09 Dec Existe-t-il un MLS pour l’immobilier commercial ?
Beaucoup d’entre nous connaissent le MLS grâce à l’achat d’une maison. Les agents immobiliers peuvent aller dans MLS et construire une requête avec les spécifications exactes de ce que nous recherchons, puis envoyer par courriel des listes quotidiennes ou hebdomadaires de propriétés qui pourraient correspondre à ces spécifications. Nous les vérifions et envoyons un avis favorable ou défavorable et ils peuvent utiliser cet avis pour filtrer davantage les résultats. Existe-t-il un système de ce type pour les propriétés commerciales ou est-il strictement réservé aux inscriptions résidentielles ?
MLS est l’abréviation de Multiple Listing Service, qui est une suite de services que les courtiers immobiliers utilisent pour voir les inscriptions de propriétés à vendre des autres. Le MLS est généralement utilisé pour la vente de propriétés résidentielles, et bien qu’il puisse être utilisé pour la vente de propriétés commerciales, beaucoup choisissent de ne pas le faire. En fait, l’immobilier commercial a ses propres versions de MLS. Par exemple, de nombreux agents immobiliers commerciaux situés en Louisiane utilisent www.LACDB.com comme service d’inscription pour les propriétés commerciales. LACDB est l’acronyme de Louisiana Commercial Database.
L’une des principales différences entre MLS et LACDB (à part le fait que l’un est résidentiel et l’autre pour les propriétés commerciales) est que MLS est une propriété privée. Cela signifie qu’il ne s’agit pas d’un système public auquel tout le monde peut avoir accès (bien qu’il y ait des exceptions). En général, un utilisateur peut avoir accès aux inscriptions MLS par l’entremise de son agent immobilier. Cependant, la LACDB est un site Web accessible au public sur lequel tout le monde peut aller et consulter les inscriptions.
Techniquement parlant, le site Web de la LACDB n’est pas un service d’inscription multiple, mais plutôt un échange d’information commerciale (CIE), qui diffère à bien des égards d’un MLS. Un CIE est une base de données d’inscriptions de propriétés commerciales permettant aux agents et aux courtiers de partager de l’information et est habituellement géré par l’association immobilière locale. Ainsi, si le MLS n’est peut-être pas la meilleure avenue pour l’immobilier commercial, il existe d’autres bases de données aux capacités similaires auxquelles les agents immobiliers et le public ont accès.