¿Listo para la casa de sus sueños? Comprar una casa manufacturada Pros y Contras

Según el Instituto Nacional de la Vivienda, más de 22 millones de personas en los Estados Unidos viven en casas manufacturadas. Las casas prefabricadas representan el 10% de las nuevas viviendas unifamiliares. Como el precio medio por pie cuadrado de una casa prefabricada es de 49 dólares, en comparación con los 107 dólares de una casa construida in situ, la asequibilidad es una ventaja evidente. Pero sopesar los pros y los contras de las casas prefabricadas va más allá de la asequibilidad.

Aunque una variedad de viviendas modernas se construyen total o parcialmente fuera de las instalaciones, las viviendas prefabricadas se refieren a un tipo específico de casa que normalmente se construye en una fábrica y se transporta a su lugar sobre sus propias ruedas. Es una definición legal, que se refiere a las casas que se construyen sobre un chasis permanente que permite «la transportabilidad inicial y continuada de la casa»

Estas casas pueden consistir en una sola unidad o en módulos que se transportan por separado y se unen en un sitio donde también se conectarán a los sistemas locales de energía, agua y saneamiento. Pueden estar unidas a una cimentación permanente, o su chasis subyacente puede estar «bordeado» por bloques o revestimiento para hacerlas prácticamente indistinguibles de las casas construidas tradicionalmente. Aunque a veces se les sigue llamando casas móviles, lo cierto es que las casas prefabricadas modernas, especialmente los modelos más grandes, rara vez se mueven una vez que han sido entregadas. A diferencia de los vehículos recreativos, no pueden moverse por sus propios medios.

Una visión general de las casas prefabricadas

Las casas prefabricadas son construidas por profesionales de la construcción en un entorno controlado. Por lo general, una casa tarda de 2 a 3 meses en estar terminada. El proceso de fabricación avanza sin problemas de una fase a otra, de principio a fin. Los materiales pueden almacenarse fácilmente, los retrasos en la programación se reducen al mínimo y la calidad se garantiza mediante la formación y la especialización. Un programa racionalizado hace que el proceso de construcción sea muy eficiente; normalmente, hay modelos limitados disponibles, aunque las opciones personalizadas se han vuelto más comunes en los últimos años.

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Ventajas de las casas prefabricadas

Asequibilidad

El coste medio de una casa prefabricada es sustancialmente menor que el de una casa tradicional construida in situ. Un informe publicado por la Comisión de la Vivienda del Milenio poco después del cambio de siglo citaba las viviendas prefabricadas como una de las «mayores fuentes de viviendas no subvencionadas del país.» Hoy en día, las viviendas prefabricadas se consideran una parte vital de la solución a la creciente escasez de viviendas alimentada por la alta demanda y los altos precios. El coste medio por pie cuadrado de una casa prefabricada es de 49 dólares por pie cuadrado, frente a los 107 dólares por pie cuadrado de una casa tradicional construida in situ.

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Resistencia estructural

Las casas prefabricadas se construyen según el código HUD adoptado en 1976. Es el único código que existe y que es administrado por el gobierno federal, y fue desarrollado específicamente para abordar el proceso de producción en la fábrica, así como para exigir que las casas cumplan con las normas de «diseño estructural, construcción, seguridad contra incendios, eficiencia energética y transporte desde la fábrica hasta el sitio de la casa del cliente», según el Instituto de Viviendas Fabricadas. Todas las viviendas prefabricadas que se venden en Estados Unidos llevan un «sello rojo» colocado permanentemente para demostrar que se han cumplido todos los requisitos de lo que a veces se denomina el proceso de certificación más estricto del sector de la construcción.

Versatilidad

Las viviendas prefabricadas permiten opciones a largo plazo. Dado que una casa prefabricada básica puede ser extremadamente asequible, las familias que poseen un terreno adecuado pueden empezar con algo pequeño, con la opción de añadir módulos prefabricados adicionales a medida que cambien sus necesidades. Una casa prefabricada también puede servir como vivienda inicial para las familias que planean construir una estructura permanente más grande en algún momento en el futuro; la original podría convertirse en una propiedad de alquiler o servir para otro propósito en un complejo familiar.

Como otra opción, aunque podría ser logísticamente más complicada, una casa prefabricada podría trasladarse a otro sitio si la ubicación existente no es una opción a largo plazo, o si el sitio inicial estaba en una propiedad alquilada.

Calendario de construcción

Comprar una casa prefabricada puede significar mudarse a su propia casa más rápidamente. El calendario puede ser tan corto como 60-75 días para que una casa esté lista para mudarse. Si el tiempo es esencial, consulte el programa de propiedad Homes Direct.

Instalación rápida

Hay pocas cosas más emocionantes que ver cómo toma forma su propia casa. Pero no hay nada que pueda igualar la emoción de ser un espectador mientras su nueva casa es entregada, y luego levantada por una enorme grúa sobre sus cimientos. Es toda una experiencia. La instalación final y los trabajos de conexión de los servicios públicos avanzan rápidamente y, en poco tiempo, estará preparando las comidas en su nueva cocina, durmiendo en su nuevo dormitorio y organizando su nueva vida. Tanto si elige comprar una casa en una comunidad de casas prefabricadas como si compra una casa prefabricada para colocarla en una propiedad que ya posee, le sorprenderá gratamente la rapidez con la que puede empezar a disfrutar de su nuevo estilo de vida en una casa propia.

Eficiencia energética y respeto por el medio ambiente

Las casas prefabricadas son conscientes del medio ambiente y de la eficiencia energética. El Código HUD garantiza que las casas prefabricadas alcancen un alto grado de eficiencia energética con un aislamiento mejorado tanto en las paredes como debajo de cada casa, una «envoltura de vientre» y zócalos aislados, ventanas energéticamente eficientes y calentadores de agua a demanda. Hoy en día, casas enteras pueden tener la certificación Energy Star. Además, las cocinas y los baños de última generación cuentan con electrodomésticos y grifos de bajo consumo, y los compradores pueden optar por una iluminación de bajo consumo. No es de extrañar que las viviendas prefabricadas de hoy en día sean un 27% más eficientes que antes.

Acústica

Debido a que las viviendas prefabricadas se construyen como módulos independientes, pueden ser más silenciosas, con menos transferencia de sonido de una habitación a otra, que una vivienda tradicional construida en el lugar. Son resistentes, duraderas, silenciosas y acogedoras, sobre todo cuando se combinan dos o más módulos para formar una estructura mayor. La transferencia de sonido se minimiza porque cada módulo se construye y aísla individualmente.

Construcción de bajo riesgo

Lamentablemente, las obras de construcción suelen estar plagadas de problemas de daños, robos y retrasos en las entregas. Con las viviendas prefabricadas, estos problemas son mínimos y el ahorro de tiempo y dinero resultante es máximo. Es un escenario ganador tanto para el fabricante como para el comprador. También se minimizan los residuos de la construcción, así como el mal uso y la desaparición de materiales. Las eficiencias resultantes son parte de la razón por la que el coste de las viviendas prefabricadas sigue siendo inferior al de las viviendas construidas en el lugar.

¿Móviles? No realmente

En el pasado, podría haber sido fácil identificar un «parque de remolques». Esos días ya han pasado. Hoy, en todo el país, hay comunidades muy codiciadas que se distinguen por sus distintivas viviendas modulares. Se utilizan zócalos personalizados para camuflar cualquier parecido con las casas móviles del pasado. Desde subdivisiones asequibles hasta comunidades de jubilados de estilo lujoso, estos nuevos desarrollos únicos muestran lo ingeniosos que se han vuelto los promotores y constructores de hoy en día para responder a las necesidades de vivienda y a las tendencias actuales. Muchas casas prefabricadas cuentan con cimientos de hormigón, terrazas, porches, garajes, patios y un exuberante paisaje, y están situadas en urbanizaciones con abundantes servicios para un estilo de vida exclusivo.

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Beneficios para el contratista

A veces, es demasiado fácil tener en cuenta sólo las ventajas para el consumidor cuando se habla de los pros y los contras de las casas móviles. Sin embargo, los beneficios para el contratista son igual de importantes. Los contratistas formados -incluidos enmarcadores, electricistas, fontaneros, pintores y otros profesionales que trabajan en turnos regulares en fábricas con climatización- suelen estar bien remunerados y más satisfechos que los que se desplazan de una obra a otra, trabajando en condiciones físicas a veces adversas. Un empleado satisfecho tiende a sentirse muy orgulloso de su trabajo, y ese orgullo es evidente en el producto final.

Opciones de personalización

Ya sea que esté soñando con la primera casa perfecta, o planeando su «castillo» de jubilación, las opciones para personalizar un modelo de Homes Direct son casi ilimitadas. Con una lista de más de 100 planos que los compradores pueden visitar en 12 ubicaciones diferentes, apreciará la oportunidad de hacer realidad sus sueños seleccionando características especiales para hacer de su casa un hogar especial. Modifique el estilo exterior o la línea del tejado para que el diseño final haga cantar a su corazón, y luego proceda a diseñar una cocina que atraiga al chef que lleva dentro, baños que mimen su espíritu y elementos empotrados que aseguren que todos los aspectos de su vida en casa sean agradables. Elija un plano que se adapte a su estilo de vida y, a continuación, elija los colores, los materiales y las características adicionales que desee.

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Precios más bajos para el lujo

Los acabados de gama alta y los planos de planta exclusivos están tan disponibles para las viviendas prefabricadas como para las casas tradicionales. Si usted tiene su corazón puesto en un techo abovedado, encimeras de granito y una isla de cocina, una chimenea, pisos de madera u otras características de lujo, es probable que se pueden construir en su casa móvil. El coste de estos elementos de lujo será mayor, por supuesto, pero el coste total seguirá siendo menor que el de una casa construida in situ. Además, una vez que la casa fabricada o los módulos múltiples se entregan y se unen en su sitio, usted todavía tiene la opción de añadir garajes, patios, solariums, cubiertas, jardinería y otras características para hacer su casa tan distintiva como usted desea.

Aunque las casas prefabricadas tienden a ser más pequeñas, en promedio, que la mayoría de las casas construidas tradicionalmente, pueden ser terminadas para ser tan distintivas y lujosas.

Financiación

Comprar una casa móvil hoy puede ser tan fácil como comprar una casa construida en el sitio, pero los compradores pueden tener que abordar el proceso de préstamo de manera diferente. Los agentes de Home Direct están capacitados para ayudar a los compradores a navegar por las aguas de la financiación de casas prefabricadas, y pueden ayudar a los compradores a identificar los pasos necesarios para encontrar la financiación adecuada.

Al igual que con cualquier compra potencial de una casa, la solvencia del comprador, los registros de empleo y de impuestos, la relación entre la deuda y los ingresos, y el pago inicial deben cumplir con las directrices del prestamista. En el caso de la compra de una casa móvil, tanto el lote como el fabricante también deben ser aceptables a juicio del prestamista.

Hay muchos tipos de préstamos disponibles para los compradores de viviendas prefabricadas, incluidas las hipotecas VA, FHA y convencionales. Además, en las zonas rurales, los compradores podrían tener acceso a las hipotecas ofrecidas a través del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos, y hay préstamos que se dirigen específicamente a los miembros de las tribus indígenas para la compra de casas prefabricadas.

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Los contras de las viviendas modulares

Hay algunas desventajas móviles. Entre ellas:

Disponibilidad y coste del terreno adecuado

En zonas suburbanas y poco pobladas, puede haber escasez de terrenos disponibles con acceso adecuado y servicio de utilidad existente. En algunas zonas, el terreno está restringido por la escritura para exigir la construcción in situ. En las zonas rurales, el coste del acceso y de la preparación del terreno puede hacer que las viviendas modulares sean difíciles o incluso prohibitivas. Sin embargo, con la creciente popularidad de las viviendas alternativas, las mejoras en las viviendas modernas construidas en fábrica y la sofisticación del diseño moderno, algunas de las restricciones anteriores se han suavizado o eliminado.

Estigma persistente de las casas móviles

Aunque los métodos de fabricación y el diseño modernos han modificado la visión de las casas móviles, todavía existe un prejuicio contra ellas en algunas zonas. A medida que se desarrollan comunidades más modernas que cuentan con viviendas prefabricadas, el panorama está cambiando. En algunos casos, las comunidades locales que antes no permitían las casas prefabricadas han revisado sus requisitos de zonificación y están buscando comunidades de casas prefabricadas para satisfacer las necesidades de vivienda asequible.

Requisitos de los prestamistas

Algunas consideraciones específicas de financiación rodean a las casas prefabricadas. En algunos casos, se consideran propiedad personal en lugar de bienes raíces, y que puede afectar a los planes de los compradores y las opciones de financiación.

Los prestamistas hipotecarios suelen ofrecer hipotecas a los compradores de «propiedad real», que se define generalmente como la tierra y las estructuras que se construyen de forma permanente en esa tierra. Las casas construidas sobre pilotes cumplen este requisito. Las casas que se asientan sobre su propio chasis no lo hacen, incluso si se asientan sobre losas de hormigón o sobre pilares diseñados como «amarres» permanentes. Los prestamistas suelen considerar que, si están sobre ruedas, existe la posibilidad de que las casas prefabricadas se trasladen en algún momento en el futuro.

Un banco o un prestamista hipotecario verán con buenos ojos una solicitud de préstamo si la casa se coloca encima de un sótano o sobre una base de hormigón, y si se retiran los ejes. Estas opciones aumentan un poco los costes, pero también abren otras opciones de financiación. Al sopesar los pros y los contras de las casas prefabricadas, también habrá que sopesar los costes de las distintas opciones de cimentación.

La alternativa a una hipoteca es un préstamo para bienes personales que puede implicar requisitos de cualificación aún más estrictos, una inversión adicional de dinero en efectivo y unas condiciones menos favorables.

Valor a largo plazo

El valor de tasación de las casas prefabricadas puede ser, en algunas localidades, significativamente más bajo que el de las viviendas construidas con palos, pero eso también puede ser una bendición mixta. También puede significar que las facturas de los impuestos sobre la propiedad son correspondientemente bajas. La revalorización a largo plazo de las viviendas prefabricadas puede haber sido menor en el pasado, pero las condiciones del mercado afectan al valor actual más que al tipo de vivienda. A medida que la industria de las viviendas prefabricadas sigue creciendo, también se espera que las tasas de revalorización de las viviendas prefabricadas estén más a la par con la revalorización de otras viviendas, según la ubicación específica.

Guardar &Imprimir la lista de pros y contras de las casas móviles para sopesar los argumentos para comprar una vivienda asequible

Una casa prefabricada puede ser la respuesta a sus sueños de ser propietario de una vivienda. Pero, antes de tomar la decisión, investigue a fondo los pros y los contras de comprar una casa prefabricada. Como ocurre con cualquier compra importante, la decisión debe depender de las necesidades y circunstancias individuales de cada familia. Cuando sopesas los pros y los contras de comprar una casa móvil, el valor se hace evidente.