09 Dec ¿Existe una MLS para los bienes raíces comerciales?
Muchos de nosotros estamos familiarizados con la MLS a través de la compra de una casa. Los agentes inmobiliarios pueden entrar en la MLS y construir una consulta con las especificaciones exactas de lo que estamos buscando y luego enviar por correo electrónico las listas diarias o semanales de las propiedades que pueden coincidir con esas especificaciones. Nosotros las revisamos y enviamos un pulgar hacia arriba o hacia abajo y ellos pueden usar eso para filtrar aún más los resultados. ¿Existe un sistema de este tipo para propiedades comerciales o es estrictamente para listados residenciales?
MLS es la abreviatura de Multiple Listing Service (Servicio de Listado Múltiple), que es un conjunto de servicios que utilizan los agentes inmobiliarios para ver los listados de propiedades en venta de los demás. El MLS se utiliza normalmente para la venta de propiedades residenciales y, aunque puede utilizarse para la venta de propiedades comerciales, muchos deciden no hacerlo. De hecho, el sector inmobiliario comercial tiene sus propias versiones de la MLS. Por ejemplo, muchos agentes inmobiliarios comerciales situados en Luisiana utilizan www.LACDB.com como servicio de listado de propiedades comerciales. LACDB son las siglas de Louisiana Commercial Database.
Una de las principales diferencias entre la MLS y la LACDB (aparte de que una es residencial y la otra para propiedades comerciales) es que la MLS es de propiedad privada. Esto significa que no es un sistema público al que cualquiera pueda acceder (aunque hay excepciones). Normalmente, un usuario puede acceder a los listados de la MLS a través de su agente inmobiliario. Sin embargo, LACDB es un sitio web de acceso público en el que cualquiera puede entrar y ver los listados.
Técnicamente hablando, el sitio web de LACDB no es un servicio de listados múltiples, sino más bien un intercambio de información comercial (CIE), que es diferente en muchos aspectos de un MLS. Un CIE es una base de datos de listados de propiedades comerciales que permite a los agentes y corredores compartir información y suele estar gestionado por la asociación inmobiliaria local. Así pues, aunque la MLS no sea la mejor vía que existe para los inmuebles comerciales, hay otras bases de datos con capacidades similares a las que tienen acceso tanto los agentes inmobiliarios como el público.