Definition: Pachtverbesserungen sind bauliche Veränderungen, die an einem Mietobjekt vorgenommen werden, um sicherzustellen, dass das Objekt den Anforderungen des Mieters entspricht.
Was bedeutet Pachtverbesserung?
Was ist eine Pachtverbesserung? Wenn ein potenzieller Mieter eine Gewerbeimmobilie betritt, entspricht sie nur selten genau den Anforderungen des Unternehmens des Mieters. Wenn Änderungen an der Immobilie erforderlich sind, werden diese als Mieterausbauten bezeichnet. Diese Verbesserungen werden in der Regel bei der Aushandlung des Mietvertrags besprochen; sie können jedoch vom Mieter jederzeit während der Laufzeit des Mietvertrags verlangt werden.
Abhängig von der Marktfähigkeit eines Mietobjekts kann ein Vermieter Anreize für Verbesserungen bieten, um das Objekt für Mietinteressenten attraktiver zu machen. Wenn der Vermieter keine finanzielle Unterstützung für die Verbesserungen gewährt, fällt die Kostenlast auf den Mieter, der die Kosten entsprechend verbucht.
Wie werden Mietereinbauten verbucht? In Übereinstimmung mit den allgemein anerkannten Rechnungslegungsgrundsätzen (GAAP) und dem Steuergesetzbuch (IRS) ist die Bilanzierung von Einbauten ähnlich wie die Bilanzierung von Anlagevermögen. Die Anschaffungskosten der Verbesserungen werden über die Nutzungsdauer der entsprechenden Anlagen abgeschrieben.
Während die GAAP vorschreiben, dass die Abschreibungsdauer über die geschätzte Nutzungsdauer der Verbesserungen verteilt wird, verlangt die IRS, dass die Abschreibung über die Lebensdauer des ursprünglichen Eigentums (Gebäude) oder 15 Jahre erfolgt. Während der Eigentümer der Immobilie die Verbesserungen als Teil des Gebäudes instand hält, ermöglicht die Aktivierung der Verbesserungen dem Mieter, die Kostenlast über die Lebensdauer des Vermögenswerts zu verteilen.
Sehen wir uns ein Beispiel an.
Beispiel
Angenommen, Sie sind ein Händler von Küchengeräten und haben gerade einen Mietvertrag für zusätzliche Lagerflächen in einer anderen Stadt unterzeichnet. Die Immobilie ist zwar renovierungsbedürftig, aber der Standort ist perfekt. Nachdem Sie die Mietbedingungen ausgehandelt und das Geschäft abgeschlossen haben, erklärt sich der Eigentümer des Lagers bereit, Ihnen 10.000 $ für die Verbesserung des Gebäudes zur Verfügung zu stellen. Beim Betreten des Gebäudes stellen Sie und Ihr Team fest, dass Sie 20.000 $ für alle erforderlichen Verbesserungen ausgeben müssen. Nach dem Bau und der Installation aller Verbesserungen werden die Vermögenswerte mit einem Wert von 20.000 $ aktiviert, der durch einen Anreizkredit von 10.000 $ vom Immobilieneigentümer ausgeglichen wird.
Zusammenfassende Definition
Definieren Sie Pachtverbesserungen: Pachtverbesserungen sind physische Veränderungen, die an gepachteten Immobilien vorgenommen werden, um die Bedürfnisse der Mieter zu erfüllen.