Was ist House Flipping?
Ein Haus zu verkaufen bedeutet, eine Immobilie in ihrem jetzigen Zustand zu kaufen, sie zu renovieren und sie dann mit Gewinn zu verkaufen, um eine bessere Rendite zu erzielen. Es ist ein lukratives Geschäft, mit dem viele Menschen ihren Lebensunterhalt verdienen. Wenn Sie nach einer Möglichkeit suchen, ein Einkommen zu erzielen, ohne ständig einem traditionellen 9-5-Job nachgehen zu müssen, sollten Sie sich mit der Hausveräußerungsbranche befassen. Das Verkaufen von Häusern ist etwas, das viele Unternehmer tun, um einen großen Gewinn mit einer Immobilie zu erzielen.
Wie kann man mit dem Verkauf von Häusern Geld verdienen?
Der Kauf von notleidenden Häusern ist eine Möglichkeit, mit dem Verkauf von Häusern Geld zu verdienen, da diese Immobilien manchmal zu niedrigen Preisen auf dem Markt angeboten werden. Diese Häuser sind zu niedrigeren Preisen als der durchschnittliche Wert eines Hauses in diesem bestimmten Bereich aus einem von mehreren Gründen, einschließlich aufgeführt:
- Das Haus steht kurz vor der Zwangsvollstreckung, weil die Eigentümer ihre Hypothekenzahlungen nicht mehr aufbringen können
- Die Eigentümer waren im Laufe der Jahre nicht mehr in der Lage, mit der Instandhaltung und Renovierung Schritt zu halten
- Das Haus wurde von Kindern, Enkelkindern oder anderen Verwandten geerbt, die es schnell verkaufen wollen, weil sie nicht die Absicht haben, darin zu wohnen oder es zu nutzen
- Das Haus fällt auseinander und die Bewohner haben nicht das Geld, um alle notwendigen Reparaturen zu bezahlen
Natürlich erfordert die Suche nach diesen erschwinglichen Häusern einige Zeit, Nachforschungen und Anstrengungen. Diejenigen, die bereits in der Branche tätig sind, haben jedoch Erfahrung damit, erschwingliche Häuser zu finden, sie zu kaufen und alles zu tun, was nötig ist, um diese Immobilien drastisch zu verbessern, damit potenzielle Käufer mehr von ihrem Geld ausgeben.
Kann man auch ohne viel Geld flippen?
Wenn Sie nicht viel Geld beiseite legen können, um in ein Haus zu investieren, könnten Sie denken, dass das Geschäft mit dem Hausflipping nichts für Sie ist. Viele Leute machen den Fehler, anzunehmen, dass nur reiche Investoren in diese Branche einsteigen können, aber das ist völlig falsch. Auch wenn Sie nicht über viel Geld verfügen, das Sie für Anlageimmobilien verwenden können, können Sie dennoch eines dieser Häuser kaufen. Sie müssen lediglich einen Kredit bei einem Bankinstitut beantragen. Wenn Sie über eine gute Bonität, einen sicheren Arbeitsplatz und ein regelmäßiges Einkommen verfügen, ist die Bewilligung eines Kredits für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie nicht so schwierig, wie die meisten Menschen annehmen. Sobald Sie den Kredit erhalten haben, können Sie damit in erschwingliche Häuser investieren, die Sie renovieren und mit einem größeren Gewinn verkaufen können. Sie hätten kein Problem damit, den geliehenen Betrag zurückzuzahlen und den Rest des Geldes als Gewinn zu behalten.
Wie man mit dem Verkauf von Häusern anfängt
Wenn Sie mit dem Verkauf von Häusern beginnen wollen, gibt es einige Dinge, die Sie wissen müssen. Alles beginnt mit der Erstellung Ihres Geschäftsplans. Ein Geschäftsplan, der vor dem Start erstellt wird, ist der beste Weg, um die Dinge zu organisieren. Es ist auch der beste Weg, um den größten Erfolg mit Ihrem neuen Unternehmen zu haben. Wie genau erstellen Sie also einen Geschäftsplan für den Hausverkauf, der Ihnen zum Vorteil gereicht? Wenn Sie sich nicht sicher sind, hier sind einige der Dinge, die Sie in Ihren Geschäftsplan aufnehmen sollten:
- Wie Sie planen, die für die Investition in eine Immobilie erforderlichen Mittel zu beschaffen
- Wo Sie planen, nach guten Investitionsobjekten zu suchen
- Wie Sie den Immobilienmarkt in bestimmten Gebieten erforschen werden
- Welche Arten von Auftragnehmern Sie für die Renovierung beauftragen müssen
- Welche Arten von Renovierungen Sie selbst erledigen können, wie z. B. Malerarbeiten und Reinigung verschiedener Teile der Immobilie
Dies sind nur einige der Dinge, die Sie in Ihren Geschäftsplan aufnehmen sollten. Alles, was im Zusammenhang mit dem Verkauf eines Hauses von Bedeutung ist, sollten Sie in Ihren Plan aufnehmen. Sie müssen vorher einige Nachforschungen anstellen und Zugang zu verschiedenen Ressourcen und Fachleuten haben, die Ihnen auf Ihrem Weg helfen können. Wenn Sie sich die Zeit nehmen, Ihren Geschäftsplan zu erstellen, werden Sie am Ende nicht enttäuscht sein.
Das richtige Haus zum Investieren auswählen
Wenn Sie sich auf die Suche nach einem Haus machen, in das Sie investieren möchten, müssen Sie einige wichtige Faktoren berücksichtigen. Stellen Sie sich die folgenden Fragen, bevor Sie Geld in eine Immobilie investieren:
- Werden derzeit Häuser in dieser Gegend gekauft?
- Wie weit ist das Haus von Geschäften, Schulen, Parks und anderen wichtigen Orten entfernt?
- Gibt es ein öffentliches Verkehrssystem in der Gegend?
- Wie lang wäre ein Arbeitsweg für die meisten Menschen, die wahrscheinlich in der Stadt arbeiten?
- Wie ist die Kriminalitätsrate in der Gegend?
- Wie hoch ist der durchschnittliche Verkaufspreis von Häusern und Wohnungen?
- Welche Arten von Renovierungen muss ich vornehmen, um dieses Haus umzugestalten, und wie viel werden diese Renovierungen kosten?
- In welchem Zustand befindet sich das Haus derzeit, und wurde es im Laufe der Jahre gut genug instand gehalten?
Einige Leute haben kein Problem damit, eine Anlageimmobilie zu kaufen, die sich in schlechtem Zustand befindet, weil sie vorhaben, das Haus durch verschiedene Renovierungsarbeiten komplett zu renovieren. Andere ziehen es jedoch vor, weniger Arbeit zu leisten. Es hängt alles davon ab, wie viel Arbeit Sie bereit sind, in ein Haus zu investieren. Wenn Sie vorhaben, das Haus von Grund auf zu renovieren, ist es Ihnen vielleicht egal, ob das Haus in schlechtem Zustand ist und nicht instand gehalten wurde, vor allem, wenn Sie das Haus zu einem viel niedrigeren Preis als die meisten Häuser, die in dieser Gegend zum Verkauf stehen, erwerben können.
Es ist hilfreich, in ein Haus zu investieren, wenn der Markt heiß ist. Wenn Sie ein Haus in einer Gegend kaufen, in der derzeit keine Käufer gesucht werden, können Sie das Haus zwar komplett renovieren und umgestalten, aber Sie müssen dann möglicherweise lange warten, bis Sie einen Käufer finden. Wenn Sie in ein Haus in einer Gegend investieren, in der häufig gekauft wird, können Sie die Immobilie innerhalb weniger Wochen nach Abschluss der Renovierungsarbeiten verkaufen. Die meisten Investoren wollen schnell verkaufen, weil das bedeutet, dass sie ihr Darlehen rechtzeitig zurückzahlen können und immer noch viel Geld für sich selbst übrig haben.
Häuser verkaufen als Beruf?
Wenn Sie fleißig sind und sich der Arbeit widmen, ist die Hausverkaufsbranche keine schlechte Branche, in der man sich engagieren kann, und ja, Sie können daraus eine Karriere machen. Man kann mit dem Verkauf von Häusern seinen Lebensunterhalt bestreiten, Tausende von Dollar verdienen und Erfolg haben, ohne einem herkömmlichen Beruf nachgehen zu müssen. Allerdings ist das Verkaufen von Häusern nicht für jeden geeignet. Wenn Sie nicht bereit sind, Nachforschungen anzustellen oder einen Geschäftsplan zu erstellen, könnten Sie es schwer haben. Diejenigen, die sich in dieser Branche engagieren, sind motivierte Unternehmer, die gutes Geld verdienen wollen.
Nun, da Sie mehr über die Hausveräußerungsbranche wissen, können Sie entscheiden, ob dies die Art von Branche ist, in der Sie sich engagieren möchten. Wenn Sie der Gedanke reizt, in eine billige Immobilie zu investieren, sie zu renovieren und zu einem höheren Preis zu verkaufen, um Geld zu verdienen, dann sollten Sie jetzt mit der Erstellung Ihres Geschäftsplans beginnen.
