Umweltverträglichkeitsprüfungen der Phase 2

Die Berichte können auch Probenahmen von Grund- und Oberflächenwasser enthalten. Diese Untersuchungen werden empfohlen, wenn ein erhebliches Potenzial für das Bestehen einer Umwelthaftung besteht, die den Wert einer Immobilie beeinträchtigen kann. Umwelthaftungen sind Kosten im Zusammenhang mit behördlich vorgeschriebenen Sanierungsmaßnahmen, der Entsorgung von reguliertem Abfall und der zivilrechtlichen Haftung. Die zivilrechtliche Haftung tritt ein, wenn die Verschmutzung ins Ausland abgewandert ist oder wenn Mieter wegen der Exposition gegenüber gefährlichen Stoffen oder aufgrund von Betriebsstilllegungen während der Sanierungsarbeiten klagen.

• Welche Methoden werden bei Umweltberichten der Phase 2 angewandt?
• Phase-II-Technologien zur Bewertung von Umweltstandorten
• Hydrogeologische Untersuchungen
• Planung und Installation von Wasserbrunnen
• Hier sind einige unserer bemerkenswerten Grundwasserprojekte.
• Planung und Installation eines 1.100 Fuß tiefen Grundwasserversorgungsbrunnens
• Standortcharakterisierung in einer inaktiven chemischen Raffinerie
• Untergrunduntersuchung bei geplanter kommerzieller Cannabisanlage auf ehemaligem Industriegelände
• Bodenuntersuchungen
• Wann ist eine Umweltverträglichkeitsprüfung der Phase II erforderlich?
• Wie viel kostet eine Phase-2-Umweltverträglichkeitsprüfung?
• Einige von AAI’s Phase 2 Umweltverträglichkeitsprüfungsprojekten:
• Wie lange sind Phase II Umweltberichte gültig?
• Bewertung des Eindringens von Dämpfen
• Wann geht Phase 2 Umwelt in Phase 3 über?

Welche Methoden werden bei Umweltberichten der Phase 2 angewandt?

AAI führt ESAs der Phase 2 an Standorten durch, an denen eine Verschmutzung des Bodens und/oder des Grundwassers bekannt ist oder ein erhebliches Potenzial dafür besteht. Diese Berichte sind in der Regel von begrenztem Umfang und sind in der Regel das Ergebnis eines anerkannten Umweltzustands, der in einem Phase-I-Bericht während einer Immobilientransaktion oder vor dem Verkauf eines Grundstücks festgestellt wurde. Die Boden- und/oder Grundwasseruntersuchung ist nur ein erstes Screening des Bodens und/oder des Grundwassers, um festzustellen, ob eine Verunreinigung vorliegt.

Wenn sich herausstellt, dass die Verunreinigung signifikant ist und/oder die Sanierungsstandards auf Bundes-, Landes- oder lokaler Ebene oder die Risikostandards für die menschliche Gesundheit übersteigt, ist eine weitere Standortcharakterisierung erforderlich, um die vertikale und laterale Ausdehnung einer Verunreinigungsfahne zu ermitteln. In diesen Fällen ist eine Konsultation der Behörden erforderlich, um eine Schließung durch eine Aufsichtsbehörde zu erreichen. Für einen Standort wird ein „no further action“-Schreiben angestrebt, um das Grundstück „verkaufsfähig“ zu machen. In einigen Fällen wird unter erfahrenen Käufern eine Haftungsübertragung ausgehandelt und vertraglich geregelt. Für behördlich vorgeschriebene Sanierungs- und/oder Überwachungsmaßnahmen kann der Kunde, sofern vorhanden, verfügbare Sanierungsfonds in Anspruch nehmen, um die ausgegebenen Gelder zurückzuerhalten.

Hydrogeologische Untersuchungen

Hydrogeologische Untersuchungen werden an einem Standort durchgeführt, um die Eigenschaften, Parameter und Merkmale eines grundwasserhaltigen Aquifers zu bestimmen. Diese Untersuchungen werden in der Regel durchgeführt, um festzustellen, ob eine signifikante Verunreinigung oder eine potenzielle Verunreinigung in einer wasserführenden Zone vorliegt. Diese Untersuchungen dienen auch dazu festzustellen, ob ein Grundwasserleiter die Merkmale und Eigenschaften aufweist, die für die Wasserversorgung von Nutzen sind. Die häufigsten Gründe für die Durchführung hydrogeologischer Untersuchungen sind:

1. Als Teil einer Phase-2-ESA für eine Immobilientransaktion
2. Um festzustellen, ob ein Grundwasserleiter für die Wasserversorgung genutzt werden kann und für eine optimale Brunnenplanung
3. Überwachung des Grundwassers an kontaminierten Standorten
4. Durchführbarkeitsstudien für die Sanierungsplanung
5. Um festzustellen, ob Quellen außerhalb des Standorts das Grundwasser in zivilrechtlichen Haftungsfällen beeinträchtigen
6. Aufgrund behördlich vorgeschriebener Sanierungs- oder Überwachungsmaßnahmen

Typische Methoden zur Bestimmung der Grundwassereigenschaften:
1. Bohren von Pilotbohrungen
2. Installation von Überwachungsbrunnen
3. Installation von Entnahme- und Injektionsbrunnen
4. Pumpversuche
5. Grundwassermodellierung
6. geophysikalische Vermessungen, Logging, Wireline-Tools und Siebanalyse für technische Sandpacks, perforierte Verrohrung und Abschirmung

Planung und Installation von Wasserbrunnen

AAI’s Hydrogeologen planen und installieren Grundwasserversorgungs-, Injektions-, Entnahme- und Überwachungsbrunnen.

Bodenuntersuchungen

1. Handbohrer
2. Testgruben mit der Schaufel für flache Probenahmen
3. Hydraulisches Schieben, das den Abfall von Bodenschnitten minimiert und sich für flache Probenahmen eignet
4. Bagger für Grabenaushub
5. Lkw-montierter, offener Hohlbohrer
6. Spülungs-Drehbohrung
7. Luft-Drehbohrung
8. Richt- und Horizontalbohrung
9. Geophysikalische Untersuchungen wie Bodenradar (GPR) und Magnetometer werden eingesetzt, um unterirdische Lagertanks und Versorgungseinrichtungen zu lokalisieren.

Wir entwerfen und installieren Grundwasserüberwachungsbrunnen an Orten, an denen bekannte oder potenzielle Umweltbelastungen auftreten. Diese Brunnen werden für Immobilientransaktionen oder behördliche Überwachungsprojekte und für Rechtsfälle bereitgestellt.

Wann ist eine Umweltverträglichkeitsprüfung der Phase II erforderlich?

Diese Frage wird häufig gestellt, und es gibt keine einfache Antwort. Die ASTM-Norm beschreibt einen anerkannten Umweltzustand als das Vorhandensein oder wahrscheinliche Vorhandensein von gefährlichen Stoffen oder Erdölprodukten auf einem Grundstück unter Bedingungen, die auf eine bestehende Freisetzung, eine frühere Freisetzung oder eine erhebliche Gefahr einer Freisetzung von gefährlichen Stoffen oder Erdölprodukten in Strukturen auf dem Grundstück oder in den Boden, das Grundwasser oder das Oberflächenwasser des Grundstücks hinweisen. Der Begriff umfasst gefährliche Stoffe oder Erdölprodukte auch unter gesetzeskonformen Bedingungen.

Im Allgemeinen sind frühere Nutzungen, die typischerweise eine Untergrunduntersuchung erforderlich machen, z. B. Tankstellen, chemische Reinigungen, Industrieanlagen, Ölfelder, landwirtschaftliche Betriebe, Raffinerien, Maschinenwerkstätten, Fertigungsbetriebe, Lager für gefährliche Abfälle usw. Eine weitere Analyse der spezifischen Standortdetails während des Phase-1-Umweltverfahrens wird feststellen, ob eine dieser früheren Nutzungen ein erhebliches Potenzial für eine Freisetzung geschaffen hat oder ob eine bekannte Freisetzung stattgefunden hat. Um dies beurteilen zu können, sind Fachkenntnisse über Boden- und Grundwasserkontamination erforderlich. Diese Arbeit sollte von einem professionellen Geologen oder einem professionellen Ingenieur mit spezieller Erfahrung auf diesem Gebiet durchgeführt werden.

Unterirdische Lagertanks (USTs) werden manchmal während einer Immobilientransaktion gefunden. Um festzustellen, ob mit den USTs eine erhebliche Umweltbelastung verbunden ist, wird eine Phase-2-Studie durchgeführt, damit der Kunde eine gute Geschäftsentscheidung über den Kauf der Immobilie treffen kann. In dieser Studie werden die Boden- und Grundwasserkontaminationen untersucht. Die Entfernung der USTs kann genau abgeschätzt werden, aber mit den Boden- und Grundwasserproben und möglicherweise weiteren Abgrenzungen, falls eine Verunreinigung festgestellt wird, kann eine Schätzung der Sanierungskosten ermittelt werden, so dass die Haftung beim Kauf und bei der Immobilientransaktion berücksichtigt werden kann.

Viele Kreditgeber verlangen automatisch eine Phase-2-Umweltuntersuchung für eine Immobilie, die eine dieser umweltsensiblen Nutzungen hatte. Diese Untersuchungen können von begrenzten Studien bis hin zu umfassenden Untergrunduntersuchungen reichen, die die Einrichtung von Grundwasserüberwachungsbrunnen mit umfangreichen Tests beinhalten. Im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung bei Immobilientransaktionen sollte zunächst eine begrenzte Untersuchung durchgeführt werden, um festzustellen, ob ein schwerwiegendes Problem vorliegt. Ist dies der Fall, können weitere Untersuchungen erforderlich sein, die dem Käufer bei der Entscheidung helfen können, ob er die Transaktion fortsetzen möchte.
Es gibt auch den ASTM E1903-11 Standard Guide for Phase II Environmental Site Assessment Process, der manchmal zur Entwicklung eines Arbeitsumfangs verwendet wird. Aufgrund der großen Vielfalt an unterirdischen Verunreinigungen ist ein ortsspezifischerer Ansatz oft der beste Weg, um festzustellen, ob eine signifikante Umwelthaftung besteht, damit der Kunde eine gute Investitionsentscheidung bei einer Immobilientransaktion treffen kann.
Wir können den Bericht auf der Grundlage dieses Standards erstellen, wenn der Kunde dies wünscht. Der Industriestandard ist jedoch in der Regel durch die wirtschaftlichsten Probenahmeverfahren in kürzester Zeit geprägt, die genügend Daten liefern, um eine genaue Aussage über das Vorhandensein einer erheblichen Umweltbelastung im Untergrund zu treffen. Diese Schlussfolgerung ist die typische Antwort, die bei einer Immobilientransaktion benötigt wird, damit der Käufer entscheiden kann, ob er mit dem Kauf fortfährt oder nicht.

Wie viel kostet eine Phase-2-Umweltverträglichkeitsprüfung?

Die Kosten für eine Phase-2-ESA variieren stark und hängen von den standortspezifischen Details ab. Zu den standortspezifischen Details gehören: Art der erforderlichen Laboranalysen, erforderliche Bohrmethode, Zugang zum Untergrund, Überlastungsbeschränkungen, erforderliche Grundwasseruntersuchungen usw. Die Kosten für unsere Phase-2-Umweltuntersuchungen liegen zwischen 2.500 und 250.000 US-Dollar. Typische Due-Diligence-Studien der Phase 2 liegen im Bereich von 6.000 bis 25.000 Dollar. Damit wir einen genauen Kostenvoranschlag machen können, werden wir uns den jeweiligen Standort ansehen und eine Strategie entwickeln, um die Kosten zu minimieren und die Informationen zu maximieren, damit wir genaue Schlussfolgerungen über das Vorhandensein eines bedeutenden Problems ziehen können.

Dies ist eine weitere häufige Frage, die wir zu diesen Berichten erhalten. Die Antwort lautet: Das hängt vom jeweiligen Standort ab. Wenn zum Beispiel vor 20 Jahren eine Untergrunduntersuchung durchgeführt wurde, als eine chemische Reinigung das betreffende Grundstück verließ, und seitdem keine weiteren Aktivitäten stattgefunden haben, die auf ein Risiko für eine Boden- oder Grundwasserkontamination hindeuten, dann ist diese Phase-2-ESA wahrscheinlich ausreichend und es sind keine weiteren Tests erforderlich. Wenn die Chemischreinigungsfirma jedoch 20 Jahre lang seit der letzten Boden- und/oder Grundwasseruntersuchung weiterhin Perchlorethylen, allgemein bekannt als Perc, gelagert und verwendet hat, dann wäre wahrscheinlich eine neue Folge von Boden-, Bodendampf- und Grundwasserproben erforderlich.

Dieses Beispiel ist eine gute Faustregel für die Beantwortung dieser Frage: Für wie lange ist eine Phase-II-ESA gut? Es gibt keine einfache Antwort auf diese Frage, aber wenn es ein erhebliches Potenzial für eine Umwelthaftung im Untergrund gibt, das seit der vorherigen Untersuchung aufgetreten sein könnte, dann ist ein neuer Bericht erforderlich. Wenn eine Umweltaufsichtsbehörde nach einem früheren Bericht eine behördlich vorgeschriebene Untersuchung des Untergrunds anfordert, sei es aufgrund einer Aufforderung zur weiteren Abgrenzung der Kontamination, einer Beschwerde oder einer potenziellen Gefahr für die menschliche Gesundheit, dann sind weitere Arbeiten erforderlich. Jeder Fall sollte von einem zugelassenen Geologen oder Ingenieur geprüft werden, der über umfangreiche Erfahrungen mit dieser Art von Projekten verfügt.

Bewertung des Eindringens von Dämpfen

Unser Unternehmen führt Bodenluft-/Gasproben durch, indem es die am besten geeigneten Methoden für bestimmte Standorte auf der Grundlage bekannter und unbekannter Verunreinigungen sowie physikalischer Beschränkungen und früherer Nutzungen einsetzt. Aufgrund des möglichen Eindringens von Dämpfen aus Boden- und/oder Grundwasserkontaminationen untersucht AAI den Untergrund, um festzustellen, ob ein erhebliches Potenzial für das Eindringen von Dämpfen in eine Struktur gemäß den gesetzlichen Normen besteht.

Wann geht Phase 2 Umwelt in Phase 3 über?

Wenn die Laborergebnisse der Boden-, Wasser- oder Grundwasserproben auf ein erhebliches Problem hinweisen, eine weitere Abgrenzung erforderlich ist oder wenn eine Behörde oder die verantwortliche Partei eine Sanierung verlangt, kann eine Standortcharakterisierung, Risikobewertung oder Sanierung erforderlich sein. Die Sanierung oder Säuberung muss in der Regel so lange erfolgen, bis die Verifizierungsproben weniger als die bundes-, landes- oder ortsüblichen Sanierungsstandards aufweisen. In einigen Fällen möchte der Eigentümer oder Bewohner alle Schadstoffe vollständig entfernen, bis sie nicht mehr nachweisbar sind, sofern dies möglich ist.