Residential Lease Agreement

Ein Standard-Wohnmietvertrag (oder „Mietvertrag“) ist ein schriftliches Dokument zwischen einem Vermieter und einem Mieter, das eine Vereinbarung über die Miete einer Immobilie gegen eine Gebühr formalisiert. Der Vertrag muss spezifische Details wie die monatliche Miete und die Verantwortlichkeiten jeder Partei enthalten.

Staatsspezifische Mietvertragsvorlagen

Standard-Wohnmietverträge sollten die folgenden Elemente enthalten:

• Räumlichkeiten. Der zu vermietende Raum.
• Vermieter. Der Eigentümer der Räumlichkeiten oder Vermieter.
• Mieter. Der Mieter, der in den Räumlichkeiten wohnen will oder Pächter.
• Laufzeit. Die Dauer des Aufenthalts des Mieters in den Räumlichkeiten.
• Miete. Der Geldbetrag, den der Mieter zahlt.

Für diese Wohnungen können auch Mietverträge verwendet werden:

• Duplex
• Stadthaus
• Zimmervermietung
• Mobilheim
• Ferienvermietung
• Einliegerwohnung
• andere Wohnräume
• Rent-to-own-Optionen

Pacht vs. Mietvertrag

Ein Mietvertrag sichert ein Mietverhältnis für einen kurzen Zeitraum, normalerweise einen Monat. Monatliche Mietverträge verlängern sich automatisch jeden Monat, es sei denn, der Vermieter oder der Mieter kündigen. Vermieter können in der Regel die Miete erhöhen, die Bedingungen des Mietverhältnisses ändern oder den Vertrag kurzfristig kündigen. Vermieter in stabilen Mietmärkten bevorzugen oft Verträge mit monatlicher Laufzeit. Monatsmietverträge bedeuten jedoch eine Mieterfluktuation, die mehr Arbeit bedeutet, um das Objekt voll zu halten.

Ein Mietvertrag sichert ein Mietverhältnis für einen längeren Zeitraum, in der Regel ein Jahr. Während dieser Zeit darf der Vermieter die Miete nicht erhöhen, die Bedingungen des Mietverhältnisses nicht ändern und den Mietvertrag nicht kurzfristig kündigen, es sei denn, der Mietvertrag lässt Änderungen zu oder der Mieter stimmt den Änderungen schriftlich zu. Vermieter in Gebieten mit hohem Leerstand bevorzugen oft Mietverträge.

Arten von Mietverträgen

Befristet. Die häufigste Form des Mietverhältnisses ist ein befristeter Vertrag, bei dem die Zahlung jeden Monat, meist am ersten Tag, fällig ist und die Laufzeit meist ein Jahr beträgt. Unter normalen Umständen können diese Verträge während der Laufzeit weder vom Vermieter noch vom Mieter gekündigt werden.

Monatsmietvertrag. Dieser auch als „Mietverhältnis nach Belieben“ bezeichnete Vertrag hat kein Enddatum, aber sowohl der Vermieter als auch der Mieter können beschließen, den Vertrag mit einer Frist von mindestens einem Monat schriftlich zu ändern oder zu beenden.

Mitbewohnervereinbarung. Dieser Vertrag bindet die Mieter, die gemeinsam von einem Vermieter gemietet werden. Eine Mitbewohnervereinbarung liegt vor, wenn mehr als eine Person in einer Wohnung zusammenlebt und die Gemeinschaftsräume gemeinsam nutzt. Die Vereinbarung kann auf zwei Arten abgeschlossen werden:

• Zwischen Mitbewohnern. Diese Vereinbarung gilt zwischen den Mitbewohnern und legt alle Punkte fest, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
• Zwischen Mitbewohner(n) und Vermieter. Diese Vereinbarung wird zwischen dem/den Mitbewohner(n) und dem Vermieter getroffen und erlaubt dem/den Mitbewohner(n), ein Zimmer vom Vermieter zu mieten und die Gemeinschaftsräume zu teilen.

Untermietvertrag. Dies ist der Fall, wenn ein Mieter einen Mietvertrag hat und gezwungen ist, die Räumlichkeiten zu räumen, während er noch bis zum Ende der Vertragslaufzeit haftet. Mit Erlaubnis des Vermieters kann er die Räume an eine andere Person vermieten, um die Miete zu bezahlen.

Vermietung ohne Mietvertrag

Die Vermietung einer Immobilie ohne klar formulierte Regeln und Erwartungen an das Mietverhältnis ist eine Einladung für Ärger. Das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter kann kompliziert sein – die vielen Gesetze auf Bundes-, Landes- und Kommunalebene, die die Vermietung von Wohnimmobilien regeln, machen die Sache noch viel komplexer. Mit einem schriftlichen Mietvertrag werden alle Einzelheiten des Mietverhältnisses festgehalten und sind rechtlich bindend. Dadurch können unbeabsichtigte Verstöße gegen den Mietvertrag sowohl seitens des Vermieters als auch des Mieters vermieden werden.

Manche Vermieter verwenden keine schriftlichen Mietverträge, sondern ziehen eine mündliche Vereinbarung mit ihren Mietern vor. Mündliche Vereinbarungen können zwar rechtsverbindlich sein, lassen sich aber vor einem Richter nur schwer beweisen. Mit der Unterzeichnung eines schriftlichen Mietvertrags oder Pachtvertrags wird Ihre Vereinbarung rechtsverbindlich und Sie haben einen Beweis für Ihre Vereinbarung. Hier noch ein paar Gründe, warum ein schriftlicher Mietvertrag wichtig ist:

• Er entspricht den staatlichen und örtlichen Gesetzen. Viele Landes- und Kommunalgesetze verlangen schriftliche Mietvereinbarungen für Mietverhältnisse, die länger als ein Jahr dauern. Außerdem schreiben einige staatliche und örtliche Gesetze vor, dass Vermieter Angaben machen oder Pflichten im Zusammenhang mit Mietverhältnissen auferlegen müssen.
• Es hilft Ihnen, Streitigkeiten zu vermeiden. Ohne eine klare schriftliche Vereinbarung kann jeder Konflikt zu einem Rechtsstreit eskalieren.
• Sichert Ihre Rechte auf Kautionen. Ohne eine schriftliche Vereinbarung laufen Vermieter Gefahr, eine Kaution für unbezahlte Miete oder Schäden nicht einfordern oder verwenden zu können.

Gemeinsame Bestimmungen in Mietverträgen

Ein Mietvertrag ist ein schriftlicher Plan des Mietverhältnisses, in dem die Rechte und Pflichten des Vermieters und des/der Mieter(s) festgelegt sind. Er dient auch als Richtschnur für die Fälligkeit der Miete, die Dauer des Mietverhältnisses und spezifische Mietbestimmungen, die entweder gesetzlich vorgeschrieben sind oder von Vermieter und Mieter vereinbart wurden.

Die Mietbedingungen sollten (sofern verhandelbar) von Vermieter und Mieter ausgehandelt werden. Wenn Sie sich Sorgen machen, dass Sie für den Betrag, den Sie für die Miete zahlen würden, kein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten, oder wenn Sie durch die Hausordnung und die Bestimmungen, die einem Mietvertrag hinzugefügt wurden, beunruhigt sind, dann kann Ihnen das Aushandeln der Bedingungen dabei helfen, herauszufinden, welche Optionen Ihnen zur Verfügung stehen.

Um über die Miete zu verhandeln, sollten Sie sich ein Bild von den Marktpreisen in Ihrer Gegend machen, indem Sie sich im Internet ähnliche Objekte und deren monatliche Preisvorstellungen ansehen. Vermieter verhandeln seltener über den Mietpreis und bieten den Mietern eher zusätzliche Leistungen an. Worüber kann man also außer der Miete noch verhandeln? Hier sind einige Punkte, über die Sie verhandeln könnten:

• Kaution
• Verspätungszuschläge
• Parken
• Lagerung
• Nebenkosten
• Raucherpolitik
• Zwischenvermietung
• Unterzeichner

Denken Sie daran, Vermieter sind nicht verpflichtet, über Mietpreise, Gebühren, Leistungen oder andere von ihnen eingeführte Bestimmungen zu verhandeln. Mieter haben jedoch das Recht, sich umzusehen und keinen Mietvertrag zu unterschreiben, der nicht ihren Kriterien entspricht.

Die Länge eines Mietvertrags hängt von der Anzahl der Bestimmungen ab, die er enthält – machen Sie sich keine Sorgen, wenn Ihr Vertrag mehr als ein paar Seiten lang ist. Diese Dokumente sollten klar und deutlich (vorzugsweise mit der Schreibmaschine) formuliert sein. Unabhängig davon, ob Sie sich für einen Mietvertrag oder einen Pachtvertrag entscheiden, sollten Sie Folgendes regeln:

Kautionen und Gebühren. Einige der häufigsten Probleme zwischen Vermietern und Mietern drehen sich um Kautionen. In vielen Staaten gibt es Gesetze, die den Betrag begrenzen, den ein Vermieter verlangen kann, wie die Kaution verwendet werden kann, wie die Kaution nicht verwendet wird und wie die Kaution nach Abzug aller Abzüge oder nicht rückzahlbaren Gebühren zurückerstattet wird. Erwarten Sie, dass Sie die Höhe der Kaution, der Reinigungs- und Haustierkaution oder der letzten Monatsmiete angeben. Sie sollten auch Angaben darüber machen, wo die Kaution aufbewahrt wird und ob der Vermieter Zinsen auf die Kaution zahlt (in einigen Staaten vorgeschrieben).

Gründe für die Beendigung des Mietverhältnisses. Vermieter fügen oft eine Klausel ein, die besagt, dass jede Verletzung des Mietvertrags durch den Mieter oder seine Gäste ein Grund für die Beendigung des Mietverhältnisses sein kann. Die Gesetze für die Beendigung eines Mietverhältnisses unterscheiden sich je nach Art des unterzeichneten Mietvertrags (Mietvertrag oder Pachtvertrag) und je nach Bundesland und in einigen Fällen auch nach der Stadt, in der sich die Immobilie befindet.

Namen und Adressen der Vermieter. Der Name und die vollständige Adresse des Vermieters sollten in einem Miet- oder Pachtvertrag angegeben werden. Wenn der Vermieter einen Hausverwalter oder ein Unternehmen einsetzt, das befugt ist, Mitteilungen in seinem Namen entgegenzunehmen, sollten auch dessen Name und Adresse angegeben werden. In einigen Bundesstaaten ist der Vermieter verpflichtet, die Kontaktinformationen aller Personen, die befugt sind, im Namen des Vermieters zu sprechen oder Zahlungen für die Immobilie entgegenzunehmen, an den/die Mieter weiterzugeben.

Namen der Mieter und Bewohner. Jeder Erwachsene, der in dem Mietobjekt wohnt, sollte als Mieter genannt werden und den Mietvertrag unterschreiben. Dadurch, dass alle erwachsenen Bewohner offiziell als Mieter benannt werden müssen, kann der Vermieter jeden einzelnen Mieter rechtlich dafür verantwortlich machen, den Gesamtbetrag der Miete zu zahlen und die Bedingungen einzuhalten. Wenn einer der Mieter seinen Mietvertrag kündigt, kann der Vermieter rechtmäßig die gesamte Mietzahlung von allen anderen Mietern des Mietvertrags verlangen. Wenn einer der Mieter auszieht oder gegen den Mietvertrag verstößt, kann der Vermieter außerdem das Mietverhältnis für alle Mieter beenden.

Miete. Hier geht es um viel mehr als nur um die monatliche Miete. In den Mietverträgen ist in der Regel angegeben, wie hoch die Miete ist, wann und wo sie fällig ist, welche Zahlungsarten zulässig sind und welche zusätzlichen Gebühren oder Verzugszinsen anfallen. Denken Sie daran, dass Vermieter in Gegenden ohne Mietpreisbindung jeden beliebigen Betrag für ihr Eigentum verlangen können.

Details zum Mietobjekt. Ihr Mietvertrag kann Einzelheiten zum Eigentum (Räumlichkeiten) enthalten, wie z. B. Lagerräume, Möbel und andere Annehmlichkeiten, die zum Mietobjekt gehören. Vergewissern Sie sich vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags, dass er die vollständige Adresse (ggf. Gebäude- und Wohnungsnummer) sowie alle zugesagten Annehmlichkeiten enthält. Wenn der Mietvertrag z. B. einen Lagerraum vorsieht, sollten Sie angeben, wo sich dieser befindet und wie er zugänglich ist.

Wartungspflichten des Mieters. Mietverträge enthalten in der Regel eine Bestimmung, wonach der Mieter dafür verantwortlich ist, die Mietsache sauber und in gutem Zustand zu halten. Außerdem ist der Mieter verpflichtet, dem Vermieter die Kosten für die Beseitigung von Schäden zu erstatten, die er verursacht hat. In einigen Mietverträgen werden die Verantwortlichkeiten des Mieters im Einzelnen aufgeführt, und es wird festgelegt, was er bei Reparaturen nicht tun darf.

Dauer des Mietverhältnisses. Die Dauer des Mietverhältnisses ist der Zeitraum, für den die Immobilie vermietet wird. Ein Mietvertrag sollte ein Anfangs- und Enddatum enthalten. Wenn es sich um einen Mietvertrag handelt (in der Regel kurzfristige Mietverhältnisse), sollte er ein Anfangsdatum enthalten und sich automatisch verlängern, bis der Vermieter oder der Mieter beschließt, das Mietverhältnis zu beenden.

Wann und wie darf der Vermieter die Wohnung betreten. In vielen Bundesstaaten ist gesetzlich festgelegt, wann Vermieter ein Mietobjekt betreten dürfen und wie lange sie den Mieter benachrichtigen müssen. Manche Vermieter nehmen diese Informationen in den Mietvertrag auf, während andere diese Gesetze nicht kennen und illegale Bestimmungen einfügen. Überprüfen Sie die Zugangsgesetze Ihres Landes und Ihrer Gemeinde und stellen Sie sicher, dass Ihr Mietvertrag mit diesen Gesetzen übereinstimmt – unerlaubtes Betreten und Verstöße gegen die Privatsphäre des Mieters haben in der Regel rechtliche Konsequenzen.

Hinweise und andere Bestimmungen

Nachdem Sie alle wesentlichen Informationen in den Mietvertrag aufgenommen haben, können Sie ihn an die individuellen Aspekte Ihres Mietobjekts anpassen. Wenn Ihnen eine Regel oder Vorschrift so wichtig ist, dass Sie das Mietverhältnis bei einem Verstoß dagegen kündigen würden, sollten Sie sie unbedingt in den Mietvertrag aufnehmen. Zusätzliche Regeln, die nicht so wichtig sind, können in einem Zusatzdokument festgehalten werden. Hier sind einige übliche Regelungen, die in einen Mietvertrag aufgenommen werden:

Anwalts- und Gerichtskosten in einem Rechtsstreit. In einigen Mietverträgen wird festgelegt, wer die Kosten eines Rechtsstreits trägt, wenn Vermieter und Mieter wegen eines Verstoßes gegen den Mietvertrag oder Pachtvertrag vor Gericht gehen, z. B. bei einem Streit über die Kaution. Diese Klauseln sehen ausdrücklich vor, dass die unterlegene Seite in einem Streit zwischen Vermieter und Mieter über den Mietvertrag die Anwalts- und Gerichtskosten der obsiegenden Partei zu tragen hat.

Zustand der Mieteinheit. Mietverträge enthalten in der Regel eine Klausel, in der sich der Mieter verpflichtet, die Wohnung bei Einzug in einem bewohnbaren Zustand zu übergeben und den Vermieter sofort auf gefährliche Zustände aufmerksam zu machen, wenn diese auftreten.

Längere Abwesenheit. Manche Vermieter verlangen von ihren Mietern, dass sie ihnen (im Voraus) mitteilen, wenn sie längere Zeit nicht in der Wohnung sind. Dies ist in der Regel alles, was länger als eine Woche dauert. In dieser Klausel kann auch festgelegt werden, dass der Vermieter das Recht hat, die Mieteinheit während Ihrer Abwesenheit zu betreten, um die Wohnung instand zu halten (falls erforderlich).

Beschränkung des Aufenthalts von Gästen. Vermieter können die Zahl der Übernachtungsgäste begrenzen, um zu verhindern, dass Langzeitgäste den Status eines vollwertigen Mieters erlangen, die nicht überprüft, vom Vermieter genehmigt oder im Mietvertrag aufgeführt wurden.

Keine illegalen Aktivitäten. Vermieter können ihre potenzielle Haftung begrenzen, indem sie eine Klausel aufnehmen, die illegales und störendes Verhalten verbietet, wie z. B. Drogenkonsum, Drogenhandel oder Ärger. Wenn der Mieter in illegale Aktivitäten verwickelt ist, kann der Vermieter das Mietverhältnis beenden.

Haustiere. Vermieter können alle Haustiere verbieten oder die erlaubten Arten einschränken – mit Ausnahme von Diensttieren und Tieren zur emotionalen Unterstützung. Wenn ein Mietobjekt haustierfreundlich ist, ist es hilfreich, eine Haustierrichtlinie in den Mietvertrag aufzunehmen. So kann beispielsweise festgelegt werden, wie viele Haustiere ein Mieter haben darf und welche Arten, Rassen und Größen von Tieren erlaubt sind.

Beschränkungen für die Anzahl der Bewohner. Vermieter legen in der Regel eine Obergrenze für die Anzahl der Personen fest, die in ihrem Mietobjekt wohnen dürfen. Das Bundesgesetz schreibt vor, dass Vermieter zwei Personen pro Schlafzimmer zulassen müssen.

Einschränkungen für die Nutzung der Immobilie. Vermieter können jede Art von Regeln und Beschränkungen für ihr Mietobjekt aufstellen, solange sie nicht diskriminierend oder diskriminierend sind oder gegen die Gesetze Ihres Staates verstoßen.

Rauchen. Vermieter können jede Art von Rauchen in ihren Mietobjekten verbieten oder einschränken. Wenn der Vermieter das Rauchen einschränken will, sollte er angeben, wo die Mieter rauchen dürfen.

Staatliche und örtliche Angaben. Viele staatliche und örtliche Gesetze verlangen von Vermietern, dass sie den Mietern vor dem Einzug Unterlagen, Richtlinien oder spezifische Informationen über die Wohnung zur Verfügung stellen. Da diese Gesetze von Bundesland zu Bundesland (und manchmal auch von Stadt oder Landkreis) unterschiedlich sind, ist es wichtig, dass Sie Ihren Vertrag von einem Anwalt für Mietrecht in Ihrem Bundesland prüfen lassen, um sicherzustellen, dass die korrekten Angaben in Ihrem Mietvertrag enthalten sind. Einige Offenlegungsgesetze sehen hohe Geldstrafen oder rechtliche Konsequenzen für Vermieter vor, wenn sie nicht befolgt werden.

Zu den üblichen staatlichen und lokalen Offenlegungen gehören:

• Benachrichtigung über Schimmel, wenn der Vermieter weiß, dass er vorhanden ist
• Bekanntgabe der jüngsten Todesfälle, die sich in der Mieteinheit ereignet haben
• Informationen über das staatliche Register für Sexualstraftäter
• Bekanntgabe von Sexualstraftätern, die in der Gegend leben

Untervermietung. Vorsichtige Vermieter erlauben ihren Mietern nicht, ihr Mietobjekt ohne ihre schriftliche Zustimmung unterzuvermieten. Vermieter sollten die Gesetze ihres Staates zur Untervermietung überprüfen, um festzustellen, ob sie eine Untervermietung zulassen müssen.

Nebenkosten. Im Mietvertrag sollte festgelegt werden, wer die Kosten für die einzelnen Versorgungseinrichtungen des Hauses übernimmt. In der Regel übernimmt der Vermieter die Kosten für Müll und Wasser. Mieter zahlen normalerweise für Internet, Kabel, Gas und Strom.

Bedingungen, die einen Mietvertrag ungültig machen

Wohnungsmietverträge können Bestimmungen enthalten, die gegen staatliche, lokale und/oder bundesstaatliche Gesetze verstoßen. Es ist rechtswidrig, wenn ein Vermieter von einem Mieter verlangt, auf seine Rechte zu verzichten, oder diskriminierende Bedingungen in einen Mietvertrag aufnimmt. Rechtswidrige Bestimmungen können dazu führen, dass der Vermieter schadenersatzpflichtig wird.

Hier einige Beispiele für rechtswidrige Bestimmungen:

Erhebung von Strafen anstelle von Gebühren. Eine Strafe ist ein Mittel, um ein bestimmtes Verhalten zu verhindern, während die Gebühr dazu dient, Verluste zu decken. Einzelpersonen dürfen keine Strafen erheben, aber sie dürfen Gebühren erheben. Grundsätzlich sind Gebühren zwar legal, können aber keine Strafe darstellen. Ein Beispiel hierfür wäre die Erhöhung der Gebühr für verspätete Zahlungen, um den Mieter für die verspätete Zahlung zu bestrafen. Solche Strafen sind nicht nur nicht durchsetzbar, sondern können auch gegen staatliche und örtliche Gesetze über Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters verstoßen.

Die Verantwortung für Wartung und Reparaturen liegt beim Mieter. Vermieter müssen für die Instandhaltung und Reparaturen der Immobilie aufkommen. Viele Mietverträge sind jedoch so verfasst, dass sie die Mieter absichtlich verwirren, wenn sie die Pflichten des Vermieters beschreiben. Auf diese Weise sollen die Mieter das Gefühl bekommen, dass sie für die Instandhaltung und Reparaturen selbst verantwortlich sind. Achten Sie auf Formulierungen, die besagen, dass der Mieter für Instandhaltung und Reparaturen verantwortlich ist – sie sind rechtswidrig und nicht durchsetzbar.

Gewährleistung der Bewohnbarkeit. In jedem Bundesstaat gibt es spezielle Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften, die Mindeststandards für Mieteinheiten vorsehen. Wenn diese Normen nicht eingehalten werden, der Mieter die Wohnung ordnungsgemäß meldet und die Reparaturen nicht innerhalb der zulässigen Frist durchgeführt werden, gilt der Mieter als „konstruktiv vertrieben“. Unterschreiben Sie keinen Mietvertrag ohne eine Klausel, die den Vermieter verpflichtet, die Wohnung bewohnbar zu halten.

Kaution. Abzüge von der Kaution sind der häufigste Grund für Streitigkeiten im Mietvertrag. Mieter können nicht für Schäden, die sie nicht verursacht haben, für Kosten, die dem Vermieter nicht entstanden sind, oder für normale Abnutzung der Wohnung zur Kasse gebeten werden. In vielen Staaten ist geregelt, wie der Vermieter die Kaution verwenden darf. Bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben, vergewissern Sie sich, dass er keine von den Gesetzen Ihres Bundesstaates und Ihrer Gemeinde abweichenden Bestimmungen enthält.

Lesen Sie außerdem hier mehr über räuberische Mietvertragsklauseln und Probleme.

Staatliche Anforderungen für die Bereitstellung von Kopien an Mieter

Nachdem ein Mietvertrag sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter unterzeichnet wurde, kann der Vermieter nach staatlichem Recht verpflichtet sein, auf Anfrage eine Kopie des Mietvertrags bereitzustellen. Zu diesen Staaten gehören die folgenden 11:

• Kalifornien. Der Vermieter muss dem Mieter innerhalb von 15 Tagen nach Abschluss des Mietvertrags eine Kopie des Mietvertrags zur Verfügung stellen. (Civ. Code §§ 1962(4))
• Delaware. Der Vermieter muss eine schriftliche Kopie des Vertrages kostenlos zur Verfügung stellen (§ 5105 (b))
• Hawaii. Der Vermieter muss dem Mieter eine Kopie des Mietvertrags zur Verfügung stellen (§ 521-43(d))
• Kansas. Der Vermieter muss dem Mieter eine Kopie des von beiden Parteien unterzeichneten Mietvertrags aushändigen, und wenn der Vermieter dies nicht tut und später die Miete vom Mieter annimmt, hat der Mietvertrag durch diese Annahme die gleiche Wirkung, als wäre er vom Vermieter unterzeichnet und zugestellt worden. Die Laufzeit eines solchen Mietvertrags ist auf ein Jahr begrenzt, unabhängig von der im Mietvertrag angegebenen Laufzeit. (§§ 58-2546)
• New Mexico. Schriftlicher Mietvertrag, der jedem Bewohner vor dem Einzug ausgehändigt werden muss. (§ 47-8-20(G))
• New York. In New York City muss der Vermieter dem Mieter innerhalb von 30 Tagen nach der Ratifizierung eine Kopie des schriftlichen Mietvertrags aushändigen. (General Obligations Law § 5-701).
• Tennessee. Ein schriftlicher Mietvertrag ist für Mietverträge mit einer Laufzeit von drei Jahren oder länger erforderlich. (Tenn. Code Ann. § 66-7-101)
• Oregon. Der Vermieter muss dem Mieter eine Kopie eines schriftlichen Mietvertrags und aller Änderungen und Ergänzungen aushändigen. (Or. Rev. Stat. § 90.220(3))
• Utah. Vor Beginn eines Mietverhältnisses muss der Eigentümer eine ausgefertigte Kopie des Mietvertrags aushändigen, wenn es sich um einen schriftlichen Mietvertrag handelt, sowie eine Kopie aller für die Wohneinheit geltenden Regeln und Vorschriften. (UCA §§ 57-22-4(4))
• Washington. Bei schriftlichen Mietverträgen muss der Vermieter jedem Mieter, der den Mietvertrag unterschreibt, ein ausgefertigtes Exemplar zur Verfügung stellen. Der Mieter kann während des Mietverhältnisses eine kostenlose Ersatzausfertigung verlangen. (RCW §§ 59.18.065)
• Wisconsin. Mietverträge und vom Vermieter aufgestellte Regeln und Vorschriften sind, sofern sie schriftlich vorliegen, den Mietinteressenten zur Einsichtnahme vorzulegen, bevor ein Mietvertrag abgeschlossen wird und bevor eine Anzahlung oder Kaution vom Mietinteressenten angenommen wird. Kopien sind dem Mieter bei Abschluss des Vertrags auszuhändigen. (Wis. Admin. Code §§ 134.03(1))