Montana Grundsteuern
Kaufen Sie ein Haus in Billings? Missoula? Helena? Dann sollten Sie sich mit dem Grundsteuersystem von Montana vertraut machen. Montana hat relativ niedrige Steuern auf Wohnimmobilien. Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz des Bundesstaates liegt bei 0,83 % und damit deutlich unter dem US-Durchschnitt, der derzeit bei 1,07 % liegt.
Teilweise sind die Steuersätze in Montana deshalb so niedrig, weil das System so strukturiert ist, dass die Belastung für Hausbesitzer reduziert wird. Der steuerpflichtige Wert einer selbst genutzten Wohnimmobilie macht nur einen kleinen Prozentsatz des Marktwerts der Immobilie aus. Gewerbliche und geschäftliche Immobilien werden ebenfalls in großem Umfang von der Steuer befreit.
Wenn Sie ein Haus in Montana kaufen möchten, sollten Sie sich auch mit den Einzelheiten der Hypothekenaufnahme im Big Sky State vertraut machen. Diese Informationen sowie Einzelheiten zu den Zinssätzen finden Sie in unserem Leitfaden für Hypotheken in Montana.
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Wie die Grundsteuer in Montana berechnet wird
Die Grundsteuer in Montana basiert auf Ihrem Gesamtsteuersatz und dem steuerpflichtigen Wert Ihres Hauses. Der steuerpflichtige Wert basiert auf dem Marktwert Ihres Hauses, aber der Staat Montana berechnet ihn nach einer etwas komplizierten Formel.
Zunächst wird das Wohneigentum alle zwei Jahre von staatlichen Gutachtern neu bewertet. (Vor 2015 erfolgte die Neubewertung alle sechs Jahre). Das Ziel der Neubewertung ist es, den aktuellen Marktwert für jede Immobilie zu ermitteln. Ist der neu bewertete Wert höher als der vorherige Wert, wird die Differenz im Laufe des zweijährigen Neubewertungszyklus schrittweise angepasst. Das bedeutet, dass es eine leichte Verzögerung zwischen dem aktuellen Marktwert und dem Wert gibt, auf dem Ihre Steuern basieren.
Montana Property Tax Rates
Die Steuersätze in Montana werden weitgehend von den Städten, Landkreisen und Schulbezirken festgelegt. Der Staat erhebt auch landesweite Steuern zur Unterstützung des Bildungswesens. Die Steuersätze werden in Mills oder Millagesätzen ausgedrückt. Ein Mill entspricht 1 $ pro 1.000 $ steuerpflichtigen Wertes, während ein Millagesatz ein Mill als Dezimalzahl ausgedrückt ist. So entspricht beispielsweise 1 Mill einem Steuersatz von 0,001.
Die landesweiten Steuern betragen beispielsweise 95 Mill für öffentliche Schulen und weitere 6 Mill für die Hochschulbildung.
Die Steuerrechnung spiegelt zwar den Steuersatz wider, doch lassen sich die Steuersätze von einem Gebiet zum anderen gut anhand der effektiven Steuersätze vergleichen. Dieser entspricht den jährlich gezahlten Grundsteuern als Prozentsatz des Immobilienwerts. In der nachstehenden Tabelle sind die durchschnittlichen effektiven Grundsteuersätze für jeden Bezirk in Montana zusammen mit dem mittleren Wohnwert und den mittleren jährlichen Grundsteuerzahlungen aufgeführt.
| County | Median Home Value | Median Annual Property Tax Payment | Average Effective Property Tax Rate |
|---|---|---|---|
| Beaverhead | $194,900 | $1,543 | 0.79% |
| Big Horn | $110,900 | $1,000 | 0.90% |
| Blaine | $89,800 | $1,407 | 1.57% |
| Broadwater | $203.700 | $1.432 | 0.70% |
| Carbon | $239.500 | $1.475 | 0,62% |
| Carter | $101.300 | $870 | 0.86% |
| Cascade | $171.700 | $1.633 | 0,95% |
| Chouteau | $137.200 | $1.161 | 0.85% |
| Custer | $160.700 | $1.619 | 1,01% |
| Daniels | $136.100 | $1.547 | 1.14% |
| Dawson | $156.600 | $1.598 | 1,02% |
| Deer Lodge | $120.300 | $1.338 | 1.11% |
| Fallon | $165,700 | $794 | 0.48% |
| Fergus | $134,900 | $1,233 | 0.91% |
| Flathead | $259,400 | $2,090 | 0.81% |
| Gallatin | $330,400 | $2,604 | 0.79% |
| Garfield | $105.800 | $1.100 | 1,04% |
| Glacier | $109.800 | $1.120 | 1.02% |
| Golden Valley | $105,100 | $676 | 0.64% |
| Granite | $216,500 | $1,527 | 0.71% |
| Hill | $140,900 | $1,612 | 1.14% |
| Jefferson | $277,500 | $1,742 | 0.63% |
| Judith Basin | $141.100 | $782 | 0,55% |
| Lake | $235.300 | $1.769 | 0.75% |
| Lewis und Clark | $230.600 | $2.217 | 0,96% |
| Liberty | $114.000 | $1.199 | 1.05% |
| Lincoln | $190.500 | $1.331 | 0,70% |
| McCone | $126.300 | $1.118 | 0.89% |
| Madison | $254,900 | $1,436 | 0.56% |
| Meagher | $155,000 | $1,012 | 0.65% |
| Mineral | $166.000 | $1.322 | 0,80% |
| Missoula | $271.400 | $2.658 | 0.98% |
| Musselshell | $180,400 | $1,087 | 0.60% |
| Park | $255,700 | $1,903 | 0.74% |
| Petroleum | $133.300 | $1.000 | 0,75% |
| Phillips | $126.500 | $1.111 | 0.88% |
| Pondera | $123.500 | $1.235 | 1.00% |
| Powder River | $122.900 | $935 | 0,76% |
| Powell | $149.500 | $1.404 | 0.94% |
| Prairie | $109.400 | $1.151 | 1,05% |
| Ravalli | $262.600 | $1.632 | 0.62% |
| Richland | $217,400 | $1,274 | 0.59% |
| Roosevelt | $119,400 | $1,011 | 0.85% |
| Rosebud | $116.800 | $772 | 0.66% |
| Sanders | $224.200 | $1.318 | 0.59% |
| Sheridan | $135.900 | $1.084 | 0,80% |
| Silver Bow | $143.300 | $1.541 | 1.08% |
| Stillwater | $246,600 | $1,535 | 0.62% |
| Sweet Grass | $242,100 | $1,447 | 0.60% |
| Teton | $163.000 | $1.503 | 0,92% |
| Toole | $136.300 | $1.277 | 0.94% |
| Schatz | $100.000 | $960 | 0.96% |
| Valley | $131.800 | $1.234 | 0.94% |
| Wheatland | $89,800 | $659 | 0.73% |
| Wibaux | $102,500 | $640 | 0.62% |
| Yellowstone | $216.900 | $1.962 | 0,90% |
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Yellowstone County
Yellowstone County liegt im Zentrum von Montana und umfasst die Stadt Billings. Die Steuersätze in Yellowstone County liegen nahe am Landesdurchschnitt, denn der durchschnittliche effektive Steuersatz beträgt 0,90 %. Allerdings ist der mittlere Wert des Eigenheims mit 216.900 $ mäßig hoch, was dazu führt, dass die mittlere jährliche Grundsteuerzahlung von 1.962 $ die fünfthöchste im Bundesstaat ist.
Missoula County
Die mittlere jährliche Grundsteuerzahlung in Missoula County ist mit 2.658 $ die höchste im Bundesstaat. Die Stadt Missoula hat eine der höchsten Steuerbelastungen unter den größten Städten Montanas, mit einer Gesamtsteuerbelastung von 283 Mühlen. Der durchschnittliche effektive Steuersatz von Missoula County liegt bei 0,98 %.
Flathead County
Das im Nordwesten Montanas an der westlichen Grenze des Glacier National Park gelegene Flathead County hat einige wirklich schöne Gebiete. Außerdem sind die Grundsteuern hier relativ niedrig. Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz im County liegt bei 0,81 % und damit etwas unter dem Landesdurchschnitt (0,83 %).
Gallatin County
Gallatin County erstreckt sich von der Dreistaatengrenze zu Idaho und Wyoming bis zur Stadt Bozeman. Es umfasst Teile des Gallatin National Forest und des Yellowstone National Park.
Der Medianwert eines Hauses in Gallatin County beträgt 330.400 Dollar. Damit sind die Häuser hier die wertvollsten unter den 56 Bezirken Montanas.
Die Grundsteuersätze in Gallatin County sind zwar etwas niedriger als der Durchschnitt des Bundesstaates, aber in Dollar ausgedrückt zahlen die Hausbesitzer in diesem Bezirk immer noch mit die höchsten Grundsteuern in Montana. Der typische Einwohner von Gallatin County zahlt eine Grundsteuer von 2.604 Dollar, womit der Bezirk nach Missoula County der zweitteuerste ist.
Cascade County
Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz in Cascade County beträgt 0,95 % und ist damit der 16. höchste im Bundesstaat. Bei diesem Satz würde die jährliche Grundsteuer für ein Haus im Wert von 171.700 Dollar (dem mittleren Hauswert im Bezirk) 1.633 Dollar betragen.
Lewis and Clark County
Der sechstbevölkerungsreichste Bezirk in Montana, Lewis and Clark County, hat einen höheren Grundsteuersatz als der Durchschnitt des Bundesstaates. Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz des Bezirks liegt bei 0,96 %, verglichen mit dem Staatsdurchschnitt von 0,83 %.
Ravalli County
Wenn Sie ein Haus in Montana kaufen, aber nicht gerne Grundsteuern zahlen, ist Ravalli County vielleicht der richtige Ort für Sie. Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz von 0,62 % ist der 11. niedrigste im Bundesstaat.
Silver Bow County
Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz in Silver Bow County liegt bei 1,08 % und damit auf dem fünfthöchsten Niveau in Montana. Ein Hausbesitzer, dessen Haus 120.000 Dollar wert ist, würde bei diesem Satz jährlich 1.296 Dollar zahlen.
Lake County
Das am südlichen Ende des Flathead Lake im Nordwesten Montanas gelegene Lake County ist das neuntbevölkerungsreichste County in Montana. Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz von 0,75 % liegt fast ein Zehntelprozent unter dem landesweiten Durchschnitt von 0,83 %.
Lincoln County
Der typische Hausbesitzer in Lincoln County zahlt jährlich 1.331 $ an Grundsteuern. Das sind fast 800 Dollar weniger als der bundesstaatliche Median von 2.108 Dollar. Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz beträgt hier 0,70 %.