Das kalifornische Gesetz schreibt vor, dass ein Vermieter einen Mieter ordnungsgemäß benachrichtigen muss, bevor der Räumungsprozess beginnen kann. Wie lange die Kündigungsfrist ist, hängt von der Art und Dauer des Mietverhältnisses ab. Sie hängt auch davon ab, ob es einen „Grund“ für die Zwangsräumung gibt. Ein rechtlicher Grund für eine Zwangsräumung können nicht gezahlte Miete oder Verstöße gegen den Mietvertrag sein.
Bei einer Zwangsräumung aus einem „Grund“ muss eine dreitägige Kündigungsfrist eingehalten werden. Während dieser drei Tage muss der Mieter entweder die fällige Miete zahlen oder Verstöße gegen den Mietvertrag abstellen. Wenn ein Mieter beispielsweise ein Haustier hat, das gegen den Mietvertrag verstößt, muss er es innerhalb der dreitägigen Kündigungsfrist entfernen. Wenn nach Ablauf der drei Tage die Miete nicht gezahlt oder der Verstoß nicht behoben ist, kann der Vermieter eine Räumungsklage einreichen, die auch als unrechtmäßige Räumungsklage bezeichnet wird.
Wenn der Mieter einen bestimmten, schwerwiegenden Verstoß begangen hat, wird eine dreitägige unbedingte Kündigungsfrist gewährt. In diesem Fall hat der Mieter nicht die Möglichkeit, den Verstoß zu beheben. Der Mieter muss innerhalb von drei Tagen ausziehen oder mit einer Räumungsklage rechnen.
Ein Vermieter muss eine 30- oder 60-tägige Kündigungsfrist für Mieter einhalten, die auf Monatsbasis mieten. Mieter, die weniger als ein Jahr in der Mieteinheit gewohnt haben, sollten eine 30-tägige Kündigungsfrist erhalten, während Mieter, die länger als ein Jahr in der Mieteinheit gewohnt haben, eine 60-tägige Kündigungsfrist erhalten sollten.