Artikel Highlights:
– Definition des Begriffs „Gewerbebau“
– Gewerbliche Baukosten je nach Gebäudetyp und Materialien
– Daten zur Gewerbeimmobilienbranche: US-Fakten und Statistiken
– Wichtige Tipps für Ihr nächstes gewerbliches Bauprojekt
Gewerblicher Bau erfordert oft größere, umfangreichere und teurere Anlagen. Die Kosten für gewerbliche Bauten lassen sich aufgrund externer Variablen und Faktoren nur schwer pro Quadratfuß bestimmen. Es gibt keine zwei identischen Gebäude. Daher wirken sich die unterschiedlichen Anforderungen auf die gewerblichen Baukosten aus. Jede Struktur und jedes Gebäude hat unterschiedliche Zwecke und beabsichtigte Funktionen.
Die Anwendungen unterscheiden sich in Größe, Gewicht und Qualität, so dass sich diese Faktoren auf die Baukosten auswirken. Bei der Schätzung von gewerblichen Baukosten ist es wichtig, durch Voruntersuchungen Daten für das Projekt zu sammeln. Bei der Schätzung der Kosten für gewerbliche Bauten sind die Art des zu errichtenden Gebäudes, der Standort und die lokale Wirtschaft zu berücksichtigen. Die Kosten für gewerbliche Bauten pro Quadratmeter variieren je nach Standort erheblich. Bevor wir beginnen, lassen Sie uns ins Detail gehen auf das, was kommerzielle Konstruktion ist.
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Was ist kommerzielle Konstruktion?
Gewerbliche Konstruktion erfordert oft größere und teurere Ausrüstung, weil diese Gebäude kann alles von Büros und Produktionsanlagen zu medizinischen Zentren und Einzelhandel Einkaufszentren sein. Was die Beschäftigung betrifft, so ist die Nachfrage nach Arbeitskräften im Jahr 2019 aufgrund des Arbeitskräftemangels hoch. Der Mangel an qualifizierten Arbeitskräften kann die Bauausgaben erhöhen. Im Wirtschaftsbau kann ein Projekt in drei Größenordnungen eingeteilt werden: kleinmaßstäblich, mittelgroß und großmaßstäblich.
Kleinmaßstäblich: Gebäude, die sich auf die Veränderung des Aussehens einer Struktur konzentrieren, oder auch als Rebranding bekannt. Als Gewerbebau in kleinem Maßstab gelten Projekte, die das Innendesign aktualisieren.
Mittelgroß: Gebäude werden alt, Unternehmen stellen mehr Mitarbeiter ein, und es müssen zusätzliche Einrichtungen geschaffen werden. Mittelgroßer Gewerbebau liegt vor, wenn Unternehmen Teile ihres Gebäudes modernisieren, umgestalten oder erweitern wollen.
Großprojekte: Im Gegensatz zu den anderen Maßstäben gibt es bei groß angelegten gewerblichen Bauprojekten keine vorherige Struktur, mit der begonnen wird. Großprojekte sind Strukturen wie Hochhäuser, Dämme und Lagerhallen.
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Kosten je nach Gebäudetyp &Materialien
Es ist wichtig zu verstehen, dass nicht alle Arten von Konstruktionen den gleichen Wert pro Quadratfuß kosten; es variiert je nach Standort in den Vereinigten Staaten. Bei einfachen Gebäuden setzen sich die Kosten für gewerbliche Bauten aus der Form des Gebäudes, den Designelementen, der Grundfläche, den verwendeten Materialien & und der Gesamtqualität zusammen. In der Regel kosten größere Gebäude weniger pro Quadratfuß als kleinere Gebäude. Für ein einstöckiges Bürogebäude liegen die durchschnittlichen Baukosten zwischen $160 und $170 pro Quadratmeter.
Convenience Stores und Einkaufszentren sind aufgrund ihrer einfachen Architektur im Vergleich zu anderen Gebäudetypen weniger teuer. Die kommerziellen Baukosten für diese Gebäudetypen liegen bei etwa 100 $ pro Quadratmeter. Die Kosten für Restaurants, insbesondere für Fast-Food-Restaurants, steigen aufgrund der jüngsten Fast-Food-Trends, die ein Boutique-Erlebnis beinhalten. Die Ausgaben für die Küche treiben die Preise für die Baukosten auf einen Median von etwa 200 $ pro Quadratfuß in die Höhe.
Bei den standortspezifischen Kosten ist das Klima ein wichtiger Faktor, den man im Auge behalten sollte. In kälteren Klimazonen muss ein Gebäude zum Beispiel so gebaut werden, dass es große Schneemengen bewältigen kann. Außerdem sind verschiedene Gebiete teurer als andere. New York ist die teuerste Stadt in den USA, wenn es um den Bau von Gebäuden geht, egal ob es sich um Gewerbe- oder Wohngebäude handelt.
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Gewerbeimmobilien: US-Fakten und Statistiken
Der US-Gewerbeimmobiliensektor setzt sich aus den folgenden Schlüsselfaktoren zusammen: Vergnügungsstätten, Industrie, Beherbergungsbetriebe, Büros und Einzelhandel. Laut Statista belief sich in den USA der Wert der privaten Bürobaubeginne im ersten Halbjahr 2019 auf 8,12 Milliarden US-Dollar. Seit 2010 expandiert die gewerbliche Bauwirtschaft stetig. Im Jahr 2018 wurden gewerbliche Gebäude im Wert von rund 89,52 Milliarden US-Dollar gebaut. Bei den Leerstandsquoten in Industrie- und Einzelhandelsimmobilien ist ein rückläufiger Trend festzustellen. Die Prognose der Leerstandsquote im Einzelhandel für 2019-2020 liegt bei 13,9 % und die Leerstandsquote in der Industrie bei 6,5 %.“
Tipps für Ihr nächstes gewerbliches Bauprojekt
Für Hersteller,
Hersteller verkaufen in der Regel an die Öffentlichkeit. Dadurch müssen Sie keinen Vermittler beauftragen. Der Hersteller baut nur das Gebäude und stellt es her; er wird es nicht für Sie montieren. Es kann von Vorteil sein, direkt mit einem Planer zusammenzuarbeiten, um Ihr Gebäude nach Ihren Anforderungen, Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Je nach Hersteller werden Dämmungsleistungen angeboten oder nicht, aber in der Regel wird das Fundament nicht mitgeliefert.
Die Makler können die Hersteller recherchieren, dann in Ihrem Namen den besten Preis aushandeln und sich schließlich um den Kauf des Gebäudes und die Terminierung der Lieferung kümmern. Allerdings sind Sie immer noch für das Fundament und die Installation des Gebäudes verantwortlich.
Die Generalunternehmer haben ihren bevorzugten Hersteller oder Makler, mit dem sie zusammenarbeiten möchten. Generalunternehmer arrangieren die Montage, den Kauf und die Lieferung, wie in ihrem Vertrag mit Ihnen festgelegt. Manchmal ist der Aufschlag für das Gebäude ein Teil der Rechnung, die sie Ihnen stellen. Obwohl die Zusammenarbeit mit einem Generalunternehmer die Produktivität erhöht und die bequemste Art ist, die Arbeit zu erledigen, ist sie möglicherweise nicht die kostengünstigste Methode.
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Technologie
Modulbau: Die Technologie boomt in der Bauindustrie. Mit den heutigen umweltfreundlichen Ansätzen gehen die Unternehmen im gewerblichen Bau auf umweltfreundliche Weise vor. Die modulare Bauweise geht Hand in Hand mit vorgefertigten Gebäudeteilen, die außerhalb der Baustelle an einem anderen Ort gebaut, dann transportiert und vor Ort montiert werden. Die Vorteile der Vorfertigung liegen in der Verringerung von Baustellenunterbrechungen und in der Produktivität. Ein modulares Bürogebäude aus Stahlkonstruktionen kostet etwa 55 bis 60 US-Dollar pro Quadratfuß mit Montage. Letztendlich können modulare Gebäude kostengünstiger sein.
Key Takeaways in Understanding Commercial Construction Costs
Gebäude variieren in verschiedenen Größen, Qualitäten, Zwecken, etc. Die Kosten für gewerbliche Bauten pro Quadratmeter werden von der Varianz der Baumaterialien beeinflusst. Was die Beschäftigung betrifft, so werden im Jahr 2019 aufgrund des Arbeitskräftemangels Arbeitskräfte sehr gefragt sein. Der Mangel an qualifizierten Arbeitskräften kann sich auch auf die Bauausgaben auswirken.