Finden und mieten Sie die besten Wohnungen in Ihrer Stadt: Wie Sie Ihre Wohnungssuche optimieren

Man erwartet vielleicht nicht, dies von einem Immobilienmakler zu hören – schließlich helfe ich beruflich Menschen beim Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen -, aber ein Haus zu kaufen ist nicht immer das Richtige für jeden.

In vielen Fällen ist es tatsächlich am besten, zu mieten.

Wenn Sie noch nicht sesshaft werden wollen, wenn Sie noch dabei sind, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern und für eine Anzahlung zu sparen, oder wenn Sie einfach noch nicht bereit sind für die große Verantwortung, die mit dem Besitz eines Hauses einhergeht, macht das Mieten sehr viel Sinn.

Ich selbst bin gerade auf der Suche nach einem Mietobjekt. „Whaaa? Ein Immobilienmakler, der zur Miete sucht?“ Ja, das stimmt. Mein Mann und ich haben beschlossen, unser jetziges Haus als Anlageobjekt zu vermieten. Wir werden ein anderes Haus finden, aber wir sind wählerisch, und in der Zwischenzeit haben wir 30 Tage Zeit, um eine Wohnung zu finden, in der wir leben können, bis wir unser nächstes Haus gefunden haben.

Um die besten Wohnungen zu finden, suchen Sie ernsthaft

Obwohl ich mir persönlich keine allzu großen Sorgen darüber mache, wo wir für ein paar Monate wohnen werden, rate ich Freunden und Kunden, die nach längerfristigen Mietobjekten suchen, die Wohnungssuche nicht auf die leichte Schulter zu nehmen. Mit ein wenig zusätzlicher Arbeit können Sie die besten Wohnungen finden und eine Wohnung mieten, die genauso schön oder schöner ist als das, was Sie für dieselbe monatliche Zahlung kaufen könnten.

Was ist das Geheimnis, um die besten Wohnungen in Ihrer Stadt zu finden? Eine gründliche, durchdachte Wohnungssuche.

Betrachten Sie, bevor Sie ein Haus kaufen, würden Sie wahrscheinlich erst einmal ein Dutzend oder mehr Häuser besichtigen wollen. Sie würden sorgfältig darüber nachdenken, welche Eigenschaften Sie wünschen und wie viel Sie bezahlen möchten. Und Sie würden einen Fachmann hinzuziehen, der Sie dabei berät.

Warum würden Sie also bei der Wohnungssuche nicht die gleiche Sorgfalt walten lassen? Weil Sie vorhaben, dort zwei statt zwanzig Jahre zu leben? Mag sein. Aber es geht hier um Ihr Zuhause – auch wenn es nur für ein oder zwei Jahre ist. Hier sind also einige Tipps, die ich aus meiner langjährigen Tätigkeit im Immobiliengeschäft mitgenommen habe:

Wenn nötig, nehmen Sie einen Makler in Anspruch

Ein Wohnungsmakler arbeitet ähnlich wie ein Immobilienmakler – er hilft Vermietern bei der Suche nach Mietern und Mietinteressenten bei der Anmietung ihrer nächsten Wohnung. Makler stellen für diese Dienstleistung eine Gebühr in Rechnung – entweder für den Vermieter, den Mieter oder für beide. Oft entspricht die Gebühr der Höhe einer Monatsmiete. Sie kann mehr oder weniger betragen und ist oft verhandelbar.

Müssen Sie einen Makler beauftragen, Ihnen verschiedene Wohnungen zu zeigen? In vielen Märkten ist das nicht der Fall – Sie kommen mit Craigslist- oder Zeitungsinseraten gut zurecht und müssen keine Maklergebühr bezahlen.

Aber wenn Sie sich in einem umkämpften Mietmarkt wie Manhattan befinden oder hochwertige Wohnungen ins Auge fassen, kann sich eine Maklergebühr durchaus lohnen, um die ideale Wohnung zu finden oder einfach nur, um Zeit bei der Suche und Prüfung von Angeboten zu sparen. Wenn Sie sich entscheiden, mit einem Makler zusammenzuarbeiten, hier ein paar Ratschläge:

Fragen Sie, wie der Makler bezahlt wird

Makler, die mit Mietwohnungen handeln, werden möglicherweise von Immobilieneigentümern bezahlt, die eine Pauschalgebühr für die Vermittlung eines Mieters anbieten. Wenn das Mietobjekt zufällig in einem Multiple Listing Service gelistet ist, teilt sich der Makler wahrscheinlich die Provision mit dem Makler, der das Objekt gelistet hat, ähnlich wie beim Kauf eines Hauses.

Umgekehrt, wenn der Eigentümer niemanden bezahlen will, haben Sie das Privileg, den Makler zu bezahlen. Die gute Nachricht: Es ist alles verhandelbar. Fragen Sie, was der Makler normalerweise berechnet, und machen Sie ein Angebot, mit dem Sie sich wohl fühlen.

Geben Sie so spezifische Kriterien wie möglich an

Die Suche nach einer Wohnung macht anfangs wirklich Spaß und ist aufregend, aber nach etwa fünf Wohnungen wird es anstrengend. Je mehr Informationen Sie Ihrem Makler geben, desto besser. Dinge, die Sie beachten (und Ihrem Makler mitteilen) sollten:

• Bevorzugte (und weniger bevorzugte) Wohngegenden
• Preisspanne
• Gewünschte Anzahl von Schlafzimmern und Badezimmern
• Notwendige Ausstattung
• Mietbedingungen
• Mitbewohner
• Haustiere

Sein Sie sich von Anfang an über die Mietbedingungen im Klaren.

Wenn Ihr Makler auf die eine oder andere Weise vom Vermieter bezahlt wird, erwarten Sie einen Mietvertrag von mindestens einem Jahr. Immobilieneigentümer wollen einfach nicht das Geld ausgeben, um einen Makler für einen Mieter zu bezahlen, nur damit dieser zwei Monate später wieder auszieht. Wenn Sie also einen Jahresmietvertrag anstreben, ist das kein Problem. Da Sie aber vielleicht die Flexibilität eines Monatsmietvertrags bevorzugen, sollten Sie sich gleich nach den Mietbedingungen erkundigen.

Ihre Kreditwürdigkeit spielt eine Rolle

Schlechte Kreditwürdigkeit kann beim Mieten genauso ein Problem sein wie beim Kauf eines Hauses, aber nicht immer. In der heutigen Wirtschaftslage haben viele Menschen eine schlechte Bonität, weil sie nach dem Verlust ihres Arbeitsplatzes oder in Zeiten der Unterbeschäftigung Probleme haben, ihre Rechnungen zu bezahlen. Leerverkäufe, Zwangsvollstreckungen und Insolvenzen wirken sich ebenfalls negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit aus.

Einige Vermieter prüfen zwar keine Kredit- und Hintergrundinformationen, die meisten aber schon. Das Wichtigste ist, dass Sie bei Ihren Bewerbungen und im Gespräch mit potenziellen Vermietern zu 100 Prozent ehrlich sind. Ich persönlich fühle mich wohl dabei, an jemanden zu vermieten, der einen Leerverkauf getätigt hat, solange er ein regelmäßiges Einkommen hat, aber ich fühle mich nicht wohl dabei, an jemanden zu vermieten, der schon einmal aus einer Wohnung vertrieben wurde.

Sehr viele Monate, bevor Sie sich um eine Wohnung bewerben, sollten Sie eine Kopie Ihrer eigenen Kreditauskunft erstellen. Auf diese Weise haben Sie Zeit, sich mit den Kreditauskunfteien in Verbindung zu setzen und die Einträge korrigieren zu lassen, falls sie falsch sind. Wenn Sie in der Vergangenheit Kreditprobleme hatten, aber daran arbeiten, „besorgen Sie sich ein Schreiben eines früheren Vermieters, in dem Ihr positives Zahlungsverhalten beschrieben wird, und Fotokopien von Mietschecks“, sagt Brigitte Yuille von Bankrate.com.

Einige Vermieter werden immer eine saubere Schufa verlangen. Aber je offener Sie mit Ihren Kreditproblemen umgehen, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie einen Vermieter finden, der bereit ist, mit Ihnen zu arbeiten. Und wenn Sie den folgenden Trick anwenden, werden Sie feststellen, dass die Vermieter tatsächlich mit Ihnen konkurrieren wollen, um Sie in ihre Wohnungen zu bekommen.

Markieren Sie sich selbst

Makler hin oder her, gute Bonität hin oder her, das Wichtigste, was Sie bei Ihrer Wohnungssuche tun sollten, ist, sich selbst als guten Mieter zu vermarkten.

Im Moment ist es ein Vermietermarkt, da die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot bei weitem übersteigt, besonders in Städten wie Boston, San Francisco und New York. Das bedeutet, dass es im besten Fall schwierig sein wird, eine niedrigere Miete auszuhandeln, und im schlimmsten Fall werden Sie mit anderen Mietinteressenten konkurrieren müssen, um die Wohnung zu bekommen, die Sie haben wollen.

Aber weil Sie ein Leser von Money Under 30 sind, suchen Sie nach einem Vorteil gegenüber der Konkurrenz. Diesen Vorteil können Sie sich verschaffen, indem Sie sich um eine Wohnung bewerben, wie Sie sich um einen Job bewerben. Der Schlüssel ist, sich in die Lage des Vermieters zu versetzen. Viele Vermieter sind Menschen wie Sie und ich, die im Rahmen ihres Finanzplans ein paar Immobilien besitzen. Ein Vermieter möchte verantwortungsbewusste Mieter, die die Miete pünktlich zahlen, die die Wohnung nicht verwüsten und die mindestens ein Jahr lang bleiben, damit der Vermieter nicht zu oft auf die Suche gehen muss.

Präsentieren Sie sich gut, wenn Sie eine Wohnung besichtigen

Der Vermieter oder der Verwalter, der Ihnen die Wohnung zeigt, wird sich Notizen machen, wenn Sie sich zur Besichtigung der Wohnung treffen. Steigen Sie nicht ungeduscht aus dem Bett und tragen Sie nicht die bierbefleckten Jeans von gestern Abend. Sie müssen keinen Anzug tragen, aber Sie sollten wie ein verantwortungsbewusster junger Berufstätiger aussehen und nicht wie ein Partylöwe.

Über Haustiere

Haustiere sind definitiv ein Hindernis, wenn es um die Vermietung geht. Sie können den ganzen Tag damit verbringen, dem Vermieter zu erzählen, wie gut Ihr Hund erzogen ist und dass er nie in die Wohnung pinkelt, aber ein kleiner Fehler kann den Vermieter (oder Sie) eine Menge Geld kosten. Aus diesem Grund haben viele Vermieter und Immobilieneigentümer eine „Haustierverbot“-Politik. Wenn Sie auf Craigslist suchen und den Gedanken nicht ertragen können, ohne Fido zu leben, beschränken Sie Ihre Suche zumindest auf „Hunde ok“-Vermietungen.

Wenn Sie eine Wohnung finden, die Sie einfach haben müssen, aber in der Anzeige steht, dass Haustiere verboten sind, können Sie den Vermieter oder Verwalter anrufen und fragen, ob sie bereit sind, ein Haustier gegen eine erhöhte Kaution zu akzeptieren.

Apartment, Eigentumswohnung oder Haus?

Die Vorstellung, dass eine Wohnung eine Einzimmerwohnung in einem weitläufigen Backsteinkomplex mit einem schmuddeligen Pool ist, ist völlig überholt. Heutzutage kann man so ziemlich jede Art von Immobilie mieten, die man kaufen kann. Einfamilienhäuser haben in der Regel einen eigenen Garten, eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Trockner oder zumindest die entsprechenden Anschlüsse. Eigentumswohnungen und Appartements sind in der Regel weniger geräumig, aber auch erschwinglicher als die Anmietung eines Hauses. Und schließlich bevorzugen Sie vielleicht Wohnanlagen mit Annehmlichkeiten und einer Hausverwaltung, so dass bei Problemen immer jemand zur Stelle ist.

Wenn Sie sich für eine Eigentumswohnung oder ein Appartement bewerben, bei dem die Einheiten dicht beieinander liegen, nehmen Sie sich etwas Zeit, um mit den potenziellen Nachbarn zu sprechen. Erkundigen Sie sich nach dem Geräuschpegel und nach dem Kundendienst, wenn es um Wartung und Reparaturen geht. Das Letzte, womit Sie sich nach all der Arbeit herumschlagen wollen, ist die Suche nach einer anderen Wohnung und ein baldiger Auszug.

Zusammenfassung

Mieten ist nicht immer nur etwas, das man tun muss, bis man etwas kaufen kann.“ Und je mehr Zeit und Überlegung Sie in Ihre nächste Wohnungssuche stecken, desto glücklicher werden Sie in Ihrem Zuhause sein, solange Sie sich dafür entscheiden, dort zu leben.

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