State College
Wenn Sie daran interessiert sind, ein 10.000 Quadratmeter großes, fast 1 Million Dollar teures Haus aus den 1900er Jahren mit 19 Schlafzimmern und einer Großküche zu kaufen, das nur wenige Gehminuten vom University Park Campus der Penn State entfernt ist, haben Sie Glück.
Eine solche Immobilie ist auf dem Markt und wird von Linda und Ryan Lowe bei RE/MAX Centre Realty angeboten.
Ja – es ist ein Verbindungshaus.
Das ehemalige Pi Lambda Phi Haus in der 321 Fraternity Row ist für 990.000 Dollar gelistet und für bis zu 57 Bewohner zugelassen.
Nachdem mehr als ein Dutzend Penn State Burschenschaften aufgrund der strengeren Beschränkungen für das griechische Leben, die die Universität nach dem Tod des Beta Theta Pi Anwärters Timothy Piazza im Jahr 2017 festgelegt hat, suspendiert wurden, sagte Ed LeClear, State College’s Planungsdirektor, dass ehemalige Verbindungshäuser auf dem Immobilienmarkt häufiger werden.
Das ehemalige Delta Tau Delta Haus an der 429 East Hamilton Avenue wurde im Sommer für 1,5 Millionen Dollar verkauft.
Wenn Penn State die Anerkennung einer Verbindung widerruft, gilt das Haus nach der Definition des Stadtbezirks nicht mehr als Verbindung, erklärte LeClear, was es im Wesentlichen zu einem Wohnheim macht – was nach der Flächennutzungsverordnung nicht erlaubt ist.
Ein paar suspendierte Burschenschaften gewannen jedoch im November vor dem Centre County Court die Entscheidung, ihre Häuser auch ohne die Anerkennung durch die Penn State zu behalten.
Pi Lambda Phi wurde laut einer Mitteilung der Universität im Oktober 2017 suspendiert, weil sie gegen die Erwartungen von Penn State verstoßen hatte, indem sie bei drei verschiedenen Gelegenheiten während gesellschaftlicher Veranstaltungen Alkohol an Gäste ausschenkte und die Kapazität des Hauses und die Erwartungen für trockene gesellschaftliche Veranstaltungen verletzte.
Nachdem die Burschenschaft suspendiert wurde, zogen ihre Mitglieder aus und das Gebäude wurde mit Brettern vernagelt. Jennifer Neely, eine Maklerin des Lowe-Immobilienteams, hofft, dass jemand das Haus kauft und in Ordnung bringt.
„Ich denke, mit ein paar Renovierungen kann es wirklich schön werden“, sagte sie. „Es ist klar, dass Verbindungshäuser nicht immer gepflegt werden, wenn sie hintereinander vermietet werden, wenn es nicht viel Zeit gibt, damit die Leute reingehen und viel renovieren können. Das ist also eine gute Gelegenheit für einen Investor, das Haus in Ordnung zu bringen und es zu einem der schöneren Studentenwohnheime zu machen.“
Beide, Neely und LeClear, sagten, dass ihre Büros viele Anrufe wegen der Immobilie erhalten haben, darunter auch einige von Leuten mit interessanten Ideen, was sie damit machen wollen.
Das ehemalige Haus von Pi Lambda Phi befindet sich im R-2-Bezirk, einem Wohngebiet mit geringer Dichte, das in der Regel Einfamilienhäuser und Doppelhäuser umfasst. Eine neue Studentenverbindung wäre im R-2-Bezirk nicht erlaubt, aber Studentenverbindungen, die dort vor der Gebietsänderung im Jahr 2000 gebaut wurden, sind rechtlich erlaubt, so LeClear.
Daher sind die erlaubten Verwendungszwecke für das Grundstück in der Fraternity Row 321 ein Haus einer Studentenverbindung oder ein Einfamilienhaus.
Die Zonenverordnung erlaubt jedoch Sonderausnahmen für bestimmte Verwendungszwecke, die durch den Anhörungsausschuss für die Zoneneinteilung erteilt werden können.
Zu diesen Verwendungen gehören laut LeClear:
- ein Club oder ein Gemeindezentrum
- eine Kindertagesstätte
- ein Altenheim
- ein Pflegeheim
- Büros
- eine Privatschule
„Ich sollte allerdings darauf hinweisen, dass man in diesen Fällen nicht zu einer Burschenschaft zurückkehren kann“, sagte LeClear. „
Obwohl Umwandlungen von Burschenschaften selten sind, hat es sie im State College schon gegeben. Das letzte Mal, dass LeClear sich daran erinnern konnte, war 1989, als die Burschenschaft in der Locust Lane 507 in eine Augenarztpraxis umgewandelt wurde, was sie auch heute noch ist.
Die Burschenschaft könnte auch abgerissen werden, aber da sie unter Denkmalschutz steht, müsste der Eigentümer die Erlaubnis des Stadtrats einholen.
Das andere Problem ist, dass Penn State jetzt damit anfängt, dass Studentenverbindungen in leere Verbindungshäuser einziehen.
„Ich glaube, es gab ein Gerücht, dass Studentenverbindungen nicht in einem Haus wohnen dürfen, aber es ist tatsächlich erlaubt“, sagte Neely. „Also denke ich, dass die Möglichkeit, an eine Bruderschaft oder Schwesternschaft zu vermieten, definitiv eine großartige Option ist.“
Der erste Fall einer Penn State Schwesternschaft, die in eine private Unterkunft außerhalb des Campus einzieht, wird für das Herbstsemester erwartet, wenn Phi Sigma Sigma in das ehemalige Sigma Alpha Epsilon Haus in der 200 E. Beaver Ave. einziehen wird, wie The Daily Collegian berichtet.
„Wir waren uns dieser Entwicklung bewusst, und dies ist eine neue Richtung für eine Greek-Letter-Schwesternschaft an der Penn State“, sagte Universitätssprecherin Lisa Powers. „Wir hoffen, dass die Anwesenheit von Phi Sigma Sigma im State College Borough einen Mehrwert für ihre Organisation und für die breitere Gemeinschaft darstellt.“
Jede Greek-Life-Organisation, die in eine Privatunterkunft umzieht, muss eine funktionierende Alumni-Hausgesellschaft haben, die sich um die physische Instandhaltung des Hauses kümmert, sagte Powers, und eine studentische Organisationsleitung, die auf die Regeln, Vorschriften und Erwartungen der Penn State für die Verwaltung einer anerkannten Studentengruppe eingeht.
Eine beliebte Idee für das ehemalige Pi Lambda Phi-Grundstück könnte sich als etwas schwierig erweisen: ein Bed-and-Breakfast.
Nachdem LeClear zunächst gesagt hatte, dass dies nicht zulässig sei, hat er sich eingehender mit der Verordnung befasst und festgestellt, dass es zwar nicht unmöglich, aber möglicherweise unpraktisch ist. Wenn jemand in einem Verbindungshaus eine Frühstückspension betreiben wollte, müssten dort nur zwei nicht verwandte Personen gleichzeitig schlafen. Und es müsste sich in einem Umkreis von 500 Fuß von einer anderen solchen Einrichtung befinden.
„Jemand könnte also in einem Verbindungshaus wohnen und zwei nicht verwandte Personen dort übernachten lassen, aber es wäre kein Bed-and-Breakfast mit 20 Zimmern“, sagte LeClear.
Für all diejenigen, die auf der Facebook-Seite der Linda und Ryan Lowe Gruppe für das Haus mit ihren bevorzugten Hoteliers oder anderen Träumen kommentierten, signalisierte LeClear Hoffnung.
„Wir haben noch keinen wirklichen Konsens darüber gesehen, welche anderen Umnutzungen hinzukommen könnten“, sagte er. „
