Download eines Virginia-Mietvertrags für Wohnimmobilien

Virginia-Mietverträge für Wohnimmobilien unterliegen dem Virginia Residential Landlord and Tenant Act (VRLTA).

Auch wenn ein Vertrag zwischen einem Vermieter und einem Mieter mündlich geschlossen werden kann, sollten Sie die Rechte, Pflichten und Obliegenheiten beider Parteien in einer schriftlichen Vereinbarung klar festlegen, die vor Gericht durchgesetzt werden kann. Außerdem können je nach Art der Wohnung und ihrem Standort örtliche Verordnungen sowie unterschiedliche Bestimmungen gemäß den Gesetzen des Bundesstaates gelten.

Virginia Mietvertrag für Wohngebäude. Dies ist ein Standardmietvertrag für Virginia. Für einen maßgeschneiderten Mietvertrag, der auf Ihre spezielle Situation zugeschnitten ist, verwenden Sie das Mietvertragswidget oben.

Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Condo-Mietverträge, bei denen der Vermieter 4 oder weniger Einheiten besitzt und vermietet, sind vom VRLTA ausgenommen.

Jeder Mietvertrag sollte sorgfältig abgefasst und vor der Unterzeichnung von allen Parteien geprüft und verstanden werden, um Missverständnisse zu vermeiden und sicherzustellen, dass sich jeder an die Bestimmungen hält.

Wie bei jedem Mietvertrag ist es nach den Gesetzen der Bundesstaaten und des Bundes verboten, Mietern die Miete zu verweigern oder sie aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Abstammung, nationaler Herkunft, Familienstand, Religion, Geschlecht oder Behinderung unterschiedlich zu behandeln. Ein Vermieter ist außerdem verpflichtet, bewohnbare oder geeignete Räumlichkeiten zur Verfügung zu stellen, einschließlich der Grundausstattung wie Warmwasser, Strom, Heizung, Abwasser, Sanitäranlagen sowie Rauch- und Kohlenmonoxiddetektoren, und alle Wohnungs- und Bauvorschriften einzuhalten, die die Gesundheit und Sicherheit der Mieter betreffen.

Inhalt des Virginia-Mietvertrags

Sie können in Ihren Mietvertrag alles aufnehmen, was Sie wollen, solange es mit allen Verordnungen, Gesetzen und Vorschriften übereinstimmt und den Mieter nicht zwingt, auf bestimmte Rechte oder Rechtsmittel zu verzichten, oder es Ihnen ermöglicht, auf Ihre Verpflichtungen aus dem VRLTA zu verzichten. Verbotene Klauseln sind nicht durchsetzbar und können Sie zur Zahlung des tatsächlichen Schadens, den der Mieter erlitten hat, sowie angemessener Anwaltskosten verpflichten.

Die folgenden Bestimmungen sind in Ihrem Mietvertrag für Wohngebäude in Virginia entweder vorgeschrieben oder werden empfohlen:

1. Name des Eigentümers und Vermieters und Adresse, an die die Miete zu senden ist, sowie Zustellung von Bescheiden und anderen rechtlichen Dokumenten – einschließlich E-Mail-Adresse und Telefonnummer, unter der der Vermieter kontaktiert werden kann
2. Namen der Mieter, E-Mail und Telefonnummer
3. Beschreibung der Räumlichkeiten
4. Welche Ausstattung wird zur Verfügung gestellt, einschließlich eines Parkplatzes, falls vorhanden
5. Mietvertragslaufzeit – geben Sie an, ob er sich automatisch von Monat zu Monat verlängert oder ob ein neuer Mietvertrag unterzeichnet werden muss
6. Höhe der monatlichen Miete, Fälligkeitsdatum und Nachfrist, bevor eine Verspätungsgebühr erhoben wird, sowie Höhe der Verspätungsgebühr
7. Alle Mieter haften gesamtschuldnerisch für die gesamte Miete
8. Gebühren für zurückgegebene Schecks-$50 plus Anwaltskosten
9. Wer ist für die Nebenkosten verantwortlich
10. Innerhalb von 5 Tagen nach Beginn des Einzugs, dem Mieter eine detaillierte Checkliste der Räumlichkeiten und ihres Zustands zur Verfügung stellen, der dann 5 Tage Zeit hat, Einwände gegen alles auf der Liste zu erheben, da sie sonst als korrekt gilt – bei Beendigung des Mietvertrags, Beide Parteien besichtigen gemeinsam die Räumlichkeiten und stellen fest, ob Schäden vorhanden sind, dem Mieter Gelegenheit zu geben, den Schaden zu beheben oder ihn von der Kaution abzuziehen
11. Kaution – kann bis zu 2Monatsmiete-einschließlich Verfahren für die Rückgabe
12. Verpflichtungen des Vermieters und des Mieters bezüglich der Instandhaltung der Räumlichkeiten
13. Kündigungsverfahren und Kündigungsanforderungen
14. Betretungsrecht des Vermieters zur Durchführung von Reparaturen und zur Besichtigung der Einheit-ein Minimum von 24 Stunden und dass der Mieter den Zutritt nicht unangemessen verweigern darf
15. Mitteilungsfrist von 48-Stunden, wenn ein Pestizid zum Besprühen der Einheit verwendet werden soll
16. Haustierklausel – darf Menschen mit Behinderungen ein Diensttier nicht verweigern
17. Rechtsmittel des Vermieters – erforderliche Benachrichtigung des Mieters, wenn der Mietvertrag verletzt wird, und Zeit, um dem Mieter die Möglichkeit zu geben, eine Verletzung zu beheben
18. Rechtsmittel des Mieters – erforderliche Benachrichtigung des Vermieters, wenn Reparaturen erforderlich sind oder ein unsicherer Zustand besteht und der Vermieter seinen Verpflichtungen zur Reparatur und Instandhaltung nicht nachkommt
19. Weitervermietungsklausel – wenn erlaubt, Weisen Sie den Mieter darauf hin, dass er/sie für die Miete und alle anderen Bedingungen des Mietvertrags verantwortlich bleibt
20. Mieter- oder Schadensversicherung – Sie können vom Mieter verlangen, dass er/sie eine Versicherung abschließt, um sein/ihr persönliches Eigentum zu schützen
21. Keine kommerziellen Aktivitäten erlaubt
22. Kein illegales oder ungesetzliches Verhalten
23. Verbieten Sie ungebührliches Verhalten oder Verhalten, das für andere Mieter anstößig ist
24. Angabe von Schimmel, wenn er in der Wohnung gefunden wird
25. Angabe von Methamphetamin, wenn die Wohnung früher zur Herstellung von Methamphetamin verwendet wurde und nicht gemäß den Richtlinien gereinigt wurde
26. Angabe von militärischen Zonen, wenn sich die Wohnung innerhalb einer Lärm- oder Unfallgefahrenzone befindet, die auf einer offiziellen Karte angegeben ist – der Mieter kann den Vertrag innerhalb der ersten 30Tage des Mietvertrags kündigen
27. Offenlegung des Vorhandenseins von bleihaltiger Farbe oder Gefahren auf dem Grundstück bei Mietobjekten, die vor 1978 gebaut wurden – sowohl Vermieter als auch Mieter müssen ein von der EPADer Mieter muss eine von der EPA genehmigte Broschüre mit dem Titel „Schützen Sie Ihre Familie vor Blei in Ihrem Haus“
28. Angabe von defekten Trockenbauwänden, die nicht saniert wurden

Kautionen in Virginia

Die Kaution darf nicht mehr als zwei Monatsmieten betragen. Die Kaution ist zu verzinsen, wenn der Mieter die Wohnung mindestens 13 Monate lang ununterbrochen bewohnt hat, und zwar zu einem Zinssatz, der 4 % unter dem Diskontsatz des Federal Reserve Board zum 1. Januar eines jeden Jahres liegt. Die Kautionsvorschriften gelten nicht für Einfamilienhäuser, deren Eigentümer natürliche Personen sind und die nicht mehr als 10 Einfamilienhäuser besitzen, die einem Mietvertrag unterliegen. Es gibt kein Gesetz, das den Vermieter verpflichtet, die Kaution auf einem separaten Bankkonto zu hinterlegen.

Sie haben 45 Tage Zeit, um die Kaution an den Mieter zurückzugeben, nachdem die Wohnung geräumt wurde. Der Mieter hat das Recht, bei der abschließenden Inspektion der Wohnung anwesend zu sein und eventuelle Schäden zu beheben, anstatt sie von der Kaution abzuziehen. Zu den Schäden gehören nicht die normale Abnutzung oder der natürliche Verfall.

Wenn Sie den Mietvertrag kündigen, müssen Sie in der Kündigung angeben, ob Sie einen Teil der Kaution für unbezahlte Versorgungsleistungen, für die der Mieter verantwortlich war, abziehen werden.

Beendigung des Mietvertrags in Virginia

Wenn ein Mieter am Ende des Mietvertrags ausziehen möchte, muss er ordnungsgemäß benachrichtigt werden, wenn der Mietvertrag vorsieht, dass er automatisch verlängert wird. Dies gilt für den Vermieter, der den Mietvertrag mit dem Mieter nicht verlängern möchte.

• Bei einem Jahresmietvertrag beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate vor der Kündigung
• Bei einem Monatsmietvertrag beträgt die Kündigungsfrist 30 Tage
• Bei einem Wochenmietvertrag, beträgt die Kündigungsfrist 7 Tage
• Bei monatlichen Mietverträgen kann eine kürzere Kündigungsfrist vereinbart werden

Kündigung wegen Militärdienstes

Wenn der Mieter zum Militär geht oder zum aktiven Dienst abkommandiert wird und die Wohnung vor dem Eintritt oder Erhalt des Befehls gemietet wurde, kann der Mieter den Mietvertrag ohne weitere Verpflichtungen kündigen, sofern eine schriftliche Mitteilung mit einer Frist von 30 Tagen und ein Nachweis über den Dienst oder die Befehle vorgelegt wird (der Mieter hat Anspruch auf Rückgabe der Kaution). Das Kündigungsdatum darf nicht mehr als 60 Tage vor dem Abreisedatum liegen.

Wie man mit Mietvertragsverletzungen in Virginia umgeht

Bei Nichtzahlung der Miete müssen Sie eine 5-tägige Kündigungsfrist einhalten, bevor ein Räumungsverfahren eingeleitet werden kann. Die vollständige Zahlung der Miete vor einer Gerichtsentscheidung heilt den Verstoß.

Bei allen anderen Verstößen gegen den Mietvertrag müssen Sie eine 30-tägige Kündigungsfrist einhalten, wobei der Mieter 21 Tage Zeit hat, den Verstoß zu beheben.

Umstände bei Opfern häuslicher Gewalt oder Missbrauch

Sie dürfen den Mietvertrag eines Mieters, der Opfer häuslicher Gewalt ist, nicht kündigen, obwohl der Mieter einen Nachweis des Gerichts über den Status häuslicher Gewalt vorlegen muss. Wenn ein solcher Mieter verlangt, dass die Schlösser ausgetauscht werden, müssen Sie dies tun.

Solche Mieter können den Mietvertrag mit einer Frist von 30 Tagen schriftlich kündigen, wenn der Mieter dies getan hat:

• Eine Schutzanordnung erwirkt und Ihnen eine Kopie zur Verfügung gestellt hat und,
• Ihnen die Kündigung während des Zeitraums der Schutzanordnung zugestellt hat
• Oder ein Gericht eine Anordnung erlassen hat, die eine Person wegen strafbarer sexueller Nötigung, sexuellen Missbrauchs oder familiären Missbrauchs gegen den Mieter verurteilt

Die Kündigung tritt 30 Tage nach dem Datum in Kraft, an dem die nächste Mietzahlung fällig ist und nach dem Datum, an dem die Kündigung ausgesprochen wurde.

Benachrichtigung über den Zutritt des Vermieters

Sie müssen den Mieter 24 Stunden vor dem Betreten der Wohnung für Reparaturen oder Wartungsarbeiten benachrichtigen. Wenn der Mieter 7 Tage lang ununterbrochen abwesend war, können Sie die Wohnung nach einer 24-stündigen Ankündigung betreten. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob die Wohnung aufgegeben wurde, sollten Sie den Mieter über die weitere Nutzung der Wohnung informieren. Reagiert der Mieter nicht innerhalb von 7 Tagen, können Sie die Wohnung wieder in Besitz nehmen. Es gibt Regeln für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen des Mieters, die zurückgelassen werden.

In Notfällen darf der Vermieter die Wohnung in angemessenem Rahmen betreten.

Mieter- oder Schadensversicherung

Sie können von Ihrem Mieter verlangen, dass er eine Schadensversicherung abschließt. Sie gilt als Miete und der Betrag der Prämien und der Kaution darf zusammen nicht mehr als 2 Monatsmieten betragen. Wenn Sie die Versicherung für den Mieter abschließen, können Sie dem Mieter die Kosten für den Versicherungsschutz in Rechnung stellen und alle Kosten für die Verwaltung der Police zurückfordern.

Wenn Sie eine Versicherung für den Mieter verlangen, die Sie abschließen, gilt dies ebenfalls als Miete, und die Prämien, die der Mieter zusammen mit der Kaution zahlen muss, dürfen zwei Monatsmieten nicht übersteigen. Ist dies der Fall, können Sie als Miete einen monatlichen Betrag für die Prämienzahlung hinzufügen. Der Mieter kann eine separate Police abschließen, und Sie müssen ihn auf dieses Recht hinweisen. In diesem Fall muss der Mieter die Police nachweisen und den Versicherungsschutz während der Laufzeit des Mietvertrags aufrechterhalten.

Einbehaltung der Miete in Virginia erlaubt

Der Mieter darf die Miete nur dann einbehalten, wenn er den Vermieter schriftlich über einen Zustand informiert, der eine Brandgefahr oder eine ernsthafte Bedrohung für das Leben, die Gesundheit und die Sicherheit der Mieter darstellt, einschließlich des Fehlens von Strom oder Wasser, eines Nagetierbefalls oder einer unzureichenden Abwasserentsorgung. Der Vermieter hat eine angemessene Frist zur Behebung des Zustands. Als Grenze der Angemessenheit gelten 30 Tage ab dem Zeitpunkt, an dem der Vermieter benachrichtigt wurde, um den Zustand zu reparieren oder zu beheben.

In einem solchen Fall muss der Mieter die Miete an das Gericht zahlen, damit dieses eine Entscheidung trifft. Stimmt das Gericht dem Mieter zu, kann die Miete als Ausgleich für die Beseitigung des Zustands verwendet werden, oder der Mieter kann den Mietvertrag kündigen.

Ein Mietvertrag für Wohngebäude in Virginia kann komplex sein und muss bestimmte Bestimmungen enthalten, da Sie sonst für Schäden und Verletzungen des Mieters haftbar gemacht werden können. Wenden Sie sich an einen erfahrenen Anwalt für Mietrecht in Virginia, um sicherzustellen, dass Ihr Mietvertrag allen geltenden lokalen, staatlichen und bundesstaatlichen Gesetzen entspricht.