Download eines Mietvertrags für Wohnzwecke in Massachusetts

Massachusetts Mietverträge für Wohnzwecke werden durch staatliche Gesetze und örtliche Verordnungen geregelt, wobei für Mietverträge über Sozialwohnungen andere Regeln gelten. Ein Wohnraummietvertrag muss schriftlich abgeschlossen werden und hat eine feste Laufzeit, in der Regel ein Jahr, während der der Vermieter die Miete nicht erhöhen oder kündigen kann, es sei denn, es liegt ein Verstoß gegen den Mietvertrag oder die Nichtzahlung der Miete vor.

Eine „Tenancy at Will“, die mit einem monatlichen Mietvertrag vergleichbar ist, kann dagegen mündlich oder schriftlich abgeschlossen werden. Der Vermieter oder der Mieter kann ein Mietverhältnis nach Belieben mit einer Frist von 30 Tagen oder für die gesamte Mietdauer im Voraus schriftlich kündigen, je nachdem, welcher Zeitraum länger ist. Die Miete kann auch unter Einhaltung der gleichen 30-tägigen Kündigungsfrist erhöht werden.

Massachusetts Residential Rental Lease Agreement. Dies ist ein Standardmietvertrag für Massachusetts. Für einen maßgeschneiderten Mietvertrag, der auf Ihre spezielle Situation zugeschnitten ist, verwenden Sie das obige Mietvertragswidget.

Für alle gemieteten Räumlichkeiten hat ein Vermieter die stillschweigende Pflicht, eine Wohnung zur Verfügung zu stellen, die den Mindeststandards für menschliches Wohnen entspricht, einschließlich Beleuchtung, Elektrizität, Wasser, Warmwasser, bestimmte Küchenstandards einhält und sich in einem sicheren Zustand befindet. Außerdem dürfen Vermieter die Vermietung einer Wohnung nicht aus Gründen der Hautfarbe, der Rasse, der Religion, der nationalen Herkunft, des Alters, der Abstammung, der sexuellen Vorlieben, des militärischen Hintergrunds, des Familienstands, der Blindheit, der Taubheit, des Bedarfs an einem Blindenhund oder wegen der Abhängigkeit der Person von öffentlicher Miethilfe ablehnen. Auch das Vorhandensein von Kindern ist kein triftiger Grund für die Verweigerung der Vermietung an einen Mietinteressenten, obwohl es Ausnahmen von dieser Regel gibt.

Inhalt des Mietvertrags in Massachusetts

Der Inhalt eines Mietvertrags für eine Wohnung sollte die folgenden Bestimmungen enthalten und bestimmte vorgeschriebene Angaben und Dokumente enthalten:

1. Name des Vermieters oder Bevollmächtigten und die Adresse, an die die Miete zu zahlen ist, sowie die Adresse, an die Mitteilungen und andere juristische Dokumente zugestellt werden können
2. Namen der Mieter und anderer Bewohner, die in der Einheit leben werden
3. Beschreibung der Räumlichkeiten
4. Laufzeit des Mietvertrags
5. Höhe der Miete, Fälligkeitsdatum, und eine Nachfrist von 30 Tagen, bevor eine Verspätungsgebühr erhoben werden kann
6. Quittung für die erste und letzte Monatsmiete, wenn eine Kaution verlangt wird – der Vermieter muss entweder 5 % Zinsen zahlen oder die Zinsen, die er von der Bank erhält, bei der die Kaution hinterlegt ist
7. Gebühren für zurückgegebene Schecks – nicht mehr als 30 $
8. Kaution – nicht mehr als eine Monatsmiete, Verzinsung zum Banksatz oder 5 %, zu hinterlegen auf einem separaten Konto mit Verfahren zur Rückgabe der Kaution
9. Unterschrieben, Separate Erklärung über den Zustand der Räumlichkeiten mit einer Liste der aktuellen Schäden, die dem Mieter innerhalb von 10 Tagen nach Mietbeginn ausgehändigt wird.Tage nach Beginn des Mietverhältnisses auszuhändigen und dem Mieter mitzuteilen, dass sie innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt oder Einzug zurückgegeben werden muss oder als korrekt angesehen wird
10. Recht, einen Teil der Kaution abzuziehen, wenn die Grundsteuer erhöht wird
11. Kosten für neues Schloss und neuen Schlüssel für die Einheit
12. Verpflichtungen des Vermieters in Bezug auf Reparaturen und Instandhaltung
13. Verpflichtungen des Mieters
14. Verantwortung für Versorgungsleistungen
15. Welche wichtigen Geräte werden zur Verfügung gestellt
16. Gebühren für den Zugang zu bestimmten Einrichtungen, wenn der Mieter sich zur Zahlung entschließt (der Mieter darf nicht gezwungen werden, solche Gebühren zu zahlen)
17. Keine rechtswidrige Nutzung der Räumlichkeiten durch den Mieter oder Verhalten, das eine Belästigung darstellt
18. Haustierklausel
19. Untervermietungsklausel
20. Betretungsrecht des Vermieters zur Durchführung von Reparaturen,
21. Bekanntgabe des Vorhandenseins von bleihaltiger Farbe oder von Gefahren auf dem Grundstück bei Mietobjekten, die vor 1978 gebaut wurden – sowohl der Vermieter als auch der Mieter müssen ein von der EPA genehmigtes Bekanntgabeformular unterzeichnen, und der Mieter erhält eine EPA-Broschüre mit dem Titel „Schützen Sie Ihre Familie vor Blei in Ihrem Haus“.“
22. Auf Anfrage des Mieters und innerhalb von 15 Tagen den Namen des Versicherers und die Höhe der Deckung für Schäden und Feuer in den Räumlichkeiten zusammen mit dem Namen der Person, die im Falle eines solchen Ereignisses Versicherungsleistungen erhält, angeben

In Massachusetts nicht zulässige Mietbedingungen

Zu den Bedingungen, die nicht in einen Mietvertrag für Wohngebäude aufgenommen werden dürfen, gehören:

• Verzicht auf das Recht, den Vermieter wegen Vernachlässigung seiner Pflichten zu verklagen
• Angebot, die Miete zu reduzieren, wenn sie im Voraus gezahlt wird
• Aufforderung an den Mieter, die Miete im Voraus zu zahlen, wenn er dazu nicht verpflichtet ist
• Erlaubnis, die Wohnung jederzeit ohne vorherige Ankündigung oder Absprache zu betreten
• Verbot des Beitritts zu einer Mietergewerkschaft
• Gewährung der Räumung ohne Vorankündigung oder Gerichtsbeschluss
• Aufhebung jeglicher gesetzlicher Bestimmungen über Kautionen
• Erhebung einer Verspätungsgebühr, wenn die Miete überhaupt verspätet ist (darf nur erhoben werden, wenn die Miete 30-Tage Verspätung)

Jede betrügerische Handlung kann einen Vermieter zu dreifachem Schadensersatz verpflichten, Kosten und die Zahlung der Anwaltskosten des Mieters.

Kautionen in einem Wohnungsmietvertrag in Massachusetts

Nicht mehr als eine Monatsmiete kann für eine Kaution verlangt werden, die für die Nichtzahlung der Miete oder für Schäden an den Räumlichkeiten verwendet werden kann, die keine gewöhnliche Abnutzung oder Verschlechterung darstellen. Sie darf vom Mieter nicht für die Zahlung der letzten Monatsmiete verwendet werden. Die Kaution muss auf einem separaten, verzinslichen Konto hinterlegt werden. Der Mieter muss die Zinsen jedes Jahr erhalten, aber er muss nicht ein ganzes Jahr lang Mieter sein, um Anspruch auf die Zinsen zu haben. Sie können dem Mieter mitteilen, dass die Zinsen von der nächsten Monatsmiete abgezogen werden können, oder der Mieter kann dies einseitig tun. Ein Vermieter kann, wenn der Mietvertrag dies vorsieht, einen Teil der Kaution einbehalten, wenn die Grundsteuer steigt.

Innerhalb von 30 Tagen nach Beendigung des Mietverhältnisses muss der Vermieter die Kaution in voller Höhe zurückzahlen oder eine detaillierte Aufstellung der Schäden und der Reparaturkosten vorlegen. Ein Vermieter, der diese Verfahren nicht einhält, kann dem Mieter gegenüber für Schäden in dreifacher Höhe der Kaution haftbar gemacht werden.

Verpflichtungen des Vermieters in Massachusetts

Wie bereits erwähnt, muss der Vermieter eine geeignete Wohnung zur Verfügung stellen, die den Mindeststandards für menschliches Wohnen entspricht. Ein Vermieter in Massachusetts ist auch verpflichtet, Schnee und Eis von den Räumlichkeiten zu entfernen und kann nach den örtlichen Verordnungen verpflichtet sein, Schnee von einem öffentlichen Bürgersteig zu entfernen, der an das Grundstück angrenzt.

Beim Betreten der gemieteten Räumlichkeiten können Sie die Einheit nach Absprache mit dem Mieter betreten, um die Einheit zu inspizieren, Reparaturen vorzunehmen, die Räumlichkeiten potenziellen Mietern, Käufern oder Inspektoren zu zeigen oder innerhalb der letzten 30 Tage des Mietverhältnisses Schäden und deren Reparaturkosten festzustellen.

Sie müssen dem Mieter innerhalb von 10 Tagen nach dem ersten Bezug der Einheit eine separate Check-in-Liste mit dem aktuellen Zustand der Einheit, einschließlich etwaiger Schäden, aushändigen. Der Mieter und der Vermieter müssen die Liste unterschreiben. Wenn der Mieter die Liste nicht innerhalb von 15 Tagen zurückgibt, gilt sie als korrekt.

Rechte und Rechtsmittel des Mieters

Mieter müssen die Räumlichkeiten in einer sicheren und hygienischen Art und Weise instand halten, dürfen sich nicht an ungesetzlichen Aktivitäten beteiligen und dürfen das Eigentum oder die Freude der anderen Mieter an ihren Einheiten nicht stören. Die Hauptpflicht des Mieters besteht darin, die Wohnung im Wesentlichen in dem Zustand zurückzugeben, in dem sie sich bei der Erstübernahme befand.

In Situationen, in denen Reparaturen erforderlich sind oder schwerwiegende Verstöße vorliegen, die die Sicherheit oder Gesundheit der Mieter beeinträchtigen, kann ein Mieter die Miete zurückhalten, wenn:

• Der Vermieter wurde über die Notwendigkeit von Reparaturen informiert und hat es versäumt, diese durchzuführen
• Das Gesundheitsamt hat die Immobilie inspiziert und Verstöße festgestellt und den Vermieter darüber informiert
• Der Mieter ist mit der Miete im Rückstand, die unhygienischen Zustände oder Verstöße gegen das Gesetz sind nicht die Schuld des Mieters, und der Mieter muss die Wohnung aufgrund der Art der Verstöße nicht räumen

Mieter dürfen nur dann selbst reparieren und abziehen, wenn es Verstöße des Gesundheitsamtes gibt, und können bis zu vier Monatsmieten zur Bezahlung der Reparaturen verwenden, obwohl der Vermieter zunächst fünf Tage ab Erhalt der Mitteilung des Gesundheitsamtes Zeit hat, um mit den Reparaturen zu beginnen oder Dienstleistungen zu beauftragen, und 14 Tage, um alle Reparaturen abzuschließen. Unter diesen Bedingungen können die Mieter den Mietvertrag kündigen. Sie haften jedoch weiterhin für den angemessenen Marktwert für den Zeitraum der Belegung und müssen die Wohnung innerhalb einer angemessenen Frist räumen.

Kündigung des Mietvertrags

Ein Vermieter kann einen Mietvertrag kündigen, wenn der Mieter die Miete nicht zahlt, übermäßige Schäden verursacht, sich rechtswidrig verhält oder auf andere Weise gegen den Mietvertrag verstößt.

Kündigung innerhalb von 14 Tagen

Bei Nichtzahlung der Miete können Sie nur eine 14-tägige Kündigungsfrist einhalten. Mieter können die Zwangsräumung abwenden, wenn sie im Rahmen eines Mietvertrags den fälligen Gesamtbetrag samt Zinsen und Kosten an den Vermieter zahlen, wenn eine Räumungsklage eingereicht und zugestellt wurde, sofern die Zahlung erfolgt, bevor die Antwort auf die Räumungsklage fällig ist. Die 14-tägige Kündigungsfrist gilt auch für Mietverhältnisse nach Belieben wegen Nichtzahlung der Miete.

Im Falle eines Mietverhältnisses nach Belieben hat der Mieter 10 Tage Zeit, um die Zwangsräumung zu vermeiden, indem er die Miete in voller Höhe zahlt, sofern der Vermieter nicht innerhalb der letzten 12 Monate eine vorherige Kündigung aussprechen musste. Wird der Mieter nicht auf sein Recht hingewiesen, den Mietvertrag wieder aufleben zu lassen, hat er bis zur Antwort in einem Räumungsverfahren Zeit, die volle Miete zu zahlen.

7-Tage-Kündigungsfrist

Bei anderen Verstößen wie übermäßigen Schäden, Verstößen gegen die Haustierklausel oder Verursachung einer Belästigung kann die Kündigungsfrist 7 Tage betragen, wenn dies im Mietvertrag festgelegt ist.

30-tägige Kündigungsfrist oder volle Mietzeit

Bei einem Mietvertrag mit monatlicher Kündigungsfrist oder einem Mietverhältnis nach Belieben muss der Vermieter eine Kündigungsfrist von 30 Tagen oder die volle Mietzeit einhalten, je nachdem, welcher Zeitraum länger ist, wenn es sich um einen Verstoß handelt, der nicht mit der Nichtzahlung der Miete zusammenhängt.

Keine vergeltende Zwangsräumung

Bei allen Mietverträgen muss der Vermieter die Kündigungs- und/oder Zwangsräumungsverfahren einhalten, bevor er den Mieter aus dem Haus zwingt. Eine Zwangsräumung liegt vor, wenn ein Vermieter einen Mieter zwingt oder zu zwingen versucht, die Wohnung zu räumen, indem er die Schlösser auswechselt, die Versorgungsleitungen abschaltet oder das Eigentum des Mieters an sich nimmt, ohne einen entsprechenden Gerichtsbeschluss zu erwirken.

Ein Vermieter darf einen Mieter auch nicht zwangsräumen, wenn dieser bestimmte Rechte wahrgenommen hat, z. B. wenn er einer Mietervereinigung beigetreten ist, wenn er die Behörden darüber informiert hat, dass der Vermieter Verstöße gegen die Hygienevorschriften nicht behoben hat, wenn er Reparaturkosten von der Miete abgezogen hat oder wenn er vor Gericht geklagt hat, weil der Vermieter nicht durchsetzbare Bestimmungen in den Mietvertrag aufgenommen hat. Wenn das Räumungsverfahren innerhalb von sechs Monaten nach diesen Aktivitäten stattfindet, wird davon ausgegangen, dass es sich um eine Vergeltungsmaßnahme handelt, und der Vermieter kann zu Schadenersatz verpflichtet werden.

Ein Mietvertrag für eine Wohnung in Massachusetts muss mit allen Gesetzen übereinstimmen, und Ihr Verhalten als Vermieter darf nicht gegen bestimmte Gesetze verstoßen, sonst können Sie zur Zahlung bestimmter Schadenersatzleistungen gezwungen werden. Wenden Sie sich an einen erfahrenen Anwalt für Mietrecht, wenn Sie Fragen zu Ihren Aufgaben und Pflichten als Vermieter haben und was Sie in Ihre Mietverträge aufnehmen sollten und können.