In den Vereinigten Staaten ist eine Baugenehmigung (oder Baugenehmigung) eine Genehmigung, die eingeholt werden muss, bevor bestimmte Arten von Bauarbeiten beginnen können. Städte, Gemeinden und andere Gerichtsbarkeiten verwenden Baugenehmigungen, um die auf lokaler Ebene geltenden Bauvorschriften durchzusetzen und sicherzustellen, dass die Bauarbeiten den Mindeststandards entsprechen.
Das englische Äquivalent ist die Baugenehmigung.
Es gibt mehrere Gründe, warum eine Baugenehmigung eingeholt werden sollte:
- Dies ist eine gesetzliche Vorschrift, und die Nichteinhaltung kann zu einer Geldstrafe führen.
- Es stellt sicher, dass Bauunternehmer sichere und legale Baumaterialien, Methoden und Techniken verwenden.
- Versicherungsgesellschaften können Policen nicht einlösen, wenn Bauarbeiten ohne Genehmigung durchgeführt werden.
- Es kann schwierig sein, eine Immobilie ohne Genehmigung zu verkaufen.
Ob für bestimmte Arbeiten eine Baugenehmigung erforderlich ist und welche Gebühren anfallen, hängt von den örtlichen staatlichen oder kommunalen Vorschriften ab. So kann beispielsweise in einem Gebiet, das anfälliger für Erdbeben oder extreme Witterungsbedingungen ist, eine Baugenehmigung für Arbeiten erforderlich sein, für die andernorts keine erforderlich ist.
Im Allgemeinen ist für alle neuen Bauarbeiten, Arbeiten zur Änderung der Nutzung eines Gebäudes und Abbrucharbeiten eine Genehmigung erforderlich. Sanitär-, Elektro- und mechanische Arbeiten können manchmal in einer allgemeinen Baugenehmigung enthalten sein, manchmal ist eine separate Genehmigung erforderlich.
Einige kleinere Arbeiten können sich je nach den örtlichen Anforderungen unterscheiden, z. B. das Anlegen von Terrassen, das Aufstellen eines Schuppens, das Anbringen von Abstellgleisen usw. Die örtlichen Bauämter sollten vor Beginn solcher Arbeiten konsultiert werden, um festzustellen, ob eine Genehmigung erforderlich ist oder nicht. Kleinere Arbeiten wie einfache Reparaturen, Dekoration oder der Austausch von Türen und Fenstern sind in der Regel nicht genehmigungspflichtig.
Üblicherweise übernimmt ein Bauunternehmer die Verantwortung für die Einholung einer Genehmigung, da er in der Regel mit dem Antragsverfahren vertraut ist und für die Einhaltung der Anforderungen haftet. Wenn ein Bauherr die Arbeiten selbst durchführen möchte, muss er die Genehmigung einholen und die Verantwortung für die Einhaltung der Bauvorschriften übernehmen.
Bei der Beantragung einer Genehmigung müssen detaillierte Pläne und Berechnungen vorgelegt werden, wobei die Komplexität des Projekts den erforderlichen Detaillierungsgrad und Umfang bestimmt.
Eine Genehmigung ist in der Regel sechs Monate nach ihrer Erteilung gültig, was bedeutet, dass die Arbeiten innerhalb dieser Zeit beginnen müssen. Die Genehmigung bleibt während der gesamten Projektdauer bis zur Fertigstellung gültig, es kann jedoch notwendig sein, eine Verlängerung zu beantragen, wenn die Arbeiten länger als sechs Monate am Stück unterbrochen werden.
Wenn Standardplänen zugestimmt wird, können manchmal vorab genehmigte Genehmigungen eingeholt werden. Wenn das Bauwerk oder die Arbeiten beispielsweise einem von der Gemeinde vorgegebenen Grundentwurf entsprechen, müssen keine projektspezifischen Pläne vorgelegt werden, solange die Pläne eingehalten werden. Vorgefertigte Bauwerke, die eine einfache Montage erfordern, können eine Baugenehmigung erhalten, wenn die vom Hersteller zur Verfügung gestellten Unterlagen vorgelegt werden.
Eine nachträgliche Beantragung einer Baugenehmigung ist möglich, wenn die Arbeiten dringend fortgesetzt werden müssen, bevor ein Inspektor anwesend sein kann (z. B. bei Sicherheitsbedenken). In der Regel werden Belege für die Arbeiten (z. B. Fotos, Videos usw.) verlangt.
Wenn nach Erteilung einer Genehmigung wesentliche Änderungen geplant sind, sollte das Bauamt konsultiert werden.
Weitere Informationen
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