Das California Lease Termination Letter (60 Days) ist ein Kündigungsschreiben für einen Vermieter, das er verwenden kann, wenn er einen Mieter zur Räumung der Räumlichkeiten auffordert, nachdem dieser dort mindestens ein Jahr oder länger gewohnt hat. In Kalifornien kann ein Vermieter einen Mietvertrag mit einer Frist von sechzig Tagen kündigen, nachdem ein Mieter ein Jahr oder länger in der Wohnung gelebt hat. Calif. Zivilgesetzbuch § 1946.1. Wenn ein Mieter seit weniger als einem Jahr in der Immobilie wohnt, muss der Vermieter nur eine Kündigungsfrist von 30 Tagen einhalten und Sie sollten stattdessen dieses Formular verwenden. Dies gibt dem Vermieter die Möglichkeit, den Mieter rechtmäßig zu kündigen, und dem Mieter genügend Zeit, sich um eine andere Unterkunft zu kümmern.
California Code 1946.1 – „Ein Eigentümer einer Wohnung, der eine Kündigung gemäß diesem Abschnitt ausspricht, muss diese mindestens 60 Tage vor dem vorgeschlagenen Datum der Kündigung aussprechen.
Schritt 1 – Sie können eine Kopie des kalifornischen Kündigungsschreibens (60 Tage) herunterladen, indem Sie die Schaltfläche „PDF“ auf der rechten Seite anklicken und das Dokument auf Ihrem Computer speichern.
Schritt 2 – Der Ersteller dieses Dokuments muss seine Identität oben auf der Seite angeben. Der Name des Agenten/Maklers muss in das erste freie Feld eingetragen werden. Darunter muss der Name des Vermieters der Immobilie in das leere Feld mit der Bezeichnung „Vermieter“ eingetragen werden. Als nächstes müssen die Telefonnummer und die E-Mail-Adresse der Person, die dieses Formular ausfüllt, in den Feldern mit der Bezeichnung „Telefon“ und „E-Mail“ in der oberen rechten Ecke der Seite angegeben werden.
Schritt 3 – Suchen Sie das Feld, das mit den Worten „HINWEIS: Ein Wohnungsvermieter kann kündigen…“ beginnt. Darunter, in den beiden leeren Feldern nach dem Wort „Datum“, tragen Sie das Datum dieses Dokuments ein.
Schritt 4 – Geben Sie dann in dieser Zeile, kurz vor dem Wort „Kalifornien“, die vollständige Adresse der Immobilie an, die der Mieter aufgrund dieses Dokuments räumen muss. Die Adresse sollte sich aus der Gebäudenummer, der Straße, der Wohnungsnummer (falls zutreffend) und der Stadt zusammensetzen.
Schritt 5 – In das leere Feld nach den Worten „An den Mieter“ ist der vollständige Name jedes Mieters einzutragen, der das Objekt an den Vermieter oder dessen Bevollmächtigten übergeben muss.
Schritt 6 – In Punkt 1.1 ist in das Feld nach dem Wort „datiert“ das Datum des zu beendenden Mietvertrags einzutragen. Dann tragen Sie die vollständige Adresse (einschließlich der Stadt) in das leere Feld vor dem Wort „Kalifornien“ ein.
Schritt 7 – Tragen Sie in das leere Feld in Punkt 1.2 den vollständigen Namen jedes Mieters ein, der den Mietvertrag unterschrieben hat und die Räumlichkeiten aufgrund des Mietvertragsverstoßes räumen muss.
Schritt 8 – In der leeren Zeile in Punkt 1.3 müssen Sie den vollständigen Namen des Vermieters angeben, der in dem verletzten Mietvertrag genannt wird.
Schritt 9 – In Punkt 1.4 dokumentieren Sie, wie das Mietobjekt im Mietvertrag und in den Aufzeichnungen bezeichnet wird. Zum Beispiel eine Einheitsnummer oder eine Kontonummer. In dieser leeren Zeile kann auch die Adresse des Mietobjekts angegeben werden, wenn dem Objekt keine solche Bezeichnung zugeordnet ist.
Schritt 10 – Der nächste zu beachtende Punkt ist Punkt 3. Schätzen Sie hier das Datum, das mindestens sechzig Tage nach dem Erhalt dieser Mitteilung durch den Mieter liegt, und tragen Sie es in die dafür vorgesehenen Leerfelder ein (direkt nach dem Wort „…vor“). Dies ist das letzte Datum, an dem der Mieter die Immobilie zurückgeben muss. Tragen Sie dann in das leere Feld am Ende von Punkt 3 den Namen der Einrichtung ein, an die der Mieter die Wohnung übergeben kann, falls der Vermieter an diesem Tag nicht angetroffen wird.
Schritt 11 – Als nächstes müssen Sie in Punkt 4 den Dollarbetrag der monatlichen Miete angeben, der direkt nach den Worten „Monatsmiete von $“ fällig wird. Geben Sie dann das Datum an, an dem dieser Betrag fällig ist, indem Sie die Leerstellen nach dem Wort „fällig“ verwenden.
Schritt 12 – Wenn der fällige Betrag anteilig berechnet wurde (aufgrund eines unvollständigen Abrechnungszeitraums), geben Sie diesen Dollarbetrag nach dem Begriff „anteilige Miete von $“ an. Verwenden Sie dann die nächsten beiden Felder, um das Fälligkeitsdatum dieses anteiligen Betrags anzugeben.
Schritt 13 – In Punkt 5 muss der vom Mieter eingereichte Kautionsbetrag auf dem dafür vorgesehenen freien Feld angegeben werden. Der Vermieter muss hier den vollen Kautionsbetrag angeben, unabhängig davon, ob ein Schadenersatz zu erwarten ist.
Schritt 14 – Der Grund für die Beendigung des Mietvertrags muss in der Leerzeile von Punkt 9 angegeben werden.
Schritt 15 – Tragen Sie das Datum dieser Kündigung in das leere Feld mit der Aufschrift „Datum“
Schritt 16 – In der Zeile, die mit dem Wort „Vermieter/Vertreter“ beginnt, drucken Sie den vollständigen Namen des Vermieters oder Vertreters aus, der dieses Dokument unterzeichnet hat. Falls zutreffend, geben Sie die Nummer des Department of Real Estate (Immobilienbehörde) auf dem leeren Feld mit der Bezeichnung „DRE #“ an.
Schritt 17 – Am unteren Ende dieser Seite befindet sich die Unterschriftszeile. Der Vermieter oder Vermietervertreter, der diese Mitteilung ausstellt, muss seine Unterschrift auf dem Feld nach dem Wort „Unterschrift“ leisten.
Schritt 18 – Auf dem mit „Adresse“ bezeichneten Feld ist die vollständige Adresse des Vermieters oder Vermietervertreters anzugeben, der dieses Dokument unterschrieben hat.
Schritt 19 – In der letzten Zeile dieses Dokuments geben Sie die Telefon-, Handy- und Faxnummer an, unter der die unterzeichnende Partei zu erreichen ist.
Schritt 20 – Diese Mitteilung muss jedem Mieter zugestellt werden, für den sie gilt. Sie kann persönlich zugestellt werden, durch einen auf die Zustellung von Mitteilungen spezialisierten Dienst (und dann per Post) oder an einer auffälligen Stelle, z. B. an der Tür, hinterlassen werden (und dann per Post verschickt werden). Achten Sie bei der Zustellung dieser Mitteilung darauf, dass Sie (zumindest) First Class Mail verwenden.