Ich denke, dass es wichtig ist, schon in der Planungsphase ein Verständnis für das Gesamtprojekt zu haben, denn wenn man weiß, was einen erwartet, weiß man auch, was man planen muss. Und, wie ich schon sagte, wenn man weiß, was einen erwartet, nimmt man die Angst vor dem Unbekannten, und die Angst vor dem Unbekannten verringert den Stress, der mit jedem Prozess verbunden ist, auch mit dem Bau eines Hauses. Sie sind also superschlau, wenn Sie sich VOR dem Bau informieren und vorbereiten, damit der Bau Ihres Hauses mehr Spaß macht.
Bevor wir in die Minilektion einsteigen, lassen Sie uns „Verfüllung“, unseren heutigen Profi-Begriff, definieren.
PRO TERM
Füllung. Backfill ist ein Substantiv und ein Verb. Verfüllung, das Substantiv, ist die Erde, der Stein oder ein anderes natürliches Material, das verwendet wird, um unerwünschte leere Räume zu ersetzen oder „wieder aufzufüllen“, nachdem ein Loch oder ein Graben ausgehoben wurde. Als Verb wird Verfüllung in ähnlicher Weise als die Wiedereinbringung von Erde und anderen Materialien in ein Loch definiert.
Füllung wird oft um Grundmauern herum verwendet. Nachdem die Erde abgetragen wurde, um Grundmauern zu errichten, dienen die verdrängte Erde und die Steine oft als Verfüllung. Dieses Erdreich wird um die neu errichtete Grundmauer herum wieder eingebaut und verdichtet. Die Verfüllung um die Grundmauer sollte erst erfolgen, wenn das Fundament Zeit zum Aushärten hatte.
Die Verfüllung trägt zur Festigkeit und Unterstützung des Fundaments bei. Wenn also nicht genügend Boden vor Ort vorhanden ist, um ihn zu verfüllen, oder wenn der Boden nicht ideal ist, weil er zu viel Ton oder organisches Material enthält, können Sie Verfüllungsmaterial zur Baustelle bringen lassen. Organisches Material wie Mutterboden, Baumwurzeln und Baumstümpfe sowie Holzreste zersetzen sich im Laufe der Zeit und verursachen übermäßige Setzungen.
Der heutige Fachbegriff ist Verfüllung, also die Erde und die Steine, die zum Auffüllen eines Lochs oder Grabens verwendet werden. Kommen wir nun zur Minilektion:
Heute behandeln wir, was WÄHREND des Baus passiert. Aber vergiss nicht, dass es viele Dinge gibt, die VOR dem Baubeginn erledigt werden müssen. Zu diesen Aktivitäten vor Baubeginn gehören der Kauf eines Hausplans oder die Erstellung eines Entwurfs, die Budgetierung und Finanzierung, die Erstellung einer Materialliste und eines Kostenvoranschlags (Ihre Lieferanten und Subunternehmer können Ihnen dabei helfen) und die Suche nach einem Bauunternehmer. Wenn Sie selbst als Bauherr oder Generalunternehmer auftreten wollen, müssen Sie Referenzen prüfen und Angebote von Subunternehmern einholen sowie einen Projektleiter oder Bauleiter interviewen und Referenzen einholen, falls Sie einen solchen beauftragen wollen.
Außerdem müssen Sie natürlich ein Grundstück für Ihr neues Haus auswählen und kaufen, was wir in Folge 8 besprochen haben. Und in Folge 9 haben wir über die Baugenehmigung gesprochen, die Sie natürlich benötigen, bevor Sie mit dem Bau beginnen (Hey, das hat sich gereimt).
Zusätzlich zu all diesen Dingen müssen Sie, wenn Sie als Bauherr agieren, die Versorgungsunternehmen in Ihrer Gegend anrufen und vor Baubeginn für eine vorübergehende Versorgung sorgen. Dazu gehören Wasser und Strom (vorübergehender Strom wird manchmal auch als vorübergehender Sägedienst bezeichnet). Außerdem müssen Sie ein Toilettenunternehmen anrufen und Toiletten an die Baustelle liefern lassen. Und in den meisten Regionen muss während des Bauprozesses ein Müllcontainer vor Ort sein.
Schließlich sollten Sie, wenn Sie selbst als Generalunternehmer tätig sind, einen Versicherungsschutz für das Projekt abschließen. Also gut, Pop Quiz, welche zwei Arten von Versicherungen sollten Bauherren vor Baubeginn abschließen? Darüber haben wir in Folge 2 mit dem Titel „Sie könnten Geld sparen … viel Geld, aber sollten Sie Ihr eigenes Haus bauen?“ gesprochen. Können Sie uns diese beiden Arten von Versicherungen nennen?
1. Bauherrenhaftpflichtversicherung, auch „Bauablaufversicherung“ genannt: Sie deckt den Verlust oder die Beschädigung des im Bau befindlichen Hauses sowie den Verlust oder die Beschädigung von Baumaterialien und -geräten ab.
2. Allgemeine Haftpflichtversicherung: Sie schützt Sie vor Klagen wegen Unfällen, Verletzungen und Krankheiten, die auf der Baustelle auftreten.
Wie hast du beim Quiz abgeschnitten? Hoffentlich haben Sie sich wenigstens eine der beiden Antworten gemerkt. Sie werden feststellen, dass ich eine ganze Reihe von Informationen wiederhole und wiederhole. Und das ist Absicht. Ich möchte Ihnen nicht nur Konzepte vorstellen, sondern Ihnen auch helfen, sie zu LERNEN, damit Sie zu wirklich gebildeten Verbrauchern werden. Und ein guter Weg, Informationen zu lernen, ist, sie wiederholt zu hören.
Nun zurück zur heutigen Lektion… Wie lange es dauert, ein Haus zu bauen, hängt davon ab, wo Ihr Haus stehen wird, wie qualifiziert und verfügbar Ihre Subunternehmer sind und vielleicht am wichtigsten, wie groß und detailliert Ihr Hausplan ist.
Bei Einfamilienhäusern, die von angeheuerten Generalunternehmern gebaut wurden, dauerte es laut Survey of Construction (SOC) des US Census Bureau aus dem Jahr 2014 durchschnittlich 8 Monate von der Genehmigung bis zur Fertigstellung, wobei etwa 6 Monate auf den eigentlichen Bau entfielen. Bei Häusern, die von Bauherren gebaut wurden, waren es 11,5 Monate. Sie sollten sich also darüber im Klaren sein, dass Sie als Bauherr vielleicht ein paar Wochen oder Monate länger brauchen, um Ihr Haus zu bauen. Meine Hoffnung ist jedoch, dass dieser Podcast und andere Ressourcen diesen Unterschied in der Bauzeit verringern, indem sie uns helfen, besser vorbereitet und extrem organisiert zu werden, bevor wir mit dem Bau beginnen.
Informationen aus dem 2014 US Census Report, ist das durchschnittliche Haus in den USA gebaut knapp unter 2500 Quadratfuß. Ausgehend von dieser Durchschnittsgröße sind hier die Schritte zum Bau eines Hauses und die für jeden Schritt benötigte Zeit aufgeführt. Bedenken Sie jedoch, dass Sie die Zeit für jeden Schritt verdoppeln oder verdreifachen müssen, wenn Sie ein größeres Haus, ein komplexeres Hausdesign oder detailliertere Oberflächen haben.
1. Abstecken des Hauses und Vorbereitung der Baustelle. Dies dauert im Durchschnitt 1 Tag bis 1 Woche.
In dieser Phase bestimmt ein Vermesser, wo Ihr Haus auf dem Grundstück stehen soll. Anschließend werden Pfähle mit Fähnchen in den Boden gerammt, um die Grundfläche des Hauses zu markieren. Die Pfähle werden von den Subunternehmern für den Aushub und das Fundament verwendet, um ihre Arbeit zu leiten.
Die Arbeiter graben aus, d. h. sie graben und entfernen Erde und ebnen das Grundstück entsprechend der Platzierung des Hauses. Das Aushubteam befreit das Grundstück von Steinen, Schutt und Bäumen, die dem zukünftigen Haus im Weg stehen.
Die Ausgrabungen für einen Brunnen und/oder die Kläranlage, falls Sie diese nutzen, finden ebenfalls in dieser Bauphase statt.
2. Fundamente und Fundamentarbeiten. Für ein durchschnittliches Haus dauert dies 2 bis 3 Wochen.
Oft übernimmt die gleiche Mannschaft, die den Bauplatz vorbereitet, auch die Arbeiten am Fundament. Die Fundamentarbeiten beginnen mit dem Fundament. Das Fundament ist der Teil des Hauses, der auf der Erde steht. Es ist die Basis des Fundaments. Das gesamte Gewicht des Hauses ruht auf dem Fundament. Sobald die Fundamente an Ort und Stelle sind und die Inspektion bestanden haben, kann das Fundament gebaut werden.
Das Fundament Ihres Hauses kann ein vollständiger Keller oder einfach eine Platte sein. Nachdem das Betonfundament gegossen ist, muss es aushärten, so dass während dieser Zeit auf der Baustelle keine Aktivitäten stattfinden. Das Aushärten kann eine bis mehrere Wochen dauern.
Nach dem Aushärten des Betons wird das Fundament abgedichtet. Dann werden Abflüsse, Kanalisations- und Wasseranschlüsse sowie alle Rohrleitungen, die in die Bodenplatte des ersten Stocks oder den Kellerboden führen müssen, installiert. Das Verfüllmaterial wird wieder in das Loch um die Grundmauern herum eingebracht.
3. Rahmenbau – 1-3 Wochen
Dies ist einer der aufregendsten Schritte des Bauprozesses, denn wenn die Böden und Wände „eingerahmt“ sind, können Sie sich Ihr Haus zum ersten Mal richtig vorstellen. Dies ist der Rohbau oder das Skelett des Hauses. Wenn Sie ein zwei- oder dreistöckiges Haus haben, können Sie zu diesem Zeitpunkt auch ein Treppenhaus einrahmen.
Die Außenwände und das Dach werden mit Sperrholz oder OSB-Platten (Oriented Strand Board) verkleidet. Die Ummantelung ist mit einer Umhüllung versehen, die verhindert, dass Regen und anderes Wasser in die Struktur eindringt, aber die Umhüllung lässt Wasserdampf entweichen. Dies verringert das Risiko von Schimmel und Holzfäule.
Nach der Fertigstellung des Dachstuhls muss dieser inspiziert werden.
4. Dachstuhl, Kamin- und Schornsteinmontage – 1-2 Wochen
5. Fenster, Außentüren und Garagentore, Abstellgleis, Dachschindeln und Außenverkleidung – 2 bis 4 Wochen
In der Regel werden die Fenster und Außentüren vom Rahmenbauer eingebaut.
In dieser Phase werden auch die Dacheindeckung (Schindeln oder Metalldach) und die Außenverkleidung, einschließlich Ziegel, Stuck oder Abstellgleis, angebracht.
Obwohl manche Leute bis zum Ende des Projekts warten, um die Garagentore einzubauen, sollten Sie es in dieser Phase tun, damit Sie einen guten Platz haben, um Baumaterialien und Geräte zu lagern. Sie können auch die Außentüren des Hauses mit Schlössern versehen, um noch mehr Stauraum und Sicherheit zu schaffen.
6. Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen – 1 bis 2 Wochen
Diese Arbeiten können sich mit dem vorherigen Schritt der Installation von Fenstern, Außenverkleidungen und Zierleisten überschneiden
Pop Quiz: Was ist eine Rohinstallation? Rohbauarbeiten sind Arbeiten, bei denen Rohre, Schächte und Leitungen verlegt werden, die endgültigen Verbindungen aber noch nicht hergestellt sind. Es handelt sich dabei um den Rohentwurf der Sanitär-, Elektro- und HLK-Arbeiten.
Der HLK-Subunternehmer ist der erste der drei „mechanischen“ Subunternehmer, der auf die Baustelle kommt (die mechanischen Systeme sind Sanitär, Elektro und HLK). Er wird die Rohrleitungen für Ihr HLK-System und möglicherweise den Ofen installieren. Der Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagenbauer kommt zuerst, weil er die größten und unflexibelsten Geräte in das Haus einbaut.
Der Elektriker macht in der Regel die letzten Rohinstallationen, weil es einfacher ist, Leitungen um Rohre und Kanäle herum zu verlegen als andersherum.
Jetzt ist es Zeit für weitere Gebäudeinspektionen. Der Rohbau, die Sanitär-, Elektro- und HLK-Anlagen werden geprüft, um sicherzustellen, dass sie den Bauvorschriften entsprechen. Sie haben eine Inspektion des Rohbaus und 1 oder 2 weitere separate Inspektionen für Sanitär-, Elektro- und mechanische Systeme.
7. Isolierung und Trockenbau sind die nächsten Aufgaben, die bei einem durchschnittlichen Haus 2 Wochen dauern.
Wenn Sie Ihr Haus nach Energieeffizienz bewerten lassen, wie wir in den Folgen 11 und 12 besprochen haben, inspiziert der HERS-Prüfer, nachdem die Dämmung angebracht wurde, aber bevor der Trockenbau erfolgt.
8. Fertigstellungsarbeiten – 2-8 Wochen für ein durchschnittliches Haus.
Dazu gehören die mechanischen, elektrischen und sanitären Fertigstellungsarbeiten. Ihr Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagenbauer wird die Entlüftungsregister installieren und den Ofen und die Klimaanlage in Betrieb nehmen.
Der Klempner wird Waschbecken, Toiletten und Wasserhähne einbauen.
Und der Elektriker installiert die Schalter, Steckdosen, Leuchten, Deckenventilatoren und Türklingeln. Er wird auch die Geräte anschließen.
Andere Abschlussarbeiten umfassen die Installation von Schränken, Arbeitsplatten, Fliesenarbeiten, Glasduschen, Malerarbeiten, Tapeten, Bodenbeläge, Innentüren, Türverkleidungen, Tür- und Schrankbeschläge, Fußleisten, Fensterbänke, Leisten, Treppengeländer, Eitelkeiten, Spiegel und die Kamineinfassungen und -mäntel.
9. Abschlussinspektion für das Nutzungszertifikat, Endreinigung und Landschaftsgestaltung. Dies ist auch der Zeitpunkt, an dem die Punch-Liste abgearbeitet wird (eine Punch-Liste ist eine schriftliche Checkliste, die in der Regel kleinere Aufgaben enthält, die am Ende des Projekts erledigt werden müssen, z. B. die Reparatur von Trockenbauwänden oder die Ausbesserung von Farben. Die endgültige Fertigstellung des Holzbodens ist eine der letzten Aufgaben im Innenbereich vor dem Einzug. Diese Phase dauert im Durchschnitt 1 Woche.
Zeigen Sie uns, was Sie heute gelernt haben. Hier sind ein paar Quizfragen aus der heutigen Minilektion.
Quiz:
1.Richtig oder falsch. Ein Generalunternehmer benötigt etwa 6 Monate, um ein Haus durchschnittlicher Größe und Ausführlichkeit zu bauen.
Das ist richtig. Ein „durchschnittliches“ 2500-Quadratmeter-Haus kann von einem Generalunternehmer in etwa 8 Monaten gebaut werden, wovon 6 Monate auf den eigentlichen Bau entfallen. Bei einem großen und komplexen Hausplan mit vielen Details kann sich die Zeit verdoppeln oder sogar verdreifachen.
2. Welcher Subunternehmer führt die ersten Rohbauarbeiten aus und warum?
Der Subunternehmer für Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen führt die Rohbauarbeiten aus, bevor die Elektriker und Installateure ihre Rohbauarbeiten ausführen, da die Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen die größten und unflexibelsten sind.
Ok, das ist alles, was ich heute für Sie habe. Hoffentlich haben Sie jetzt ein besseres Verständnis für den gesamten Bauprozess und die Zeit, die jede Phase in Anspruch nehmen kann.
Wenn Sie jemanden kennen, der in naher oder ferner Zukunft ein Haus bauen möchte, können Sie diese Informationen mit ihm teilen, indem Sie ihm den Link zu dieser Folge per SMS oder E-Mail schicken.
Denken Sie daran, dass der Zweck dieses Podcasts lediglich darin besteht, aufzuklären und zu informieren. Er ist kein Ersatz für eine professionelle Beratung. Die Informationen, die Sie hören, beruhen ausschließlich auf den Meinungen, Recherchen und Erfahrungen meiner Gäste und mir selbst. Diese Informationen sind möglicherweise unvollständig und können sich ändern, so dass sie möglicherweise nicht auf Ihr Projekt zutreffen. Wenden Sie sich immer an einen Fachmann, wenn Sie spezifische Empfehlungen für Ihr Haus benötigen.