13 Möglichkeiten, eine Wohnung überall günstig zu mieten

Himmelhohe Mieten in den USA sind zu einer Tatsache geworden. Im Jahr 2017 lag die monatliche Durchschnittsmiete für Ein-Zimmer-Wohnungen laut der Wohnungsbörse Abodo bei 1.040 US-Dollar und für Zwei-Zimmer-Wohnungen bei 1.252 US-Dollar. Das ist eine Menge Geld, wenn man bedenkt, dass das jährliche Medianeinkommen in den USA im Jahr 2016 bei 31.099 Dollar lag. Und wir müssen noch die Lebenshaltungskosten in den großen Metropolen aufschlüsseln, wo die Bewohner hoffen, dass besser bezahlte Jobs die monatlichen Schecks von 2.000 bis 3.000 Dollar ausgleichen, die sie ihren Vermietern schreiben.

Glücklicherweise gibt es ein paar Tricks, mit denen Sie einen erschwinglichen Mietvertrag finden können, ganz gleich, wo Sie auf Wohnungssuche sind. Hier sind 13 Möglichkeiten, um überall billiger zu mieten.

Identifizieren Sie & die teuersten Viertel

Wenn Sie nach einer erschwinglichen Miete suchen, brauchen Sie keine Zeit damit zu verschwenden, die Inserate in den teuersten Postleitzahlen einer Gegend zu durchforsten. Diese Stadtteile sind leicht zu erkennen – in der Regel genügt ein Blick auf den Preisschock und den Bekanntheitsgrad. Aber wenn Sie unsicher sind, welche Preise unangemessen sind, denken Sie daran, dass Mieten ein Spiel von Angebot und Nachfrage ist.

Wenn eine Stadt kurze Anfahrtswege zu gut bezahlten Arbeitsplätzen, sichere Straßen, gute Schulen und einen einfachen Zugang zu den Einrichtungen in der Nachbarschaft oder zu öffentlichen Verkehrsmitteln bietet, wird jeder dort wohnen wollen, und dieser Boom wird die Mieten in die Höhe treiben. Recherchieren Sie, in welchen Gegenden Ihrer Wunschstadt die Preise besonders hoch sind, und ziehen Sie zur nächsten Postleitzahl weiter.

Halten Sie Ausschau nach erschwinglichen Gegenden

Dabei ist zu bedenken, dass Erschwinglichkeit relativ ist und es in fast jeder Stadt billigere Gegenden gibt. Denken Sie an Viertel, die auf dem Vormarsch sind oder umgekehrt, die ihre Blütezeit hinter sich haben. Wohnungen in diesen Gegenden bieten oft den größten Wert. Sie verfügen über eine angemessene Infrastruktur und sind fußläufig erreichbar, kosten aber dennoch weniger als die aktuellen Trendviertel.

Bereiten Sie sich auf die Vermietung vor

In den meisten dicht besiedelten Ballungsräumen sind gute Wohnungen schnell vergeben, also warten Sie nicht auf ein Angebot – und bewerben Sie sich. Bei vielen Bewerbungen um einen Mietvertrag müssen Sie einen Beschäftigungsnachweis vorlegen, in der Regel in Form von Gehaltsabrechnungen, manche Vermieter verlangen aber auch eine Lohnbescheinigung oder ein Schreiben Ihres Arbeitgebers. In der Regel werden auch Referenzen und die Genehmigung zur Durchführung von Hintergrund- und Bonitätsprüfungen verlangt, also notieren Sie sich vor der Besichtigung Informationen, die Sie nicht aus dem Stegreif wissen, z. B. die Kontaktdaten eines früheren Vermieters.

Ebenfalls gut, ein Scheckbuch zur Hand zu haben. Manche Vermieter verlangen eine Bewerbungsgebühr. Andere sind bereit, sofort zu vermieten, aber nur gegen eine volle Kaution. Verpassen Sie nicht eine tolle Wohnung, nur weil Ihr Vermieter Venmo benutzt.

Kennen Sie Ihren Markt

Wir haben im obigen Punkt die am dichtesten besiedelten Metropolen hervorgehoben, denn es gibt Ausnahmen von der Regel. Nehmen Sie Philadelphia. Philadelphia ist die sechstbevölkerungsreichste Stadt der USA, aber im Vergleich zu anderen Großstädten im Osten (z. B. New York) sind die Mieten günstig, und Sie können sich Zeit nehmen, um sich umzusehen, anstatt gleich die erste Wohnung zu nehmen, die Sie sehen.

Es ist wichtig, die Eigenheiten eines Marktes – neben den bereits erwähnten zu teuren und genau richtigen Vierteln – zu kennen, bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen. Nehmen Sie sich daher viel Zeit für die Recherche in der Stadt Ihrer Wahl. Im Folgenden finden Sie Informationen über einige der begehrtesten Städte Amerikas.

• Atlanta Mietmarkt

• Boston Mietmarkt

• Brooklyn Mietmarkt

• Mietmarkt Chicago

• Mietmarkt Houston

• Mietmarkt Los Angeles

• Mietmarkt Miami Markt

• New Yorker Mietmarkt

• Philadelphia Mietmarkt

• Pittsburgh Mietmarkt

• San Diego Mietmarkt

• San Francisco Mietmarkt

• Seattle Mietmarkt

• Washington, D.Mietmarkt in Washington, D.C.

Andere gute Ressourcen, die man bei der Überprüfung eines Viertels nutzen kann, sind StreetAdvisor.com, City-Data.com, HotPads.com und WalkScore.com. Diese Websites sind darauf spezialisiert, den Nutzern eine Vorstellung davon zu vermitteln, wie ein bestimmtes Stadtviertel zu ihren Bedürfnissen und ihrem Lebensstil passen könnte.

Schauen Sie sich nach einer Mieterversicherung um

Viele Vermieter verlangen von ihren Mietern eine Mieterversicherung, insbesondere wenn sie Haustiere erlauben und Sie eines haben. Warum sind Haustiere ein Faktor? Eine gute Haftpflichtversicherung für Mieter kommt für Arzt- und Gerichtskosten auf, wenn jemand in Ihrer Wohnung verletzt wird, z. B. durch einen Hundebiss. Sie deckt auch Ihr persönliches Eigentum bei Verlust, Beschädigung oder Diebstahl ab, was entgegen der landläufigen Meinung nicht von der Wohngebäudeversicherung Ihres Vermieters abgedeckt wird. Übersetzung: Eine Wohngebäudeversicherung ist auf jeden Fall eine gute Sache.

Wenn Sie einen Mietantrag ausfüllen, sollten Sie bereit sein, eine Police zu kaufen. Die Versicherung für Mieter ist von Natur aus erschwinglich, aber wenn Sie sich vorher umsehen, können Sie eine Police finden, die das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. (Wir helfen Ihnen dabei, Angebote für Mietversicherungen zu vergleichen.)

Verbessern Sie Ihre Kreditwürdigkeit

Die meisten Vermieter prüfen die Kreditwürdigkeit eines Bewerbers im Rahmen des Mietantrags. Sie verwenden sie als Barometer dafür, ob Sie die Miete wie vereinbart zahlen werden, und wenn Ihre Kreditwürdigkeit schlecht ist, könnten sie Ihren Antrag ablehnen. Schlechte Kreditwürdigkeit erschwert es also, eine erstklassige Wohnung zu bekommen. Außerdem kann es Sie etwas kosten. Der Vermieter könnte eine höhere Kaution oder eine zusätzliche Monatsmiete verlangen, bevor er Ihnen eine Wohnung vermietet.

Wenn Sie eine schlechte bis durchschnittliche Bonität haben, sollten Sie sich vor der Wohnungssuche auf Verbesserungen konzentrieren. Bezahlen Sie Ihre Rechnungen pünktlich, halten Sie Ihre Schulden niedrig und beschränken Sie Ihre Kreditanfragen. Es kann einige Zeit dauern, bis Sie eine gute Kreditwürdigkeit erlangen, aber letztendlich verbessern Sie Ihre Chancen auf eine erschwingliche Wohnung oder auf die Vermeidung zusätzlicher Kosten.

Schauen Sie über den Listenpreis hinaus

Schauen Sie sich genauer an, was in der monatlichen Miete einer Wohnungsanzeige enthalten ist. In einigen Gebäuden sind die Nebenkosten – vor allem für Heizung und Wasser – bereits enthalten, in anderen müssen Sie diese Rechnungen selbst bezahlen. Vielerorts werden Gebühren für Haustiere erhoben, aber die Preise variieren. Außerdem verlangt nicht jedes Gebäude im Voraus eine Kaution für das Haustier. Einige Wohnungen bieten Zugang zu einer kostenlosen Waschküche, während andere für die Benutzung der Maschinen Gebühren verlangen oder ganz auf eine Waschküche verzichten.

Die meisten dieser Informationen sollten in der Wohnungsbeschreibung enthalten sein. Ist dies nicht der Fall, erkundigen Sie sich persönlich oder telefonisch nach diesen und anderen üblichen Mietkosten, bevor Sie eine Wohnung besichtigen. Vergleichen Sie Äpfel mit Birnen, um den größten Nutzen aus einem Mietvertrag zu ziehen.

Verzichten Sie auf ausgefallene Annehmlichkeiten

Luxuswohnungen haben als Nebenprodukt der großen Rezession die Mietmärkte überschwemmt, wodurch Wohneigentum für viele Amerikaner immer unerreichbarer wurde. Laut einer Studie von RENTCafé wurden im Jahr 2015 75 % der Wohnungen in High-End-Siedlungen gebaut.

Diese Projekte richten sich an Menschen, die zwar kaufen können, aber lieber mieten. Die Gebäudeeigentümer verlangen höhere Mieten und werben mit großen Annehmlichkeiten wie Wäscherei im Zimmer, Fitnessstudios vor Ort, schicken Swimmingpools, privaten Parkplätzen, Unterhaltungsräumen und mehr. Aber nicht alle diese Zusatzleistungen sind kostenlos. Viele luxuriöse Wohnanlagen erheben eine Pauschalgebühr oder verlangen von den Bewohnern a la carte Zugang zu bestimmten Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.

Diese Annehmlichkeiten könnten für Sie wichtig sein. Da ich in einer Wohnung mit alternativem Parkplatz gelebt habe, weiß ich, wie viel Zeit und Geld (ähm, Strafzettel) ein eigener Parkplatz sparen kann. Aber Sie sollten wenigstens wissen, was Sie dafür bezahlen.

Sie können niedrigere Mieten erzielen, indem Sie auf bestimmte Annehmlichkeiten in Luxuswohnanlagen verzichten oder sich an schnörkellose Mietobjekte halten, die von vornherein weniger kosten.

Beziehen Sie auch Mietwohnungen in Ihre Suche mit ein

Einfamilienhäuser sind im Zuge der Großen Rezession ebenfalls zunehmend in den Blickpunkt gerückt, und je nach Markt können sie günstigere Mieten oder einen höheren Wert als eine Wohneinheit bieten. Wir erwähnen den Wert, weil es Gegenleistungen gibt. Einfamilienhäuser sind in der Regel mit höheren Nebenkosten verbunden und erfordern einen höheren Wartungsaufwand, aber Sie können auch mehr Platz haben oder auf Gebühren verzichten, die Sie in einer Wohnung zahlen würden. Ein Hauseigentümer/Vermieter verlangt von seinem Mieter zum Beispiel keine Gebühren für das Parken in der Garage oder der Einfahrt des Hauses.

Überlegen Sie, ob Sie einen Makler einschalten sollten

Ja, Immobilienmakler verlangen eine Gebühr für ihre Dienste – und manchmal ist dieser Preis hoch. Branchenüblich sind etwa 15 % der Miete des ersten Jahres. Aber gerade in überfüllten Städten kann professionelle Hilfe hilfreich sein. Immobilien bewegen sich schnell und erstklassige Wohnungen werden nicht immer online angeboten. Wenn Sie sich an mehrere Makler in der Gegend wenden, können Sie möglicherweise ein unangekündigtes Schnäppchen finden. Lesen Sie Online-Bewertungen und überprüfen Sie den Status eines Unternehmens beim Better Business Bureau, um seriöse Makler zu finden, die Sie anrufen können.

Nachverhandeln

Entgegen der landläufigen Meinung ist es möglich, einen besseren Mietvertrag auszuhandeln. Zumindest ist es nicht verkehrt, es zu versuchen. Es ist selten, dass ein Vermieter den Listenpreis senkt, aber er ist oft bereit, auf bestimmte Gebühren zu verzichten oder eine Klausel im Mietvertrag zu streichen, mit der Sie nicht einverstanden sind.

Selbst in überfüllten Märkten können Sie eine Einigung erzielen. Ein Vermieter senkt vielleicht nicht Ihre Monatsmiete, aber er ist oft bereit, ein oder zwei Monate umsonst zu geben, vor allem, wenn er ein neues Gebäude füllen will.

Lernen Sie mehr über Verhandlungen mit Vermietern vor, während und gegen Ende Ihres Mietvertrags.

Planen Sie einen Umzug in der Nebensaison

Es gibt einen Grund, warum man im November und Dezember so viele „12-monatige freie“ Mietverträge sieht. Nur wenige Menschen suchen eine Wohnung, und die Vermieter verlieren mit jedem Tag, an dem eine Wohnung frei bleibt, Geld. Es ist nicht immer möglich, einen Umzug zu timen, und der Bestand ist in den Wintermonaten auch nicht gerade hoch. Aber wenn Sie einen Mietvertrag mit monatlicher Kündigungsfrist haben, lohnt es sich, die Angebote während der Umzugszeiten zu prüfen. Vor allem in Neubaugebieten werden vielleicht Zimmer frei, die sie für einen Ausverkauf benötigen.

Setzen Sie sich ab

Wenn Sie eine Wohnung gefunden haben, sollten Sie überlegen, ob Sie dort bleiben wollen. Es gibt einen finanziellen Anreiz, nie wieder umzuziehen, zumindest wenn Sie nicht umziehen müssen oder nicht bereit sind, eine neue Wohnung zu kaufen. Aufgrund von Angebot und Nachfrage steigen die Marktmieten – die Preise, die neuen Mietern angeboten werden – tendenziell stärker als die Mieten, die bei Mietvertragsverlängerungen angeboten werden.

Eine Zillow-Analyse der Mieten für 2015 ergab, dass Mieter, die im Jahr zuvor in eine neue Wohnung gezogen sind, im Durchschnitt 3.946 US-Dollar mehr gezahlt haben als Mieter, die fünf Jahre oder länger in der gleichen Wohnung wohnen. Und die Preisdiskrepanzen sind in den Großstädten noch ausgeprägter, wo es oft günstiger ist, ein Haus zu kaufen als einige Zimmer zu mieten.

Natürlich muss man beim Hauskauf im Voraus Bargeld für die Anzahlung und die Abschlusskosten bereitstellen. Außerdem brauchen Sie eine gute Bonität, um eine erschwingliche Hypothek zu erhalten. Zum Glück gibt es ein paar bewährte Methoden, um für ein Haus zu sparen, während man eine Wohnung mietet.

Bild: theboone