State College
Hvis du er interesseret i at købe et 10.000 kvadratmeter stort, næsten 1 million dollars stort 1900’er-hjem med 19 soveværelser og et kommercielt køkken i gåafstand fra Penn State’s University Park campus – så er du heldig.
Sådan en ejendom er på markedet, opført af Linda og Ryan Lowe hos RE/MAX Centre Realty.
Ja – det er et broderskabshus.
Det tidligere Pi Lambda Phi-hus, der ligger på 321 Fraternity Row, er noteret for 990.000 dollars og godkendt til op til 57 beboere.
Nu hvor mere end et dusin Penn State broderskaber er blevet suspenderet som følge af strengere restriktioner for det græske liv, som universitetet har indført efter Beta Theta Pi-plovens død Timothy Piazza i 2017, sagde Ed LeClear, State Colleges planlægningsdirektør, at tidligere broderskabshuse bliver mere almindelige på ejendomsmarkedet.
Det tidligere Delta Tau Delta-hus på 429 East Hamilton Avenue blev solgt i løbet af sommeren for 1,5 millioner dollars.
Når Penn State tilbagekalder et broderskabs anerkendelse, betragtes hjemmet ikke længere som et broderskab i henhold til bydelens definition, forklarede LeClear, hvilket i det væsentlige gør det til et rooming house – hvilket ikke er tilladt i henhold til zoneforordningen.
Et par suspenderede broderskaber vandt imidlertid afgørelser i Centre County Court i november om at beholde deres huse uden Penn State-anerkendelse.
Pi Lambda Phi blev suspenderet i oktober 2017, ifølge en meddelelse fra universitetet, for at have overtrådt Penn States forventninger ved at stille alkohol til rådighed for gæster ved tre forskellige lejligheder under sociale arrangementer og for at have overtrådt husets kapacitet og forventningerne til tørre sociale arrangementer.
Efter at broderskabet blev suspenderet, flyttede dets medlemmer ud, og bygningen blev bræddet op med brædder. Jennifer Neely, en agent hos Lowe ejendomsmæglerteam, sagde, at hun håber, at nogen kan købe huset og sætte det i stand.
“Jeg tror, at det med nogle renoveringer kan blive rigtig flot,” sagde hun. “Det er klart, at broderskabshuse ikke altid bliver holdt op med, hvis de lejes ud i træk, hvis der ikke er meget tid til omsætning for folk til at gå derind og lave en masse opgraderinger. Så dette vil være rigtig godt for en investor at komme derind, ordne det op og gøre det til et af de pænere kollegier.”
Både Neely og LeClear sagde, at deres kontorer har modtaget mange opkald om ejendommen, herunder et par stykker fra folk med interessante ideer om, hvad de gerne vil gøre med den.
Det tidligere Pi Lambda Phi-hus ligger i R-2-zoneringsdistriktet, eller boligområde med lav tæthedsgrad, hvilket typisk betyder enfamiliehuse og dobbelthuse. Et nyt broderskab ville ikke være tilladt i R-2-distriktet, men broderskaber, der blev bygget der før ændringerne i 2000, er lovligt tilladt, sagde LeClear.
Derfor er de tilladte anvendelser for 321 Fraternity Row-ejendommen som et broderskabs- eller studenterhus eller et enfamiliehus.
Derimod tillader zoneforordningen særlige undtagelser for visse anvendelser, der skal foretages gennem zoneforhøringsudvalget.
Disse anvendelser omfatter ifølge LeClear bl.a. følgende:
- en klub eller et fælleshus
- dagplejecenter for børn
- hjem for ældre personer
- et plejehjem
- kontorer
- en privatskole
“Jeg bør dog påpege, at du i disse tilfælde ikke ville kunne gå tilbage til et broderskab”, sagde LeClear. “I det mindste ikke i den nuværende zoneinddeling.”
Og selv om konverteringer af broderskaber er sjældne, er det blevet gjort før i State College. Den sidste gang, LeClear kunne huske, var i 1989, da broderskabet på 507 Locust Lane blev omdannet til et øjenlægekontor, som det stadig er i dag.
Broderskabet kunne også blive revet ned, men da det er en historisk ejendom, der bidrager til historien, skal ejeren få tilladelse fra Borough Council.
Den anden krølle er, at Penn State nu begynder at se sororities flytte ind i tomme broderskabshuse.
“Jeg tror, at der var en myte om, at man ikke kunne have sororities boende i et hus, men det er faktisk tilladt,” sagde Neely. “Så jeg tror, at muligheden for at leje ud til et broderskab eller en sorority er helt sikkert en fantastisk mulighed.”
Det første tilfælde af en Penn State-sororority, der flytter ind i private boliger uden for campus, forventes at ske i efterårssemestret, når Phi Sigma Sigma Sigma skal flytte ind i det tidligere Sigma Alpha Epsilon-hus på 200 E. Beaver Ave., ifølge The Daily Collegian.
“Vi var opmærksomme på denne udvikling, og det er en ny retning for en græsk-letter sorority på Penn State,” sagde universitetets talsmand Lisa Powers. “Vi håber, at Phi Sigma Sigmas tilstedeværelse i State College borough vil tilføre værdi til deres organisation og til det bredere samfund.”
Nogen græsk-livsorganisation, der flytter ind i private boliger, skal have et velfungerende alumni house corporation til at håndtere den fysiske vedligeholdelse af huset, sagde Powers, og undergraduate organisatorisk ledelse, der er lydhør over for Penn State’s regler, bestemmelser og forventninger til forvaltning af en anerkendt studentergruppe.
En populær idé for den tidligere Pi Lambda Phi-ejendom kan vise sig at være lidt vanskelig: en bed-and-breakfast.
I første omgang sagde han, at det ikke ville være tilladt, men LeClear læste videre i bekendtgørelsen og opdagede, at det ikke er helt umuligt, men måske ikke er praktisk muligt. Hvis nogen ønsker at drive en bed-and-breakfast ud fra et kollegiehus, skal det være begrænset til to uafhængige personer, der sover der på samme tid. Og det skal ligge inden for 500 fod fra en anden lignende virksomhed.
“Så nogen kunne bo i et broderskab og have to ubeslægtede personer overnattende som en bed-and-breakfast, men det ville ikke være en bed-and-breakfast med 20 værelser”, sagde LeClear.
For alle dem, der kommenterede med deres foretrukne hotelejer eller andre drømme på Linda og Ryan Lowe-gruppens Facebook-liste for huset, signalerede LeClear håb.
“Vi har ikke rigtig set konsensus endnu om, hvilke andre konverteringsanvendelser der kunne tilføjes,” sagde han. “Men jeg tror, at når vi laver den mere omfattende opdatering af zoneinddelingen, vil der sandsynligvis være et par andre stykker, der bliver tilføjet.”
