Da advokaten Mitch Martin kommer tidligt hjem fra en forretningsrejse, ser han sin kæreste Heidi se porno. I første omgang er han lettet, men det viser sig, at hun har planlagt et orgie. Da han finder ud af, at hun regelmæssigt deltager i dem, beslutter han sig for at slå op med hende. Et par dage senere møder Mitch sin high school-forelskelse Nicole til sin ven Frank’s bryllup og gør et akavet indtryk. Senere flytter han ind i et hus, der ligger tæt på det fiktive Harrison Universitys campus i det nordlige New York.
Mitchs anden ven Bernard holder en indflytterfest i Mitch’s hus, kaldet Mitch-A-Palooza, som bliver en stor succes. Frank drikker sig fuld og bliver set strippe af sin kone Marissa og hendes venner, hvilket sætter deres nye ægteskab under pres. Den følgende morgen løber trioen ind i en gammel bekendt, som de plejede at gøre grin med i skolen: Gordon Pritchard, som nu er dekan på universitetet. Han informerer dem om, at de skal forlade huset, fordi det udelukkende er beregnet til campusboliger. Bernard foreslår at starte et broderskab, som er åbent for alle, der opfylder boligkriterierne. Det nye broderskab gennemfører adskillige skræmmebegivenheder på hele campus, hvilket tiltrækker sig Pritchards og andre fakultetsmedlemmers opmærksomhed.
På en fødselsdagsfest for et af Bernards børn tager Nicole sin kæreste Mark med, og Mitch kommer senere ind på ham på badeværelset, mens han hygger sig med en anden pige. Selv om Mitch i første omgang er diskret, bliver han tvunget til at fortælle Nicole om hændelsen, da Mark lyver om, at pigen var sammen med Mitch i stedet for ham selv. Senere dør det ældste broderskabsmedlem, Blue, af et hjerteanfald under en “KY lube wrestling”-kamp med to collegepiger til sin fødselsdag. Ved Blues begravelse beder Marissa Frank om skilsmisse.
Planlægger hævn mod gruppen og beder Pritchard studenterrådsformanden, Megan, om at tilbagekalde broderskabets charter. Megan, som mødte sin kæreste til en af deres fester, forbliver i første omgang loyal over for broderskabet, indtil dekanen bestikker hende med løfter om at hjælpe hende med at komme ind på Columbia Law School. Ved hjælp af en video hævder han, at gruppen overtræder universitetets politik og udsætter de studerende i det ikke-sanktionerede broderskab for bortvisning.
Mitch finder ud af, at gruppen har ret til at omgå Pritchards afgørelse, hvis alle deres medlemmer gennemfører forskellige aktiviteter for at bevise deres legitimitet. Frank er i stand til at besejre James Carville i en debatsession. Dernæst klarer broderskabet sig med succes gennem en akademisk eksamen, hovedsagelig takket være hjælp fra to af Mitch’s kolleger, som hjælper alle med at snyde. I vurderingen af skolens ånd mister broderskabet point, da Frank forgæves forsøger at hoppe gennem en ildring, mens han er klædt ud som skolens maskot. Han bryder i brand, hvilket resulterer i, at et par brandmænd bliver tilkaldt.
Bagefter konfronterer Megan Pritchard og fortæller ham, at hun saboterede det civile broderskabs charter, men at hun ikke blev optaget på Columbia Law School. Pritchard går sin vej og efterlader Megan med ingenting – men ikke før han fortæller hende: “Jeg bestikker folk hele tiden, men jeg har skiftet mening. Det er et frit land, okay? Lektion lært.”
Brændt og ydmyget samler Frank sig for at give en stærk præstation i gulvøvelsen i gymnastikkonkurrencen. Det lykkes Bernard at gennemføre ringenes rutine, så der kun er springøvelsen tilbage. Pritchard vælger Weensie, et overvægtigt medlem af broderskabet, til at udføre springøvelsen. Weensie udfører en perfekt landing, hvilket gør det muligt for broderskabet at bestå gymnastikken.
Broderskabet gennemfører aktiviteterne med et gennemsnit på 84%. Pritchard fortæller dem dog, at deres gennemsnit er faldet til et dårligt 58% efter at have taget højde for Blue’s fravær. Mens de studerende er fortvivlede, ankommer Megan med et båndoptaget bevis på Pritchards bestikkelse. Efter en jagt over hele campus får Frank fat i båndet og bruger det til at få Pritchard fyret. Broderskabet får sit charter tilbage og flytter ind i Pritchards tidligere bolig.
Nicole besøger Mitch, da han flytter ud af det gamle broderskabshus, og fortæller ham, at hun har droppet Mark efter at have opdaget ham i at være utro. De to forsoner sig, idet de har til hensigt at komme videre med deres forhold. Mitch og Bernard beslutter sig for at trække sig ud af broderskabet. Frank, der nu er skilt, overtager lederrollen.