Montana Property Taxes
Køber du et hus i Billings? Missoula? Helena? Hvis ja, er det en god idé at sætte dig ind i Montanas ejendomsskattesystem. Montana har relativt lave skatter på boligejendomme. Delstatens gennemsnitlige effektive ejendomsskattesats er 0,83 %, hvilket er langt under det amerikanske gennemsnit, som i øjeblikket ligger på 1,07 %.
Delvis er satserne i Montana lave, fordi systemet er struktureret til at reducere byrden for boligejerne. Den skattepligtige værdi for en ejerbolig er kun en lille procentdel af ejendommens markedsværdi. Kommercielle og erhvervsejendomme får også store fritagelser.
Hvis du køber et hus i Montana, er det også en god idé at gøre dig bekendt med detaljerne for at få pant i Big Sky State. Du kan finde disse oplysninger sammen med detaljer om satser på vores Montana realkreditguide.
En finansiel rådgiver i Montana kan hjælpe dig med at forstå, hvordan boligejerskab passer ind i dine overordnede økonomiske mål. Finansielle rådgivere kan også hjælpe med investeringer og finansielle planer, herunder skatter, boligejerskab, pensionering og meget mere, så du er sikker på at forberede dig på fremtiden.
Hvordan Montanas ejendomsskatter beregnes
Ejendomsskatter i Montana er baseret på din samlede skattesats og den skattepligtige værdi af dit hjem. Den skattepligtige værdi er baseret på din boligs markedsværdi, men staten Montana beregner den ved hjælp af en noget kompliceret formel.
Først bliver boligejendomme vurderet på ny af statens vurderingsmænd hvert andet år. (Reappraisal fandt sted hvert sjette år før 2015). Målet med revurderingen er at matche den aktuelle markedsværdi for hver ejendom. Hvis den revurderede værdi er større end den tidligere værdi, indfases forskellen i løbet af den toårige revurderingscyklus. Det betyder, at der er en lille forsinkelse mellem din nuværende markedsværdi og den værdi, som dine skatter er baseret på.
Montanas ejendomsskattesatser
Byer, amter og skoledistrikter bestemmer i vid udstrækning skattesatserne i Montana. Staten opkræver også statsdækkende skatter til støtte for uddannelse. Skattesatserne er udtrykt i mills eller millage rates. En mill svarer til 1 USD for hver 1 000 USD skattepligtig værdi, mens en millage rate er en mill udtrykt som et decimaltal. F.eks. svarer 1 mill til en millage rate på 0,001.
De statsdækkende skatter er f.eks. 95 mills til offentlige skoler og yderligere 6 mills til videregående uddannelse.
Selv om din skatteregning vil afspejle en millage rate, er en god måde at sammenligne skattesatser fra et område til det næste på gennem effektive skattesatser. Dette er lig med de årlige ejendomsskatter, der betales som en procentdel af boligens værdi. Tabellen nedenfor viser de gennemsnitlige effektive ejendomsskattesatser for hvert amt i Montana sammen med deres medianboligværdier og mediane årlige ejendomsskattebetalinger.
| County | Median Home Value | Median Annual Property Tax Payment | Average Effective Property Tax Rate | |
|---|---|---|---|---|
| Beaverhead | $194,900 | $1,543 | 0.79% | |
| Big Horn | 110.900$ | 1.000$ | 0.90% | |
| Blaine | 89.800$ | 1.407$ | 1.57% | |
| Broadwater | 203.700$ | 1.432$ | 0.70% | |
| Carbon | 239.500$ | 1.475$ | 0,62% | |
| Carter | 101.300$ | 870$ | 0.86% | |
| Cascade | 171.700$ | 1.633$ | 0,95% | |
| Chouteau | 137.200$ | 1.161$ | 0.85% | |
| Custer | 160.700$ | 1,619$ | 1,01% | |
| Daniels | 136.100$ | 1,547$ | 1.14% | |
| Dawson | 156.600$ | 1.598$ | 1,02% | |
| Deer Lodge | 120.300$ | 1.338$ | 1.11% | |
| Fallon | $165,700 | $794 | 0.48% | |
| Fergus | $134,900 | $1,233 | 0.91% | |
| Flathead | 259.400$ | 2.090$ | 0,81% | |
| Gallatin | 330.400$ | 2.604$ | 0.79% | |
| Garfield | 105.800$ | 1.100$ | 1,04% | |
| Glacier | 109.800$ | 1.120$ | 1.02% | |
| Golden Valley | 105.100$ | 676$ | 0,64% | |
| Granite | 216.500$ | 1.527$ | 0.71% | |
| Hill | 140.900$ | 1.612$ | 1.14% | |
| Jefferson | 277.500$ | 1.742$ | 0.63% | |
| Judith Basin | 141.100$ | 782$ | 0,55% | |
| Lake | 235.300$ | 1.769$ | 0.75% | |
| Lewis and Clark | 230.600$ | 2.217$ | 0,96% | |
| Liberty | 114.000$ | 1.199$ | 1.05% | |
| Lincoln | 190.500$ | 1.331$ | 0,70% | |
| McCone | $126.300$ | 1.118$ | 0.89% | |
| Madison | 254.900$ | 1.436$ | 0,56% | |
| Meagher | 155.000$ | 1.012$ | 0.65% | |
| Mineral | 166.000$ | 1.322$ | 0,80% | |
| Missoula | 271.400$ | 2.658$ | 0.98% | |
| Musselshell | 180,400$ | 1,087$ | 0,60% | |
| Park | 255,700$ | 1,903$ | 0.74% | |
| Petroleum | 133.300$ | 1.000$ | 0,75% | |
| Phillips | 126.500$ | 1.111$ | 0.88% | |
| Pondera | 123.500$ | 1.235$ | 1.00% | |
| Powder River | 122.900$ | 935$ | 0,76% | |
| Powell | 149.500$ | 1.404$ | 0.94% | |
| Prairie | 109.400$ | 1.151$ | 1.05% | |
| Ravalli | 262.600$ | 1.632$ | 0.62% | |
| Richland | 217.400$ | 1.274$ | 0,59% | |
| Roosevelt | 119.400$ | 1.011$ | 0.85% | |
| Rosebud | 116.800$ | 772$ | 0,66% | |
| Sanders | 224.200$ | 1.318$ | 0.59% | |
| Sheridan | 135.900$ | 1,084$ | 0,80% | |
| Silver Bow | 143.300$ | 1,541$ | 1.08% | |
| Stillwater | 246.600$ | 1,535$ | 0,62% | |
| Sweet Grass | 242.100$ | 1,447$ | 0.60% | |
| Teton | $163.000 | $1.503 | 0,92% | |
| Toole | $136.300 | $1.277 | 0.94% | |
| Treasure | 100.000$ | 960$ | 0,96% | |
| Valley | 131.800$ | 1.234$ | 0.94% | |
| Wheatland | 89.800$ | 659$ | 0,73% | |
| Wibaux | 102.500$ | 640$ | 0.62% | |
| Yellowstone | $216.900 | $1.962 | 0,90% |
Du kan også få mere at vide om dine realkreditbetalinger med vores realkreditlånsberegner.
Yellowstone County
Yellowstone County er beliggende i det centrale Montana og indeholder byen Billings. Skattesatserne i Yellowstone County ligger tæt på statsgennemsnittet, da den gennemsnitlige effektive skattesats er 0,90 %. Det har dog en moderat høj medianværdi af boliger på 216.900 dollars, hvilket gør, at den årlige ejendomsskattebetaling på 1.962 dollars er den femtehøjeste i staten.
Missoula County
Den årlige ejendomsskattebetaling i Missoula County er på 2.658 dollars, hvilket er den højeste i staten. Byen Missoula har nogle af de højeste skatter blandt Montanas største byer, med en samlet mølleafgift på ca. 283 mills. Missoula Countys gennemsnitlige effektive skattesats er 0,98%.
Flathead County
Liggende i det nordvestlige Montana langs den vestlige grænse af Glacier National Park, har Flathead County nogle virkelig smukke områder. Det har også relativt beskedne ejendomsskatter. Den gennemsnitlige effektive ejendomsskattesats i amtet er 0,81 %, hvilket er lidt lavere end statsgennemsnittet (0,83 %).
Gallatin County
Gallatin County strækker sig fra trestatsgrænsen til Idaho og Wyoming op til byen Bozeman. Det indeholder dele af Gallatin National Forest og Yellowstone National Park.
Medianværdien af boliger i Gallatin County er 330.400 dollars. Det gør boligerne her til de mest værdifulde af Montanas i alt 56 amter.
Så selv om Gallatin Countys ejendomsskattesatser er lidt lavere end statsgennemsnittet, betaler boligejerne i amtet stadig blandt de højeste ejendomsskatter i Montana målt i dollar. Den typiske indbygger i Gallatin County har en ejendomsskatteregning på 2.604 dollars, hvilket placerer amtet som det næstdyreste efter kun Missoula County.
Cascade County
Den gennemsnitlige effektive ejendomsskattesats i Cascade County er 0,95 %, hvilket er den 16. højeste i staten. Med den sats ville den årlige ejendomsskat på en bolig til en værdi af 171.700 dollars (medianværdien af boligen i amtet) være 1.633 dollars.
Lewis and Clark County
Lewis and Clark County
Lewis and Clark County er det sjette mest befolkede amt i Montana og har en ejendomsskattesats, der er højere end gennemsnittet i staten. Amtets gennemsnitlige effektive ejendomsskattesats er 0,96%, sammenlignet med statsgennemsnittet på 0,83%.
Ravalli County
Hvis du køber et hjem i Montana, men ikke bryder dig om at betale ejendomsskat, er Ravalli County måske stedet for dig. Amtets gennemsnitlige effektive ejendomsskattesats på 0,62% er den 11. laveste i staten.
Silver Bow County
Den gennemsnitlige effektive ejendomsskattesats i Silver Bow County er 1,08%, hvilket er godt for den femtehøjeste i Montana. En boligejer, hvis hjem er 120.000 dollars værd, ville betale 1.296 dollars årligt med denne sats.
Lake County
Lake County ligger ved den sydlige ende af Flathead Lake i det nordvestlige Montana og er det niende mest befolkede amt i Montana. Amtets gennemsnitlige effektive ejendomsskattesats på 0,75 % er næsten en tiendedel procent mindre end statsgennemsnittet på 0,83 %.
Lincoln County
Den typiske husejer i Lincoln County betaler 1.331 dollars om året i ejendomsskat. Det er næsten 800 dollars mindre end statens median på 2 108 dollars. Den gennemsnitlige effektive ejendomsskattesats her er 0,70 %.