Kommercielle byggeomkostninger pr. kvadratfod 2019

Artiklens højdepunkter:

– Definition af, hvad kommercielt byggeri er

– Kommercielle byggeomkostninger baseret på bygningstype og materialer

– Data om den kommercielle ejendomsindustri: US Facts and Statistics

– Vigtige tips til dit næste kommercielle byggeprojekt

Commercielt byggeri kræver ofte større, mere omfattende og dyrt udstyr. Kommercielle byggeomkostninger er vanskelige at bestemme pr. kvadratfod på grund af eksterne variabler og faktorer. Der findes ikke to identiske bygninger. Derfor vil forskellene i kravene påvirke de kommercielle byggeomkostninger. Hver struktur og bygning har forskellige formål og tilsigtede funktioner.

Anvendelserne varierer i størrelse, vægt og kvalitet, så disse faktorer svinger byggeomkostningerne. Når man estimerer omkostningerne til kommercielt byggeri, er det vigtigt at indsamle data for projektet ved at foretage indledende undersøgelser. I vurderingen af en kommerciel byggeomkostning vil det omfatte den type bygning, du ønsker at bygge, placeringen, baseret på den lokale økonomi. Kommercielle byggeomkostninger pr. kvadratfod varierer betydeligt med placering. Før vi går i gang, lad os gå mere i detaljer med, hvad kommercielt byggeri er.

Hvad er kommercielt byggeri?

Commercielt byggeri kræver ofte større og dyrere udstyr, fordi disse bygninger kan være alt fra kontorer og produktionsanlæg til medicinske centre og butikscentre. Med hensyn til beskæftigelse er efterspørgslen efter arbejdskraft stor i 2019 på grund af mangel på arbejdskraft. Manglen på kvalificeret arbejdskraft kan øge byggeudgifterne. I kommercielt byggeri kan et projekt opdeles i tre størrelser: småskala, mellemskala og storskala.

Småskala: bygninger, der fokuserer på at ændre en strukturs udseende, eller også kendt som rebranding. Småskala erhvervsbyggeri ses som projekter, der opdaterer den indvendige indretning.

Mellemskala: Bygninger bliver gamle, virksomheder ansætter flere medarbejdere, og der skal laves ekstra faciliteter. Kommercielt byggeri i mellemskala forekommer, når virksomheder ønsker at opdatere, ombygge eller udvide dele af deres bygning.

Store-scale: I modsætning til de andre skalaer har store kommercielle byggeprojekter i stor skala ingen tidligere struktur til at starte med. Store projekter er strukturer såsom højhuse, dæmninger og lagerhuse.

Kostpriser baseret på typen af bygning & Materialer

Det er vigtigt at forstå, at ikke alle typer byggeri koster den samme værdi pr. kvadratfod; det varierer baseret på beliggenhed i hele USA. For grundlæggende strukturer er de kommercielle byggeomkostninger sammensat af bygningens form, designelementer, gulvareal, anvendte materialer & leverancer og den overordnede kvalitet. Typisk koster større bygninger mindre pr. kvadratfod end mindre bygninger. For en kontorbygning i én etage er medianen for byggeomkostningerne 160-170 $ pr. kvadratfod.

Lejlighedsbutikker og indkøbscentre er billigere på grund af deres forenklede arkitektur sammenlignet med andre bygningstyper. De kommercielle byggeomkostninger for disse typer bygninger er ca. 100 USD pr. kvadratfod. Restauranter, især fastfood-restauranter, er stigende i omkostninger på grund af de seneste fastfood-trends, der inkorporerer boutique-oplevelsen. Køkkenudgifterne øger priserne for byggeomkostningerne til en median på ca. 200 USD pr. kvadratfod.

Med hensyn til stedspecifikke udgifter er klimaet en vigtig faktor at holde sig for øje. I koldere klimaer skal en bygning f.eks. konstrueres specifikt, så den kan håndtere store mængder sne. Desuden er forskellige områder dyrere end andre. New York er den by i USA, hvor det er dyrest at opføre en bygning, uanset om det drejer sig om erhvervs- eller boligbyggeri.

Commerciel ejendom: USA: Fakta og statistik

Den amerikanske erhvervsejendomssektor består af følgende nøglefaktorer: forlystelser, industri, overnatning, kontor og detailhandel. Ifølge Statista beløb værdien af påbegyndte private kontorbyggerier i USA sig til 8,12 milliarder amerikanske dollars i første halvår af 2019. Siden 2010 er den kommercielle byggeindustri støt voksende. I 2018 blev der bygget kommercielle bygninger for ca. 89,52 mia. amerikanske dollars. På grund af tomgangsprocenterne i industri- og butiksejendomme er der en faldende tendens. Fremskrivningen af ledige butikslejemål for 2019-2020 er 13,9 %, og den industrielle ledighedsgrad er 6,5 %.”

Tips til dit næste kommercielle byggeprojekt

For producenter,

Producenter sælger almindeligvis til offentligheden. Dermed behøver du ikke at hyre en mægler. Producenten bygger og fremstiller kun bygningen; de monterer den ikke for dig. Det kan være en fordel at arbejde direkte sammen med en designer for at tilpasse din bygning efter dine krav, krav og ønsker. Afhængigt af producenten kan der leveres isoleringstjenester eller ej, men almindeligvis leveres fundamentet ikke.

For mæglere,

De kan undersøge producenterne, derefter forhandle på dine vegne om den bedste pris og til sidst tage sig af ved at købe bygningen og planlægge leveringen. Selv om du stadig holdes ansvarlig for bygningens fundament og installation.

For generalentreprenører,

De har deres foretrukne producent eller mægler, som de ønsker at arbejde sammen med. Totalentreprenører sørger for montering, køb og levering, som det fremgår af deres kontrakt med dig. Nogle gange vil tillægsgebyret på bygningen være en del af deres regning til dig. Selv om samarbejdet med en totalentreprenør vil øge produktiviteten og være den mest bekvemme måde at få arbejdet færdigt på, er det måske ikke den mest omkostningseffektive måde.

Teknologi

Modulbyggeri: Teknologien blomstrer i byggebranchen. Med nutidens miljøvenlige fremgangsmåder er virksomhederne ved at blive grønne inden for erhvervsbyggeri. Modulbyggeri går hånd i hånd med præfabrikerede bygningskomponenter, som bygges uden for byggepladsen på et andet sted og derefter transporteres og samles på stedet. Fordelene ved præfabrikation er færre forstyrrelser på byggepladsen og mindre produktivitet. En modulær kontorbygning fremstillet af stålkonstruktioner koster ca. 55-60 USD pr. kvadratfod med installation. I sidste ende kan modulbygninger være billigere.

Nøglepunkter i forståelsen af omkostningerne til kommercielt byggeri

Bygninger varierer i forskellige størrelser, kvaliteter, formål osv. Kommercielle byggeomkostninger pr. kvadratfod er påvirket af variationen af byggematerialer. Med hensyn til beskæftigelse er arbejdskraft meget efterspurgt i 2019 på grund af mangel på arbejdskraft. Manglen på kvalificeret arbejdskraft kan også påvirke byggeudgifterne.