Definition: Forbedringer i forbindelse med lejemål er strukturelle ændringer, der foretages i en udlejningsejendom for at sikre, at ejendommen opfylder lejerens krav.
Hvad betyder forbedringer i forbindelse med lejemål?
Hvad er en forbedring i forbindelse med lejemål? Når en potentiel lejer træder ind i en erhvervsejendom, opfylder den meget sjældent de nøjagtige specifikationer for lejerens virksomhed. Når der er behov for ændringer af ejendommen, kaldes de for lejlighedsforbedringer. Disse forbedringer drøftes typisk i forbindelse med forhandlingen af lejekontrakten; de kan dog kræves af lejeren på et hvilket som helst tidspunkt i løbet af lejeperioden.
Afhængigt af en udlejningsejendoms salgbarhed kan en udlejer give incitamenter til forbedringer for at gøre ejendommen mere attraktiv for potentielle lejere. Hvis udlejeren ikke yder finansiel støtte til forbedringerne, påhviler omkostningsbyrden lejeren, som skal bogføre omkostningerne på passende vis.
Hvordan bogføres forbedringer af lejemål? I overensstemmelse med de almindeligt anerkendte regnskabsprincipper (GAAP) samt IRS’ skattelovgivning svarer regnskabet for forbedringer til regnskabet for anlægsaktiver. Forbedringens anskaffelsespris afskrives over de tilsvarende aktivers brugstid.
Mens GAAP kræver, at den afskrivningsberettigede levetid fordeles over forbedringernes anslåede brugstid, kræver IRS, at afskrivningen sker over den oprindelige ejendoms (bygningens) levetid eller 15 år. Mens ejeren af ejendommen vil vedligeholde forbedringerne som en del af bygningen, giver aktivering af forbedringerne lejeren mulighed for at sprede byrden af udgiften over aktivets levetid.
Lad os se på et eksempel.
Eksempel
Lad os sige, at du er en distributør af køkkenmaskiner, og du har lige underskrevet en lejekontrakt for yderligere lagerplads i en anden by. Ejendommen trænger til nogle opgraderinger, men det er en perfekt beliggenhed. Efter at have forhandlet om lejevilkårene og afsluttet en aftale har ejeren af lageret indvilliget i at give dig 10.000 dollars til bygningsforbedringer. Når du og dit team kommer ind i bygningen, konstaterer du og dit team, at I skal bruge 20.000 USD til alle de nødvendige forbedringer. Efter opførelse og installation af alle forbedringer vil aktiverne blive aktiveret til en omkostning på $20.000, modregnet af et incitamentskredit på $10.000 fra ejeren af ejendommen.
Summarisk definition
Definition af lejlighedsforbedringer: Ved forbedring af lejemål forstås en fysisk ændring, der foretages på den lejede ejendom for at sikre overensstemmelse med lejers behov.