Hvad du bør vide om fornyelse af en lejekontrakt

Når en lejekontrakt er ved at være udløbet, skal du træffe en beslutning. Hvis den nuværende lejer ønsker at blive længere, kan du vælge mellem at forny en lejekontrakt og finde en anden lejer. At finde en ny lejer kan være en tidskrævende og bekostelig proces, der indebærer markedsføring af ejendommen, sortering af ansøgninger, fremvisning af lejligheden og screening af potentielle lejere. Jo længere tid det tager at finde en ny lejer, jo dyrere bliver processen.

Hvis du overvejer, om du skal forny en nuværende lejekontrakt, kan du læse vores liste over fordele og ulemper og vores tips til, hvordan du håndterer fornyelse af lejekontrakten.

Rettigheder til at forny en lejekontrakt

Balancen skitserer et par grunde til at forny en lejekontrakt, og de to første vedrører tid og penge. Hvis en lejer vælger at blive hos dig, kan du spare den tid, du ville skulle bruge på at søge efter en afløser og derefter gøre lejligheden klar til en ny lejer.

Elimineret udgiften til at finde en ny lejer

Udgiften til at vende hver ledig enhed ligger i gennemsnit på omkring 1.750 dollars om måneden. Dette er før du overhovedet tager hensyn til din egen personlige tid (eller din ejendomsadministrators tid), som kunne være bedre brugt på andre bestræbelser.

Hvis du hæver huslejen for at holde trit med markedsværdien, men ikke hæver den så højt, at du får den nuværende lejer til at overveje at flytte, får du flere penge hver måned uden at skulle bruge penge på at finde en ny lejer. Du behøver heller ikke at give ejendommen en større overhaling, medmindre I bliver enige om det under lejeforhandlingerne.

SPAR TID

Du sikrer ikke kun dit cashflow og sparer penge, når du fornyer et lejemål, men du sparer også tid. Tænk på alle de trin, der er nødvendige for at finde en ny lejer: annoncering af ejendommen, sortering af ansøgninger, møde med potentielle lejere og grundig screening af dem. Fornyelse af en lejekontrakt kan være en meget enklere proces.

REDUCERERER RISIKOEN FOR LUKATION

Med et tomt lejemål tjener du ikke ind, men du skal stadig potentielt betale for et realkreditlån, forsyningsselskaber og andre udgifter. Tabt husleje er især vigtigt, når du er afhængig af lejeindtægter til at betale realkreditlånet. Ifølge BiggerPockets kan tomgang gøre en ejendom udsat for potentielle indbrud og hærværk.

REDUCERERER RISIKOEN FOR AT EN DÅRLIG LEJER FØRER IND

Selv med en grundig screeningsproces er der altid en vis usikkerhed i forbindelse med en ny lejer. Hvis lejeren er ansvarlig og betaler sin husleje til tiden, er det en fordel for dig at beholde ham.

HUSLEJEREN ER UNFAMILIÆR

Finalt set har du allerede systemer på plads med den nuværende lejer. For eksempel er du vant til, hvordan de betaler hver måned, og de ved, hvordan de skal komme i kontakt med dig vedrørende vedligeholdelsesproblemer. Der er altid en indlæringskurve med en ny person.

Rettigheder til ikke at forny en lejekontrakt

Måske har du IKKE FORTROLIGE LEJERE I FØRSTE FALD

Det kan koste dig tid og penge at finde en ny lejer, men det kan det også koste at jagte en husleje. Hvis din lejer har været forsinket med huslejen ved adskillige lejligheder eller har brudt reglerne i lejekontrakten, ønsker du måske ikke at forny deres lejekontrakt. I denne type situation kan det være fornuftigt at lede efter en mere pålidelig lejer.

Kan du benytte lejligheden til at renovere

Opgradering af en enhed kan være besværligt, når der bor nogen på ejendommen, men vores artikel om udlejningsejendommes funktioner, som lejere leder efter, viser, at strategiske opgraderinger som f.eks. installation af apparater i rustfrit stål kan tilføre din enhed mere værdi. Ved at bruge tiden mellem lejerne til at gennemføre renoveringer kan du hæve enhedens lejepris og tiltrække bedre betalende lejere i det lange løb.

Der kan være grænser for det beløb, du kan hæve

I henhold til Realtor har områder med huslejeregulering lokale vedtægter, der regulerer, hvor ofte og hvor højt en udlejer kan hæve huslejen.

Selv i områder, der ikke er reguleret af huslejereguleringslove, risikerer du at miste en stabil lejer, hvis du hæver huslejen for højt. Før du hæver huslejen for en lejer, som du gerne vil beholde, bør du tage højde for de penge, du sparer på lejernes udskiftning.

Hvordan du fornyer en lejekontrakt

Avail gør opmærksom på, at nogle stater kræver, at du følger retningslinjerne om fornyelsesfrister. Generelt bør du være proaktiv med fornyelser. Spørg din lejer 90 dage i forvejen, om han/hun ønsker at forny lejekontrakten. Dette kan få dem til at tænke på fornyelse før tid, så du potentielt har forudgående varsel om deres intentioner. Så har du mere tid til at komme i gang med at annoncere og søge efter en ny lejer.

I henhold til RentPrep bør du oprette en ny lejekontrakt med passende ændringer i lejen og lejebetingelserne, hvis det er relevant. Du kan opdatere fornyelsen til alt det, du er enig med din lejer om, uanset om det er seks måneder eller to år.

HVordan man håndterer forhandlinger om lejemålsfornyelser

Hvis din lejer anmoder om valgfrie opdateringer eller ændringer, foreslår Avail, at du afvejer omkostningerne ved omsætning mod omkostningerne ved deres anmodning. For eksempel kan en anmodning om at male lejligheden om synes rimelig i betragtning af de udgifter, der er forbundet med at finde en ny lejer. Du kan endda finde ud af, at du ville være nødt til at opdatere din ejendom for at kunne udleje den, så du stadig sparer penge.

Når du skal forhandle, er det bedst at lave din research først. Brug en beregner til rimelig markedsleje og tjek lignende ejendomme i dit område for at se, om du bør justere din lejepris eller ej. Hvis huslejen er for høj, mister du måske en god lejer til et sted, der er mere overkommeligt. Har du gode lejere, der betaler huslejen til tiden? Du kan måske opfordre dem til at underskrive en længere lejekontrakt til en lavere pris eller foreslå at forny en lejeaftale fra måned til måned. I sidste ende skal du afveje risici og omkostninger ved lejerudskiftning og beslutte, om du er villig til at gøre indrømmelser for at beholde en god lejer længere.

Hvis du beslutter dig for ikke at forny en lejekontrakt, skal du sørge for at tjekke din lokale og statslige boliglovgivning om sagen, så du følger de relevante regler og bestemmelser vedrørende opsigelse af lejemål, herunder de nødvendige meddelelser.

Hyppige spørgsmål om fornyelse af en lejekontrakt

Hvad sker der, hvis lejeren ikke ønsker en lejefornyelse?

Når en lejekontrakt udløber, kan en lejer vælge at flytte, forny en lejekontrakt eller fortsætte med at betale husleje som en måned til måned-lejer. Hvis du tilbyder en lejefornyelse, er aftalen efter lejerens eget valg. Hvis de vælger ikke at forny en lejekontrakt, skal de rømme ejendommen i overensstemmelse med den udløbende lejekontrakt.

KAN udlejeren eller ejendomsadministratoren medtage ændringer i en lejekontraktfornyelsesaftale?

Fornyelse af en lejekontrakt kan kræve en ny kontrakt med nærmere angivne vilkår, som er underskrevet og dateret. Hvis der er sket ændringer i din udlejningspolitik i løbet af din lejers lejeperiode, kan en fornyelse være et godt tidspunkt til at opdatere lejekontrakten, så den afspejler disse ændringer.

Hvor længe før lejemålets udløb bør der sendes et tilbud om fornyelse?

Dette afhænger af vilkårene i lejekontrakten og gældende lovgivning. Det er klogt at tale med din lejer 90 dage før lejemålets udløb for at give dig selv nok tid til at finde en ny lejer.

Slutning

Der er ofte fordele og ulemper på begge sider, når man overvejer at forny lejemål. Hvis du beholder høflige lejere i længere tid, sparer du ikke kun tid og penge, men det giver dig også den ro i sindet, der følger med at have en velkendt person i din lejebolig. Men hvis du i øjeblikket har en uønsket lejer, kan det være tiden og pengene værd at overveje at vende din lejebolig.

Hvis du beslutter dig for at vende din lejebolig, kan en grundig screeningsproces i høj grad øge chancerne for, at du får en lejer af højere kvalitet med en længere gennemsnitlig levetid. TransUnion SmartMove hjælper dig med at træffe smartere udlejningsbeslutninger med en komplet lejerkreditrapport, lejerbaggrundskontrol og kriminalrapport samt en rapport om rømningskontrol fra en kilde, du kan stole på. Du modtager også et ResidentScore-tjek, der er bygget specielt til at se på lejemålsresultater, og en anbefaling om udlejning.