Hvad er House Flipping?
Flipping af et hus er processen med at købe en ejendom i dens nuværende stand, foretage renoveringer af den og derefter sælge den med fortjeneste for at få et bedre afkast af investeringen. Det er en lukrativ forretning, der har hjulpet mange mennesker til at tjene til livets ophold. Hvis du leder efter en måde at tjene en indkomst på uden at arbejde et traditionelt 9-5 job hele tiden, kan du måske blive involveret i house-flipping-industrien. Flipping huse er noget, som mange iværksættere gør for at tjene en stor fortjeneste på en ejendom.
Hvordan kan du tjene penge på at flippe huse?
Køb af nødlidende huse er en måde at tjene penge på at flippe huse på, fordi disse ejendomme nogle gange er opført på markedet til lave priser. Disse boliger er opført til lavere priser end den gennemsnitlige værdi af et hjem i det specifikke område af en af flere grunde, herunder:
- Huset er ved at være klar til at gå på tvangsauktion, fordi ejerne ikke har råd til at betale deres realkreditlån
- Ejerne har ikke været i stand til at holde trit med vedligeholdelse og renoveringer i årenes løb
- Huset blev arvet af børn, børnebørn eller andre slægtninge, der ønsker at sælge det hurtigt, fordi de ikke har nogen intentioner om at bo i det eller bruge det
- Ejendommen er ved at falde fra hinanden, og de, der bor i det, har ikke penge til at betale for alle de nødvendige reparationer
Naturligvis tager processen med at finde disse overkommelige boliger noget tid, forskning og indsats. Men de, der allerede er i branchen, har erfaring med at finde overkommelige boliger, købe dem og gøre, hvad der skal til for at forbedre disse ejendomme drastisk for at få potentielle købere til at bruge flere af deres penge.
Kan du flippe uden betydelige midler?
Hvis du ikke har mange ekstra penge til side til at investere i et hjem, tænker du måske, at hus-flipping-forretningen ikke er noget for dig. Mange mennesker begår den fejl at antage, at kun rige investorer kan komme ind i denne branche, men det er helt usandt. Selv hvis du ikke har mange midler til rådighed til at bruge på investeringsejendomme, kan du stadig ende med at købe en af disse boliger. Du skal blot ansøge om et lån hos et pengeinstitut. Hvis du har en god kredit, et sikkert job og en fast indkomst, er det ikke så svært at få godkendt et lån til brug for en investeringsbolig, som de fleste mennesker antager. Når du har lånet, kan du bruge det til at investere i boliger til overkommelige priser, som du kan renovere og sælge med en større fortjeneste. Du vil ikke have noget problem med at betale det beløb, du har lånt, tilbage og beholde resten af pengene som din fortjeneste.
Sådan kommer du i gang med at Flippe huse
Når du ønsker at komme i gang med hus-flipping industrien, er der visse ting, du skal vide. Det hele begynder med at oprette din forretningsplan. At få lavet en forretningsplan, før du går i gang, er den bedste måde for dig at holde tingene organiseret på. Det er også den bedste måde for dig at få størst mulig succes med dit nye foretagende. Så hvordan opretter du helt præcist en forretningsplan for house-flipping, der fungerer til din fordel? Hvis du ikke er alt for sikker, er dette nogle af de ting, du bør medtage i din forretningsplan:
- Hvordan du planlægger at sikre de nødvendige midler til at investere i en ejendom
- Hvor du planlægger at lede efter gode investeringsboliger
- Hvordan du vil undersøge ejendomsmarkedet i specifikke områder
- Hvilke typer entreprenører du skal hyre til at hjælpe med renoveringer
- Hvilke typer renoveringer du selv kan klare, såsom maling og rengøring af forskellige dele af ejendommen
Dette er kun nogle af de ting, som du bør medtage i din forretningsplan. Alt af betydning, der vedrører dig at vende et hus, er noget, du bør medtage i din plan. Du skal lave noget research på forhånd, og du skal have adgang til forskellige ressourcer og fagfolk, der kan hjælpe dig undervejs. Hvis du tager dig tid til at oprette din forretningsplan, vil du ikke ende med at blive skuffet.
Valg af det rigtige hjem at investere i
Når du skal begynde at søge efter et hjem at investere i, skal du overveje nogle vigtige faktorer. Stil dig selv følgende spørgsmål, før du overhovedet investerer penge i en ejendom:
- Køber folk i øjeblikket boliger i dette område?
- Hvor langt er boligen fra butikker, skoler, parker og andre vigtige steder?
- Er der et offentligt transportsystem i området?
- Hvor lang ville en pendling være for de fleste mennesker, der sandsynligvis arbejder i byen?
- Hvordan er kriminalitetsraten i området?
- Hvor meget sælges boliger i gennemsnit i øjeblikket for?
- Hvilke typer renoveringer skal jeg foretage for at omdanne boligen, og hvor meget vil disse renoveringer koste?
- Hvilken slags stand er boligen i øjeblikket i, og er den blevet vedligeholdt godt nok gennem årene?
Nogle mennesker har ikke noget problem med at købe en investeringsejendom, der er i dårlig stand, fordi de planlægger at give ejendommen en komplet makeover ved at håndtere diverse renoveringer. Andre foretrækker dog måske at gøre mindre arbejde. Det afhænger alt sammen af, hvor meget arbejde du er villig til at lægge i en bolig. Hvis du planlægger at forvandle ejendommen fra top til bund, er du måske ligeglad med, om boligen er i dårlig stand og ikke er blevet vedligeholdt, især hvis du kan få boligen til en meget lavere pris end de fleste af de boliger, der er til salg i det pågældende område.
Det hjælper at investere i en bolig, hvor markedet er varmt. Hvis du køber et hjem i et område, hvor folk i øjeblikket ikke søger at købe en ejendom, kan du gennemføre renoveringer og forvandle ejendommen fuldstændigt, men du kan ende med at vente længe på at finde en køber. Hvis du investerer i en bolig i et område, hvor folk køber boliger ret ofte, kan du sælge ejendommen inden for få uger efter afslutningen af renoveringen. De fleste investorer ønsker at sælge hurtigt, fordi det betyder, at de kan betale deres lån af i tide og stadig have masser af penge tilbage til at beholde til sig selv.
Flipping Houses As A Career?
Når du er hårdtarbejdende og dedikeret til at få arbejdet gjort, er hus-flipping industrien ikke en dårlig industri at blive involveret i, og ja, du kan gøre en karriere ud af det. Du kan flippe boliger for at leve, tjene tusindvis af dollars og få succes uden at skulle arbejde et traditionelt dagligt job. Men at flippe huse er ikke for alle. Hvis du ikke er villig til at lave research eller villig til at lave en forretningsplan, kan du få det svært med det. De, der involverer sig i denne branche, er motiverede iværksættere, der ønsker at tjene ordentlige penge.
Nu, hvor du ved mere om hus-flipping-branchen, kan du beslutte, om det er den slags branche, som du gerne vil involvere dig i. Hvis tanken om at investere i en billig ejendom, forvandle den ved at gennemføre renoveringer og sælge den til en højere pris for at tjene penge begejstrer dig og er noget, du ser frem til, bør du begynde at udarbejde din forretningsplan nu.
