Find og lej de bedste lejligheder i din by: Sådan optimerer du din lejlighedsjagt

Du forventer måske ikke at høre dette fra en ejendomsmægler – jeg hjælper trods alt folk med at købe og sælge boliger for at leve – men at købe en bolig er ikke altid det rigtige for alle.

Mange gange er det faktisk bedst at leje.

Hvis du ikke ønsker at slå dig ned, hvis du stadig er ved at opbygge kredit og spare op til en udbetaling, eller hvis du simpelthen ikke er klar til det store ansvar, der følger med at være husejer, giver det meget god mening at leje.

Jeg leder selv efter en lejebolig lige nu. “Whaaa? En ejendomsmægler, der leder efter en lejebolig?” Det er sandt. Min mand og jeg besluttede at udleje vores nuværende hjem som en investeringsejendom. Vi finder et andet hus at købe, men vi er kræsne, og i mellemtiden har vi 30 dage til at finde en lejlighed at bo i, indtil vi finder vores næste hjem.

For at finde de bedste lejligheder skal du søge seriøst

Og selv om jeg personligt ikke er alt for bekymret for, hvor vi bor i et par måneder, råder jeg venner og kunder, der leder efter længerevarende lejemål, til ikke at tage lejlighedsøgningen let. Lidt ekstra arbejde vil finde de bedste lejligheder og give dig et lejemål, der er lige så pænt eller pænere end det, du kunne købe for den samme månedlige betaling.

Hvad er hemmeligheden bag at finde de bedste lejligheder i din by? En grundig, velovervejet lejlighedssøgning.

Tænk på, at før du køber et hus, vil du sandsynligvis gerne se et dusin eller flere huse først. Du ville tænke grundigt over, hvilke funktioner du ønsker, og hvor meget du vil betale. Og du ville få en professionel til at rådgive dig undervejs.

Så hvorfor ville du ikke bruge den samme opmærksomhed på en lejlighedssøgning? Fordi du planlægger at bo der i to år i stedet for tyve? Måske. Men vi taler om dit hjem – også selv om det kun er i et år eller to. Så her er nogle tips, som jeg har fået fra mine år i ejendomsbranchen:

Hvis det er nødvendigt, så brug en mægler

En lejlighedsmægler fungerer meget som en ejendomsmægler – de hjælper udlejere med at finde lejere og potentielle lejere med at leje deres næste lejlighed. Mæglere tager et gebyr for denne service – enten til udlejeren, lejeren eller begge. Ofte er gebyret lig med en måneds husleje. Det kan være mere eller mindre, og det kan ofte forhandles.

Har du brug for at bruge en mægler eller agent til at vise dig forskellige lejemål? På mange markeder, nej – du klarer dig fint med Craigslist- eller avisannoncer, og du kan undgå at betale et mæglergebyr.

Men hvis du befinder dig på et konkurrencepræget udlejningsmarked som Manhattan, eller hvis du kigger på luksuslejemål, kan et mæglergebyr være det værd for at sikre den ideelle lejlighed eller bare for at spare tid på at søge efter og screene listerne. Hvis du beslutter dig for at arbejde med en mægler, er her et par gode råd:

Spørg, hvordan mægleren bliver betalt

Mæglere, der beskæftiger sig med udlejning, kan blive betalt af ejendomsejere, der tilbyder et fast beløb for at skaffe en lejer. Hvis lejemålet tilfældigvis er opført på en multiple listing service, vil mægleren sandsynligvis dele provisionen med en liste mægler, svarende til når man køber et hus.

Omvendt, hvis ejeren ikke ønsker at betale nogen, så får du det privilegium at betale mægleren. Den gode nyhed – det hele kan forhandles. Spørg, hvad mægleren normalt tager, og giv et tilbud, som du føler dig tryg ved.

Giv så specifikke kriterier som muligt

Sikkert, det er virkelig sjovt og spændende at kigge på steder at bo i starten, men efter omkring fem steder begynder det at blive udmattende. Jo flere oplysninger du giver din mægler, jo bedre. Ting, du bør huske på (og fortælle din mægler om):

• Favorit (og mindst foretrukne) kvarterer
• Prisinterval
• Ønsket antal soveværelser og badeværelser
• Nødvendige faciliteter
• Lejebetingelser
• Boligkammerater
• Husdyr

Vær klar over lejebetingelserne fra starten af-go

Hvis din mægler bliver betalt – på den ene eller anden måde – af udlejeren, skal du forvente, at der er en lejekontrakt på mindst et år. Ejendomsejere ønsker simpelthen ikke at betale en mægler for en lejer for at få lejeren til at flytte ud to måneder senere. Så hvis du er på udkig efter en etårig lejekontrakt, vil dette ikke være et problem. Men da du måske foretrækker fleksibiliteten ved en måned-til-måned-situation, skal du bare sørge for at spørge om lejevilkårene med det samme.

Din kredit er vigtig

Skadet kredit kan være lige så meget et problem ved leje som ved køb af hus, men ikke altid. I denne økonomi har mange mennesker dårlig kredit på grund af problemer med at betale regninger efter jobtab eller i perioder med underbeskæftigelse. Short sales, tvangsauktioner og konkurser påvirker også din kredit negativt.

Og selv om nogle udlejere ikke tjekker kredit- og baggrundsoplysninger, gør de fleste det. Det vigtigste er, at du er 100 procent ærlig på dine ansøgninger og er ærlig, når du taler med potentielle udlejere. Personligt har jeg det godt med at udleje til en person, der har foretaget et short sale, så længe de har en stabil indkomst, men jeg har det ikke godt med at udleje til nogen med tidligere udvisninger.

Som et par måneder før du ansøger om en lejlighed, skal du tage en kopi af din egen kreditrapport. På den måde har du tid til at kontakte kreditoplysningsbureauerne og få dem rettet, hvis der er nogle ukorrekte oplysninger. Hvis du tidligere har haft kreditproblemer, men arbejder på det, skal du “skaffe et brev fra en tidligere udlejer med en beskrivelse af din positive betalingshistorik og fotokopier af huslejekontroller”, siger Brigitte Yuille fra Bankrate.com.

Som nogle udlejere vil altid kræve ren kredit. Men jo mere up front du er om kreditproblemer, jo mere sandsynligt er det, at du finder en udlejer, der er villig til at arbejde med dig. Og hvis du bruger følgende trick, vil du opdage, at udlejere faktisk vil konkurrere om at få dig i deres lejemål.

Markér dig selv

Mægler eller ej, god kredit eller dårlig, det vigtigste, du vil gøre i din lejlighedssøgning, er at markedsføre dig selv som en god lejer.

Det er lige nu et udlejers marked, da efterspørgslen efter boliger langt overgår udbuddet, især i byer som Boston, San Francisco og New York. Det betyder, at det i bedste fald vil være svært at forhandle en lavere husleje, og i værste fald kan du komme til at konkurrere med andre potentielle lejere om at få den lejlighed, du ønsker.

Men fordi du er en Money Under 30-læser, leder du efter en fordel i forhold til konkurrenterne. Den fordel kan du få ved at ansøge om en lejlighed, som du søger et job. Nøglen er at sætte dig i udlejers sted. Mange udlejere er mennesker ligesom dig og mig, der ejer et par ejendomme som en del af deres økonomiske plan. En udlejer vil have ansvarlige lejere, der betaler huslejen til tiden, som ikke smadrer lejligheden, og som bliver boende i mindst et år, så udlejeren ikke behøver at gå igennem udgifterne til en søgning for ofte.

Présenter dig selv godt, når du besigtiger lejligheder

Den udlejer eller manager, der viser lejligheden, vil tage mentale noter, når du mødes for at se lejligheden. Rul ikke ud af sengen uden at tage brusebad, og tag ikke ølplettede jeans fra i går aftes på. Du behøver ikke at bære jakkesæt, men ideen er at ligne en ansvarlig ung professionel og ikke et festdyr.

Om kæledyr

Kæledyr er helt sikkert en hindring, når det kommer til leje. Du kan bruge hele dagen på at fortælle udlejeren om, hvor veltrænet din hund er, og hvordan den aldrig tisser indendørs, men en enkelt lille fejl kan koste udlejeren (eller dig) en masse penge. Det er derfor, at mange udlejere og ejere af ejendomme har en politik om “ingen kæledyr”. Hvis du søger på Craigslist, og du ikke kan tåle tanken om at bo uden Fido, så begræns i det mindste dine søgninger til “hunde ok”-lejemål.

Hvis du finder en lejlighed, som du bare må have, men annoncen siger, at kæledyr er forbudt, kan du ringe til udlejeren eller forvalteren og spørge, om de er villige til at acceptere et kæledyr med et forhøjet depositum.

Lejlighed, ejerlejlighed eller hus?

Billedet af at bo i en lejlighed er en generisk etværelseslejlighed i et stort murstenskompleks med en beskidt pool er fuldstændig forældet. I dag kan du leje stort set alle typer ejendomme, som du kan købe. Enfamiliehuse er mere tilbøjelige til at have private haver og private vaskemaskiner og tørretumblere eller i det mindste hook-ups. Ejerlejligheder og lejligheder er typisk mindre rummelige, men også mere overkommelige end at leje et hus. Endelig foretrækker du måske lejlighedskomplekser med faciliteter og resident managers, så hvis der er et problem, er der altid nogen til rådighed til at hjælpe.

Hvis du vil ansøge om en ejerlejlighed eller lejlighed, hvor alle enhederne ligger tæt på hinanden, så brug noget tid på at tale med potentielle naboer. Spørg dem om støjniveauet, og hvordan kundeservicen er, når det kommer til vedligeholdelse og reparationer. Når alt kommer til alt, er det sidste, du ønsker at beskæftige dig med efter at have gennemgået alt arbejdet, at lede efter et andet sted og flytte ud når som helst snart.

Summarum

Leje er ikke altid “bare noget, du er nødt til at gøre, indtil du kan købe”. Og jo mere tid og omtanke du lægger i din næste lejlighedssøgning, jo gladere vil du være i dit hjem, så længe du vælger at bo der.

• Lejle Vs købe-beregner: Er boligejerskab det rigtige for dig?
• Kan min udlejer VIRKELIG gøre det? En guide til lejers rettigheder