- Hvilke metoder anvendes i fase 2-miljøredegørelser?
- Fase II-teknologier til vurdering af miljømæssige lokaliteter
- Hydrogeologiske undersøgelser
- Design og installation af vandboringer
- Her er et par af vores bemærkelsesværdige grundvandsprojekter.
- Design og installation af 1.100 fod dybe grundvandsforsyningsbrønde
- Karakterisering af stedet på et inaktivt kemisk raffinaderi
- Undergrundsundersøgelse ved foreslået kommercielt cannabisanlæg på en tidligere industriejendom
- Bjordsundersøgelser
- Hvornår er der behov for en fase II-miljøvurdering af lokaliteten?
- Hvor meget koster fase 2-miljøundersøgelsen?
- Nogle af AAI’s fase 2-miljøvurderingsprojekter for lokaliteter:
- Hvor længe er fase II-miljøredegørelser gyldige?
- Vapor Intrusion Assessment
- Hvornår går miljømæssig fase 2 over til fase 3?
Hvilke metoder anvendes i fase 2-miljøredegørelser?
AAI udfører fase 2-miljøredegørelser på lokaliteter, hvor der er kendt eller betydelig potentiel jord- og/eller grundvandsforurening. Disse rapporter er typisk af begrænset karakter og er normalt et resultat af, at en anerkendt miljøtilstand er blevet fundet i en fase I-rapport under en ejendomstransaktion eller før en ejer sætter en ejendom til salg. Undersøgelsen af jord og/eller grundvand er kun en indledende screening af jord og/eller grundvand med henblik på at fastslå, om der er forurening.
Når forureningen viser sig at være betydelig og/eller at overskride de føderale, statslige eller lokale standarder for oprydning eller sundhedsrisiko for mennesker, er det nødvendigt med en yderligere karakterisering af stedet for at hjælpe med at fastslå den vertikale og laterale udstrækning af en forureningsfane. I disse situationer er det nødvendigt med en høring af et agentur for at opnå en lukning fra et tilsynsorgan. Der søges om et “no further action”-brev for en lokalitet for at gøre ejendommen “salgbar”. I nogle tilfælde forhandles og gennemføres en ansvarsoverdragelse kontraktligt blandt sofistikerede købere. I forbindelse med lovpligtig oprydning og/eller overvågning kan klienten anmode om at få adgang til oprydningsmidler, hvis de er til rådighed, med henblik på at få de anvendte penge tilbage.
Fase II-teknologier til vurdering af miljømæssige lokaliteter
Hydrogeologiske undersøgelser
Hydrogeologiske undersøgelser gennemføres på en lokalitet for at bestemme egenskaber, parametre og karakteristika for et grundvandsholdigt grundvandsmagasin. Disse undersøgelser udføres typisk for at afgøre, om der er en betydelig forurening eller potentiel forurening i en vandførende zone. Disse undersøgelser er også forbundet med at afgøre, om et grundvandsmagasin har de karakteristika og egenskaber, der er nødvendige for at være anvendeligt som vandforsyning. De mest almindelige grunde til at foretage hydrogeologiske undersøgelser er følgende:
1. Som en del af en fase 2-ESA for en ejendomshandel
2. For at afgøre, om et grundvandsmagasin kan bruges som forsyning og til optimal brønddesign
3. Overvågning af grundvand på forurenede steder
4. Gennemførlighedsundersøgelser til design af sanering
5. For at afgøre, om kilder uden for området påvirker grundvandet i sager om civilretligt ansvar
6. På grund af lovpligtig oprensning eller overvågning
Typiske metoder til bestemmelse af grundvandskarakteristika:
1. Boring af pilotboringer
2. Installation af overvågningsbrønde
3. Installation af indvindings- og injektionsbrønde
4. Pumpetest
5. Grundvandsmodellering
6. Geofysiske undersøgelser, logning, wire-line-værktøjer og sigteanalyse for konstruerede sandpakker, perforeret foring og screening
Design og installation af vandboringer
AAI’s hydrogeologer designer og installerer grundvandsforsynings-, injektions-, udvindings- og overvågningsbrønde.
Her er et par af vores bemærkelsesværdige grundvandsprojekter.
Design og installation af 1.100 fod dybe grundvandsforsyningsbrønde
En industrikunde, der havde brug for vand i deres proces, engagerede os til at designe en ny grundvandsforsyningsbrønd, efter at de begyndte at se uacceptable mængder af slam i deres producerede vand fra deres eksisterende vandbrønd. Efter at have gennemgået den tidligere brøndlogbog fastslog vi, at den fejlslagne brønd var blevet screenet gennem adskillige slamlag ved at installere det slidsede foringsrør og sandpakken direkte gennem alle lagene i ét langt screenet interval.
For at kunne udforme den nye grundvandsforsyningsbrønd korrekt anvendte vi mudder-roterende boreteknologi, og en pilotboring med en diameter på 17 tommer blev boret døgnet rundt i tre måneder, hvor tre hydrogeologer arbejdede i 8-timersskift for at logge brøndene, indsamle jordprøver til sigteanalyse og, da de nåede en samlet dybde på 1.100 fod under jordoverfladen, udføre geofysiske undersøgelser ved hjælp af et trådværktøj til at hjælpe med at identificere sandlag, der er forbundet med 7 kendte grundvandsmagasiner i området.
Når pilotboringen var afsluttet, og efter at have analyseret boreprotokollerne, sigteanalyserne og de geofysiske undersøgelser i borehullet, designede vi specifikke sandpakker og foringsrør med slids for hvert grundvandsmagasin med tom foring i de siltede og lerholdige lag, der var årsag til problemet. Efter færdiggørelsen af designet blev pilotboringen på 17 tommer udboret til 24 tommer. Grundvandsbrønden blev derefter installeret og konstrueret med vores designede sandpakker og perforerede foringer sammen med hele brønden til en samlet dybde på 1.100 fod.
I henhold til en NPDES-tilladelse (National Pollutant Discharge Elimination System), der er opnået fra California Regional Water Quality Control Board, blev grundvandsforsyningsbrønden derefter udviklet i flere dage, mens udviklingsvandet blev ledt ud i regnvandsledningen. Efter afslutningen af brøndudviklingen blev der gennemført en pumpetest, som producerede rent, slamfrit grundvand på 1.600 gallon pr. minut ved maksimal pumpehastighed.
Karakterisering af stedet på et inaktivt kemisk raffinaderi
Som en del af et erhvervskøb og en ejendomshandel på et raffinaderi i Louisiana gennemførte vi en omfattende undersøgelse af undergrunden for at bestemme karakteristika for lavvandede grundvandsmagasiner, afgrænse grundvandspumpen, udarbejde isokoncentrationskort samt udtage jordprøver til laboratorieanalyse. Karakteriseringen af stedet omfattede design og installation af flere grundvandsovervågningsbrønde og adskillige jordboringer. 
Grundvandsmålinger bestemte grundvandets strømningsgradient og -retning, hvilket resulterede i nøjagtige grundvandskonturkort. Efter efterfølgende overvågning blev forureningsfanen afgrænset og overvåget. På baggrund af karakteriseringen af stedet var vores klient i stand til at træffe en god forretningsmæssig beslutning om at gå videre med transaktionen.
Undergrundsundersøgelse ved foreslået kommercielt cannabisanlæg på en tidligere industriejendom
Som en del af en ejendomstransaktion og krav om godkendelse fra planlægningsafdelingen for et foreslået kommercielt cannabisanlæg i Los Angeles County, gennemførte vi grundvandsovervågningsbrønde og jordboringer for at afgøre, om der fandtes en betydelig miljømæssig forpligtelse i undergrunden, eller om der var en potentiel fare for menneskers sundhed. Ud over jordmatrix- og grundvandsprøverne blev der også udført jorddampmålinger.
Det blev fastslået, at den tilstødende langvarige grundvandsforurening på et nærliggende kemisk raffinaderi, som lå hydraulisk opadtil i forhold til den pågældende ejendom, ikke var migreret til under den pågældende ejendom, og at det løbende tilsyn fra de regulerende myndigheder sammen med over 30 års overvågning ikke påviste forurenende stoffer på eller over de lovbestemte grænseværdier på den pågældende ejendom. Undersøgelsen tilfredsstillede planlægningsafdelingen med hensyn til den foreslåede opførelse af det nye cannabis-dyrkningsanlæg.
Bjordsundersøgelser
Bjordsundersøgelser, der er en del af en miljøundersøgelse, typisk en fase II-miljøvurdering, udføres for at fastslå jordens kemiske sammensætning med henblik på at afgøre, om der er betydelige mængder af forurenende stoffer, der vil kræve oprydning eller overvågning eller skabe begrænsninger i arealanvendelsen. Disse forurenende stoffer er undertiden til stede som følge af nuværende eller tidligere opbevaring og brug af farlige kemikalier på en ejendom.
Disse undersøgelser er normalt forbundet med ejendomshandler, hvor et betydeligt potentiale for forurening er blevet konstateret i en fase 1-rapport. Geotekniske jordbundsundersøgelser udføres for at bestemme jordens fysiske karakteristika og egenskaber i forbindelse med byggeprojekter. Disse jordbundsundersøgelser udføres af autoriserede professionelle geologer med omfattende erfaring. Her er nogle af de typiske metoder, som vi anvender til indsamling af jordprøver til miljømæssige og geotekniske undersøgelser:
1. Håndboremaskine
2. Prøvegruber med skovl til overfladisk prøvetagning
3. Hydraulisk skub, der minimerer spildjordssnit og er god til overfladisk prøvetagning
4. Gravemaskine til gravning af grøfter
5. Lastvognsmonteret åbentflyvende hulstamsnegl
6. Mudderroterende boring
7. Luftroterende boring
8. Retningsbestemt og horisontal boring
9. Geofysiske undersøgelser som f.eks. jordgennemtrængende radar (GPR) og magnetometer anvendes til at lokalisere underjordiske lagertanke og forsyningsvirksomheder.
Vi designer og installerer grundvandsovervågningsbrønde på steder, hvor der er kendt eller potentiel miljøpåvirkning. Disse brønde leveres i forbindelse med ejendomshandler eller projekter med myndighedsovervågning og i forbindelse med retssager.
Hvornår er der behov for en fase II-miljøvurdering af lokaliteten?
Dette er et almindeligt spørgsmål, og der er ikke et enkelt svar. ASTM-standarden beskriver en anerkendt miljøtilstand som tilstedeværelsen eller sandsynlig tilstedeværelse af farlige stoffer eller olieprodukter på en ejendom under forhold, der indikerer et eksisterende udslip, et tidligere udslip eller en væsentlig trussel om et udslip af farlige stoffer eller olieprodukter til strukturer på ejendommen eller til grunden, grundvandet eller overfladevandet på ejendommen. Udtrykket omfatter farlige stoffer eller olieprodukter, selv under forhold, der er i overensstemmelse med lovgivningen.
Generelt omfatter tidligere anvendelser, der typisk kan skabe behov for undersøgelser af undergrunden: tankstationer, renserier, industri-, oliefelter, landbrug, raffinaderier, maskinværksteder, produktion, opbevaring af farligt affald osv. En yderligere analyse af de specifikke lokalitetsdetaljer under fase 1-miljøprocessen vil afgøre, om nogen af disse tidligere anvendelser har skabt et betydeligt potentiale for et udslip, eller om et kendt udslip har fundet sted. Der kræves ekspertise inden for jord- og grundvandsforurening for at kunne foretage gode vurderinger af disse spørgsmål. Dette arbejde bør udføres af en professionel geolog eller en professionel ingeniør med særlig erfaring på dette område.
Underjordiske lagertanke (USTs) findes undertiden i forbindelse med en ejendomshandel. For at afgøre, om der er et væsentligt miljøansvar forbundet med UST’erne, udføres en fase 2-undersøgelse, så kunden kan træffe en god forretningsmæssig beslutning om at købe ejendommen. Jord- og grundvandsforurening er den variabel, der evalueres i denne undersøgelse. Fjernelsen af UST’erne kan vurderes nøjagtigt, men med jord- og grundvandsprøverne og eventuelt yderligere afgrænsning, hvis der er konstateret forurening, kan der fastsættes et skøn over omkostningerne til oprydning, så ansvaret kan indregnes i købet og ejendomshandlen.
Mange långivere vil automatisk kræve en fase 2-miljøundersøgelse for en ejendom, der har haft en af disse miljøfølsomme anvendelser. Disse undersøgelser kan spænde fra begrænsede undersøgelser til omfattende undergrundsundersøgelser, der omfatter installation af grundvandsovervågningsbrønde med omfattende testning. Som en del af due diligence-processen i forbindelse med ejendomshandler bør en mere begrænset undersøgelse gennemføres som en screening i første omgang for at afgøre, om der er et alvorligt problem. Hvis dette er tilfældet, kan der være behov for yderligere karakterisering af stedet, så dette kan hjælpe køberen med at beslutte, om han ønsker at gå videre med transaktionen.
Der findes også ASTM E1903-11 Standard Guide for Phase II Environmental Site Assessment Process, som nogle gange bruges til at udvikle et omfang af arbejdet. På grund af de mange forskellige forureningssituationer under jorden er en mere lokalitetsspecifik tilgang ofte den bedste metode til at afgøre, om der findes et væsentligt miljøansvar, så kunden kan træffe en god investeringsbeslutning i forbindelse med en ejendomshandel.
Vi kan udføre rapporten baseret på denne standard, hvis kunden ønsker det, men branchestandarden er typisk formet af de mest økonomiske prøvetagningsmetoder, på kortest mulig tid, med tilstrækkelige data til at drage en præcis konklusion om tilstedeværelsen af et væsentligt miljøansvar i undergrunden. Denne konklusion er det typiske svar, der er nødvendigt under en ejendomstransaktion, så køberen kan beslutte sig for at gå videre med købet eller ej.
Hvor meget koster fase 2-miljøundersøgelsen?
Oprisen for fase 2-EES varierer meget, afhængigt af de stedspecifikke detaljer. De specifikke forhold på stedet omfatter: typen af laboratorieanalyser, der kræves, den nødvendige boremetode, adgang til undergrunden, overheadbegrænsninger, nødvendige grundvandsundersøgelser osv. Prisen for vores fase 2-miljøundersøgelser har varieret fra så lavt som 2.500 $ til 250.000 $. Typiske fase 2-undersøgelser af due diligence-typen ligger i intervallet 6 000 til 25 000 USD. For at vi kan give et nøjagtigt pristilbud, vil vi se på det specifikke sted og udvikle en strategi for at minimere omkostningerne og maksimere informationen for at kunne drage nøjagtige konklusioner om tilstedeværelsen af et væsentligt problem.
Nogle af AAI’s fase 2-miljøvurderingsprojekter for lokaliteter:
Tidligere produktionsanlæg i Nashville, Tennessee
Et tidligere vedligeholdelsesanlæg for lastbiler i Nashville, TN
Autoforhandler i Nashville, TN
Skole i Bay Area, Californien
Et tidligere produktionsanlæg i Los Angeles, CA
Forhenværende industriejendom i San Francisco, CA
Gasstation i Denver, Colorado
Landbrugsejendom i Cincinnati, Ohio
Industriel ejendom i Atlanta, Georgia
Hvor længe er fase II-miljøredegørelser gyldige?
Dette eksempel er en god tommelfingerregel til besvarelse af dette spørgsmål: Hvor længe er en fase II ESA god for? Der er ikke noget enkelt svar på dette spørgsmål, men i det væsentlige er der behov for en ny rapport, hvis der er et betydeligt potentiale for et miljøansvar i undergrunden, som kan være opstået siden den tidligere undersøgelse. Hvis et miljøtilsynsorgan desuden udsteder et krav om en lovpligtig undersøgelse af undergrunden efter en tidligere rapport, enten på grund af en anmodning om yderligere afgrænsning af forurening, en klage eller en potentiel fare for menneskers sundhed, vil der være behov for mere arbejde. Hver sag bør gennemgås af en autoriseret geolog eller ingeniør med omfattende erfaring med disse typer projekter.
Vapor Intrusion Assessment
Vores virksomhed udfører jorddamp/gasprøvetagning ved at anvende de mest hensigtsmæssige metoder til specifikke steder, baseret på kendt og ukendt forurening, samt fysiske begrænsninger og tidligere anvendelser. På grund af potentiel dampindtrængning fra jord- og/eller grundvandsforurening screener AAI undergrunden for at afgøre, om der er et betydeligt potentiale for dampindtrængning i en struktur i henhold til lovmæssige standarder.
Hvornår går miljømæssig fase 2 over til fase 3?
Hvis laboratorieresultaterne fra jord-, vand- eller grundvandsprøverne viser et væsentligt problem, kræver yderligere afgrænsning, eller hvis der kræves oprydning af et agentur eller af den ansvarlige part, kan det være nødvendigt med en karakterisering af stedet, en risikovurdering eller en oprydning. Saneringen eller oprydningen skal typisk finde sted, indtil kontrolprøverne er mindre end de føderale, statslige eller lokale oprydningsstandarder. I nogle tilfælde ønsker ejeren eller beboeren at fjerne alle forurenende stoffer fuldstændigt, så de ikke kan påvises, hvis det er muligt.
