Download en Virginia lejekontrakt for beboelsesejendomme

Virginia lejekontrakter for beboelsesejendomme er reguleret af Virginia Residential Landlord and Tenant Act (VRLTA).

Selv om en kontrakt mellem en udlejer og en lejer kan være mundtlig, vil du ønske klart at fastlægge begge parters rettigheder, pligter og forpligtelser i en skriftlig aftale, som kan håndhæves i retten. Afhængigt af boligtypen, og hvor den er beliggende, kan der også gælde lokale forordninger samt forskellige bestemmelser i henhold til statslige love.

Virginia Residential Rental Lease Agreement. Dette er en standardlejekontrakt for Virginia. Hvis du ønsker en tilpasset lejekontrakt, der er skræddersyet til din specifikke situation, kan du bruge lejekontraktens widget ovenfor.

Enfamilie-, rækkehus-, ejerlejligheds- og andelsboligudlejningsaftaler, hvor udlejeren ejer og udlejer 4 eller færre enheder, er undtaget fra VRLTA.

Alle lejekontrakter bør udarbejdes omhyggeligt og gennemgås og forstås af alle parter, inden de underskrives, for at undgå misforståelser og for at sikre, at alle er forpligtet til at overholde bestemmelserne.

Som med enhver lejekontrakt er det i henhold til statslige og føderale love forbudt at nægte at udleje til eller behandle lejere forskelligt på grund af race, hudfarve, herkomst, national oprindelse, familiestatus, religion, køn eller handicap. En udlejer er også forpligtet til at stille beboelige eller egnede lokaler til rådighed, herunder de grundlæggende ting som varmt vand, elektricitet, varme, kloakering, VVS-installationer og røg- og kuliltealarmer, og til at overholde alle bolig- og bygningsregler, der påvirker lejernes sundhed og sikkerhed.

Indholdet i Virginia Rental Lease Agreement

Du kan skrive alt, hvad du ønsker, i din lejekontrakt, så længe det er i overensstemmelse med alle forordninger, love og regler og ikke tvinger lejeren til at give afkald på visse rettigheder eller retsmidler eller giver dig mulighed for at fraskrive dig dine forpligtelser i henhold til VRLTA. Indføjelse af forbudte klausuler kan ikke håndhæves og kan medføre, at du skal betale den faktiske skade, som lejeren har lidt, sammen med rimelige advokatomkostninger.

Følgende er bestemmelser, der enten er påkrævet i din lejekontrakt for boliger i Virginia eller anbefales:

1. Navn på ejendommens ejer og udlejer og adresse, hvortil huslejen skal sendes, samt forkyndelse af meddelelser og andre juridiske dokumenter – medtag e-mail-adresse og telefonnummer, hvor udlejer kan kontaktes
2. Navne på lejerne, e-mail og telefonnummer
3. Beskrivelse af lokalerne
4. Hvilket inventar der stilles til rådighed, herunder evt. parkeringsplads
5. Lejeperioden – angiv, om den automatisk forlænges til måned-til-måned, eller om der skal underskrives en ny lejekontrakt
6. Beløb af den månedlige leje, forfaldsdato og frist, før der opkræves morarenter og størrelsen af morarenterne
7. Alle lejere hæfter solidarisk for hele huslejen
8. Gebyrer for returnerede checks-$50 plus advokatomkostninger
9. Hvem er ansvarlig for forsyningsselskaberne
10. Indtil 5 dage efter indflytningens start, give lejeren en detaljeret tjekliste over lokalerne og deres tilstand, som derefter har 5 dage til at gøre indsigelse mod noget på listen, ellers formodes den at være korrekt – ved lejemålets udløb, begge parter skal gensidigt inspicere lokalerne, og hvis der konstateres skader, at give lejeren mulighed for at udbedre skaderne eller få dem fratrukket depositummet
11. Sikkerhedsdepositum – kan være op til 2-måneders leje – herunder procedure for tilbagelevering
12. Udlejer og lejers forpligtelser med hensyn til vedligeholdelse af lokalerne
13. Begrænsningsprocedurer og krav om varsel
14. Udlejer har ret til at komme ind for at udføre reparationer og vise lejligheden – minimum 24 timer – og at lejer ikke urimeligt må nægte adgang
15. Meddelelse om 48-timer, hvis der skal bruges pesticid til at sprøjte enheden
16. Dyrsbestemmelse – må ikke nægte personer med handicap et servicedyr
17. Huslejerens retsmidler – obligatorisk meddelelse til lejeren, hvis lejekontrakten misligholdes, og tid til at give lejeren mulighed for at afhjælpe et brud
18. Huslejerens retsmidler – obligatorisk meddelelse til udlejer, hvis der er behov for reparationer eller usikre forhold, og udlejer ikke overholder forpligtelsen til at reparere og vedligeholde
19. Beslutning om udlejning – hvis tilladt, underrette lejeren om, at han/hun fortsat er ansvarlig for huslejen og alle andre vilkår og betingelser i lejekontrakten
20. Lejerskifteforsikring eller skadesforsikring – du kan kræve, at lejeren har en forsikring for at beskytte lejers personlige ejendele
21. Ingen kommercielle aktiviteter tilladt
22. Ingen ulovlig eller ulovlig adfærd
23. Forbud mod uorden eller adfærd, der er stødende for andre lejere, såsom høj musik
24. Oplysning om skimmelsvamp, hvis den findes i enheden
25. Oplysning om metamfetamin – hvis enheden tidligere har været brugt til fremstilling af metamfetamin og ikke er blevet rengjort i henhold til retningslinjerne
26. Oplysning om militærzone – hvis lokalerne ligger inden for en støj- eller ulykkeszone som angivet på et officielt zoneinddelingskort – lejer kan opsige lejemålet inden for de første 30 dage.dage af lejemålet
27. Oplysning om tilstedeværelsen af blybaseret maling eller farer på ejendommen for udlejningsejendomme, der er bygget før 1978 – både udlejer og lejer skal underskrive et EPA-godkendt oplysningsformular, og lejeren skal have udleveret en EPA-pjece med titlen “Protect Your Family from Lead in Your Home”
28. Oplysning af defekte gipsvægge, der ikke er blevet afhjulpet

Sikkerhedsdepositum i Virginia

Ingen sikkerhedsdepositum må være mere end 2 måneders husleje. Der skal tillægges renter, hvis lejeren har beboet lejligheden i mindst 13 måneder med kontinuerlig beboelse til en rente, der svarer til 4% under Federal Reserve Board’s diskontosats pr. 1. januar hvert år. Reglerne om depositum finder ikke anvendelse på enfamilieboliger, hvis ejere er fysiske personer, og som ikke ejer mere end 10 enfamilieboliger, der er omfattet af en lejeaftale. Der er ingen lov, der kræver, at udlejeren deponerer midlerne på en separat bankkonto.

Du har 45 dage til at tilbagebetale depositummet til lejeren, efter at lejligheden er blevet rømmet. Lejeren har ret til at være til stede under en endelig inspektion af skader og få lov til at udbedre eventuelle skader i stedet for at få dem trukket fra depositummet. Skader omfatter ikke almindelig slitage eller naturlig forringelse.

Hvis du opsiger lejemålet, skal du angive i opsigelsen, om du vil trække en del af depositummet fra for ubetalte forsyningsselskaber, som var lejerens ansvar.

Afslutning af lejemålet i Virginia

Hvis en lejer ønsker at forlade lejemålet ved lejemålets udløb, skal der gives et korrekt varsel, hvis der står i lejemålet, at det automatisk vil blive fornyet. Dette gælder for den udlejer, der ikke ønsker at forny lejekontrakten med lejeren.

• For en årlig lejekontrakt er opsigelsesvarslet 3 måneder før opsigelse
• For måned-til-måned er opsigelsesvarslet 30 dage
• For en ugentlig lejekontrakt, er opsigelsesvarslet 7 dage
• Du kan fastsætte en kortere opsigelsesfrist i lejekontrakten for en månedlig lejeaftale

Afsigelse på grund af militærtjeneste

Hvis lejeren indtræder i militæret eller bliver udsendt til aktiv tjeneste, og lejemålet blev lejet før indtræden eller modtagelse af ordrer, kan lejeren opsige lejemålet uden yderligere forpligtelser, forudsat at der indgives en skriftlig meddelelse med 30 dages varsel og en bekræftelse af en sådan tjeneste eller ordre (lejeren har ret til tilbagebetaling af depositum). Opsigelsesdatoen må ikke ligge mere end 60 dage før fratrædelsesdatoen.

Hvordan man håndterer lejekontraktovertrædelser i Virginia

For manglende betaling af husleje skal du give en 5-dages opsigelsesvarsel, før en udsættelsesprocedure kan iværksættes. Fuld betaling af lejen inden en domstolsafgørelse afhjælper overtrædelsen.

For enhver anden overtrædelse af lejekontrakten skal du give en 30-dages opsigelsesvarsel med 21 dage til lejeren til at afhjælpe overtrædelsen.

Forhold vedrørende ofre for vold i hjemmet eller misbrug

Du må ikke opsige lejemålet for en lejer, der er offer for vold i hjemmet, selvom lejeren skal fremlægge bevis for voldsstatus i hjemmet fra retten. Hvis en sådan lejer anmoder om, at låsene bliver skiftet, skal du gøre det.

Sådanne lejere kan opsige lejemålet med 30 dages skriftligt opsigelsesvarsel, hvis lejeren har:

• Har opnået en beskyttelsesordre og givet dig en kopi og,
• Givet dig opsigelsesvarslet i beskyttelsesordrens gyldighedsperiode
• Og en domstol har afsagt en kendelse, der dømmer en person for seksuelt overgreb, seksuelt misbrug eller familiemisbrug mod lejeren

Opsigelsen træder i kraft 30 dage efter den dato, hvor den næste lejeydelse forfalder og skal betales efter den dato, hvor opsigelsen blev givet.

Meddelelse om udlejers adgang

Du skal give lejeren 24 timers varsel før adgang med henblik på reparationer eller vedligeholdelse. Hvis lejeren har været fraværende i 7 dage i træk, kan du komme ind efter at have givet 24 timers varsel. Hvis du er usikker på, om ejendommen er blevet forladt, skal du give lejeren besked om fortsat beboelse. Hvis lejeren ikke reagerer inden for 7 dage, kan du tage lejligheden tilbage i besiddelse. Der er regler for opbevaring af lejers personlige ejendele, der er efterladt.

Hvis der er tale om en nødsituation, er det tilladt for udlejeren at komme ind i lejligheden inden for rimelige grænser.

Lejere eller skadesforsikring

Du kan kræve, at din lejer har en skadesforsikring. Det betragtes som leje, og beløbet for præmierne og depositummet kan ikke overstige 2 måneders leje tilsammen. Hvis du tegner forsikringen for lejeren, kan du opkræve lejerens omkostninger til dækningen og få dækket eventuelle omkostninger til administration af policen.

Hvis du kræver en lejerforsikring, som du selv tegner, betragtes dette også som leje, og de præmier, som lejeren skal betale sammen med depositummet, kan ikke overstige 2 måneders leje. Hvis det gør det, kan du som leje tilføje et månedligt beløb til betaling af præmierne. Lejeren kan tegne en separat forsikring, og du skal oplyse lejeren om retten til at gøre det. I så fald skal lejeren fremlægge bevis for policen til dig og opretholde dækningen i hele lejemålets løbetid.

Inddragelse af husleje i Virginia tilladt

Lejeren må kun tilbageholde huslejen i tilfælde af skriftlig meddelelse til udlejeren om en tilstand, der udgør en brandfare eller en alvorlig trussel mod lejernes liv, sundhed og sikkerhed, herunder mangel på elektricitet eller vand, et gnaverangreb eller utilstrækkelig kloakering. Udlejeren har en rimelig frist til at afhjælpe forholdene. 30 dage fra det tidspunkt, hvor meddelelsen er modtaget til at reparere eller afhjælpe tilstanden, betragtes som grænsen for rimelighed.

I et sådant tilfælde skal lejeren betale lejen til retten med henblik på en afgørelse. Hvis retten er enig med lejeren, kan lejen bruges som modregning til at reparere tilstanden, eller lejeren kan vælge at opsige lejemålet.

En lejekontrakt for boliger i Virginia kan være kompleks og skal indeholde visse bestemmelser, ellers kan du blive udsat for erstatning og erstatningsansvar for skader på lejeren. Rådfør dig med en erfaren Virginia udlejer/lejer advokat for at sikre, at din lejeaftale er i overensstemmelse med alle gældende lokale, statslige og føderale love.