Download en lejekontrakt for Massachusetts-lejemål til boligbrug

Lejemålsaftaler for boliger i Massachusetts er reguleret af statslige love og lokale forordninger med forskellige regler for lejemål vedrørende subsidierede boliger. En lejekontrakt til beboelse skal være skriftlig og have en fast løbetid, som regel et år, hvor udlejeren ikke må forhøje lejen eller opsige den, hvis der ikke er tale om brud på lejekontrakten eller manglende betaling af lejen.

På den anden side kan en lejekontrakt efter behag, som kan sammenlignes med en månedlig lejekontrakt, være mundtlig eller skriftlig. Udlejer eller lejer kan opsige et lejemål efter behag med 30 dages skriftligt varsel eller en hel lejeperiode i forvejen, alt efter hvad der er længst, hvilket kan ske af en hvilken som helst grund eller slet ikke af nogen grund. Lejen kan også forhøjes med samme varsel på 30 dage til lejeren.

Massachusetts Residential Rental Lease Agreement. Dette er en standardlejekontrakt for Massachusetts. For en tilpasset lejekontrakt, der er skræddersyet til din specifikke situation, skal du bruge lejekontraktens widget ovenfor.

For alle lejede lokaler har en udlejer en underforstået pligt til at stille en bolig til rådighed, der passer til minimumsstandarder for menneskelig beboelse, herunder belysning, elektricitet, vand, varmt vand, overholder visse køkkenstandarder og er i sikker stand. Udlejere kan heller ikke nægte at udleje en bolig til nogen på grund af farve, race, religion, national oprindelse, alder, herkomst, seksuelle præferencer, militær baggrund, civilstand, blindhed, døvhed, behov for en førerhund eller på grund af personens afhængighed af offentlig lejebistand. At have børn er heller ikke en gyldig grund til at nægte at udleje til en potentiel lejer, men der er dog undtagelser fra denne regel.

Indholdet af en lejekontrakt i Massachusetts

Indholdet af en lejekontrakt for en bolig skal have følgende vilkår og indeholde visse krævede oplysninger og dokumenter:

1. Navn på udlejer eller agent og adresse, hvor huslejen skal betales, samt hvor meddelelser og andre juridiske dokumenter kan forkyndes
2. Navne på lejere og andre beboere, der skal bo i lejemålet
3. Beskrivelse af lokalerne
4. Lejekontraktens løbetid
5. Hovedleje, forfaldsdato, og en frist på 30 dage, før der kan pålægges et gebyr for forsinkelse
6. Kvittering for første og sidste måneds leje, hvis der kræves depositum – udlejer skal betale en rente på enten 5 % eller den rente, der modtages fra den bank, hvor depositummet opbevares
7. Gebyrer for returnerede checks – ikke mere end 30 $
8. Sikkerhedsdepositum – ikke mere end en måneds leje, renter til bankrenten eller 5%, deponeres på en separat konto med procedurer for tilbagebetaling af depositum
9. Underskrevet, særskilt erklæring om lokalets tilstand, herunder en liste over aktuelle skader, der skal udleveres til lejeren inden for 10-dage efter lejemålets begyndelse og med oplysning til lejeren om, at den skal returneres inden 15 dage efter modtagelse eller indflytning eller anses for korrekt
10. Ret til at fratrække en del af depositummet, hvis ejendomsskatterne stiger
11. Udgifter til ny lås og nøgle til lejligheden
12. Udlejerens forpligtelser med hensyn til reparationer og vedligeholdelse
13. Lejers forpligtelser
14. Lejers forpligtelser
15. Antaleret for ansvar for forsyningsselskaber
16. Hvilke større apparater der stilles til rådighed
17. Gebyrer for adgang til visse faciliteter, hvis lejeren vælger at betale (må ikke tvinge lejeren til at betale sådanne gebyrer)
18. Ingen ulovlig brug af lokalerne fra lejers side eller adfærd, der udgør en ulempe
19. Husdyrklausul
20. Subudlejningsklausul
21. Udlejer har ret til at komme ind for at foretage reparationer, inspicere og vise frem for fremtidige lejere eller købere – skal ske med rimelige midler
22. Meddelelser om opsigelse på grund af manglende betaling af husleje, andre overtrædelser af lejekontrakten og lejeforhøjelse
23. Oplysning om tilstedeværelsen af blybaseret maling eller farer på ejendommen for udlejningsejendomme bygget før 1978 – både udlejer og lejer skal underskrive en EPA-godkendt oplysningsformular, og lejeren skal have udleveret en EPA-pjece med titlen “Protect Your Family from Lead in Your Home”.”
24. På anmodning fra lejeren og inden for 15 dage skal der gives navn på forsikringsselskab og dækningsbeløb vedrørende skader og brand på ejendommen sammen med navnet på den person, der modtager forsikringsydelser, hvis sådanne hændelser indtræffer

Lease Terms Not Allowed in Massachusetts

Termer, der ikke må indgå i en lejekontrakt for boliger, omfatter:

• Afgivelse af retten til at sagsøge udlejer for forsømmelse af pligter eller forpligtelser
• Opfordring til at nedsætte huslejen, hvis den betales på forhånd
• Opfordring til en lejer om at forudbetale huslejen, hvis han ikke er forpligtet til det
• Opfordring til at tillade indtrængen til enhver tid uden varsel eller forudgående aftaler
• Forbud mod at blive medlem af en lejers fagforening
• Allowing eviction without notice or without court order
• Waiver of any section of the law regarding security deposits
• Requiring a late fee if the rent is late at all (may only be charged if rent is 30-dages forsinkelse)

Alle vildledende handlinger kan udsætte en udlejer for tredobbelt erstatning, omkostninger og betaling af lejerens advokatomkostninger.

Sikkerhedsdepositum i en boliglejekontrakt i Massachusetts

Der kan ikke kræves mere end en måneds leje som sikkerhedsdepositum, der kan anvendes ved manglende betaling af husleje eller ved skader på lokalerne, der ikke er almindelig slitage eller forringelse. Det må ikke anvendes af lejeren til at betale den sidste måneds leje. Depositummet skal indsættes på en separat, rentebærende konto. En lejer skal have renterne hvert år, men behøver ikke at være lejer i et helt år for at være berettiget til renterne. Du kan meddele lejeren, at renterne kan trækkes fra den følgende måneds husleje, eller lejeren kan gøre det ensidigt. En udlejer kan, hvis det er fastsat i lejekontrakten, fratrække en del af depositummet, hvis ejendomsskatterne stiger.

Indtil 30 dage efter lejemålets udløb skal udlejeren tilbagebetale depositummet fuldt ud eller fremlægge en detaljeret opgørelse over skaderne og udgifterne til reparationer. En udlejer, der undlader at følge disse procedurer, kan være erstatningspligtig over for lejeren på 3 gange sikkerhedsdepositummets størrelse.

Forpligtelser for udlejeren i Massachusetts

Som anført skal udlejeren stille en egnet bolig til rådighed, der overholder minimumsstandarderne for menneskelig beboelse. En udlejer i Massachusetts er også forpligtet til at fjerne sne og is fra ejendommen og kan i henhold til lokale bekendtgørelser være forpligtet til at fjerne sne fra et offentligt fortov, der støder op til ejendommen.

Med hensyn til adgang til lejemålet kan du komme ind i lejemålet efter aftale med lejeren for at inspicere lejemålet, foretage reparationer, vise lejemålet til potentielle lejere, købere eller inspektører eller inden for de sidste 30 dage af lejemålet for at fastslå skader og deres reparationsomkostninger.

Du skal give lejeren en særskilt check-in-liste over lejemålets aktuelle tilstand, herunder eventuelle skader, inden for 10 dage efter, at lejeren først har indtaget lejemålet. Lejer og udlejer skal underskrive listen. Hvis lejeren ikke returnerer listen inden for 15 dage, anses den for at være korrekt.

Lejerens rettigheder og retsmidler

Lejerne skal vedligeholde lokalerne på en sikker og hygiejnisk måde, ikke deltage i ulovlige aktiviteter og ikke forstyrre andre lejeres ejendom eller nydelse af andre lejere til deres enheder. En lejers hovedpligt er at aflevere lejligheden tilbage i stort set samme stand, som den var, da den først blev overtaget.

I situationer, hvor der er behov for reparationer, eller hvor der er alvorlige overtrædelser, som påvirker lejernes sikkerhed eller sundhed, kan en lejer tilbageholde huslejen, hvis:

• Udlejer blev underrettet om behovet for reparationer og undlod at gøre det
• Sundhedsstyrelsen har inspiceret ejendommen og fundet overtrædelser og underrettet udlejer
• Lejer er i stand til at betale sin husleje, de uhygiejniske forhold eller overtrædelser af kodekset er ikke lejers skyld, og lejeren behøver ikke at forlade lejligheden på grund af overtrædelsernes art

Lejere kan kun selv reparere og fratrække, hvis der er sundhedsafdelingens overtrædelser, og kan bruge op til 4 måneders husleje til at betale for reparationer, selv om udlejeren først har 5 dage fra modtagelsen af meddelelsen fra sundhedsafdelingen til at påbegynde reparationer eller indgå kontrakt om tjenesteydelser og 14 dage til at fuldføre alle reparationer. Lejerne kan under disse omstændigheder vælge at ophæve lejemålet. De er dog stadig ansvarlige for den rimelige markedsværdi for den periode, de har boet i lejemålet, og de skal rømme lejemålet inden for en rimelig frist.

Lejemålets opsigelse

En udlejer kan opsige et lejemål, hvis lejeren undlader at betale huslejen, forårsager for store skader, udviser ulovlig adfærd eller overtræder lejemålet på andre måder.

14-dages opsigelse

For manglende betaling af husleje kan du kun give en 14-dages opsigelse. Lejerne kan undgå udsættelse, hvis de er omfattet af en lejekontrakt, ved at betale det samlede skyldige beløb sammen med eventuelle renter og omkostningerne til udlejeren, hvis der er indgivet og forkyndt en stævning om udsættelse, så længe det er betalt, inden svaret på udsættelsen forfalder til betaling. Opsigelsesvarslet på 14 dage gælder også for lejemål efter behag ved manglende betaling af husleje.

Hvis der er tale om et lejemål efter behag, har lejeren 10 dage til at undgå udsættelse ved at betale hele huslejen, så længe udlejeren ikke har været nødt til at give en tidligere opsigelse inden for de seneste 12 måneder. Hvis der ikke er nogen meddelelse om lejerens ret til at genoplive lejekontrakten, har lejeren indtil svaret skal foreligge i en udsættelsesprocedure til at betale den fulde leje.

7-dages opsigelsesvarsel

For andre overtrædelser såsom overdreven skade, overtrædelse af kæledyrsklausulen eller for at forårsage ulempe, kan opsigelsesperioden være 7 dage, hvis dette er angivet i lejekontrakten.

30 dages opsigelsesvarsel eller fuld lejeperiode

I en måned-til-måned-aftale eller et lejemål efter behag skal udlejeren give 30 dages varsel eller den fulde lejeperiode, alt efter hvad der er længst, ved enhver overtrædelse bortset fra manglende betaling af husleje.

Ingen retaliatory eviction

Med enhver lejekontrakt eller lejeaftale skal en udlejer følge opsigelses- og/eller udsættelsesprocedurerne, inden han tvinger en lejer ud. Retaliatory eviction refererer til tilfælde, hvor en udlejer tvinger eller forsøger at tvinge en lejer ud ved at skifte låse, lukke for forsyningsselskaber eller tage lejerens ejendom uden at få den rette retskendelse.

En udlejer må heller ikke udsætte en lejer, der har udøvet visse rettigheder som f.eks. at melde sig ind i en lejerforening, at underrette myndighederne om udlejers manglende afhjælpning af overtrædelser af hygiejnebestemmelserne, at fratrække reparationsomkostninger fra huslejen eller at anlægge sag ved domstolene, fordi udlejeren har indføjet bestemmelser i lejekontrakten, der ikke kan håndhæves. Hvis udsættelsesproceduren finder sted inden for 6 måneder efter disse aktiviteter, formodes den at være af gengældelsesmæssig karakter og kan pålægge udlejeren erstatning.

En lejekontrakt for boliger i Massachusetts skal overholde alle love, og din adfærd som udlejer må ikke være i strid med visse love, ellers kan du blive tvunget til at betale visse erstatninger. Kontakt en erfaren udlejer/lejeradvokat, hvis du har spørgsmål vedrørende dine pligter og forpligtelser som udlejer, og hvad du bør og kan medtage i dine lejekontrakter.