California Lease Termination Letter (60 Days) er en meddelelse, som en udlejer kan bruge, når han ønsker at få en lejer til at forlade lokalerne, efter at han har boet der i mindst et år eller mere. I Californien kan en udlejer opsige en lejekontrakt, efter at en lejer har boet i ejendommen i et år eller mere, ved at give lejer 60 dages varsel til lejeren. Californien. Civil Code § 1946.1. Hvis en lejer har boet på ejendommen i mindre end et år, behøver udlejeren kun at give 30 dages varsel, og du bør i stedet bruge denne formular. Dette giver udlejeren mulighed for at give lejeren en lovlig meddelelse om at rømme lejeren, og for at lejeren har tid nok til at træffe andre boligarrangementer.
California Code 1946.1 – “En ejer af en beboelsesbolig, der giver meddelelse i henhold til denne afdeling, skal give meddelelse mindst 60 dage før den foreslåede opsigelsesdato.
Strin 1 – Du kan downloade en kopi af California Lease Termination Letter (60 Days) ved at vælge knappen “PDF” i højre side af siden og derefter gemme dette dokument på din maskine.
Strin 2 – Den, der udarbejder dette dokument, skal selv oplyse sin identitet øverst på siden. Agentens/mæglerens navn skal angives på den første tomme plads. Herunder skal navnet på ejendommens udlejer angives på det tomme felt med betegnelsen “Landlord”. Dernæst skal telefonnummer og e-mailadresse for den enhed, der udfylder denne formular, angives i felterne “Phone” og “Email” i øverste højre hjørne af siden.
Stræk 3 – Find feltet, der begynder med ordene “NOTE: A residential Landlord may terminate…” Herunder, på de to tomme felter efter ordet “Date”, skal du indtaste datoen for dette dokument.
Stræk 4 – Derefter skal du lige før ordet “California” på denne linje dokumentere den fulde adresse på den ejendom, som lejeren skal forlade som følge af dette dokument. Adressen skal bestå af bygningsnummer, gade, enhedsnummer (hvis relevant) og by.
Stræk 5 – På det tomme felt efter ordene “Til lejer” anføres det fulde navn på hver lejer, der skal overdrage ejendommen til udlejer eller udlejers repræsentant.
Stræk 6 – I punkt 1.1 skal datoen for den lejekontrakt, der opsiges, anføres i feltet efter ordet “dateret”. Indtast derefter den fuldstændige gadeadresse (herunder byen) i det tomme felt før ordet “California.”
Strin 7 – På det tomme felt i punkt 1.2 skal du udfylde det fulde navn på hver lejer, der har underskrevet lejekontrakten, og som skal forlade lokalerne som følge af lejekontraktovertrædelsen.
Stræk 8 – På den tomme linje i punkt 1.3 skal du oplyse det fulde navn på den udlejer, der er nævnt i den lejekontrakt, der er overtrådt.
Stræk 9 – I punkt 1.4 skal du dokumentere, hvordan lejemålet omtales i lejekontrakten og i journalføringen. F.eks. et enhedsnummer eller et kontonummer. Denne tomme linje kan også indeholde adressen på udlejningsejendommen, hvis der ikke er tildelt en sådan betegnelse til denne ejendom.
Strin 10 – Det næste punkt, der kræver opmærksomhed, vil være punkt 3. Her skal du anslå den dato, der ligger mindst 60 dage efter, at lejeren vil modtage denne meddelelse, og derefter indberette den ved hjælp af de angivne tomme felter (lige efter ordet “…før”). Dette vil være den sidste dato for overholdelse, hvor lejeren forventes at aflevere ejendommen. På det tomme felt i slutningen af punkt 3 skal du angive navnet på den enhed, som lejeren kan overdrage ejendommen til, hvis udlejeren ikke kan findes den pågældende dag.
Stræk 11 – Derefter skal du i punkt 4 angive den månedlige leje i dollar, der skal betales, på feltet lige efter ordene “Månedlig leje på $”. Angiv derefter datoen, hvor dette beløb skal forfalde, ved hjælp af de tomme felter efter ordet “due.”
Stræk 12 – Hvis det skyldige beløb er blevet prorateret (på grund af en ufuldstændig faktureringsperiode), skal du indberette dette dollarbeløb efter udtrykket “Prorateret leje på $.” Brug derefter de næste to felter til at angive forfaldsdatoen for dette proraterede beløb.
Strin 13 – I punkt 5 skal det beløb for depositum, som lejer har indsendt, angives på det tomme felt. Udlejer skal indberette hele depositumbeløbet her, uanset om der forventes at blive fastsat en erstatning.
Strin 14 – Årsagen til, at lejekontrakten opsiges, skal angives på den tomme linje i punkt 9.
Strin 15 – Angiv datoen for denne meddelelse i det tomme felt med betegnelsen “Dato”
Strin 16 – På den linje, der begynder med ordet “Udlejer/agent”, skal du udskrive det fulde navn på den udlejer eller agent, der underskriver dette dokument. Hvis det er relevant, skal Departement of Real Estate-nummeret for denne enhed angives på det tomme felt, der er angivet med “DRE #.”
Stræk 17 – Nederst på denne side vil være linjen til underskrift. Den udlejer eller udlejeragent, der udsteder denne meddelelse, skal angive sin underskrift på det felt, der følger efter ordet “Underskrift”.”
Strin 18 – På det felt, der er mærket “Adresse”, skal du dokumentere den fuldstændige adresse på den udlejer eller udlejeragent, der har underskrevet dette dokument.
Strin 19 – På sidste linje i dette dokument skal du oplyse det telefonnummer, mobilnummer og faxnummer, hvor den underskrevne part kan lejes.
Strin 20 – Denne meddelelse skal forkyndes for hver lejer, som den gælder for. Den kan forkyndes personligt, af en tjeneste, der har specialiseret sig i forkyndelse af meddelelser (og derefter sendes med posten), eller efterlades på et iøjnefaldende sted, f.eks. tapet op på døren (og derefter sendes med posten). Når du sender denne meddelelse med posten, skal du sørge for at bruge First Class Mail (som minimum).