Jeg tror, det er vigtigt at have en forståelse for det overordnede projekt tidligt i planlægningsfasen, for når man ved, hvad man kan forvente, ved man også, hvad man skal planlægge. Og, som jeg har sagt det før, ved at vide, hvad man kan forvente, fjerner frygten for det ukendte og mindsker frygten for det ukendte, mindsker den stress, der er forbundet med enhver proces, herunder at bygge et hus. Så du er super smart, at uddanne dig selv og forberede dig FØR byggeriet, så det bliver sjovere at bygge dit hus.
Hvor vi går i gang med minilektionen, skal vi definere “Backfill”, vores pro term for i dag.
PRO TERM
Backfill. Backfill er et navneord og et verbum. Udfyldning, navneordet, er jord, sten eller andet naturmateriale, der bruges til at erstatte eller “fylde ud igen” eventuelle uønskede tomme rum, efter at et hul eller en grøft er blevet gravet. Som verbum defineres opfyldning på samme måde som tilbageføring af jord og andre materialer til et hul.
Fyldning anvendes ofte omkring grundmure. Efter at jord er fjernet, så grundmure kan bygges, tjener den fortrængte jord og sten ofte som opfyldning. Denne jord sættes tilbage på plads og komprimeres omkring den nybyggede fundamentmur. Opfyldning omkring grundmuren bør først foretages, når fundamentet har haft tid til at hærde.
Affyldning tilføjer styrke og støtte til fundamentet, så hvis der ikke er nok jord på stedet til at fylde op, eller hvis jorden ikke er ideel, fordi den indeholder for meget ler eller organisk materiale, kan du få bragt opfyldningsmateriale til byggepladsen. Organiske materialer som f.eks. topjord, trærødder og træstubbe samt trærester vil med tiden nedbrydes og forårsage for store sætninger.
Så dagens fagudtryk er opfyldning, dvs. den jord og de sten, der bruges til at fylde et hul eller en grøft op. Lad os nu komme til minilektionen:
I dag’ skal vi gennemgå, hvad der sker under byggeriet. Men husk, at der er masser af ting, der skal foregå, FØR byggeriet begynder. Disse aktiviteter forud for byggeriet omfatter bl.a. køb af en husplan eller at få en tegnet, budgettering og finansiering, udarbejdelse af en materialeliste og udarbejdelse af omkostningsoverslag (dine leverandører og underleverandører kan hjælpe dig med det) samt at finde en bygherre. Eller hvis du vil optræde som din egen bygherre eller hovedentreprenør, skal du tjekke referencer og indhente tilbud fra underleverandører samt interviewe og få referencer til en projektleder eller byggepladsleder, hvis du planlægger at bruge en sådan.
Dertil kommer, at du naturligvis skal vælge og købe en grund til dit nye hus, hvilket vi har diskuteret i episode 8. Og i episode 9 talte vi om byggetilladelser, som du naturligvis skal have, før du går i gang (Hey, det rimmede).
Ud over alle disse ting skal du, hvis du handler som bygherre, ringe til forsyningsselskaberne i dit område og sørge for midlertidige forsyningsvirksomheder, før byggeriet begynder. Det omfatter vand og elektrisk strøm (midlertidig elektrisk strøm kaldes nogle gange midlertidig savtjeneste). Du skal også ringe til et toiletfirma og få leveret toiletfaciliteter til byggepladsen. Og i de fleste regioner skal der være en affaldscontainer på stedet under byggeprocessen.
Sidst, hvis du handler som din egen hovedentreprenør, skal du indhente forsikringsdækning for projektet. Okay, Pop Quiz, hvad er de to typer forsikringspolicer, som bygherrer bør indhente, før de påbegynder byggeriet? Vi talte om det i episode 2 kaldet “Du kan spare penge … mange penge, men bør du bygge dit eget hus?” Kan du nævne disse to typer forsikringspolicer?
1. Builders Risk Insurance, også kaldet “course of construction”-forsikring: Den dækker tab eller skade på huset under opførelse samt tab eller skade på alle byggematerialer og udstyr.
2. General Liability Insurance: Den beskytter dig mod retssager i forbindelse med ulykker, skader og sygdomme, der opstår på byggepladsen.
Hvordan klarede du dig i pop quizzen? Forhåbentlig huskede du mindst et af de to svar. Du vil bemærke, at jeg gennemgår og gentager en hel del oplysninger. Og det er med vilje. Jeg ønsker ikke blot at præsentere dig for begreber, jeg ønsker at hjælpe dig med at lære dem, så du bliver en virkelig uddannet forbruger. Og en god måde at lære oplysninger på er at høre dem gentagne gange.
Nu tilbage til dagens lektion… Hvor lang tid det tager at bygge et hus vil variere afhængigt af, hvor dit hus skal ligge, hvor dygtige og tilgængelige dine underleverandører er, og måske vigtigst af alt, hvor stor og detaljeret din husplan er.
I henhold til 2014 Survey of Construction (SOC) fra US Census Bureau tog det i gennemsnit 8 måneder for enfamiliehuse, der blev bygget af hyrede totalentreprenører, at gå fra tilladelse til færdiggørelse, og ca. 6 måneder af denne tid var selve byggeriet. Huse bygget af ejere bygherrer krævede, 11,5 måneder. Så indse, at det kan tage dig et par uger eller et par måneder længere tid at bygge dit hjem som ejerbygger. Mit håb er dog, at denne podcast og andre ressourcer vil indsnævre denne forskel i byggetid ved at hjælpe os med at blive bedre forberedt og ekstremt organiseret, før vi begynder at bygge.
Informationer fra denne 2014 US Census rapport , det gennemsnitlige hjem bygget i USA er lige under 2500 kvadratfod. Baseret på denne gennemsnitlige størrelse hjem, her er trinene i at konstruere et hjem og den tid, der kræves for hvert trin. Men husk på, at du måske skal fordoble eller tredoble den tid, der er noteret for hvert trin, hvis du har et større hus, et mere komplekst husdesign eller mere detaljerede finish.
1. Afpælning af huset og forberedelse af byggepladsen. Dette tager i gennemsnit 1 dag til 1 uge.
I denne fase bestemmer en landmåler, hvor dit hus skal ligge på grunden. Pæle med flag bliver derefter slået ned i jorden for at markere husets fodaftryk. Pælene vil blive brugt af underleverandørerne til udgravning og fundamenter til at lede deres arbejde.
Arbejderne vil udgrave, eller grave og fjerne jord, og udjævne grunden i overensstemmelse med husets placering. Udgravningsmandskabet rydder grunden for sten, affald og træer, der står i vejen for det fremtidige hus.
Udgravningen til en brønd og/eller septiktankanlægget, hvis du bruger dem, vil også finde sted i denne fase af byggeriet.
2. Fundering og fundamentarbejde. For et gennemsnitligt hus vil dette tage 2-3 uger
Ofte er det samme hold, der udfører byggemodningen, også ansvarlig for fundamentarbejdet. Fundamentarbejdet starter med fundamentet. Fundamentet er den del af huset, der ligger på jorden. Det er fundamentets base. Hele husets vægt hviler på fundamentet. Når fundamentet er på plads og har bestået inspektionen, kan fundamentet bygges.
Fundamentet til dit hus kan være en fuld kælder eller blot en plade. Når betonfundamentet er støbt, skal det have tid til at hærde, så i denne periode vil der ikke være nogen aktivitet på byggepladsen. Hærdningen kan tage en til flere uger.
Når betonen er hærdet, bliver fundamentet vandtætgjort. Derefter installeres afløb, kloak- og vandhaner og eventuelle VVS-installationer, der skal gå ind i pladen på første sal eller i kældergulvet. Opfyldningsmateriale lægges tilbage i hullet omkring fundamentvæggen.
3. Indramning– 1-3 uger
Dette er et af de mest spændende trin i byggeprocessen, fordi når gulve og vægge er “indrammet”, og du virkelig kan visualisere dit hjem for allerførste gang. Dette kaldes husets skal eller skelet. Hvis du har et to- eller treetagers hus, kan indramning af en trappeskakt også ske på dette tidspunkt.
Plywood eller OSB (oriented strand board) beklædning påføres på de udvendige vægge og taget. Skederne er dækket af husbeklædning, som forhindrer regn og andet vand i at trænge ind i konstruktionen, men husbeklædningen tillader vanddamp at slippe ud. Dette mindsker risikoen for skimmelsvamp og træråd.
Når rammekonstruktionen er færdig, skal den inspiceres.
4. Tagkonstruktioner, installation af pejse og skorsten– 1-2 uger
5. Vinduer, installation af udvendige døre og garagedøre, sidespor, tagskifer og udvendig beklædning–2-4 uger
Det er rammemageren, der normalt installerer vinduer og udvendige døre.
Det er også i denne fase, at dit tagmateriale (uanset om det er skifer eller et metaltag) og udvendige overflader bliver påført, herunder mursten, stuk eller sidespor.
Selv om nogle mennesker venter til slutningen af projektet med at få garageportene installeret, kan du måske gøre det i denne fase, så du har et godt sted at opbevare byggematerialer og udstyr. Du kan også installere husets yderdøre med låse for at få endnu mere opbevaringsområde og sikkerhed.
6. Elektricitet, VVS og HVAC rough-ins – 1-2 uger
Dette arbejde kan faktisk overlappe med det foregående trin med installation af vinduer, udvendige finish og trim
Pop Quiz: Hvad er en grov indbygning? Rough-in-arbejde er, når rør, kanaler og ledninger er sat på plads, men de endelige forbindelser er endnu ikke etableret. Det er som en råskitse til VVS-, el- og VVS-arbejde.
VVS-underleverandøren er den første af de tre “mekaniske” underleverandører, der kommer til byggepladsen (de mekaniske systemer er VVS, el og VVS). Han vil installere kanalarbejdet til dit HVAC-system og muligvis ovnen. HVAC-submanden kommer først, fordi det udstyr, han installerer i huset, er det største og mest ufleksible.
Elektrikeren udfører normalt den sidste af de grove installationer, fordi det er lettere at føre ledninger rundt om rør og kanaler end omvendt.
Nu er det tid til flere bygningsinspektioner. Grov indramning, VVS-, el- og HVAC-systemer inspiceres for at sikre, at de følger bygningsreglementet. Du vil få en rammekonstruktionskontrol plus 1 eller 2 yderligere separate inspektioner for VVS-, el- og mekaniske systemer.
7. Isolering og gipsvægge er det næste, og dette tager 2 uger for et gennemsnitligt hus.
Hvis du får dit hus vurderet for energieffektivitet, som vi talte om i afsnit 11 og 12, vil HERS-rateren inspicere, efter at isoleringen er påført, men før gipsvæggene er installeret.
8. Færdiggørelse af arbejdet – 2-8 uger for et gennemsnitligt hus.
Dette omfatter færdigt mekanisk, elektrisk og VVS-arbejde. Din HVAC-underleverandør installerer luftventilationsregistrene og får ovnen og klimaanlægget til at køre korrekt.
VVS’eren installerer håndvaske, toiletter og vandhaner.
Og elektrikeren vil installere afbrydere, stikkontakter, lysarmaturer, loftsventilatorer og dørklokker. Han vil også tilslutte apparater.
Andre færdiggørelsesarbejde omfatter installation af skabe, bordplader, flisearbejde, glasbrusere, maling, tapet, gulvbelægninger, indvendige døre, dørkarme, dør- og skabshåndværk, fodlister, vindueskarme, lister, trappebalustre, forfængsler, spejle og pejseomgivelser og kapper.
9. Slutinspektion med henblik på indflytningsattest, slutoprydning og landskabspleje. Det er også her, at punkterne på punchlisten tages op (en punchliste er en skriftlig tjekliste over normalt mindre opgaver, der skal udføres ved afslutningen af projektet, f.eks. reparation af gipsvægge eller maling. Den endelige overfladebehandling af trægulvet er en af de sidste indvendige opgaver, der udføres inden indflytning. Denne fase tager i gennemsnit 1 uge.
Lad os se, hvad du har lært i dag. Her er et par quizspørgsmål fra dagens minilektion.
Quiz:
1.Sandt eller falsk. Det tager ca. 6 måneders byggetid for en totalentreprenør at bygge et hus af gennemsnitlig størrelse og med gennemsnitlige detaljer.
Det er sandt. Et “gennemsnitligt” 2500 kvadratfodshus kan bygges af en totalentreprenør på ca. 8 måneder, hvoraf 6 måneder er selve byggeriet. Du kan være nødt til at fordoble eller endda tredoble tiden, hvis du har en stor og kompleks husplan med mange detaljer.
2. Hvilken underleverandør udfører det første grove indbygningsarbejde og hvorfor?
VAC-underleverandøren udfører det grove indbygningskanalarbejde, før elektrikerne og blikkenslagerne udfører deres grove indbygninger, fordi HVAC-udstyret er det største og mest ufleksible.
Ok, det er alt, hvad jeg har til dig i dag. Forhåbentlig har du fået en lidt bedre forståelse for den samlede byggeproces og den tid, som de enkelte faser kan tage.
Hvis du kender nogen er ønsker at bygge et hus, i den nærmeste eller fjerne fremtid, kan du dele disse oplysninger med dem ved at sende dem en sms eller e-mail med linket til denne episode.
Husk, formålet med denne podcast er blot at uddanne og informere. Det er ikke en erstatning for professionel rådgivning. De oplysninger, du hører, er udelukkende baseret på mine gæsters og mine egne meninger, undersøgelser og erfaringer. Disse oplysninger kan være ufuldstændige, og de kan ændres, så de gælder måske ikke for dit projekt. Kontakt altid en professionel om specifikke anbefalinger for dit hjem.