Ejer du noget vigtigt som f.eks. en ejendom eller et køretøj? Så bør du overveje at have et ejercertifikat. Det vil bevise, at aktivet tilhører dig. Afhængigt af hvor du bor, har du måske ikke brug for denne form for dokument for dine aktiver. Men hvis du ønsker at have noget at vise for dine genstande, så opret en skabelon til et ejercertifikat.
Du ønsker måske at overføre dit aktiv til nogen, enten frivilligt eller fordi personen har købt det af dig. I dette tilfælde skal du måske også overføre certifikatet til den person, der skal eje din genstand.
Det eneste, du skal gøre, er at lave et nyt certifikat med oplysningerne om den person, du giver din ejendom til. Derefter kan du få det notarielt bekræftet af en officiel notar og dermed gøre dokumentet formelt og juridisk.
Du kan have sådanne certifikater for alle dine aktiver. Du kan have en til dit hjem, eller du kan endda have en ejerattest til din bil eller andre typer køretøjer.
Det sted, du har købt dine ting fra, kan udstede attesten til dig. Enten det, eller du kan lave et selv og få det notarielt bekræftet for at gøre det til et officielt dokument.
Skabeloner til ejerattest
Hvornår har du brug for en ejerattest?
Der er visse typer af aktiver og ejendom, som du har brug for dette dokument. Hvis du ikke får en sådan, kan du lave din egen skabelon for ejercertifikat. Indtast derefter oplysningerne om dit aktiv, print den ud, og få den gjort officiel. Her er nogle eksempler på aktiver, som du kan have en ejerattest for:
- Fabrikshuse. Ud over det originale certifikat kan du også have brug for en original kopi af fabrikantens certifikat. Alternativt kan du fremlægge en oprindelseserklæring (MCO/MSO). Hvis du har købt dit fabrikerede hus fra en forhandler, kan du også have brug for en salgsattest. Hav den med sammen med dokumenterne for at bevise dit ejerskab.
- Motorcykler, biler og lastbiler. Du skal have en original kopi af certifikatet som bevis for dit ejerskab.
- Motorbåde. På at have en motorbåd, der er mindst 14 fod lang, og det er en model fra 1987 eller nyere. Så skal du have den originale kopi af certifikatet. På at have en motorbåd, der er mindre end 14 fod lang, og det er en 1986 eller ældre model. Så skal du også bruge den originale kopi af certifikatet.
- Trailere. Uanset hvilken type trailer du har, skal du have den originale kopi af certifikatet som bevis for ejerskab.
Hvis du planlægger at købe et køretøj fra en forhandler, skal forhandleren have et acceptabelt bevis. Det skal fremgå, at de ejer det køretøj, de sælger. Så det er bedst at købe køretøjer fra forhandlere, som er DMV-licenseret. Det sædvanlige bevis for ejerskab for et helt nyt køretøj er MCO, MSO eller et Retail Certificate of Sale.
For et brugt køretøj vil det sædvanlige bevis for ejerskab være ejerbeviset for bilen. Det vil også have en underskrift. Denne underskrift bekræfter, at ejeren har overført ejendomsretten til køretøjet.
Så vil Retail Certificate of Sale tjene som bevis. Det vil angive, at forhandleren har overført ejerskabet. Uanset om du køber et nyt eller brugt køretøj, skal det leveres med et ejercertifikat eller et andet bevis.
I modsat fald kan du blive nødt til at indgive en klage. Det kan også være, at du vil købe et køretøj eller modtage et køretøj fra en anden person. I dette tilfælde skal du stadig sørge for, at du får en eller anden form for gyldigt bevis for ejerskab sammen med det.
Et certifikat vil være en af de bedste former for bevis for, at du ejer køretøjet. Det vil klarlægge, om du har købt det, eller om personen har givet dig det.
Sædvanligvis vil certifikatet også være ledsaget af en kvittering for salget. Du kan dog ikke erhverve en formular til dette fra DMV. Du og sælgeren (eller giveren) skal udfylde dette dokument. Hvis du får køretøjet som en gave fra nogen, skal du notere det på købsbeviset. Du skal tydeligt angive købsprisen som nul.
Og uanset hvilken form for aktiv eller ejendom du ejer, vil det være nyttigt at have et certifikat, der beviser, at det tilhører dig. Sørg for, at du har den originale kopi af dokumentet. Lav også nogle kopier af certifikatet og andre dokumenter, hvis du har brug for dem til noget.
Ejercertifikat Eksempler
Der kan komme et tidspunkt, hvor du ønsker at overføre ejerskab. Du kan enten give noget som en gave eller sælge det til en anden person. Hvis du har planer om at sælge eller give et vigtigt aktiv væk, skal du følge nogle trin. På den måde løber du ikke ind i problemer med hensyn til ejerskab.
Fabrikerede huse
Hvis du ønsker at overføre ejerskabet til et fabrikeret hus, skal du følge disse trin:
- Du kan kun sælge et fabrikeret hus, hvis dit navn står på ejercertifikatet. Ligesom med køretøjer skal du anbringe din underskrift på overdragelsesafsnittet og levere en salgsattest.
Motorcykler, biler eller lastbiler.
Hvis du ønsker at overføre ejerskabet til en model fra 1973 eller nyere, skal du følge disse trin:
- Hvis du er sælger, skal dit navn fremgå af certifikatet eller ethvert bevis for ejerskab. Du skal derefter sætte din underskrift på afsnittet “transfer” og derefter også levere et købsbevis.
- Hvis du har et certifikat fra en anden person, kan du ikke bruge det til at sælge eller overføre ejerskabet til en anden. I så fald skal du ansøge om eller lave et nyt certifikat. Den nye attest skal omfatte købers navn ville fremgå af den som ejer af ejendommen.
Hvis du ønsker at overføre ejerskabet til en model fra 1972 eller ældre, skal du følge disse trin:
- Du kan bruge en overdragelig registrering til at overføre køretøjet sammen med en slutseddel. Sørg for at underskrive dokumentet for at gøre det officielt.
Motoriserede både.
Hvis du ønsker at overføre ejerskabet til en model fra 1987 eller nyere, der er mindst 14 fod lang, skal du følge disse trin:
- Hvis du ønsker at sælge din motoriserede båd, skal dit navn fremgå af certifikatet eller ethvert bevis for ejerskab. Du skal derefter sætte din underskrift på afsnittet “overdragelse” og derefter også levere en salgsattest.
- Men hvis du har fået et certifikat overdraget til dig af en anden person, kan du ikke bruge det til at sælge eller overføre ejerskabet til en anden. I dette tilfælde skal du ansøge om eller lave et nyt certifikat, hvor købers navn vil fremgå af det som ejer af ejendommen.
- Hvis du ønsker at overføre ejerskabet til en model fra 1986 eller ældre, som er mindre end 14 fod lang, skal du følge disse trin:
Du kan bruge en overførbar registrering til at overføre køretøjet sammen med en salgsattest. Sørg for at underskrive dokumentet for at gøre det officielt.
Anhængere
Hvis du vil overdrage ejerskabet af en anhænger, skal du følge disse trin:
- Du kan kun sælge en anhænger, hvis dit navn står på ejercertifikatet. Ligesom med køretøjer skal du anbringe din underskrift på overdragelsesafsnittet og levere et købsbevis.
Som du kan se, er denne proces for overdragelse af ejendomsretten den samme for forskellige former for aktiver. Den indebærer underskrivelse af dokumenter, der tjener som bevis for ejerskab. Og en af de bedste former for dokumenter er et ejercertifikat. Derfor er det vigtigt, at du har et sådant dokument. Da det indeholder alle relevante og nøjagtige oplysninger.
I det tilfælde, hvor ejeren af ejendommen allerede er afgået ved døden, er processen meget mere kompliceret. Normalt vil ejerskabet gå til den afdødes ægtefælle eller børn.
En advokat eller en eksekutor vil også i dette tilfælde være den, der skal udføre overdragelsesprocessen. I situationer som denne er der mange juridiske forhold involveret, og det er altid bedst at rådføre sig med en advokat.
Skellen mellem et certifikat og et skøde.
Ejercertifikater og skøder har ét fælles formål. Det er at tjene som bevis for, at nogen ejer ejendommen. Et ejercertifikat vil have tilstrækkelige oplysninger. Det identificerer aktivet eller ejendommen sammen med eventuelle byrder, der følger med.
Derimod kan et skøde på en ejendom også indeholde oplysninger om betingelserne for ejendomsretten. Det vil også indeholde en meget mere omfattende data om ejendommen. Når det drejer sig om overdragelse af fast ejendom, fungerer skødet som en vigtig del af processen. Lad os se på begge dokumenter for at se, hvordan de adskiller sig fra hinanden:
Ejercertifikat
Generelt set udstedes denne form for certifikat normalt af staten. Det er et dokument, der tjener som bevis for ejerskab af et aktiv eller en ejendom. Du kan bruge denne attest til jord (fast ejendom) eller ejendele (personlig ejendom).
En attest skal indeholde ejerens navn, adressen på en ejendom og andre funktioner. Et eksempel er nummerpladen på et køretøj.
Der er dog nogle gange, hvor ejendommen kommer med en byrde. For eksempel kan en anden person end den person, der er opført som ejer, have rettigheder til ejendommen.
Nogle eksempler herpå er et pant i et køretøj eller et pant i en ejendom. I sådanne tilfælde vil titlen også indeholde oplysninger om eventuelle sådanne byrder.
Akter
Det eneste formål med et skøde er at overføre fast ejendom. Det betyder, at du ikke har brug for et skøde for personlig ejendom eller ejendele. Et skøde vil indeholde ejendommens adresse sammen med nogle særlige kendetegn. Den indeholder også andre ting, som man kan bruge til at finde ejendommen. Det vil også indeholde navnene på de parter, der er involveret i overdragelsen.
Usuelt vil skødet også indeholde eventuelle aftaler, der er indgået mellem køber og sælger. Sådanne oplysninger kan omfatte salgsprisen og eventuelle begrænsninger i brugen af ejendommen. I dag findes disse aftaler i et dokument, der kaldes en “salgskontrakt”. Dette tages derefter til efterretning i skødet.
Det er ikke nok at oprette et skøde og anføre den nye ejers navn for at overføre en ejendom. Som sælger skal du lovligt overdrage skødet til køberen. Det betyder, at du skal vise din hensigt.
Det skal fremgå, at nyt skøde skal træde i kraft straks og uigenkaldeligt. Det virker simpelt, men der er meget i processen med at levere et skøde.
De fleste domstole anerkender levering, hvis en sælger fysisk giver skødet til køberen. Nogle parter har dog beviser for, at skødet ikke var beregnet til at træde i kraft med det samme. I så fald vil retten måske ikke anerkende den som leveret.
I stedet vil den betragte leveringen som mislykket og derfor erklære skødet for ugyldigt. På grund af dette gør de fleste mennesker brug af en escrow-proces. I en sådan proces overdrager sælgeren skødet til en tredjepart. Den vil komme med instruktioner om at give den til køber, når alle krav til salget er opfyldt.
Ejercertifikat for ændring af ejerskab
Holder man sig til transaktioner for fast ejendom, kan ejercertifikater være særligt relevante. Det skyldes, at man ikke bare kan tage et stykke ejendom eller et stykke jord op og overføre det til en anden.
Så det er mere af en udfordring at afgøre, hvem der virkelig “ejer” ejendommen. For eksempel, bare fordi en person bor i en ejendom, betyder det ikke, at han ejer den. Men hvis hans navn står på en juridisk attest, så er det svært at bestride ejerskabet