13 måder at leje en lejlighed hvor som helst for mindre

De tårnhøje huslejer i USA er blevet en kendsgerning. I 2017 nåede den nationale medianmånedshyre for lejligheder med et soveværelse i 2017 op på 1.040 dollars pr. lejlighedsoplysningssite Abodo, mens lejligheder med to soveværelser nåede op på 1.252 dollars. Det er en stor sum penge, når man tænker på, at den årlige medianindkomst i USA var 31.099 dollars i 2016. Og vi har endnu ikke opdelt leveomkostningerne i de store metropoler, hvor beboerne håber, at højere betalte job vil kompensere for de 2.000-3.000 dollars og mere om måneden, som de skriver til deres udlejere.

Der er heldigvis et par tricks, du kan prøve for at finde en overkommelig lejeaftale, uanset hvor du er på lejlighedsjagt. Her er 13 måder at leje hvor som helst for mindre.

Identificer & spring de dyreste kvarterer over

Hvis du leder efter en overkommelig leje, er der ingen grund til at spilde tid på at gennemsøge lister i et områdes dyreste postnumre. Disse kvarterer er nemme at få øje på – du kan som regel gå ud fra et chok og navnet alene. Men hvis du er usikker på, hvilke priser der er urimelige, skal du huske, at udlejning er et spil af udbud og efterspørgsel.

Hvis en by tilbyder kort pendling til højtlønnede job, sikre gader, gode skoler og nem adgang til kvarterets faciliteter eller offentlig transport, vil alle gerne bo i byen, og det boom vil få huslejerne til at stige i vejret. Undersøg, hvilke områder i din ønskede by der har stærkt oppustede priser, og gå videre til det næste postnummer.

Skyd de overkommelige områder

Husk, at overkommelighed er relativt, og at næsten alle byer har billigere lommer. Tænk på kvarterer, der er på vej op eller omvendt er ude af deres storhedstid. Lejligheder i disse områder tilbyder ofte den største værdi. De har tilstrækkelig infrastruktur og gåvenlighed, men koster stadig mindre end de nuværende trendy knudepunkter.

Kom op klar til at leje

I de fleste tætbefolkede metropoler bliver gode lejligheder hurtigt solgt, så lad være med at sidde på en liste – og kom klar til at ansøge. Mange ansøgninger om leje kræver bevis for beskæftigelse, normalt i form af lønsedler, selv om nogle udlejere måske beder om en W-2 eller et brev fra din arbejdsgiver. De beder også normalt om referencer og godkendelse til at foretage baggrunds- og kreditkontrol, så noter oplysninger, som du ikke kender uden videre, f.eks. kontaktoplysninger for en tidligere udlejer, før du besigtiger lejemålet.

Også til gode på at have ved hånden: et checkhæfte. Nogle udlejere opkræver et ansøgningsgebyr. Andre er villige til at udleje med det samme, men til gengæld for et fuldt depositum. Gå ikke glip af en god lejlighed på den antagelse, at din udlejer bruger Venmo.

Kend dit marked

Vi fremhævede de mest tætbefolkede metropoler i punktet ovenfor, fordi der er undtagelser fra reglen. Tag Philadelphia. Det er den sjette mest befolkede by i USA, men sammenlignet med andre store østlige metropoler (ahem, New York) er huslejerne billige, og du kan tage dig tid til at shoppe rundt i stedet for at springe på den første lejlighed, du ser.

Det er vigtigt at katalogisere et markeds særheder – sammen med de førnævnte for dyre, lige rigtige kvarterer – før du begynder din lejlighedsjagt. For at gøre det skal du bruge rigeligt med tid på at undersøge den by, du ønsker at bo i. Du kan få en oversigt over nogle af USA’s mest eftertragtede byer nedenfor.

• Atlanta lejeboligmarked

• Boston lejeboligmarked

• Brooklyn lejeboligmarked

• Chicago lejeboligmarked

• Houston lejeboligmarked

• Los Angeles lejeboligmarked

• Miami lejebolig marked

• New York udlejningsmarked

• Philadelphia udlejningsmarked

• Pittsburgh udlejningsmarked

• San Diego lejemarked

• San Francisco lejemarked

• Seattle lejemarked

• Washington, D.C. lejemarked

Andre gode ressourcer, som man kan bruge, når man undersøger et kvarter, omfatter StreetAdvisor.com, City-Data.com, HotPads.com og WalkScore.com. Disse websteder har specialiseret sig i at give brugerne en idé om, hvordan et bestemt kvarter kan passe til deres behov og livsstil.

Shoppe rundt efter en huslejeforsikring

Mange udlejere kræver, at deres lejere har en huslejeforsikring, især når de tillader husdyr, og du har et. Hvorfor er kæledyr en faktor? En god huslejerforsikring omfatter en ansvarsforsikring, som betaler de medicinske og juridiske udgifter, hvis nogen kommer til skade, f.eks. ved et hundebid, i dit hjem. Den dækker også dine personlige ejendele i tilfælde af tab, beskadigelse eller tyveri, hvilket i modsætning til hvad mange tror, ikke er dækket af din udlejers indboforsikring. Oversættelse: Lejerforsikring er alligevel en god ting at have.

Når du udfylder en ansøgning om leje, skal du være klar til at købe en forsikring. Renters forsikring er overkommelig i sagens natur, men ved at shoppe rundt i forvejen kan du finde en politik, der giver den bedste værdi. (Vi kan hjælpe dig med at sammenligne citater for huslejeforsikringer her.)

Forbedre din kredit

De fleste udlejere tjekker en ansøgers kredit som en del af deres ansøgning om leje. De bruger det som et barometer for, om du vil betale huslejen som aftalt, og hvis din kredit er skudt i stykker, kan de afvise din ansøgning. Dårlig kredit gør det derfor sværere at score en førsteklasses lejlighed. Desuden kan det koste dig dyrt. Udlejeren kan kræve et højere depositum eller en ekstra måneds leje, før han udlejer en lejlighed til dig.

Hvis du har dårlig til gennemsnitlig kredit, skal du fokusere på at foretage forbedringer forud for din lejlighedssøgning. Betal dine regninger til tiden, hold gældsniveauet lavt og begræns kreditforespørgsler. Det kan tage tid at opnå god kredit, men du vil i sidste ende forbedre dine chancer for at finde en lejlighed til en overkommelig pris eller undgå ekstra omkostninger.

Se ud over listeprisen

Dig dybere ind i, hvad der er inkluderet i den månedlige husleje på et lejlighedsopslag. Nogle bygninger dækker forsyningsselskaberne – især varme og vand – mens andre forventer, at du selv skal betale disse regninger. Mange steder opkræves der gebyrer for kæledyr, men prispunkterne varierer. Desuden er det ikke alle bygninger, der beder om et depositum på forhånd for kæledyr. Nogle lejligheder har adgang til et gratis vaskeri, mens andre måske tager penge for at bruge deres maskiner eller helt undlader at have et vaskeri.

De fleste af disse oplysninger bør være medtaget i tilbuddet. Hvis ikke, skal du spørge om disse og andre almindelige lejeomkostninger personligt eller over telefonen, før du besigtiger en lejlighed. Lav en sammenligning af æbler til æbler for at få mest mulig værdi ud af et lejemål.

Forsøg smarte faciliteter

Luxuslejligheder har oversvømmet lejlighedsmarkederne som et biprodukt af den store recession, hvilket har sat boligejerskab yderligere uden for mange amerikaneres rækkevidde. Faktisk var 75 % af de lejligheder, der blev bygget i 2015, i high-end-byggerier, ifølge en undersøgelse fra RENTCafé.

Disse udviklinger er målrettet mod folk, der kan købe, men som foretrækker at leje. Bygningsejerne opkræver højere huslejer og reklamerer med store faciliteter, såsom vaskeri på værelset, fitnesscentre på stedet, smarte swimmingpools, private parkeringspladser, underholdningsrum og meget mere. Men ikke alle disse tillægsydelser er gratis. Mange luksusbyggerier pålægger et samlet gebyr for faciliteter eller opkræver a la carte-gebyr for at give beboerne adgang til visse fordele og tjenester.

Disse faciliteter kan være vigtige for dig. Da jeg selv har boet i en lejlighed med parkering på den ene side, ved jeg, hvor meget tid og penge (ahem, parkeringsbøder) en privat parkeringsplads kan spare. Men du skal i det mindste vide, hvad du betaler for dem.

Du kan opnå lavere huslejer ved at springe visse faciliteter over i luksusbyggerier eller ved at holde dig til udlejningslejemål uden dikkedarer, der i første omgang koster mindre.

Indlem husleje i din søgning

Enfamiliehuslejeboliger er også blevet mere og mere fremtrædende i kølvandet på den store recession, og afhængigt af markedet kan de være forbundet med billigere huslejer eller give mere værdi end en lejlighedslejlighed. Vi nævner værdi, fordi der er kompromiser. Enfamiliehuse er generelt forbundet med højere forbrugsregninger og kræver mere vedligeholdelse fra din side, men du får måske også mere plads eller slipper for de gebyrer, du ville betale i en lejlighed. For eksempel er det ikke sandsynligt, at en husejer/udlejer vil opkræve en afgift af sin lejer for at parkere i husets garage eller indkørsel.

Og overvej at ringe til en mægler

Ja, ejendomsmæglere tager et gebyr for deres tjenester – og nogle gange er den pris høj. Industriens standard er omkring 15 % af din første års leje. Men især i overfyldte byer kan professionel hjælp, ja, hjælpe. Ejendomme bevæger sig hurtigt, og førsteklasses lejligheder kommer ikke altid på nettet. Du kan potentielt finde en uannonceret stjålen lejlighed ved blot at kontakte flere mæglere i området. Læs online anmeldelser og tjek et firmas status hos Better Business Bureau for at finde velrenommerede agenter, som du kan ringe til.

Underhandle

I modsætning til hvad mange tror, er det muligt at forhandle en bedre lejekontrakt. Eller i det mindste er der intet galt i at forsøge. Det er sjældent muligt at få en udlejer til at gå ned på deres listepris, men de er ofte villige til at give afkald på visse gebyrer eller fjerne en klausul i lejekontrakten, som du ikke er tilfreds med.

Selv på overfyldte markeder kan man finde en aftale. En udlejer sænker måske ikke din månedlige husleje, men de er ofte villige til at give dig en måned eller to gratis, især hvis de ønsker at fylde en ny bygning op.

Lær mere om at forhandle med udlejere før, under og nær slutningen af dit lejemål.

Planlæg at flytte i lavsæsonen

Der er en grund til, at du ser så mange “12-måneders gratis” lejemål i november og december. Der er meget få mennesker, der leder efter lejligheder, og udlejere mister penge hver dag, et rum står tomt. Det er ikke altid muligt at time en flytning, og lagerbeholdningen er heller ikke ligefrem høj i vintermånederne. Men hvis du har en måned-til-måned-lejekontrakt, er det værd at kigge på tilbuddene i de perioder, hvor der ikke er højkonjunktur for flytning. Især nybyggerier kan have værelser, som de har brug for at få fyldt op på deres ækvivalent til et brandudsalg.

Sæt dine bopæle ned

Når du har fundet et sted, kan du overveje at blive boende. Der er et økonomisk incitament til aldrig at flytte igen, i det mindste hvis du ikke er nødt til det eller ikke er klar til at opgradere. På grund af problemer med udbud og efterspørgsel har markedslejerne – de priser, der annonceres til nye lejere – tendens til at stige mere end de lejepriser, der tilbydes ved lejefornyelser.

En analyse fra Zillow af huslejerne i 2015 viste faktisk, at lejere, der flyttede til en ny lejlighed året før, i gennemsnit betalte 3.946 dollars mere end lejere, der boede i den samme lejlighed i fem år eller mere. Og prisforskellene er mere udtalte i de store byer, hvor det ofte er mere overkommeligt at købe et hus end at leje nogle værelser.

Det kræver selvfølgelig kontanter på forhånd at købe en bolig for at foretage en udbetaling og dække de afsluttende omkostninger. Desuden skal du have god kredit for at score et overkommeligt realkreditlån. Heldigvis er der et par afprøvede og sande måder at spare op til en bolig på, mens du lejer en lejlighed.

Billede: theboone