Jste-li pronajímatel, který chce vystěhovat nájemníka, použijte k zahájení procesu oznámení o vystěhování v New Yorku (NY). Vaše oznámení o vystěhování musí být sepsáno v souladu se zákony státu New York a musí poskytnout nájemníkovi zákonem požadovanou dobu na odpověď nebo vystěhování.
V New Yorku se vystěhování řídí článkem 7 Real Property Actions & Proceedings of the Consolidated Laws of New York.
New York Eviction Notices by Type
Níže si můžete stáhnout bezplatné oznámení o vystěhování přizpůsobené zákonům státu New York ve formátu MS Word (.docx) nebo Adobe PDF.
10denní oznámení o vystěhování: Toto oznámení použijte k zahájení vystěhování nájemníka, pokud se na vašem pozemku zdržuje. V této situaci musí pronajímatel dát nájemci 10denní výpověď k vystěhování.
Stáhnout: Word (.docx) nebo Adobe PDF
30denní výpověď z nájmu: Pomocí této výpovědi oznamte nájemci, že ukončujete nájemní smlouvu a že se musí připravit na opuštění vaší nemovitosti. V New Yorku musí pronajímatelé dát nájemci 30denní výpovědní lhůtu k vystěhování.
Stáhnout: Word (.docx) nebo Adobe PDF
30denní výpověď pro nedodržení podmínek (léčitelná): Tuto výpověď použijte k zahájení vystěhování nájemce, pokud porušil podmínky nájemní smlouvy a porušení je napravitelné (tj. „opravitelné“). V New Yorku musí pronajímatelé před zahájením procesu vystěhování dát nájemci 30denní výpovědní lhůtu. V této lhůtě mají nájemci možnost problém odstranit a pokračovat v nájemní smlouvě.
Stáhnout: Word (.docx) nebo Adobe PDF
30denní výpověď z nájmu pro nedodržení podmínek (nevymahatelnost): Tuto výpověď použijte k zahájení vystěhování nájemce, pokud porušil podmínky nájemní smlouvy a porušení je nezhojitelné. V této situaci musí pronajímatelé dát nájemci 30denní výpověď před zahájením procesu vystěhování. V této době nemají nájemníci možnost problém napravit (nebo „vyléčit“) a musí se vystěhovat, jinak riskují, že budou nuceně vystěhováni na základě soudního rozhodnutí.
Stáhnout: Word (.docx) nebo Adobe PDF
14denní výpověď k zaplacení nájemného nebo vystěhování: Toto oznámení použijte k zahájení vystěhování nájemníka, pokud nezaplatil nájemné včas. V New Yorku musí pronajímatelé dát nájemcům 14 dní na zaplacení nájemného, než může proběhnout soudní řízení o vystěhování.
Stáhnout:
Pokud chcete nájemci zaslat dopis, ve kterém mu pouze připomenete, že se nájemné opozdilo (bez hrozby vystěhování), použijte oznámení o opožděném placení nájemného.
Zákony o vystěhování & Požadavky
- Důvody pro žalobu na vystěhování: N.Y. Real Prop. Acts § 711
- Odkladná lhůta pro zaplacení nájemného: V New Yorku existuje pětidenní odkladná lhůta. Pokud se nájemné opozdí o více než pět dní, může pronajímatel účtovat poplatek z prodlení ve výši 50 USD nebo 5 % z měsíční částky nájemného, podle toho, která částka je nižší.
- Oznámení o opožděné platbě nebo neplacení nájemného: 14denní § 711 odst. 2
- Výpověď z nájmu: 10denní § 713
- Oznámení o neplnění povinností:
- Výpověď z nájmu (od měsíce k měsíci): 30denní § 232-A a § 232-B
Jaký je proces vystěhování v New Yorku?
Krok 1: Poskytnutí oznámení
Před zahájením procesu vystěhování v New Yorku musí pronajímatel poskytnout oznámení o neplacení nájemného nebo porušení nájemní smlouvy. Pokud je vystěhování způsobeno porušením nájemní smlouvy, které nesouvisí s nájemným, pronajímatel poskytne výpověď nebo nápravu a nájemce má 10 dní na nápravu porušení. Pokud jej nájemce napraví, nelze podniknout žádné další kroky. Pokud jej nájemce nenapraví, může pronajímatel poté poskytnout výpověď z nájmu.
Pokud pronajímatel vystěhovává nájemce z důvodu neplacení nájemného, musí nejprve poskytnout výpověď z nájmu. Nájemce má 14 dní od data oznámení na zaplacení nájemného.
Krok 2: Příprava potřebných právních dokumentů
Pronajímatel připraví potřebné oznámení o návrhu a petici, ve kterých uvede důvody, proč pronajímatel nájemce vystěhovává.
Oznámení o návrhu poskytuje písemné oznámení nájemci, že byl podán soudní návrh. Toto oznámení sděluje nájemci, kdy a kam se má dostavit k soudu.
Petition zahajuje soudní řízení a stanovuje skutečnosti, které dávají pronajímateli právo vystěhovat svého nájemce (své nájemce).
Krok 3: Podání petice a oznámení o petici
Pronajímatel podává petici k okresnímu nebo bytovému soudu v okrese, kde se nachází nájemní jednotka. Soudní úředník sdělí pronajímateli datum, čas a místo konání soudu, které jsou uvedeny v oznámení o petici. Datum soudu musí být mezi 10. a 17. hodinou po doručení těchto dokumentů nájemci.
Krok 4: Doručení oznámení o návrhu a návrhu na vystěhování nájemci
Pronajímatel musí tyto dokumenty nájemci doručit zákonným způsobem. To obvykle zahrnuje zanechání oznámení u dveří nájemce nebo doručení dokumentů nájemci soukromým nebo veřejným doručovatelem.
Krok 5: Vyčká na odpověď nájemce
Nájemce může zpochybnit tvrzení v petici a uvést svou obranu. Platnou obranou může být například to, že nájemce zaplatil nájemné až po zahájení procesu vystěhování a to bylo přijato, nebo že pronajímatel požadoval dodatečnou náhradu škody, kterou newyorské zákony nepovolují.
Krok 6: Zúčastněte se soudního jednání
Důkazní břemeno nese pronajímatel, což znamená, že je jeho povinností prokázat svůj případ na jednání. Pokud se však nájemce na soudní jednání v New Yorku nedostaví nebo neposkytne odpověď, může pronajímatel požádat o vydání rozsudku pro zmeškání.
Krok 7: Čekejte na rozsudek a příkaz k vystěhování
Po podpisu rozsudku soudcem může pronajímatel získat příkaz k vystěhování. Šerif toto oznámení vyvěsí na nájemní jednotce a nájemce má 72 hodin na vyklizení nemovitosti.
Krok 8: Přistoupit k vystěhování
Maršál nebo šerif může přijít a fyzicky nájemce z prostor vyvést. Pronajímatel může v této době také vyměnit zámky v nájemní jednotce.
Související soudní formuláře
New York nabízí interaktivní program, který poskytuje soudní formuláře, které budete potřebovat k provedení zákonného vystěhování. Můžete se zaregistrovat k bezplatnému účtu a poté poskytnout základní informace o pronajímateli, nájemci, jednotce a důvodu vystěhování. Písemné pokyny lze také vytisknout, aby se jimi pronajímatel mohl krok za krokem řídit.
Potřebné formuláře se vyplní automaticky, včetně výzvy k zaplacení nájemného, známé také jako oznámení o pozdním zaplacení nájemného. Tento formulář upozorňuje nájemce, že pokud nezaplatí dlužné nájemné, bude vystěhován. Informuje také nájemce o měsících a částkách nájemného, které dluží, a musí být nájemci předán nejméně 14 dní před zahájením případu.
Informace o vystěhování pro pronajímatele a nájemce v New Yorku
Pronajímatelé
Pronajímatelé v New Yorku musí pečlivě provádět proces vystěhování podle platných zákonů státu a města. Další pomoc můžete získat z následujících zdrojů:
- Program pronajímatelů pro neplacení/vypovídání/požadování nájemného: Jedná se o interaktivní program, který vám umožní vytvořit si vlastní formuláře „udělej si sám“, pokud nemáte právníka.
- Small Property Owner Nonpayment Petition Program (Program pro majitele malých nemovitostí, kteří neplatí):
- Vystěhování nájemníka: Tento program je určen pro pronajímatele nemovitostí ve městě New York, kteří si mohou sami vytvořit formuláře pro vystěhování:
- Nejčastější dotazy k vystěhování nájemníka:
Nájemníci
Znejte svá práva nájemníka v boji proti vystěhování. Zde je několik dobrých míst, kde začít:
- Otázky nájemníků & Odpovědi v případech neplatičů při vystěhování:
- New York State Attorney General Tenants‘ Rights Guide: Průvodce právy nájemníků státu New York: Poskytuje informace o procesu vystěhování a zdrojích, které vám mohou pomoci při placení nájemného.
- Tenant Vacate Default Judgment Program: Vysvětluje, proč jste se nemohli dostavit k soudnímu jednání, a žádá soud, aby zrušil rozsudek pro zmeškání vydaný v dané věci.
- New York City Commission on Human Rights (Komise pro lidská práva města New York): U této organizace můžete podat stížnost, pokud se domníváte, že jste diskriminováni na základě svého zdroje příjmů.