Trouver et louer les meilleurs appartements dans votre ville : Comment optimiser votre chasse aux appartements

Vous ne vous attendez peut-être pas à entendre cela de la part d’un agent immobilier – après tout, j’aide les gens à acheter et à vendre des maisons pour vivre – mais l’achat d’une maison ne convient pas à tout le monde, tout le temps.

Plusieurs fois, en fait, il est préférable de louer.

Si vous ne voulez pas vous installer, si vous êtes encore en train de construire un crédit et d’économiser pour un acompte, ou si vous n’êtes tout simplement pas prêt pour la responsabilité importante qui vient avec le fait d’être propriétaire, la location a beaucoup de sens.

Je suis même à la recherche d’une location moi-même en ce moment. « Whaaa ? Un agent immobilier qui cherche à louer ? » C’est vrai. Mon mari et moi avons décidé de louer notre maison actuelle comme un investissement immobilier. Nous trouverons une autre maison à acheter, mais nous sommes pointilleux, et en attendant, nous avons 30 jours pour trouver un appartement où vivre jusqu’à ce que nous trouvions notre prochaine maison.

Pour trouver les meilleurs appartements, cherchez sérieusement

Bien que personnellement je ne sois pas trop préoccupé par l’endroit où nous restons pendant quelques mois, je conseille à mes amis et clients qui cherchent des locations à plus long terme de ne pas prendre la recherche d’appartement à la légère. Un peu de travail supplémentaire vous permettra de trouver les meilleurs appartements et de vous procurer une location aussi agréable ou plus agréable que ce que vous pourriez acheter pour le même paiement mensuel.

Quel est le secret pour trouver les meilleurs appartements dans votre ville ? Une recherche d’appartement approfondie et réfléchie.

Considérez qu’avant d’acheter une maison, vous voudriez probablement voir une douzaine de maisons ou plus d’abord. Vous réfléchiriez soigneusement aux caractéristiques que vous voulez et au prix que vous voulez payer. Et vous feriez appel à un professionnel pour vous conseiller en cours de route.

Alors pourquoi n’appliqueriez-vous pas la même attention à la recherche d’un appartement ? Parce que vous prévoyez d’y vivre pendant deux ans au lieu de vingt ? Peut-être. Mais nous parlons de votre maison – même si c’est juste pour un an ou deux. Voici donc quelques conseils que j’ai recueillis au cours de mes années dans le domaine de l’immobilier :

Si nécessaire, faites appel à un courtier

Un courtier en appartements agit beaucoup comme un agent immobilier – il aide les propriétaires à trouver des locataires et les locataires potentiels à louer leur prochain appartement. Les courtiers facturent des frais pour ce service – soit au propriétaire, soit au locataire, soit aux deux. Souvent, les honoraires sont égaux à un mois de loyer. Elle peut être plus ou moins élevée, et elle est souvent négociable.

Vous devez faire appel à un courtier ou à un agent pour vous montrer différentes locations ? Sur de nombreux marchés, non – vous vous en sortirez très bien avec la Craigslist ou les annonces dans les journaux et vous pouvez éviter de payer les honoraires d’un courtier.

Mais si vous êtes sur un marché locatif compétitif comme Manhattan ou si vous lorgnez sur des locations haut de gamme, les honoraires d’un courtier peuvent en valoir la peine pour obtenir l’appartement idéal ou simplement pour gagner du temps dans la recherche et la sélection des annonces. Si vous décidez de travailler avec un courtier, voici quelques conseils:

Demandez comment le courtier est payé

Les courtiers qui s’occupent de locations peuvent être payés par des propriétaires offrant un forfait pour faire venir un locataire. Si la location se trouve être inscrite sur un service d’inscription multiple, le courtier partagera probablement la commission avec un courtier d’inscription, comme lors de l’achat d’une maison.

À l’inverse, si le propriétaire ne veut payer personne, alors vous obtenez le privilège de payer le courtier. La bonne nouvelle : tout cela est négociable. Demandez ce que le courtier facture normalement et faites une offre avec laquelle vous vous sentez à l’aise.

Donnez des critères aussi précis que possible

Sûr, chercher des endroits où vivre est vraiment amusant et excitant au début, mais après environ cinq endroits, cela commence à devenir épuisant. Plus vous donnez d’informations à votre courtier, mieux c’est. Les choses que vous devriez garder à l’esprit (et en parler à votre courtier) :

• Voisins préférés (et moins préférés)
• Prix
• Nombre souhaité de chambres à coucher et de salles de bain
• Produits nécessaires
• Conditions de location
• Colocataires
• Animaux de compagnie

Soyez clair sur les conditions de location dès le départ

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Si votre courtier est payé d’une manière ou d’une autre par le propriétaire, attendez-vous à ce qu’il y ait un bail d’au moins un an. Les propriétaires ne veulent tout simplement pas débourser l’argent nécessaire pour payer un courtier pour un locataire, pour que ce dernier déménage deux mois plus tard. Donc, si vous recherchez un bail d’un an, ce ne sera pas un problème. Mais comme vous pouvez préférer la flexibilité d’une situation de mois en mois, assurez-vous simplement de demander les termes du bail tout de suite.

Votre crédit compte

Un mauvais crédit peut être autant un problème pour la location que pour l’achat d’une maison, mais pas toujours. Dans cette économie, de nombreuses personnes ont un mauvais crédit en raison de problèmes de paiement de factures après des pertes d’emploi ou pendant des périodes de sous-emploi. Les ventes à découvert, les saisies et les faillites ont également un impact négatif sur votre crédit.

Bien que certains propriétaires ne vérifient pas le crédit et les informations sur les antécédents, la majorité le fait. Le plus important est que vous soyez 100 % honnête sur vos demandes et que vous soyez franc lorsque vous parlez avec des propriétaires potentiels. Personnellement, je me sens à l’aise de louer à quelqu’un qui a fait une vente à découvert tant qu’il a un revenu stable, mais je ne me sens pas à l’aise de louer à quelqu’un qui a déjà été expulsé.

Plusieurs mois avant de faire une demande d’appartement, tirez une copie de votre propre rapport de crédit. De cette façon, s’il y a des éléments incorrects, vous avez le temps de contacter les agences d’évaluation du crédit et de les faire corriger. Si vous avez eu des problèmes de crédit dans le passé mais que vous travaillez dessus, « obtenez une lettre d’un propriétaire précédent décrivant votre historique de paiement positif et des photocopies de chèques de loyer », dit Brigitte Yuille de Bankrate.com.

Certains propriétaires exigeront toujours un crédit propre. Mais plus vous serez franc à propos des problèmes de crédit, plus vous aurez de chances de trouver un propriétaire prêt à travailler avec vous. Et si vous utilisez l’astuce suivante, vous découvrirez que les propriétaires voudront réellement rivaliser pour vous avoir dans leurs locations.

Marquez vous

Courtier ou pas, bon crédit ou mauvais, la chose la plus importante que vous voulez faire dans votre recherche d’appartement est de vous vendre comme un bon locataire.

En ce moment, c’est un marché de propriétaires, car la demande de logements dépasse de loin l’offre, en particulier dans des villes comme Boston, San Francisco et New York. Cela signifie qu’au mieux, il sera difficile de négocier une baisse de loyer et, au pire, vous risquez d’être en concurrence avec d’autres locataires potentiels pour obtenir l’appartement que vous voulez.

Mais parce que vous êtes un lecteur de Money Under 30, vous cherchez à avoir un avantage sur la concurrence. Vous pouvez obtenir cet avantage en postulant pour un appartement comme vous postulez pour un emploi. La clé est de vous mettre à la place du propriétaire. De nombreux propriétaires sont des gens comme vous et moi qui possèdent quelques biens dans le cadre de leur plan financier. Un propriétaire veut des locataires responsables qui paieront le loyer à temps, qui ne saccageront pas l’appartement et qui resteront en place pendant au moins un an afin que le propriétaire n’ait pas à faire les frais d’une recherche trop souvent.

Présentez-vous bien lorsque vous visitez des appartements

Le propriétaire ou le gestionnaire qui montre l’appartement prendra des notes mentales lorsque vous vous rencontrerez pour visiter l’appartement. Ne sortez pas du lit sans vous doucher et ne portez pas le jean taché de bière de la veille. Vous n’êtes pas obligé de porter un costume, mais l’idée est d’avoir l’air d’un jeune professionnel responsable, pas d’un fêtard.

A propos des animaux de compagnie

Les animaux de compagnie sont définitivement un obstacle quand il s’agit de louer. Vous pouvez passer toute la journée à raconter au propriétaire à quel point votre chien est bien dressé et comment il ne fait jamais pipi à l’intérieur, mais une petite erreur pourrait coûter au propriétaire (ou à vous) une tonne d’argent. C’est pourquoi de nombreux propriétaires ont une politique d’interdiction des animaux de compagnie. Si vous cherchez sur Craigslist et que vous ne supportez pas l’idée de vivre sans Fido, limitez au moins vos recherches aux locations  » chiens ok « .

Si vous trouvez un appartement que vous devez absolument avoir mais que l’annonce dit que les animaux sont interdits, vous pouvez appeler le propriétaire ou le gestionnaire et demander s’ils sont prêts à accepter un animal de compagnie moyennant un dépôt de garantie plus élevé.

Appartement, condo ou maison ?

L’image de la vie en appartement étant une unité générique d’une chambre à coucher dans un complexe de briques tentaculaire avec une piscine miteuse est totalement dépassée. De nos jours, vous pouvez louer à peu près n’importe quel type de propriété que vous pourriez acheter. Les maisons unifamiliales sont plus susceptibles d’avoir des cours privées et des laveuses et sécheuses privées ou au moins les raccordements. Les condos et les appartements sont généralement moins spacieux, mais aussi plus abordables que la location d’une maison. Enfin, vous pouvez préférer les complexes d’appartements avec des commodités et des gestionnaires résidents, de sorte que s’il y a un problème, quelqu’un est toujours disponible pour aider.

Si vous allez postuler pour un condo ou un appartement où les unités sont toutes proches les unes des autres, passez du temps à parler aux voisins potentiels. Demandez-leur quel est le niveau de bruit et comment est le service à la clientèle en ce qui concerne l’entretien et les réparations. Après tout, la dernière chose que vous voulez gérer après avoir fait tout le travail est de chercher un autre endroit et de déménager n’importe quand.

Summary

La location n’est pas toujours « juste quelque chose que vous devez faire jusqu’à ce que vous puissiez acheter. » Et plus vous consacrerez de temps et de réflexion à votre prochaine recherche d’appartement, plus vous serez heureux dans votre maison aussi longtemps que vous choisirez d’y vivre.

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