Télécharger un contrat de bail résidentiel du Massachusetts

Les contrats de bail résidentiel du Massachusetts sont régis par les lois de l’État et les ordonnances locales, des règles différentes s’appliquant aux baux concernant les logements subventionnés. Un contrat de bail résidentiel doit être écrit et avoir une durée fixe, généralement un an, pendant laquelle le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer ou le résilier en l’absence de violation du bail ou de non-paiement du loyer.

En revanche, une location à volonté, qui est comparable à un bail mensuel, peut être orale ou écrite. Le propriétaire ou le locataire peut mettre fin à une location à volonté moyennant un préavis écrit de 30 jours ou d’une période de location complète à l’avance, selon la période la plus longue, qui peut être pour n’importe quelle raison ou sans aucune raison. Le loyer peut également être augmenté en donnant le même préavis de 30 jours au locataire.

Contrat de bail de location résidentielle du Massachusetts. Il s’agit d’un contrat de bail standard pour le Massachusetts. Pour un contrat de bail personnalisé adapté à votre situation spécifique, utilisez le widget de bail ci-dessus.

Pour tout local loué, un propriétaire a le devoir implicite de fournir une résidence qui correspond aux normes minimales pour l’habitation humaine, y compris l’éclairage, l’électricité, l’eau, l’eau chaude, adhère à certaines normes de cuisine et est dans un état sûr. De plus, les propriétaires ne peuvent pas refuser de louer un logement à une personne en raison de sa couleur, de sa race, de sa religion, de son origine nationale, de son âge, de son ascendance, de ses préférences sexuelles, de son passé militaire, de son état civil, de sa cécité, de sa surdité, de son besoin d’un chien-guide ou de sa dépendance à l’égard de l’aide publique au loyer. Avoir des enfants n’est pas non plus une raison valable pour refuser de louer à un candidat locataire, bien qu’il existe des exceptions à cette règle.

Contenu du bail du Massachusetts

Le contenu d’un bail résidentiel doit comporter les termes suivants et fournir certaines divulgations et documents requis :

1. Nom du propriétaire ou de l’agent et adresse où le loyer doit être payé ainsi que celle où les avis et autres documents juridiques peuvent être signifiés
2. Noms des locataires et autres occupants qui vivront dans l’unité
3. Description des locaux
4. Terme du bail
5. Montant du loyer, date d’échéance, et période de grâce de 30 jours avant qu’une pénalité de retard puisse être imposée
6. Reçu pour le premier et le dernier mois de loyer si un dépôt est requis – le propriétaire doit payer des intérêts soit à 5 %, soit à ceux reçus de la banque où les dépôts sont conservés
7. Frais de chèque retourné – pas plus de 30 $
8. Dépôt de garantie – pas plus d’un mois de loyer, intérêt à fournir au taux bancaire ou 5 %, à déposer dans un compte séparé avec des procédures de retour de dépôt
9. Signé, une déclaration séparée de l’état des locaux, y compris la liste des dommages actuels, à remettre au locataire dans les 10 jours du début du bail et l’informant de l’état des lieux.10 jours après le début du bail et l’informant qu’il doit être retourné dans les 15 jours suivant la réception ou l’occupation ou être considéré comme correct
10. Droit de déduire une partie du dépôt de garantie si les taxes foncières augmentent
11. Coût d’une nouvelle serrure et d’une nouvelle clé pour l’unité
12. Obligations du propriétaire concernant les réparations et l’entretien
13. Obligations du locataire
14. Responsabilité pour les services publics
15. Quels sont les principaux appareils électroménagers fournis
16. Frais pour l’accès à certaines commodités si le locataire choisit de payer (ne peut pas forcer le locataire à payer ces frais)
17. Aucune utilisation illégale des locaux par le locataire ou une conduite qui constitue une nuisance
18. Clause relative aux animaux domestiques
19. Clause de sous-location
20. Droit d’entrée du propriétaire pour effectuer des réparations, inspecter et montrer aux futurs locataires ou acheteurs – doit être fait par des moyens raisonnables
21. Avis concernant la résiliation pour non-paiement du loyer, d’autres violations du bail et l’augmentation du loyer
22. Divulgation de la présence de toute peinture à base de plomb ou de dangers sur la propriété pour les biens locatifs construits avant 1978 – le propriétaire et le locataire doivent signer un formulaire de divulgation approuvé par l’EPA et le locataire a fourni une brochure de l’EPA intitulée « Protégez votre famille du plomb dans votre maison. »
23. Sur demande du locataire et dans les 15 jours, fournir le nom de l’assureur et le montant de la couverture concernant les dommages et l’incendie des locaux ainsi que le nom de la personne recevant les prestations d’assurance si de tels événements se produisent

Termes de bail non autorisés au Massachusetts

Les termes qui ne peuvent pas être inclus dans un contrat de bail résidentiel comprennent :

• La renonciation aux droits de poursuivre le propriétaire pour avoir négligé ses devoirs ou obligations
• L’offre de réduire le loyer s’il est payé à l’avance
• L’obligation pour un locataire de payer le loyer à l’avance s’il n’est pas obligé de le faire
• L’autorisation d’entrer à tout moment sans préavis ou arrangements préalables

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• Interdiction d’adhérer à un syndicat de locataires
• Autoriser l’expulsion sans préavis ou sans ordonnance du tribunal
• Renonciation à tout article de loi concernant les dépôts de garantie
• Exiger des frais de retard si le loyer est en retard du tout (ne peut être facturé que si le loyer a 30-jours de retard)

Tout acte trompeur peut exposer un propriétaire à des dommages triples, des frais et le paiement des honoraires d’avocat du locataire.

Dépôts de sécurité dans un bail résidentiel du Massachusetts

Pas plus d’un mois de loyer ne peut être exigé pour un dépôt de sécurité, qui peut être utilisé pour le non-paiement du loyer ou pour des dommages aux locaux qui ne sont pas une usure ou une détérioration ordinaire. Il ne peut pas être utilisé par le locataire pour payer le dernier mois de loyer. La caution doit être placée sur un compte séparé portant intérêt. Le locataire doit recevoir les intérêts chaque année, mais il n’est pas nécessaire qu’il soit locataire pendant une année complète pour avoir droit aux intérêts. Vous pouvez informer le locataire que les intérêts peuvent être déduits du loyer du mois suivant ou le locataire peut le faire unilatéralement. Un propriétaire peut, si le bail le prévoit, déduire une partie du dépôt si les taxes foncières augmentent.

Dans les 30 jours suivant la libération du bail, le propriétaire doit rendre le dépôt en entier ou fournir un état détaillé des dommages et du coût des réparations. Un propriétaire qui ne respecte pas ces procédures peut être responsable des dommages causés au locataire pour 3 fois le montant du dépôt de garantie.

Obligations du propriétaire du Massachusetts

Comme indiqué, le propriétaire doit fournir une résidence convenable qui respecte les normes minimales pour l’habitation humaine. Un propriétaire du Massachusetts est également tenu d’enlever la neige et la glace des locaux et peut être tenu, en vertu des ordonnances locales, d’enlever la neige d’un trottoir public qui jouxte la propriété.

En ce qui concerne l’entrée dans les locaux loués, vous pouvez entrer dans le logement après avoir pris des dispositions avec le locataire pour inspecter le logement ; effectuer des réparations ; montrer les locaux à des locataires, acheteurs ou inspecteurs potentiels ; ou dans les 30 derniers jours de la location pour déterminer les dommages et leurs coûts de réparation.

Vous devez donner au locataire une liste de contrôle séparée de l’état actuel du logement, y compris les dommages, dans les 10 jours de la première occupation du logement par le locataire. Le locataire et le propriétaire doivent signer la liste. Si le locataire ne renvoie pas la liste dans les 15 jours, elle est considérée comme exacte.

Droits et recours du locataire

Les locataires doivent maintenir les locaux de manière sûre et sanitaire, ne pas s’engager dans des activités illégales et ne pas perturber la propriété ou la jouissance des autres locataires de leurs unités. Le principal devoir d’un locataire est de rendre le logement dans un état sensiblement identique à celui dans lequel il se trouvait lors de sa première possession.

Dans les situations où il y a des réparations qui sont nécessaires ou des violations graves qui affectent la sécurité ou la santé des locataires, un locataire peut retenir le loyer si :

• Le propriétaire a été avisé du besoin de réparations et a omis de le faire
• Le conseil de santé a inspecté la propriété et a trouvé des violations et en a avisé le propriétaire
• Le locataire est à jour dans son loyer, les conditions insalubres ou les violations du code ne sont pas la faute du locataire et le locataire n’a pas besoin de libérer le logement en raison de la nature des violations

Les locataires peuvent s’auto-réparer et déduire seulement s’il y a des violations du département de la santé et peuvent utiliser jusqu’à 4 mois de loyer pour payer les réparations, bien que le propriétaire ait d’abord 5 jours à partir de la réception de l’avis du département de la santé pour commencer les réparations ou contracter des services et 14 jours pour compléter toutes les réparations. Dans ces conditions, les locataires peuvent choisir d’annuler le bail. Cependant, ils sont toujours responsables de la juste valeur marchande pour la période d’occupation et doivent libérer le logement dans un délai raisonnable.

Résiliation du bail

Un propriétaire peut résilier un bail si le locataire ne paie pas le loyer, cause des dommages excessifs, adopte une conduite illégale ou viole le bail d’autres façons.

Avis de départ de 14 jours

Pour le non-paiement du loyer, vous ne pouvez signifier qu’un avis de départ de 14 jours. Les locataires peuvent éviter l’expulsion s’ils sont sous contrat de location en payant le montant total dû ainsi que les intérêts et les coûts au propriétaire si une assignation d’expulsion a été déposée et signifiée tant qu’elle est payée avant que la réponse à l’expulsion soit due. L’avis de 14 jours est également applicable aux locations à volonté pour non-paiement du loyer.

S’il s’agit d’une location à volonté, le locataire dispose de 10 jours pour éviter l’expulsion en payant la totalité du loyer tant que le propriétaire n’a pas eu à signifier un avis préalable de démission au cours des 12 derniers mois. S’il n’y a pas d’avis du droit du locataire de relancer le contrat de location, le locataire a jusqu’à ce que la réponse soit due dans une procédure d’expulsion pour payer le loyer complet.

Avis de départ de 7 jours

Pour d’autres violations telles que les dommages excessifs, la violation de la clause sur les animaux domestiques ou pour avoir causé une nuisance, la période d’avis peut être de 7 jours si cela est spécifié dans le bail.

Avis de départ de 30 jours ou période de location complète

Dans un accord de mois à mois ou une location à volonté, le propriétaire doit donner un avis de 30 jours ou la période de location complète, selon la plus longue des deux périodes, pour toute violation autre que le non-paiement du loyer.

Pas d’expulsion de représailles

Avec tout bail ou accord de location, un propriétaire doit suivre les processus d’avis et/ou d’expulsion avant de forcer un locataire à partir. L’expulsion avec représailles se réfère aux cas où un propriétaire force ou tente de forcer un locataire à partir en changeant les serrures, en coupant les services publics ou en prenant les biens du locataire sans obtenir l’ordonnance du tribunal appropriée.

Un propriétaire ne peut pas non plus expulser un locataire qui a exercé certains droits comme l’adhésion à un syndicat de locataires, la notification aux autorités de l’incapacité du propriétaire à corriger les violations du code sanitaire, qui a déduit les coûts de réparation du loyer ou qui a intenté une action en justice parce que le propriétaire a inclus des dispositions inapplicables dans le bail. Si la procédure d’expulsion a lieu dans les 6 mois suivant ces activités, elle est présumée être de nature rétributive et peut soumettre le propriétaire à des dommages et intérêts.

Un contrat de bail résidentiel du Massachusetts doit être conforme à toutes les lois et votre conduite en tant que propriétaire ne doit pas enfreindre certaines lois ou vous pouvez être contraint de payer certains dommages et intérêts. Consultez un avocat expérimenté en matière de propriétaires/locataires si vous avez des questions concernant vos devoirs et obligations en tant que propriétaire et ce que vous devez et pouvez inclure dans vos contrats de location.