Om du är hyresvärd och vill vräka en hyresgäst kan du använda ett New York-vräkningsmeddelande för att påbörja processen. Ditt vräkningsmeddelande måste vara skrivet i enlighet med lagen i delstaten New York och ge din hyresgäst den lagstadgade tiden för att svara eller flytta ut.
I New York regleras vräkningar av artikel 7 Real Property Actions & Proceedings of the Consolidated Laws of New York.
New York Eviction Notice by Type
Ladda ner ett gratis meddelande om vräkning som är anpassat till lagen i delstaten New York nedan i MS Word (.docx) eller Adobe PDF-format.
10-Day Notice to Quit: Använd det här meddelandet för att börja vräka en hyresgäst som ockuperar din fastighet. I den här situationen måste hyresvärden ge hyresgästerna 10 dagars uppsägningstid för att flytta ut.
Download: Word (.docx) eller Adobe PDF
30-dagars uppsägning av hyresavtal: Använd det här meddelandet för att låta en hyresgäst veta att du avslutar ett hyresavtal och att han eller hon måste förbereda sig för att lämna din fastighet. I New York måste hyresvärdar ge hyresgästerna 30 dagars uppsägningstid för att flytta ut.
Download: Word (.docx) eller Adobe PDF
30-dagars uppsägning på grund av bristande efterlevnad (botbar): Använd det här meddelandet för att börja vräka en hyresgäst om han eller hon har brutit mot villkoren i ditt hyresavtal och överträdelsen kan botas (dvs. ”åtgärdas”). I New York måste hyresvärdar ge hyresgästerna 30 dagars varsel innan vräkningsprocessen inleds. Under den tiden har hyresgästerna möjlighet att åtgärda problemet och fortsätta med hyresavtalet.
Download: Word (.docx) eller Adobe PDF
30-dagars uppsägning på grund av bristande efterlevnad av hyresavtalet: Använd det här meddelandet för att börja vräka en hyresgäst om denne har brutit mot villkoren i ditt hyresavtal och överträdelsen är obotlig. I den här situationen måste hyresvärden ge hyresgästerna 30 dagars uppsägningstid innan vräkningsprocessen inleds. Under den tiden har hyresgästerna inte möjlighet att åtgärda problemet, utan måste flytta ut eller riskera att bli tvångsavhysta genom ett domstolsbeslut.
Download: Word (.docx) eller Adobe PDF
14-dagars uppsägning om att betala hyra eller säga upp sig: Använd det här meddelandet för att börja vräka en hyresgäst som inte har betalat hyran i tid. I New York måste hyresvärdarna ge hyresgästerna 14 dagar på sig att betala hyran innan vräkningsprocessen kan fortsätta i domstol.
Download: Word (.docx) eller Adobe PDF
Om du vill skicka ett brev där du bara påminner din hyresgäst om att hyran är försenad (utan hot om vräkning), använd ett meddelande om försenad hyra.
Vräkningslagar & Krav
- Grunder för en vräkningstvist: N.Y. Real Prop. Acts § 711
- Anstånd med hyresbetalning: N.Y. Real Prop. Acts § 711
- Anstånd med hyresbetalning: Det finns en tidsfrist på fem dagar i New York. Om hyran är mer än fem dagar försenad kan hyresvärden ta ut en förseningsavgift på 50 dollar eller 5 % av månadshyran, beroende på vilket belopp som är lägst.
- Meddelande om försenad eller utebliven hyresbetalning: 14-dagars § 711(2)
- Meddelande om uppsägning: 10 dagar § 713
- Meddelande om bristande efterlevnad: 30 dagar § 753(4)
- Uppsägning av hyresavtal (månadsvis): 30 dagar § 232-A och § 232-B
- Landlord Nonpayment/Eviction/Rent Demand Program: Detta är ett interaktivt program där du kan skapa egna blanketter om du inte har någon advokat.
- Small Property Owner Nonpayment Petition Program: Detta program är avsett för hyresvärdar i New York City för att de ska kunna skapa sina egna formulär för vräkning.
- Vräkning av en hyresgäst:
- Marshals Evictions FAQs (Vanliga frågor om vräkningar): Här finns grundläggande steg och tips att följa när man vräker en hyresgäst i New York:
- Hyresgästfrågor & Svar i fall av vräkning utan betalning:
- New York State Attorney General Tenants’ Rights Guide: Hyresgästernas rättigheter: Här får hyresgäster grundlig information om vräkningsprocessen i New York vid utebliven betalning: Innehåller information om vräkningsprocessen och resurser som kan hjälpa dig att betala din hyra.
- Tenant Vacate Default Judgment Program: Förklarar varför du inte kunde komma till ditt domstolsförhör och ber domstolen att upphäva den tredskodom som utfärdats i ärendet.
- New York City Commission on Human Rights: Du kan lämna in ett klagomål till denna organisation om du anser att du diskrimineras på grund av din inkomstkälla.
Vad är vräkningsprocessen i New York?
Steg 1: Meddelande
För att hyresvärden ska kunna påbörja vräkningsprocessen i New York måste hyresvärden meddela att hyran inte har betalats eller att hyresavtalet har brutits. Om vräkningen beror på ett kontraktsbrott som inte är hyresrelaterat ger hyresvärden ett meddelande om uppsägning och hyresgästen har tio dagar på sig att åtgärda brottet. Om hyresgästen korrigerar den kan inga ytterligare åtgärder vidtas. Om hyresgästen inte korrigerar det kan hyresvärden sedan ge ett meddelande om uppsägning av hyresavtalet.
Om hyresvärden vräker hyresgästen för att denne inte har betalat hyran måste hyresvärden först ge ett meddelande om försenad hyra. Hyresgästen har 14 dagar på sig att betala hyran från dagen för meddelandet.
Steg 2: Förbered de nödvändiga juridiska dokumenten
Hyresvärden förbereder de nödvändiga Notice of Petition och Petition som anger varför hyresvärden vräker hyresgästen.
Ett Notice of Petition ger ett skriftligt meddelande till en hyresgäst om att ett domstolsärende har lämnats in. Meddelandet talar om för hyresgästen när och var han eller hon ska komma till domstolen.
En petition inleder rättsfallet och fastställer de fakta som ger hyresvärden rätt att vräka sina hyresgäster.
Steg 3: Inlämning av petition och meddelande om petition
Hyresvärden lämnar in en petition till distriktsdomstolen eller bostadsdomstolen i det län där hyreslägenheten är belägen. Domstolssekreteraren ger hyresvärden ett datum, en tid och en plats för rättegången, vilket anges i meddelandet om ansökan. Domstolsdatumet måste ligga mellan 10 och 17 efter det att hyresgästen har delgivits dessa handlingar.
Steg 4: Delger hyresgästen Notice of Petition och Eviction Petition
Hyresvärden måste lagligen delge hyresgästen handlingarna. Detta inkluderar vanligtvis att lämna meddelandet vid hyresgästens dörr, eller att låta en privat eller offentlig processförare delge hyresgästen dokumenten.
Steg 5: Väntar på att hyresgästen ska ge ett svar
Hyresgästen kan bestrida påståendena i framställningen och ange sitt försvar. Ett giltigt försvar kan till exempel vara att hyresgästen betalade hyran efter att vräkningsprocessen påbörjades och att den accepterades, eller att hyresvärden begärde ytterligare skadestånd som inte är tillåtet enligt New York-lagen.
Steg 6: Delta i domstolsförhöret
Bevisbördan ligger på hyresvärden, vilket innebär att det är deras ansvar att bevisa sitt fall vid förhöret. Men om hyresgästen inte dyker upp vid domstolsförhöret i New York eller ger något svar kan hyresvärden begära en tredskodom.
Steg 7: Vänta på dom och vräkningsorder
När domaren har undertecknat domen kan hyresvärden sedan få en vräkningsorder. Sheriffen sätter upp detta meddelande på hyreslägenheten och hyresgästen har 72 timmar på sig att lämna fastigheten.
Steg 8: Fortsätt med vräkningen
En marskalk eller sheriff kan komma och fysiskt avlägsna hyresgästen från lokalerna. Hyresvärden kan också byta ut låsen till hyreslägenheten vid den tidpunkten.
Relaterade domstolsformulär
New York erbjuder ett interaktivt program som tillhandahåller de domstolsformulär du behöver för att genomföra en laglig vräkning. Du kan registrera dig för ett gratis konto och sedan lämna grundläggande information om hyresvärden, hyresgästen, lägenheten och orsaken till vräkningen. Skriftliga instruktioner kan också skrivas ut så att hyresvärden kan följa dem steg för steg.
De nödvändiga blanketterna fylls automatiskt i, inklusive hyreskravet, även känt som ett meddelande om försenad hyra. Detta formulär varnar hyresgästen för att han/hon kommer att vräkas om han/hon inte betalar den förfallna hyran. Det informerar också hyresgästen om de månader och belopp som de är skyldiga för hyran och måste ges till hyresgästen minst 14 dagar innan ärendet inleds.
Utvisningsinformation för New Yorks hyresvärdar och hyresgäster
Hyresvärdar
New Yorks hyresvärdar måste noggrant genomföra vräkningsprocessen genom att följa de tillämpliga delstats- och stadslagarna. Du kan få ytterligare hjälp från följande källor:
Hyresgäster
Känn till dina rättigheter som hyresgäst för att bekämpa en vräkning. Här finns några bra ställen att börja på: