Hur man bygger förmögenhet genom fastighetsinvesteringar

Mer människor hyr idag än någon annan gång under de senaste 50 åren, så nu är det en bra tid att äga fastigheter. Marknaden för kommersiella multifamiljära fastigheter är stark och det finns inga tecken på att den kommer att mattas av inom kort. Fastighetsinvesteringar är ett smart sätt att bygga upp tillförlitliga skattemässigt gynnade passiva inkomster och tillväxt av eget kapital för att uppnå permanent förmögenhet.

Så lönsamt som det kan vara att äga hyresfastigheter är det inte alla som vet hur man ska komma igång. Här är fyra saker att tänka på för att hjälpa till att få igång din fastighetsinvesteringsresa.

Känn dig själv

Jag antar att alla fastighetsinvesterare har samma mål. De vill tjäna pengar. På en mer granulär nivå är vi alla ute efter att skapa återkommande stabila strömmar av skattegynnad inkomst och aktietillväxt. Det skulle vara trevligt om dessa investeringar också gav oss diversifiering, inkomster från flera olika källor, ett skydd mot inflation och andra fördelar.

När vi nu är klara över målet är det viktigt att arbeta bakåt. Hur kommer du att ta dig från där du är i dag till där du vill vara? När allt kommer omkring är alla människor olika. Du måste gå inåt och ta en lång och hård titt på dig själv. Kom ihåg att startlinjen börjar med ett vägskäl. Du måste bestämma dig för om du ska investera aktivt eller passivt.

Aktiv vs passiv fastighetsinvestering

Aktiva investerare omfamnar förvaltning. Det kan vara tillgångsförvaltning, fastighetsförvaltning eller både och. Den här typen av investerare är involverade. Typiskt sett bidrar de med fastighetserfarenhet och expertis till projektet som driver framgång. De genomför en affärsplan som driver på hyrestillväxt och värdeökning. Deras grad av engagemang omfattar besluten om köp och försäljning, affärsplanen, planen för kapitalförbättringar, målen för nettodriftsintäkterna med mera. Vissa kommer till och med att engagera sig i den dagliga verksamheten (fastighetsförvaltning).

Innan du bestämmer dig för att bli en aktiv investerare måste du ställa dig själv några frågor. Har du tillräckligt med tid att ägna åt att lyckas med ditt projekt? Många tror att de har det, men låter sin optimism stå i vägen för verkligheten. Deras heltidsjobb och familjeförpliktelser kommer i första hand, vilket ger dem lite tid att ägna åt framgångsrik verksamhet.

För dem som har tid är nästa steg att göra en ärlig bedömning av din expertis. Föddes du in i den här branschen och lärde dig den av din familj? Är det något som du arbetar med varje dag? Har du haft en mentor som steg för steg visat dig vad som krävs för att vinna inom fastighetsinvesteringar? Om inte är det bäst att du lär dig det snabbt, annars kanske du är bättre lämpad för passiva investeringar som görs fraktionellt.

Det finns många sätt att investera passivt. I slutändan vill passiva investerare ha fördelarna med fastighetsinvesteringar utan huvudvärk med förvaltning. Dessa personer anlitar betrodda yrkesmän för att sköta förvaltningen åt dem. Det innebär att de måste göra sin due diligence i förväg och se till att de arbetar med välrenommerade personer med lång erfarenhet av framgång.

Kommersiella fastigheter eller bostadsfastigheter

När du väl bestämt dig för om du passar bättre för aktiv eller passiv investering är nästa steg att bestämma vilken typ av fastighet du vill investera i. Du har många alternativ, men de två allmänna kategorierna är bostadsfastigheter eller kommersiella fastigheter.

Commersiella fastigheter omfattar saker som detaljhandel, kontor, industri, hotellverksamhet, lagring och flerfamiljshus (fastigheter som bebos av invånare – fem enheter och större). Bostadsfastigheter är fastigheter med fyra eller färre enheter som bebos av boende. Det omfattar enfamiljshus, duplexer, triplexer och quads.

Många människor ser bostadsfastigheter som en inkörsport till fastighetsinvesteringar. Och visst finns det gott om människor som tjänar pengar på att investera på det sättet. Bristen på stordriftsfördelar och professionell fastighetsförvaltning i det utrymmet kan dock begränsa din totala framgång.

Varför kommersiella multifamiljära fastigheter?

Vi investerar i kommersiella multifamiljära fastigheter av flera skäl. Först har lägenheterna de stordriftsfördelar som krävs för större framgång. Det är en investering i det grundläggande behovet av skydd vilket innebär att efterfrågan aldrig kommer att försvinna. Den största anledningen till att vi investerar i kommersiella multifamiljära fastigheter är dock på grund av dess säkerhetsprofil.

Som du vet har alla investeringar en risk, men de har inte samma risk. Över varje långsiktig period har kommersiella multifamiljära fastigheter den bästa riskjusterade avkastningen. Vi investerar konservativt. Vårt mål är att få bästa möjliga avkastning samtidigt som vi tar minsta möjliga risk. Kommersiella multifamiljära fastigheter har haft det bästa Sharpeförhållandet (riskjusterad avkastning) av alla fastighetsklasser. Den vinner handlöst.

Vårt tillvägagångssätt kanske eller kanske inte är rätt för dig. Du måste väga dina mål, med din strategi och din risktolerans. Undersök ditt beslut och var disciplinerad. Undvik frestelsen att jaga trender eller blint följa prognosmakare och spåmän.

Gör din research

En del människor tror att resan för fastighetsinvesteringar börjar med att köpa en fastighet. Men att köpa en fastighet utan att göra din forskning är ett recept för katastrof. Om du ska bygga rikedom genom fastigheter måste du göra mycket research. Hur mycket pengar du kan tjäna beror bland annat på hur välmående bostadsmarknaden, arbetsmarknaden och framväxande industrier är. Jag har sagt det förut och jag säger det igen, marknaden spelar roll – mycket!

Köp ingenting förrän du känner till din marknad och har matchat den marknaden med en affärsplan som kommer att fungera på den marknaden. Du vill ha en anpassning av din marknad, din affärsplan och din kapacitet. En felaktig anpassning av någon av dessa tre kan dämpa dina resultat.

Säkerställ anpassning av din marknad, dina möjligheter och din affärsplan

Investerar du i en universitetsstad, i stadskärnan i en större metropol eller ute i förorterna? Vilka är de demografiska förutsättningarna för din hyresgästpool? Är det mestadels studentbostäder, äldreboende, tjänstemän, arbetare eller subventionerade bostäder?

Var befinner sig din marknad i fastighetscykeln? Är din marknad överutrustad, underutrustad eller i jämvikt? Vilka är kapitalbindningsgraden, beläggningsgraden och hyrestillväxten på den marknaden? Se till att du känner till hyreslagen för hyresvärdar och hyresgäster och håll dig uppdaterad om nya förändringar.

Den här forskningen är kanske inte så rolig, men den är oerhört viktig. Det är ungefär som att äta sina grönsaker och få regelbunden motion. Utan det kommer hälsan i dina investeringar att bli lidande. Hur uppiggande det än kan vara att köpa fastigheter, kommer denna upphetsning att blekna snabbt om du inte har gjort din forskning.

Om du inte tänker vara en aktiv investerare kan du lägga ut en stor del av denna forskning på proffs. Du bör dock fråga dem om hur och varför de väljer sina marknader samt deras meriter på dessa marknader.

Få hyresintäkter

Investeringar i fastigheter kan ge inkomster från flera olika källor. Du kan tjäna pengar i form av passiv inkomst (avkastning) samt aktietillväxt från värdestegring och avbetalning av bolånet. På så sätt är det en blandad avkastning. Vi fokuserar först på kassaflödet eftersom vi vet att ett ökat kassaflöde leder till en ökning av det egna kapitalet. Fastigheter som ger upphov till passiva inkomster är också väl positionerade för att klara av nedgångar på marknaden.

Tyvärr är vissa fastighetsinvesteringsstrategier mer spekulativa till sin natur. Vi ser människor som köper fastigheter med låg kapitaltäckningsgrad främst på kustmarknader som inte ger passiva inkomster. Dessa investerare satsar på värdeökning. Det tillvägagångssättet kan ge resultat men innebär betydligt större risk. En marknadsnedgång kan vara katastrofal för människor som investerar spekulativt utan kassaflöde. Av bland annat den anledningen rekommenderar vi starkt att din fastighetsinvesteringsstrategi innefattar fastigheter som ger passiv inkomst från dag ett.

Real Estate Investment And You

Real Estate Investment är ett beprövat sätt att skapa inkomster utanför ditt primära jobb och växa varaktig rikedom. Om du ännu inte har börjat investera i fastigheter, se till att använda den här guiden för att komma igång. I slutändan måste du känna dig själv och veta om du är bättre lämpad för aktiv eller passiv investering. Därifrån bör du bestämma dig för om du ska investera i kommersiella fastigheter eller bostadsfastigheter och du måste göra din research.

Vad du än bestämmer dig för att investera i, se till att det ger dig ett positivt kassaflöde från dag ett. Vi hjälper passiva investerare att säkra sin pension och skapa permanent förmögenhet genom att investera i stora flerfamiljshus. Om du letar efter ett företag som konsekvent är utsett till ett av de 5000 bästa företagen i USA, bör du kontakta oss idag.

För att lära dig mer om kommersiella multifamiljära fastighetsinvesteringar kan du ladda ner ditt gratisexemplar av Evidence Based Investing från 37th Parallel Properties.

Ladda ner nu

.