Cum să construiești bogăție prin investiții imobiliare

Mai mulți oameni închiriază astăzi decât oricând în ultimii 50 de ani, așa că acum este un moment excelent pentru a deține proprietăți. Piața imobiliară multifamilială comercială este puternică și nu dă semne de încetinire prea curând. Investiția imobiliară este o modalitate inteligentă de a construi un venit pasiv fiabil și avantajos din punct de vedere fiscal și o creștere a capitalurilor proprii pentru a obține o bogăție permanentă.

La fel de profitabil cum poate fi să deții proprietăți imobiliare de închiriat, nu toată lumea știe cum să înceapă. Iată patru lucruri la care trebuie să vă gândiți pentru a vă ajuta să demarați călătoria dvs. de investiții imobiliare.

Cunoașteți-vă

Prezupun că toți investitorii imobiliari au același obiectiv. Ei vor să facă bani. La un nivel mai granular, cu toții căutăm să creăm fluxuri stabile recurente de venituri avantajoase din punct de vedere fiscal și de creștere a capitalului propriu. Ar fi frumos dacă aceste investiții ne-ar oferi, de asemenea, diversificare, venituri din mai multe surse, o acoperire împotriva inflației și alte beneficii.

Acum că ne-am lămurit cu privire la obiectiv, este important să lucrăm în sens invers. Cum veți ajunge de la locul în care vă aflați astăzi la locul în care doriți să ajungeți? La urma urmei, toată lumea este diferită. Va trebui să mergeți în interior și să vă priviți cu atenție la voi înșivă. Amintiți-vă că linia de start începe cu o bifurcație în drum. Trebuie să decideți dacă veți investi în mod activ sau pasiv.

Investiții imobiliare active vs pasive

Investitorii activi îmbrățișează managementul. Acesta poate fi managementul activelor, managementul proprietății sau ambele. Acest tip de investitori sunt implicați. De obicei, ei aduc experiență și expertiză în domeniul imobiliar pentru proiectul care conduce la succes. Ei pun în aplicare un plan de afaceri care propulsează creșterea și aprecierea chiriei. Nivelul lor de implicare cuprinde deciziile de vânzare-cumpărare, planul de afaceri, planul de îmbunătățire a capitalului, obiectivele de venit net din exploatare și multe altele. Unii se vor implica chiar și în operațiunile de zi cu zi (managementul proprietății).

Înainte de a vă decide să fiți un investitor activ, trebuie să vă puneți câteva întrebări. Aveți suficient timp pentru a vă dedica succesului proiectului dumneavoastră? Mulți oameni cred că da, dar permit ca optimismul lor să stea în calea realității. Slujba lor cu normă întreagă și obligațiile familiale sunt pe primul loc, lăsându-le puțin timp pentru a se dedica unor operațiuni de succes.

Pentru cei care au timp, următorul pas este să faceți o evaluare onestă a expertizei dumneavoastră. V-ați născut în această afacere și ați fost învățat de familie? Este ceva în care lucrați în fiecare zi? Ați avut un mentor care să vă arate pas cu pas ce este necesar pentru a câștiga în investițiile imobiliare? Dacă nu, ar fi bine să înveți repede sau poate că ești mai potrivit pentru investiții pasive făcute fracționat.

Există multe moduri de a investi pasiv. În cele din urmă, investitorii pasivi vor să beneficieze de avantajele investițiilor imobiliare fără durerile de cap ale managementului. Acești oameni angajează profesioniști de încredere care să facă managementul în locul lor. Acest lucru înseamnă că trebuie să se asigure în prealabil că lucrează cu persoane de încredere cu un istoric de succes îndelungat.

Imobiliare comerciale sau rezidențiale

După ce vă decideți dacă vă potriviți mai bine pentru investiții active sau pasive, următorul pas este să decideți în ce tip de imobiliare doriți să investiți. Aveți o mulțime de opțiuni, dar cele două categorii generale sunt rezidențiale sau comerciale.

Birourile imobiliare comerciale cuprind lucruri cum ar fi comerțul cu amănuntul, birourile, industria, ospitalitatea, depozitarea și proprietățile multifamiliale (proprietăți imobiliare ocupate de rezidenți – cinci unități și mai mari). Imobiliarele rezidențiale sunt proprietăți imobiliare ocupate de rezidenți care au patru unități sau mai puțin. Acesta include case unifamiliale, duplexuri, triplexuri și cvadruple.

Mulți oameni privesc rezidențialul ca pe un punct de intrare în investițiile imobiliare. Și, cu siguranță, există o mulțime de oameni care fac bani investind în acest mod. Cu toate acestea, lipsa economiilor de scară și a gestionării profesionale a proprietății în acel spațiu vă poate limita succesul general.

De ce multifamiliale comerciale?

Investim în proprietăți imobiliare multifamiliale comerciale din mai multe motive. În primul rând, apartamentele au economiile de scară necesare pentru un succes mai mare. Este o investiție în nevoia de bază de adăpost, ceea ce înseamnă că cererea nu va dispărea niciodată. Cu toate acestea, cel mai mare motiv pentru care investim în proprietăți imobiliare comerciale multifamiliale este datorită profilului său de siguranță.

După cum știți, toate investițiile au risc, dar nu au același risc. Pe orice perioadă pe termen lung, imobiliarele comerciale multifamiliale au cel mai bun randament ajustat la risc. Noi investim în mod conservator. Scopul nostru este să obținem cel mai bun randament posibil, asumându-ne în același timp cel mai mic risc. Imobiliarele comerciale multifamiliale au avut cel mai bun raport Sharpe (randament ajustat la risc) dintre toate clasele imobiliare. Câștigă detașat.

Abordarea noastră poate fi sau nu potrivită pentru dumneavoastră. Trebuie să vă cântăriți obiectivele, cu strategia dvs. și cu toleranța dvs. la risc. Cercetați-vă decizia și fiți disciplinat. Evitați tentația de a urmări tendințele sau de a urma orbește pronosticatorii și ghicitoarele.

Faceți-vă cercetările

Orice persoane cred că drumul investițiilor imobiliare începe cu cumpărarea unei proprietăți. Dar cumpărarea unei proprietăți fără a face cercetări este o rețetă pentru dezastru. Dacă aveți de gând să construiți avere prin intermediul proprietăților imobiliare, trebuie să faceți multe cercetări. Suma de bani pe care o puteți face se bazează, printre altele, pe sănătatea pieței imobiliare, a pieței muncii și a industriilor emergente. Am mai spus-o înainte și o voi spune din nou, piața contează – foarte mult!

Nu cumpărați nimic până când nu vă cunoașteți piața și nu ați potrivit acea piață cu un plan de afaceri care va funcționa pe acea piață. Vrei alinierea pieței tale, a planului tău de afaceri și a capacităților tale. Alinierea greșită a oricăruia dintre aceste trei elemente vă poate amortiza rezultatele.

Asigurați-vă alinierea pieței, a capacităților și a planului de afaceri

Investiți într-un oraș universitar, în centrul urban al unei metropole importante sau în suburbii? Care sunt datele demografice ale bazinului dumneavoastră de chiriași? Este vorba în principal de locuințe pentru studenți, locuințe pentru persoanele în vârstă, profesioniști cu gulere albe, muncitori cu gulere albastre sau locuințe subvenționate?

În ce parte a ciclului imobiliar se află piața dumneavoastră? Este piața dvs. supraofertă, subofertă sau în echilibru? Care sunt ratele de capitalizare, ratele de ocupare și creșterea chiriilor pe acea piață? Asigurați-vă că cunoașteți legile proprietarilor și chiriașilor și fiți la curent cu orice noi schimbări.

Această cercetare poate să nu fie amuzantă, dar este de o importanță vitală. Este un fel de a mânca legume și de a face exerciții fizice regulate. Fără aceasta, sănătatea investițiilor dvs. va avea de suferit. Oricât de antrenant ar fi să cumperi proprietăți, acest entuziasm va dispărea rapid dacă nu te-ai documentat.

Dacă nu vei fi un investitor activ, atunci poți externaliza o mare parte din această cercetare către profesioniști. Cu toate acestea, ar trebui să îi întrebați pe aceștia cum și de ce își aleg piețele, precum și istoricul lor în cadrul acestor piețe.

Obțineți venituri din chirii

Investiția în imobiliare vă poate oferi venituri din mai multe surse. Puteți face bani sub forma unui venit pasiv (randament), precum și a creșterii capitalului propriu din apreciere și din achitarea ipotecii. În acest fel, este un randament combinat. Ne concentrăm în primul rând pe fluxul de numerar, deoarece știm că un flux de numerar crescut duce la creșterea capitalului propriu. Proprietățile care generează venituri pasive sunt, de asemenea, bine poziționate pentru a rezista la scăderile de pe piață.

Din păcate, unele strategii de investiții imobiliare sunt de natură mai mult speculativă. Vedem oameni care cumpără proprietăți cu rată de capitalizare scăzută, în principal pe piețele de coastă, care nu oferă venituri pasive. Acești investitori mizează pe apreciere. Această abordare poate da roade, dar implică un risc considerabil mai mare. O scădere a pieței poate fi dezastruoasă pentru persoanele care investesc în mod speculativ, fără flux de numerar. Din acest motiv și nu numai, vă recomandăm cu tărie ca strategia dvs. de investiții imobiliare să implice proprietăți care oferă venituri pasive încă din prima zi.

Investițiile imobiliare și dvs. Dacă nu ați început încă să investiți în imobiliare, asigurați-vă că folosiți acest ghid pentru a vă pune pe picioare. În cele din urmă, trebuie să te cunoști pe tine însuți și să știi dacă ești sau nu mai potrivit pentru investiții active sau pasive. De acolo ar trebui să decideți dacă veți investi în proprietăți imobiliare comerciale sau rezidențiale și trebuie să vă faceți cercetările necesare.

În orice vă decideți să investiți, asigurați-vă că vă va oferi un flux de numerar pozitiv din prima zi. Îi ajutăm pe investitorii pasivi să își asigure pensia și să își creeze o avere permanentă investind în clădiri mari de apartamente multifamiliale. Dacă sunteți în căutarea unei companii care este numită în mod constant una dintre cele mai bune 5000 de companii din SUA, ar trebui să ne contactați astăzi.

Pentru a afla mai multe despre investițiile imobiliare multifamiliale comerciale, descărcați copia dvs. gratuită a cărții Evidence Based Investing de la 37th Parallel Properties.

Încărcați acum

.