Définition : Les améliorations locatives sont des modifications structurelles apportées à une propriété locative afin de s’assurer que la propriété répond aux exigences du locataire.
Que signifient les améliorations locatives ?
Qu’est-ce qu’une amélioration locative ? Lorsqu’un locataire potentiel entre dans une propriété commerciale, celle-ci répond très rarement aux spécifications exactes de l’entreprise du locataire. Lorsque des changements à la propriété sont nécessaires, ils sont appelés améliorations locatives. Ces améliorations sont généralement discutées lors de la négociation du bail ; bien qu’elles puissent être exigées par le locataire à tout moment pendant la durée du bail.
Selon les possibilités de commercialisation d’un bien locatif, un bailleur peut fournir des incitations à l’amélioration pour rendre le bien plus attrayant pour les locataires potentiels. Si le bailleur ne fournit pas de soutien financier pour les améliorations, la charge du coût incombe au locataire qui comptabilisera les coûts de manière appropriée.
Comment les améliorations locatives sont-elles comptabilisées ? Conformément aux principes comptables généralement reconnus (PCGR), ainsi qu’au code fiscal de l’IRS, la comptabilisation des améliorations est similaire à la comptabilisation des immobilisations. Le coût d’achat de l’amélioration est amorti sur la durée de vie utile des actifs correspondants.
Alors que les GAAP exigent que la durée de vie amortissable soit répartie sur la durée de vie utile estimée des améliorations, l’IRS exige que l’amortissement ait lieu sur la durée de vie du bien initial (bâtiment), soit 15 ans. Alors que le propriétaire du bien maintiendra les améliorations comme faisant partie du bâtiment, la capitalisation des améliorations permet au locataire de répartir le fardeau de la dépense sur la durée de vie du bien.
Regardons un exemple.
Exemple
Disons que vous êtes un distributeur d’appareils de cuisine, et que vous venez de signer un bail pour un espace d’entrepôt supplémentaire dans une autre ville. La propriété a besoin de quelques améliorations, mais c’est un emplacement parfait. Après avoir négocié les conditions du bail et finalisé l’accord, le propriétaire de l’entrepôt a accepté de vous fournir 10 000 $ pour les améliorations du bâtiment. En entrant dans le bâtiment, vous et votre équipe déterminez que vous devez dépenser 20 000 $ pour toutes les améliorations requises. Après la construction et l’installation de toutes les améliorations, les actifs seront capitalisés à un coût de 20 000 $, compensé par un crédit incitatif de 10 000 $ du propriétaire.
Définition sommaire
Définir les améliorations locatives : L’amélioration locative désigne une modification physique apportée à un bien loué pour assurer la conformité aux besoins du locataire.
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