Qu’est-ce que le » House Flipping » ?
Le » Flipping » d’une maison consiste à acheter une propriété dans son état actuel, à y faire des rénovations, puis à la vendre à profit pour obtenir un meilleur retour sur investissement. Il s’agit d’une activité lucrative qui a permis à de nombreuses personnes de gagner leur vie. Si vous cherchez un moyen de gagner de l’argent sans travailler tout le temps de 9 à 5, vous pouvez vous lancer dans l’industrie de la revente de maisons. Le flipping de maisons est quelque chose que de nombreux entrepreneurs font pour gagner un énorme profit sur une propriété.
Comment pouvez-vous faire un profit de flipping de maisons ?
L’achat de maisons en détresse est un moyen de faire un profit de flipping de maisons parce que ces propriétés sont parfois répertoriées sur le marché à bas prix. Ces maisons sont inscrites à des prix inférieurs à la valeur moyenne d’une maison dans cette zone spécifique pour une de plusieurs raisons, y compris :
- La maison s’apprête à être saisie parce que les propriétaires ne peuvent pas se permettre leurs paiements hypothécaires
- Les propriétaires ont été incapables de suivre l’entretien et les rénovations au fil des ans
- La maison a été héritée par les enfants, petits-enfants ou d’autres parents qui veulent la vendre rapidement parce qu’ils n’ont pas l’intention d’y vivre ou de l’utiliser
- La propriété tombe en ruine et ceux qui y vivent n’ont pas l’argent pour payer toutes les réparations nécessaires
Bien sûr, le processus de recherche de ces maisons abordables prend un certain temps, des recherches et des efforts. Cependant, ceux qui sont déjà dans l’industrie ont l’expérience de trouver des maisons abordables, de les acheter, et de faire ce qu’il faut pour améliorer radicalement ces propriétés afin que les acheteurs potentiels dépensent plus de leur argent.
Pouvez-vous faire du flip sans fonds substantiels ?
Si vous n’avez pas beaucoup d’argent supplémentaire mis de côté pour investir dans une maison, vous pourriez penser que le business du house-flipping n’est pas pour vous. Beaucoup de gens font l’erreur de supposer que seuls les investisseurs riches peuvent entrer dans cette industrie, mais c’est entièrement faux. Même si vous n’avez pas beaucoup d’argent à consacrer à l’investissement immobilier, vous pouvez toujours acheter une de ces maisons. Il vous suffit de demander un prêt auprès d’une institution bancaire. Si vous avez un bon crédit, un emploi sûr et un revenu régulier, il n’est pas aussi difficile que la plupart des gens le pensent d’obtenir un prêt pour l’achat d’un immeuble de rapport. Une fois que vous avez le prêt, vous pouvez l’utiliser pour investir dans des maisons abordables que vous pouvez rénover et vendre pour un plus grand profit. Vous n’auriez aucun problème à rembourser le montant que vous avez emprunté et à garder le reste de l’argent comme votre profit.
Comment démarrer le flipping de maisons
Lorsque vous voulez vous lancer dans l’industrie du flipping de maisons, il y a certaines choses que vous devrez savoir. Tout commence par la création de votre plan d’affaires. Avoir un plan d’affaires créé avant de commencer est la meilleure façon pour vous de garder les choses organisées. C’est aussi le meilleur moyen d’avoir le plus de succès possible dans votre nouvelle entreprise. Alors, comment créer exactement un plan d’affaires de vente de maisons à crédit qui fonctionne à votre avantage ? Si vous n’êtes pas trop sûr, voici quelques-unes des choses que vous devriez inclure dans votre plan d’affaires :
- Comment vous prévoyez d’obtenir les fonds nécessaires pour investir dans une propriété
- Où vous prévoyez de chercher de bonnes maisons d’investissement
- Comment vous allez étudier le marché immobilier dans des zones spécifiques
- Quels types d’entrepreneurs vous devrez embaucher pour aider aux rénovations
- Quels types de rénovations vous pouvez gérer vous-même, comme la peinture et le nettoyage de différentes parties de la propriété
Ce ne sont que quelques-unes des choses que vous devriez inclure dans votre plan d’affaires. Tout ce qui a de l’importance et qui se rapporte à la transformation d’une maison est quelque chose que vous devriez inclure dans votre plan. Vous devez faire des recherches préalables et avoir accès à différentes ressources et professionnels qui peuvent vous aider dans votre démarche. Si vous prenez le temps de créer votre plan d’affaires, vous ne finirez pas par être déçu.
Choisir la bonne maison dans laquelle investir
Lorsque vous allez commencer à chercher une maison dans laquelle investir, vous devez considérer certains facteurs importants. Posez-vous les questions suivantes avant d’investir de l’argent dans une propriété :
- Les gens achètent-ils actuellement des maisons dans cette région ?
- À quelle distance se trouve la maison des magasins, des écoles, des parcs et d’autres endroits importants ?
- Y a-t-il un système de transport public dans la région ?
- Combien de temps serait un trajet pour la plupart des gens qui travaillent probablement dans la ville ?
- Quel est le taux de criminalité dans la région ?
- Combien, en moyenne, les maisons se vendent-elles actuellement ?
- Quels types de rénovations devrai-je faire pour transformer cette maison et combien coûteront ces rénovations ?
- Quel est l’état actuel de la maison et a-t-elle été suffisamment bien entretenue au fil des ans ?
Certaines personnes n’ont aucun problème à acheter une propriété d’investissement en mauvais état parce qu’elles prévoient de la transformer complètement en s’occupant de rénovations assorties. Cependant, d’autres préfèrent faire moins de travaux. Tout dépend de la quantité de travail que vous êtes prêt à consacrer à une maison. Si vous prévoyez de transformer la propriété de fond en comble, vous pourriez ne pas vous soucier du fait que la maison est en mauvais état et n’a pas été entretenue, surtout si vous pouvez obtenir la maison pour un prix beaucoup plus bas que la plupart des maisons qui sont à vendre dans cette zone.
Il est utile d’investir dans une maison où le marché est chaud. Si vous achetez une maison dans une zone où les gens ne cherchent pas actuellement à acheter une propriété, vous pourriez effectuer des rénovations et transformer complètement la propriété, mais vous pourriez finir par attendre longtemps avant de trouver un acheteur. Si vous investissez dans une maison située dans une région où les gens achètent souvent des maisons, vous pouvez vendre la propriété quelques semaines après avoir terminé les rénovations. La plupart des investisseurs veulent vendre rapidement parce que cela signifie qu’ils peuvent rembourser leur prêt à temps et avoir encore beaucoup d’argent restant à garder pour eux-mêmes.
Flipping Houses As A Career?
Lorsque vous êtes travailleur et dévoué à faire le travail, l’industrie du flipping de maisons n’est pas une mauvaise industrie à impliquer et oui vous pouvez en faire une carrière. Vous pouvez gagner votre vie en convertissant des maisons, gagner des milliers de dollars et réussir sans avoir à occuper un emploi traditionnel. Cependant, le flipping n’est pas fait pour tout le monde. Si vous n’êtes pas prêt à faire des recherches ou à créer un plan d’affaires, vous risquez d’avoir du mal à vous lancer. Ceux qui s’impliquent dans cette industrie sont des entrepreneurs motivés qui cherchent à gagner de l’argent décent.
Maintenant que vous en savez plus sur l’industrie du flipping de maisons, vous pouvez décider si c’est le genre d’industrie dans laquelle vous aimeriez vous impliquer. Si l’idée d’investir dans une propriété bon marché, de la transformer en effectuant des rénovations, et de la vendre à un prix plus élevé pour gagner de l’argent vous excite et est quelque chose que vous attendez avec impatience, vous devriez commencer à créer votre plan d’affaires dès maintenant.
