Se você é um locador que procura despejar um inquilino, use um aviso de despejo de Nova Iorque (NY) para iniciar o processo. A sua notificação de despejo deve ser escrita de acordo com a lei estadual de Nova Iorque, e dar ao seu inquilino o tempo legalmente exigido para responder ou sair.
Em Nova Iorque, as acções de despejo são regidas pelo Artigo 7.º das Leis Consolidadas de Nova Iorque.
Notificações de despejo de Nova Iorque por tipo
Download de uma notificação de despejo gratuita personalizada para a lei estadual de Nova Iorque abaixo no formato MS Word (.docx) ou Adobe PDF.
10-Day Notice to Quit: Use este aviso para começar a despejar um inquilino se ele estiver agachado na sua propriedade. Nesta situação, os locadores devem avisar os inquilinos com 10 dias de antecedência para se mudarem.
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30-Day Lease Termination: Use este aviso para informar um inquilino que você está terminando um arrendamento, e que eles devem se preparar para deixar a sua propriedade. Em Nova York, os locadores devem avisar os inquilinos com 30 dias de antecedência para sair.
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30-Day Notice to Quit for Non-Compliance (Curable): Use este aviso para começar a despejar um inquilino se ele violou os termos do seu contrato de arrendamento e a violação é curável (ou seja, “curável”). Em Nova York, os locadores devem avisar os inquilinos com 30 dias de antecedência antes do processo de despejo. Nesse tempo, os inquilinos têm a opção de resolver o problema e continuar com o arrendamento.
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30-Day Notice to Quit for Non-Compliance (Incurable): Utilize este aviso para começar a despejar um inquilino se este tiver quebrado os termos do seu contrato de arrendamento e se a violação for incurável. Nesta situação, os locadores devem avisar os inquilinos com 30 dias de antecedência antes do processo de despejo. Nesse tempo, os inquilinos não têm a opção de corrigir (ou “curar”) o problema e devem sair ou correr o risco de serem despejados à força por uma ordem judicial.
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14-Day Notice to Pay Rent or Quit: Use este aviso para começar a despejar um inquilino se ele não tiver pago o aluguel a tempo. Em Nova York, os locadores devem dar aos inquilinos 14 dias para pagar o aluguel antes que o processo de despejo possa prosseguir em tribunal.
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Se você deseja enviar uma carta simplesmente lembrando ao seu inquilino que o aluguel está atrasado (sem ameaça de despejo), use uma notificação de aluguel atrasado.
Lei de despejo &Requisitos
- Motivos para uma ação judicial de despejo: N.Y. Real Prop. Actos § 711
- Período de Graça para o Pagamento do Aluguer: Há um período de carência de cinco dias em Nova Iorque. Se o aluguel estiver mais de cinco dias atrasado, o locador pode cobrar uma taxa de atraso de $50 ou 5% do valor mensal do aluguel, o que for menor.
- Aviso de Pagamento Atrasado ou Não-Aluguel: 14 dias § 711(2)
- Aviso de Desistência: 10 dias § 713
- Notificação de Não-Conformidade: 30 dias § 753(4)
- Rescisão do Arrendamento (Mês a Mês): 30 dias § 232-A e § 232-B
Qual é o Processo de Despejo em Nova York?
Passo 1: Providenciar aviso prévio
Antes de o locador poder iniciar o processo de despejo em Nova York, o locador deve providenciar aviso prévio do não pagamento do aluguel ou da violação do arrendamento. Se o despejo for devido a uma violação de aluguel não relacionada ao aluguel, o locador fornece uma notificação para desistir ou curar e o locatário tem 10 dias para corrigir a violação. Se o inquilino a corrigir, nenhuma outra acção poderá ser tomada. Se o inquilino não a corrigir, o senhorio pode então fornecer uma notificação de rescisão do contrato de arrendamento.
Se o senhorio estiver a despejar o inquilino por não pagar o aluguer, o senhorio deve primeiro fornecer uma notificação de atraso no pagamento do aluguer. O locatário tem 14 dias a partir da data da notificação para pagar o aluguel.
Passo 2: Prepare os documentos legais necessários
O locador prepara a Notificação de Petição e Petição necessária que cita o motivo pelo qual o locador está despejando o locatário.
A Notificação de Petição fornece notificação por escrito a um locatário de que um processo judicial foi arquivado. Este aviso diz ao inquilino quando e onde ir ao tribunal.
Uma Petição inicia o processo legal, e estabelece os factos que dão ao senhorio o direito de despejar o seu inquilino(s).
Passo 3: Apresentar a Petição e Aviso de Petição
O senhorio apresenta uma Petição ao tribunal distrital ou de habitação do condado onde a unidade de aluguer está localizada. O funcionário do tribunal dá ao locador uma data, hora e local do tribunal, que está incluído na Notificação de Petição. A data do tribunal deve ser entre 10 e 17 após o locatário ter sido notificado com estes documentos.
Passo 4: Atende o locatário com o Aviso de Petição e Despejo
O locador deve atender legalmente o locatário com os documentos. Isto normalmente inclui deixar o aviso na porta do inquilino, ou ter um servidor de processo privado ou público a servir o inquilino com os documentos.
Passo 5: Esperar que o inquilino dê uma resposta
O inquilino pode contestar as declarações na petição e declarar a sua defesa. Por exemplo, uma defesa válida pode ser que o inquilino pagou o aluguel após o início do processo de despejo e foi aceita, ou o locador solicitou danos adicionais não permitidos pela lei de Nova Iorque.
Passo 6: Compareça à audiência do tribunal
O ônus da prova cabe ao locador, ou seja, é de sua responsabilidade provar seu caso na audiência. Contudo, se o inquilino não comparecer na audiência do tribunal de Nova Iorque ou não fornecer uma resposta, o senhorio pode pedir uma sentença por omissão.
Passo 7: Aguardar uma sentença e um mandado de despejo
A partir do momento em que o juiz assina a sentença, o senhorio pode então obter um mandado de despejo. O xerife afixa este aviso na unidade de aluguer e o inquilino tem 72 horas para desocupar o imóvel.
Passo 8: Proceder ao despejo
Um marshal ou xerife pode vir e retirar fisicamente o inquilino do local. O locador também pode mudar as fechaduras para a unidade de locação naquele momento.
Fichas da corte relacionadas
Nova York oferece um programa interativo que fornece as fichas da corte que você precisará para realizar um despejo legal. Você pode se registrar para uma conta gratuita e então fornecer informações básicas sobre o locador, inquilino, a unidade e o motivo do despejo. As instruções escritas também podem ser impressas para que o locador possa segui-las passo a passo.
Os formulários necessários são preenchidos automaticamente, incluindo a demanda de aluguel, também conhecida como aviso de aluguel atrasado. Este formulário avisa o inquilino que se ele não pagar a renda vencida, será despejado. Também informa o inquilino sobre os meses e as quantias de aluguel que devem e devem ser entregues ao inquilino pelo menos 14 dias antes do início do processo.
Informações de despejo para Proprietários e Locatários de Nova Iorque
Landlords
Landlords de Nova Iorque devem realizar cuidadosamente o processo de despejo, seguindo as leis estaduais e municipais aplicáveis. Você pode obter assistência adicional das seguintes fontes:
- Programa de Não-Pagamento/Evilhação/Programa de Demanda de Alojamento: Este é um programa interactivo que lhe permite criar os seus próprios formulários de bricolage se não tiver um advogado.
- Programa de Petição de Não Pagamento a Proprietários de Pequenos Imóveis: Este programa permite aos senhorios de Nova Iorque criar os seus formulários de despejo de bricolage.
- Evicting a Tenant: Fornece passos básicos e dicas a seguir ao despejar um inquilino em Nova York.
- Marshals Evicting Evictions FAQs: Fornece informações completas sobre como usar os serviços de marshals de Nova Iorque para fins de despejo.
Tenants
Conheça os seus direitos de inquilino para combater um despejo. Aqui estão alguns bons lugares para começar:
- Perguntas aos inquilinos &Respostas em casos de despejo sem pagamento: Fornece informação completa aos inquilinos sobre o processo de despejo em Nova Iorque por falta de pagamento.
- Guia dos Direitos dos Inquilinos do Procurador-Geral do Estado de Nova Iorque: Fornece informações sobre o processo de despejo e recursos que podem ajudá-lo a pagar seu aluguel.
- Programa de Julgamento por Negligência do Inquilino Vacate Default: Explica por que você não pôde comparecer à sua audiência e pede à corte para desocupar a sentença por inadimplemento feita no caso.
- New York City Commission on Human Rights: Pode apresentar uma queixa a esta organização se acredita que está a ser discriminado com base na sua fonte de rendimento.