Ready for Your Dream Home? Kupno domu wyprodukowanego plusy i minusy

Zgodnie z National Housing Institute, ponad 22 miliony ludzi w Stanach Zjednoczonych mieszka w wyprodukowanych domach. Wyprodukowane domy stanowią 10% nowych domów jednorodzinnych. Ponieważ średnia cena za stopę kwadratową wyprodukowanego domu wynosi 49 dolarów w porównaniu do 107 dolarów za dom budowany na miejscu – przystępność cenowa jest oczywistą zaletą. Ale rozważenie zalet i wad domów produkowanych wykracza poza przystępność cenową.

Ale wiele nowoczesnych domów jest budowanych w całości lub częściowo poza miejscem budowy, domy produkowane odnoszą się do szczególnego rodzaju domu, który jest zazwyczaj budowany w fabryce i transportowany do miejsca budowy na własnych kołach. Jest to definicja prawna, odnosząca się do domów, które są zbudowane na stałym podwoziu, które pozwala na „początkową i ciągłą możliwość transportu domu.”

Takie domy mogą składać się z pojedynczej jednostki lub modułów, które są transportowane oddzielnie i łączone razem na miejscu, gdzie będą również podłączone do lokalnych systemów energetycznych, wodnych i sanitarnych. Mogą one być dołączone do stałych fundamentów, lub ich bazowe podwozie może być „skirted” przez bloki lub siding, aby uczynić je praktycznie nie do odróżnienia od tradycyjnie zbudowanych domów. Chociaż nadal czasami są one określane jako domy mobilne, prawda jest taka, że nowoczesne domy produkcyjne, zwłaszcza większe modele, są rzadko przenoszone po ich dostarczeniu. W przeciwieństwie do pojazdów rekreacyjnych, nie mogą one poruszać się o własnych siłach.

Ogólny przegląd domów produkowanych

Domy produkowane są budowane przez wyszkolonych profesjonalistów budowlanych w kontrolowanym środowisku. To ogólnie trwa 2 do 3 miesięcy dla domu, aby być zakończone. Proces produkcji przebiega płynnie od jednej fazy do następnej, od początku do końca. Materiały można łatwo magazynować, opóźnienia w harmonogramie są zminimalizowane, a jakość jest zapewniona dzięki szkoleniom i specjalizacji. Usprawniony harmonogram sprawia, że proces budowy jest bardzo wydajny; zazwyczaj dostępne są ograniczone modele, chociaż opcje niestandardowe stały się bardziej powszechne w ostatnich latach.

Read also: Top 20 Mobile Homes on Homes Direct

Wady domów produkowanych

Dostępność

Średni koszt domu produkowanego jest znacznie niższy niż tradycyjnego domu budowanego na miejscu. Raport wydany przez Millennial Housing Commission wkrótce po przełomie wieków wymieniał wyprodukowane domy jako jedno z „największych źródeł niesubsydiowanego budownictwa mieszkaniowego w kraju”. Dzisiaj, produkcja mieszkaniowa jest postrzegana jako istotna część rozwiązania dla rosnącego niedoboru mieszkań napędzanego przez wysoki popyt i wysokie ceny. Średni koszt za stopę kwadratową wyprodukowanego domu wynosi 49 dolarów za stopę kwadratową w porównaniu do 107 dolarów za stopę kwadratową tradycyjnego domu budowanego na miejscu.

Read also: Average Cost of a Manufactured Home

Wytrzymałość konstrukcyjna

Wyprodukowane domy są budowane zgodnie z kodem HUD przyjętym w 1976 roku. Jest to jedyny federalnie nakazany i zarządzany kodeks, który istnieje, i został opracowany specjalnie w celu uwzględnienia procesu produkcji fabrycznej, jak również w celu wymagania, aby domy spełniały standardy „projektu strukturalnego, konstrukcji, bezpieczeństwa pożarowego, efektywności energetycznej i transportu z fabryki do miejsca zamieszkania klienta”, zgodnie z Manufactured Housing Institute. Wszystkie domy sprzedawane w Stanach Zjednoczonych posiadają trwale przymocowaną „czerwoną pieczęć”, aby pokazać, że wszystkie wymagania tego, co czasami określa się mianem najbardziej rygorystycznego procesu certyfikacji w branży budowlanej zostały spełnione.

Wersalność

Mieszkania produkowane pozwalają na długoterminowe opcje. Ponieważ podstawowy dom może być bardzo przystępny cenowo, rodziny posiadające odpowiednią działkę mogą zacząć od małego domu, z możliwością dodawania kolejnych modułów w miarę zmieniających się potrzeb. Wyprodukowany dom może również służyć jako dom startowy dla rodzin, które planują budowę większej, stałej struktury w pewnym momencie w przyszłości; oryginał może stać się nieruchomością do wynajęcia lub służyć innemu celowi w związku rodzinnym.

Jako inna opcja, chociaż może to być logistycznie bardziej skomplikowane, wyprodukowany dom może być przeniesiony do innej lokalizacji, jeśli istniejąca lokalizacja nie jest długoterminową opcją, lub jeśli początkowa lokalizacja była na wynajętej nieruchomości.

Rozkład budowy

Kupno domu produkcyjnego może oznaczać szybsze wprowadzenie się do własnego domu. Harmonogram może być tak krótki jak 60-75 dni, aby dom był gotowy do zamieszkania. Jeśli czas jest najważniejszy, sprawdź program własności Homes Direct.

Szybka instalacja

Niewiele jest rzeczy bardziej ekscytujących niż oglądanie własnego domu, który nabiera kształtów. Ale nic nie może się równać z ekscytacją bycia widzem, gdy Twój nowy dom jest dostarczany, a następnie podnoszony przez ogromny dźwig na jego fundament. To nie lada przeżycie. Ostateczna instalacja i prace związane z podłączeniem mediów przebiegają szybko, a przed upływem czasu będziesz przygotowywał posiłki w swojej nowej kuchni, spał w swojej nowej sypialni i organizował swoje nowe życie. Czy zdecydujesz się na zakup domu w wyprodukowanej społeczności mieszkaniowej lub kupić wyprodukowany dom, aby umieścić na nieruchomości, którą już posiadasz, będziesz mile zaskoczony, jak szybko można faktycznie rozpocząć, aby cieszyć się nowym stylem życia w domu własnych.

Energy Efficient and Eco-Friendly

Manufactured housing jest ekologicznie świadomy i energooszczędne. Kodeks HUD zapewnia, że domy produkcyjne osiągają wysoki stopień efektywności energetycznej z ulepszoną izolacją zarówno w ścianach jak i pod każdym domem, „belly wrap” i izolowane listwy przypodłogowe, energooszczędne okna i podgrzewacze wody na żądanie. Obecnie całe domy mogą uzyskać certyfikat Energy Star. Ponadto, najnowocześniejsze kuchnie i łazienki wyposażone są zarówno w energooszczędne urządzenia, jak i oszczędzające wodę armatury i baterie, a kupujący mogą zdecydować się na energooszczędne oświetlenie, jak również. Nie jest zaskoczeniem, że dzisiejsze domy produkowane są o 27 procent bardziej wydajne niż kiedyś.

Akustyka

Ponieważ domy produkowane są budowane jako oddzielne moduły, mogą być w rzeczywistości cichsze, z mniejszym przenoszeniem dźwięku z jednego pokoju do drugiego, niż tradycyjny dom budowany na miejscu. Są one mocne, trwałe, ciche i chroniące, zwłaszcza gdy dwa lub więcej modułów są połączone w większą strukturę. Przenikanie dźwięku jest zminimalizowane, ponieważ każdy moduł jest zbudowany i izolowany indywidualnie.

Budownictwo o niskim ryzyku

Niestety, place budowy są zazwyczaj nękane przez problemy uszkodzenia, kradzieży i opóźnień w dostawie. W przypadku mieszkań produkowanych, problemy te są minimalne, a wynikające z nich oszczędności czasu i dolarów są maksymalne. Jest to scenariusz korzystny zarówno dla producenta, jak i nabywcy. Odpady budowlane są również zminimalizowane, podobnie jak niewłaściwe wykorzystanie i znikanie materiałów. Wynikająca z tego wydajność jest częścią powodu, dla którego koszt wyprodukowanych domów pozostaje niższy niż koszt domów budowanych na miejscu.

Mobilne? Not Really

W przeszłości można było łatwo zidentyfikować „park przyczep”. Te czasy już dawno minęły. Dziś, w całym kraju, istnieją bardzo poszukiwane społeczności wyróżniające się charakterystyczną zabudową modułową. Dostosowane do potrzeb klienta listwy przypodłogowe mają za zadanie zakamuflować wszelkie pozostałości podobieństwa do domów mobilnych z przeszłości. Od przystępnych cenowo osiedli po luksusowe osiedla dla emerytów – te wyjątkowe nowe inwestycje pokazują, jak pomysłowi stali się współcześni deweloperzy i budowniczowie, reagując na potrzeby mieszkaniowe i aktualne trendy. Wiele wyprodukowanych domów jest „uziemionych” z betonowymi fundamentami, tarasami, gankami, garażami, patiami i bujną roślinnością, usytuowanych w dzielnicach z wieloma udogodnieniami dla ekskluzywnego stylu życia.

Read also: Guide to the Manufactured Home Skirting

Korzyści dla wykonawców

Czasami zbyt łatwo jest rozważyć tylko korzyści dla konsumenta, kiedy dyskutujemy o zaletach i wadach domów mobilnych. Jednakże, korzyści dla wykonawcy są równie ważne. Przeszkoleni wykonawcy – w tym ramiarze, elektrycy, hydraulicy, malarze i inni profesjonaliści, którzy pracują na regularne zmiany w fabrykach o kontrolowanym klimacie – są zazwyczaj dobrze wynagradzani i bardziej zadowoleni niż ci, którzy przemieszczają się z miejsca na miejsce, pracując w – czasami niekorzystnych – warunkach fizycznych. Zadowolony pracownik ma tendencję do czerpania wielkiej dumy z pracy, a ta duma jest widoczna w produkcie końcowym.

Opcje personalizacji

Czy marzysz o idealnym pierwszym domu, czy planujesz swój emerytalny „zamek”, opcje personalizacji modelu Homes Direct są niemal nieograniczone. Z listą ponad 100 planów, które kupujący mogą odwiedzić w 12 różnych lokalizacjach, docenisz możliwość urzeczywistnienia swoich marzeń poprzez wybór specjalnych cech, które sprawią, że Twój dom będzie naprawdę wyjątkowy. Zmodyfikuj styl zewnętrzny lub linię dachu tak, aby gotowy projekt sprawił, że Twoje serce będzie śpiewać, a następnie przejdź do projektowania kuchni, która przemawia do Twojego wewnętrznego szefa kuchni, łazienki, która rozpieszcza Twojego ducha i wbudowanych elementów, aby zapewnić, że każdy aspekt Twojego życia w domu jest przyjemny. Wybierz plan piętra, który ma sens dla sposobu, w jaki chcesz żyć, a następnie wybierz kolory, materiały i dodatkowe funkcje, które chcesz.

Read also: Design Your Own Manufactured Home. Customization Options

Niższe ceny za luksus

High-end wykończenia i unikalne plany piętra są tak samo dostępne dla produkowanych domów, jak dla tradycyjnych domów. Jeśli masz serce ustawione na sklepiony sufit, granitowe blaty i wyspa kuchenna, kominek, podłogi z twardego drewna lub inne luksusowe funkcje, są szanse, że mogą one być wbudowane w mobilnym domu. Koszt takich luksusowych funkcji będzie oczywiście wyższy, ale ogólny koszt będzie nadal niższy niż w przypadku domu budowanego na miejscu. Ponadto, gdy wyprodukowany dom lub wiele modułów zostanie dostarczonych i połączonych na miejscu, nadal masz możliwość dodania garaży, patio, pokoi słonecznych, pokładów, krajobrazu i innych funkcji, aby Twój dom był tak charakterystyczny, jak chcesz.

Nawet jeśli wyprodukowane domy są mniejsze, średnio, niż większość tradycyjnie zbudowanych domów, można je wykończyć tak, aby były tak samo charakterystyczne i luksusowe.

Finansowanie

Kupno domu mobilnego dzisiaj może być tak samo łatwe, jak kupno domu zbudowanego na miejscu, ale kupujący mogą podejść do procesu kredytowego inaczej. Agenci Home Direct są przeszkoleni, aby pomóc kupującym w poruszaniu się po wodach finansowania domów mobilnych i mogą pomóc kupującym w identyfikacji kroków potrzebnych do znalezienia odpowiedniego finansowania.

Jak w przypadku każdego potencjalnego zakupu domu, zdolność kredytowa kupującego, zatrudnienie i dokumentacja podatkowa, stosunek zadłużenia do dochodu i zaliczka muszą spełniać wytyczne kredytodawcy. W przypadku zakupu domu mobilnego, zarówno działka jak i producent muszą być akceptowalne z punktu widzenia pożyczkodawcy.

Istnieje wiele rodzajów pożyczek dostępnych dla nabywców wyprodukowanych domów, w tym VA, FHA i konwencjonalne kredyty hipoteczne. Dodatkowo, na obszarach wiejskich, kupujący mogą mieć dostęp do kredytów hipotecznych oferowanych przez Departament Rolnictwa Stanów Zjednoczonych, a istnieją kredyty, które są specjalnie skierowane do członków plemion indiańskich na zakup domów produkowanych.

Read also: Top 6 Best Manufactured Home Loans

Konsekwencje obudowy modułowej

Istnieją pewne mobilne wady. Obejmują one:

Dostępność i koszt odpowiedniej ziemi

Na obszarach podmiejskich i słabo zaludnionych, może brakować dostępnej ziemi z odpowiednim dostępem i istniejących usług komunalnych. W niektórych obszarach grunty są ograniczone aktem notarialnym, co wymaga budowania na miejscu. Na obszarach wiejskich koszty dojazdu i przygotowania terenu mogą utrudniać lub wręcz uniemożliwiać budowę domów modułowych. Jednakże, wraz z rosnącą popularnością alternatywnych mieszkań, ulepszeń w nowoczesnych fabrycznie budowanych domach i wyrafinowania nowoczesnego projektu, niektóre poprzednie ograniczenia zostały złagodzone lub wyeliminowane.

Lingering Stigma of Mobile Homes

Ale nowoczesne metody produkcji i projektowania zmieniły pogląd na domy mobilne, nadal istnieje uprzedzenie do nich w niektórych obszarach. Wraz z rozwojem nowoczesnych społeczności, w których powstają domy mobilne, obraz ten ulega zmianie. W niektórych przypadkach społeczności lokalne, które wcześniej nie zezwalały na domy produkcyjne, zmieniły swoje wymagania dotyczące podziału na strefy i patrzą na społeczności domów produkcyjnych, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe w przystępnej cenie.

Wymagania kredytodawców

Niektóre specyficzne względy finansowe otaczają domy produkcyjne. W niektórych przypadkach, są one uważane za własność osobistą, a nie nieruchomości, a to może mieć wpływ na plany nabywcy i opcje finansowania.

Kredytodawcy hipoteczni zazwyczaj oferują kredyty hipoteczne dla nabywców „nieruchomości”, która jest ogólnie zdefiniowana jako ziemi i struktur, które są trwale zbudowane na tej ziemi. Domy budowane na patyku spełniają ten wymóg. Domy, które są ustawione na własnym podwoziu nie, nawet jeśli są one ustawione na betonowych płytach lub na pomostach zaprojektowanych jako stałe „tie-downs”. Kredytodawcy zazwyczaj określają, że jeśli są one na kołach, istnieje możliwość, że wyprodukowane domy mogą być przenoszone w pewnym momencie w przyszłości.

Bank lub kredytodawca hipoteczny będzie wyglądać korzystnie na wniosek kredytowy, jeśli dom jest umieszczony na szczycie piwnicy lub na fundamencie betonowym, a jeśli osie są usuwane. Opcje te zwiększają koszty nieco, ale również otworzyć dodatkowe opcje finansowania. Ważenie plusów i minusów wyprodukowanych domów będzie również obejmować równoważenie kosztów różnych wyborów fundacji.

Alternatywą dla kredytu hipotecznego jest pożyczka własności osobistej, która może obejmować jeszcze bardziej rygorystyczne wymagania kwalifikacyjne, dodatkowe inwestycje gotówkowe i mniej korzystne warunki.

Wartość długoterminowa

Wartość oceniana wyprodukowanych domów może, w niektórych lokalizacjach, być znacznie niższa niż w przypadku domów budowanych na patyku, ale może to być również mieszane błogosławieństwo. Może to oznaczać, że rachunki z tytułu podatku od nieruchomości są odpowiednio niskie, jak również. Długoterminowa aprecjacja produkowanych mieszkań może być niższa w przeszłości, ale warunki rynkowe wpływają na wartość dzisiaj więcej niż rodzaj obudowy. Jak przemysł mieszkaniowy nadal rośnie, oczekuje się również, że stopy aprecjacji mieszkań produkowanych będą bardziej na równi z innymi aprecjacji mieszkaniowych, w oparciu o konkretną lokalizację.

Zapisz & Drukuj Lista zalet i wad Mobile Homes do ważenia argumentów na zakup Affordable Housing

Produkowany dom może być odpowiedzią na twoje marzenia o własności domu. Ale, zanim podejmiesz decyzję, dokładnie zbadać plusy i minusy zakupu wyprodukowanego domu. Jak w przypadku każdego większego zakupu, decyzja musi zależeć od indywidualnych potrzeb i okoliczności danej rodziny. Kiedy rozważysz zalety i wady zakupu mobilnego domu, wartość staje się oczywista.