Les lois sur les propriétaires-locataires ont été créées pour servir de plan directeur pour les interactions, les droits et les obligations des propriétaires et des locataires. Bien que les lois de chaque État varient légèrement, il existe des devoirs et des services généraux que chaque propriétaire doit fournir. Voici cinq obligations de base que chaque propriétaire doit suivre, quel que soit l’État où il possède un bien locatif .*
Les devoirs d’un propriétaire en vertu de la loi sur les propriétaires-locataires sont généralement décomposés en cinq parties :
- Dépôt de sécurité
- Déclaration du propriétaire
- Délivrance de la possession de l’unité
- Entretien
- Responsabilité
Obligation de gérer le dépôt de sécurité ou le loyer prépayé
La première obligation de chaque propriétaire a trait au dépôt de sécurité d’un locataire. Tout propriétaire a le droit de demander à ses locataires un dépôt de garantie, même si ce dépôt n’appartient jamais réellement au propriétaire. Au lieu de cela, ce dépôt est une forme de sécurité pour le propriétaire au cas où le locataire ne paie pas le loyer, endommage la propriété ou viole autrement le contrat de location.
Les propriétaires ont l’obligation de suivre les lois étatiques et locales concernant le dépôt de sécurité. Par exemple, certains États fixent des limites au montant maximal de la garantie qu’un propriétaire peut demander à un locataire pour un dépôt. Il existe également des règles spécifiques concernant le stockage du dépôt de garantie, la restitution du dépôt de garantie et ce qu’il faut faire avec le dépôt de garantie si vous vendez votre propriété. Les propriétaires sont obligés de suivre ces lois ou ils peuvent faire face à des conséquences juridiques pour ne pas l’avoir fait.
Obligation de divulguer le propriétaire
La deuxième obligation que chaque propriétaire a est de divulguer à ses locataires certaines informations sur le propriétaire de la propriété. Cette responsabilité incombe à la personne qui a signé le contrat de location avec le locataire, qu’il s’agisse du propriétaire de l’immeuble, du locateur ou d’une autre personne qui agit à titre de mandataire du locateur.
Ce qu’il faut divulguer
Les noms et adresses de la ou des personnes qui ont le pouvoir de gérer l’immeuble, de percevoir le loyer, d’effectuer les réparations, de traiter les plaintes ou d’émettre des avis.
Comment le divulguer
Cette divulgation doit habituellement être faite par écrit et doit avoir lieu avant le début réel de la location. Si des changements surviennent au cours de la location d’un locataire, celui-ci doit en être informé.
Pourquoi cette divulgation est importante
Le but de cette obligation est de s’assurer que le locataire connaît la bonne personne à contacter pour diverses activités telles que la perception du loyer et les demandes d’entretien, ainsi que pour toute question juridique qui pourrait survenir.
Si cette divulgation du propriétaire n’est pas faite au locataire, la personne qui perçoit le loyer devient la personne à contacter pour traiter toutes les questions relatives à la propriété.
Obligation de délivrer la possession du logement
La troisième obligation des propriétaires en vertu de la loi sur les propriétaires et les locataires est de délivrer la possession du logement au locataire. Cela signifie que le logement doit être libre pour le locataire à la date d’emménagement qui a été spécifiée dans le contrat de bail. Si l’unité n’est pas disponible pour le locataire à la date d’emménagement spécifiée, le locataire peut être en mesure de poursuivre une action en justice contre le propriétaire pour le non-respect du contrat de location.
En outre, s’il y a un squatter dans l’unité ou un autre individu qui n’a pas le droit légal d’être là, le propriétaire peut poursuivre une action en justice contre cet individu. Le propriétaire pourrait se voir accorder des dommages-intérêts.
Obligation d’entretenir le logement
Un propriétaire a la responsabilité envers ses locataires d’entretenir la propriété. Cela comprend le fait de garder la propriété propre, sécuritaire et habitable. Le propriétaire doit adhérer à tous les codes du bâtiment, effectuer les réparations nécessaires, entretenir les aires communes, maintenir tous les services vitaux, tels que la plomberie, l’électricité et le chauffage, en bon état de fonctionnement, doit fournir des poubelles appropriées et doit fournir de l’eau courante.
Obligations sujettes à la limitation de responsabilité
Un propriétaire est responsable de suivre les obligations énoncées dans le droit des propriétaires-locataires. Cela comprend l’adhésion aux termes du contrat de location.
Dans de nombreux États, un propriétaire est libéré de cette responsabilité une fois qu’il vend la propriété et informe le locataire par écrit que la propriété est sous une nouvelle propriété ou gestion. Le nouveau propriétaire devient alors responsable de l’adhésion aux termes du contrat de location et du respect de la loi propriétaire-locataire de l’État.
Le propriétaire qui a collecté le dépôt de garantie est toujours responsable du dépôt de garantie du locataire. Le propriétaire a généralement deux options :
- Transférer le dépôt au nouveau propriétaire moins les déductions autorisées et aviser le locataire par écrit que le nouveau propriétaire est en possession du dépôt de sécurité. Le propriétaire initial sera alors libéré de toute autre responsabilité.
- ou
- Retourner le dépôt au locataire moins toutes les déductions autorisées.
*Veuillez vérifier les lois locales et étatiques sur les relations propriétaire-locataire pour découvrir les obligations supplémentaires ou différentes qui peuvent s’appliquer dans votre région.
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