Klaar voor je droomhuis? Het kopen van een Manufactured Home Voors en Cons

Volgens het National Housing Institute, meer dan 22 miljoen mensen in de Verenigde Staten wonen in een gefabriceerde woning. Manufactured huisvesting goed voor 10% van nieuwe eengezinswoning start. Aangezien de gemiddelde prijs per vierkante voet voor een gefabriceerde woning $ 49 bedraagt in vergelijking met $ 107 voor een ter plaatse gebouwde woning – is betaalbaarheid een voor de hand liggend voordeel. Maar het afwegen van de voors en tegens van manufactured homes gaat verder dan betaalbaarheid.

Hoewel een verscheidenheid aan moderne woningen geheel of gedeeltelijk off-site wordt gebouwd, verwijst manufactured housing naar een specifiek type woning dat meestal in een fabriek wordt gebouwd en op eigen wielen naar de site wordt vervoerd. Het is een wettelijke definitie, die verwijst naar woningen die zijn gebouwd op een permanent chassis dat “de initiële en blijvende vervoerbaarheid van de woning mogelijk maakt.”

Dergelijke woningen kunnen bestaan uit een enkele eenheid of uit modules die afzonderlijk worden vervoerd en samengevoegd op een site waar ze ook zullen worden aangesloten op lokale stroom-, water- en sanitaire systemen. Ze kunnen worden bevestigd aan een permanente fundering, of hun onderliggende chassis kan worden “omzeild” door blokken of bevelsiding om ze vrijwel niet te onderscheiden van traditioneel gebouwde woningen. Hoewel ze soms nog als stacaravans worden aangeduid, worden moderne fabriekshuizen, vooral de grotere modellen, na levering zelden meer verplaatst. In tegenstelling tot recreatieve voertuigen, kunnen ze niet bewegen op eigen kracht.

Een algemeen overzicht van Manufactured Homes

Manufactured Homes worden gebouwd door opgeleide bouw professionals in een gecontroleerde omgeving. Het duurt over het algemeen 2 tot 3 maanden voordat een huis klaar is. Het fabricageproces verloopt soepel van de ene fase naar de volgende, van begin tot eind. Materialen kunnen gemakkelijk worden opgeslagen; vertragingen in de planning worden tot een minimum beperkt, en kwaliteit wordt verzekerd door opleiding en specialisatie. Een gestroomlijnd schema maakt het bouwproces zeer efficiënt; meestal zijn er beperkte modellen beschikbaar, hoewel aangepaste opties de afgelopen jaren steeds gebruikelijker zijn geworden.

Read also: Top 20 Mobile Homes on Homes Direct

Voordelen van Manufactured Homes

Betaalbaarheid

De gemiddelde kosten van een fabriekswoning zijn aanzienlijk lager dan die van een traditionele op de bouwplaats gebouwde woning. Een rapport uitgebracht door de Millennial Housing Commissie kort na de eeuwwisseling vermeld vervaardigd huisvesting als een van de “grootste bronnen van niet-gesubsidieerde huisvesting in de natie”. Vandaag de dag wordt fabriekswoningbouw gezien als een vitaal onderdeel van de oplossing voor het groeiende woningtekort dat gevoed wordt door een grote vraag en hoge prijzen. De gemiddelde kosten per vierkante voet voor een vervaardigd huis is $ 49 per vierkante voet versus $ 107 per vierkante voet voor een traditioneel huis gebouwd op site.

Read also: Average Cost of a Manufactured Home

Structurele sterkte

Gebouwde woningen worden gebouwd volgens de HUD-code aangenomen in 1976. Het is de enige federaal opgelegde en beheerde code die bestaat, en hij werd specifiek ontwikkeld om het productieproces in de fabriek aan te pakken, alsook om te eisen dat woningen voldoen aan normen voor “structureel ontwerp, constructie, brandveiligheid, energie-efficiëntie, en transport van de fabriek naar de woning van de klant,” volgens het Manufactured Housing Institute. Alle geproduceerde woningen die in de Verenigde Staten worden verkocht, dragen een permanent aangebracht “rood zegel” om aan te tonen dat aan alle vereisten van wat soms het strengste certificeringsproces in de bouwindustrie wordt genoemd, is voldaan.

Versatiliteit

Gebouwde woningen bieden opties op lange termijn. Omdat een basis vervaardigd huis kan zeer betaalbaar, gezinnen die eigenaar zijn van een geschikte site kan klein beginnen, met de mogelijkheid van het toevoegen van extra vervaardigd modules als hun behoeften veranderen. Een vervaardigd huis kan ook dienen als een starter huis voor gezinnen die van plan om een grotere, permanente structuur te bouwen op een bepaald moment in de toekomst; het origineel zou kunnen worden een huurwoning of dienen een ander doel op een familie compound.

Als een andere optie, hoewel het logistiek ingewikkelder kan zijn, kan een fabriekswoning naar een andere site worden verplaatst als de bestaande locatie geen optie op lange termijn is, of als de oorspronkelijke site op gehuurd eigendom stond.

Bouwtijdschema

Het kopen van een fabriekswoning kan betekenen dat u sneller naar uw eigen huis verhuist. Het tijdschema kan zo kort als 60-75 dagen voor een huis te zijn klaar voor bewoning. Als tijd van wezenlijk belang is, kijk dan eens naar het Homes Direct eigendomsprogramma.

Snelle installatie

Er zijn weinig dingen spannender dan je eigen huis vorm te zien krijgen. Maar er is niets dat de opwinding kan evenaren van toeschouwer te zijn als uw nieuwe huis wordt geleverd en vervolgens door een enorme kraan op de fundering wordt gehesen. Het is een hele ervaring. De laatste installatie en aansluitingen gaan snel en voor je het weet ben je aan het koken in je nieuwe keuken, aan het slapen in je nieuwe slaapkamer en aan het organiseren van je nieuwe leven. Of u nu kiest voor een huis te kopen in een gefabriceerde behuizing gemeenschap of een gefabriceerde woning te plaatsen op onroerend goed dat u al bezit te kopen, zult u aangenaam verrast zijn over hoe snel je eigenlijk kunt beginnen om uw nieuwe levensstijl te genieten in een huis van uw own.

Energy Efficient en Eco-Friendly

Manufactured huisvesting is milieubewust en energie-efficiënt. De HUD Code zorgt ervoor dat manufactured homes een hoge mate van energie-efficiëntie te bereiken met verbeterde isolatie, zowel in de muren en onder elk huis, een “buik wrap” en geïsoleerde plint, energie-efficiënte ramen, en on-demand boilers. Tegenwoordig kunnen hele woningen een Energy Star-certificaat krijgen. Bovendien zijn moderne keukens en badkamers voorzien van zowel energiebesparende apparaten als waterbesparende sanitair en kranen, en kopers kunnen ook kiezen voor energiezuinige verlichting. Het is geen verrassing dat de hedendaagse gefabriceerde huisvesting is 27 procent efficiënter dan het vroeger was.

Akoestiek

Omdat gefabriceerde woningen worden gebouwd als afzonderlijke modules, kunnen ze eigenlijk stiller, met minder geluidsoverdracht van de ene kamer naar de andere, dan een traditionele site-gebouwd huis. Ze zijn sterk, duurzaam, stil en beschut, vooral wanneer twee of meer modules worden gecombineerd om een grotere structuur te vormen. Geluidsoverdracht wordt geminimaliseerd omdat elke module afzonderlijk is gebouwd en geïsoleerd.

Laag-risico constructie

Slecht, bouwplaatsen zijn meestal geplaagd door de problemen van schade, diefstal, en vertragingen in de oplevering. Met gefabriceerde huisvesting, zijn deze problemen minimaal en resulterende tijd en dollar besparingen worden gemaximaliseerd. Het is een winnend scenario voor zowel de fabrikant als de koper. Bouwafval wordt ook geminimaliseerd, evenals misbruik en verdwijning van materialen. De resulterende efficiëntie is een deel van de reden dat de kosten van gefabriceerde woningen lager blijven dan de kosten van ter plaatse gebouwde woningen.

Mobiel? Not Really

In the past, it might have been easily to identify a “trailer park.” Die dagen zijn al lang voorbij. Tegenwoordig zijn er in het hele land zeer gewilde gemeenschappen die zich onderscheiden door opvallende modulaire woningen. Aangepaste plinten worden gebruikt om elke gelijkenis met de stacaravans uit het verleden te camoufleren. Van betaalbare subdivisions tot luxe-stijl pensionering gemeenschappen, deze unieke nieuwe ontwikkelingen laten zien hoe vindingrijk ontwikkelaars en bouwers van vandaag zijn geworden in het reageren op huisvesting behoeften en de huidige trends. Veel gefabriceerde woningen zijn “geaard” met betonnen funderingen, dekken, site-built veranda’s, garages, patio’s, en weelderige landschapsarchitectuur, gelegen in subdivisies met overvloedige voorzieningen voor luxe lifestyles.

Read also: Guide to the Manufactured Home Skirting

Contractor voordelen

Soms is het al te gemakkelijk om alleen voordelen voor de consument te overwegen bij het bespreken van de voors en tegens van stacaravans. De voordelen voor de aannemer zijn echter net zo belangrijk. Opgeleide aannemers – met inbegrip van framers, elektriciens, loodgieters, schilders en andere professionals die werken regelmatige verschuivingen in klimaat-gecontroleerde fabrieken – hebben de neiging om goed gecompenseerd en meer tevreden dan degenen die van site naar site gaan, werken onder – soms ongunstige fysieke omstandigheden. Een tevreden werknemer heeft de neiging om trots te zijn op het werk, en die trots is duidelijk in het eindproduct.

Opties voor maatwerk

Of u nu droomt van het perfecte eerste huis, of het plannen van uw pensioen “kasteel”, de opties voor het personaliseren van een Homes Direct model zijn bijna grenzeloos. Met een rooster van meer dan 100 plannen die kopers kunnen bezoeken op 12 verschillende locaties, zult u de mogelijkheid waarderen om uw dromen werkelijkheid te laten worden door het selecteren van speciale functies om uw huis echt een speciaal huis te maken. Pas de stijl van het exterieur of de daklijn aan zodat het uiteindelijke ontwerp uw hart zal doen zingen, en ga dan verder met het ontwerpen van een keuken die uw innerlijke chef-kok aanspreekt, badkamers die uw geest verwennen en ingebouwde kasten om ervoor te zorgen dat elk aspect van uw leven in huis aangenaam is. Kies een plattegrond die zinvol is voor de manier waarop u wilt leven, en kies dan de kleuren, materialen en extra functies die u wilt.

Read also: Design Your Own Manufactured Home. Customization Options

Lage prijzen voor luxe

High-end afwerking en unieke plattegronden zijn net zo goed beschikbaar voor gefabriceerde woningen als voor traditionele woningen. Als u uw hart ingesteld op een gewelfd plafond, granieten aanrechtbladen en een kookeiland, een open haard, hardhouten vloeren of andere luxe functies, is de kans groot dat ze kunnen worden ingebouwd in uw stacaravan. De kosten van dergelijke luxe functies zullen natuurlijk hoger zijn, maar de totale kosten zullen nog steeds lager zijn dan voor een site-gebouwd huis. Bovendien, zodra de gefabriceerde woning of meerdere modules worden geleverd en samengevoegd op uw site, heb je nog steeds de mogelijkheid van het toevoegen van garages, patio’s, veranda’s, dekken, landschapsarchitectuur en andere functies om uw huis zo onderscheidend als u wilt maken.

Zelfs al vervaardigd huizen hebben de neiging om kleiner te zijn, gemiddeld, dan de meeste traditioneel gebouwde huizen, kunnen ze worden afgewerkt om net zo onderscheidend en luxueus.

Financiering

Het kopen van een stacaravan vandaag de dag kan net zo eenvoudig zijn als het kopen van een site-built huis, maar kopers kunnen het lening proces anders te benaderen. Home Direct agenten zijn opgeleid om kopers te helpen navigeren door de wateren van manufactured home financiering, en kan kopers helpen bij het identificeren van de stappen die nodig zijn om de juiste financiering te vinden.

Zoals bij elke potentiële aankoop van een huis, moeten de kredietwaardigheid van de koper, werkgelegenheid en belastinggegevens, de verhouding tussen schuld en inkomen, en de aanbetaling voldoen aan de richtlijnen van de kredietverstrekker. In het geval van een stacaravan aankoop, zowel de partij en de fabrikant moet ook aanvaardbaar zijn in de ogen van de kredietgever.

Er zijn vele soorten leningen beschikbaar voor kopers van gefabriceerde woningen, waaronder VA, FHA, en conventionele hypotheken. Bovendien, in landelijke gebieden, kunnen kopers toegang hebben tot hypotheken aangeboden door het Amerikaanse ministerie van Landbouw, en er zijn leningen die specifiek gericht zijn leden van indianenstammen voor de aankoop van manufactured homes.

Read also: Top 6 Best Manufactured Home Loans

De nadelen van modulaire huisvesting

Er zijn een aantal mobiele nadelen. Deze omvatten:

Beschikbaarheid en kosten van geschikte grond

In voorstedelijke en dunbevolkte gebieden, kan er een tekort aan beschikbare grond met een goede toegang en bestaande nutsvoorzieningen service. In sommige gebieden, is de grond akte-restricted om bouw ter plaatse te vereisen. In landelijke gebieden kunnen de toegangskosten en de kosten voor het bouwrijp maken van het terrein modulaire huisvesting moeilijk of zelfs onbetaalbaar maken. Echter, met de groeiende populariteit van alternatieve huisvesting, verbeteringen in de moderne fabriek gebouwde woningen, en de verfijning van het moderne ontwerp, zijn sommige eerdere beperkingen versoepeld of geëlimineerd.

Langdurig stigma van stacaravans

Hoewel moderne fabricagemethoden en ontwerp de kijk op stacaravans hebben veranderd, is er nog steeds een vooroordeel tegen hen in sommige gebieden. Naarmate meer moderne gemeenschappen worden ontwikkeld die functie vervaardigd huisvesting, is het beeld te veranderen. In sommige gevallen hebben lokale gemeenschappen die voorheen geen fabriekshuizen toestonden, hun bestemmingsplannen herzien en kijken ze naar fabriekshuisgemeenschappen om te voorzien in betaalbare huisvestingsbehoeften.

Lender Requirements

Een aantal specifieke financieringsoverwegingen omringen fabriekshuizen. In sommige gevallen worden ze beschouwd als persoonlijke bezittingen in plaats van onroerend goed, en dat kan invloed hebben op de koper plannen en financieringsmogelijkheden.

Hypotheekverstrekkers bieden meestal hypotheken aan kopers van “onroerend goed,” die over het algemeen wordt gedefinieerd als grond en structuren die permanent zijn gebouwd op die grond. Stick-built huizen voldoen aan de eis. Huizen die op hun eigen chassis staan niet, zelfs niet als zij op betonnen platen staan of op pijlers die als permanente “bindpunten” zijn ontworpen. Kredietverstrekkers bepalen meestal dat als ze op wielen staan, de mogelijkheid bestaat dat fabriekshuizen op enig moment in de toekomst kunnen worden verplaatst.

Een bank of hypotheekverstrekker zal een leningaanvraag gunstig bekijken als het huis boven op een kelder of op een betonnen fundering wordt geplaatst, en als de assen worden verwijderd. Deze opties verhogen de kosten enigszins, maar ze openen ook extra financieringsmogelijkheden. Het afwegen van de voors en tegens van fabriekshuizen zal ook het afwegen van de kosten van verschillende funderingskeuzes omvatten.

Het alternatief voor een hypotheek is een persoonlijke eigendomslening die nog strengere kwalificatie-eisen, extra contante investering en minder gunstige voorwaarden met zich mee kan brengen.

Lange termijn waarde

De geschatte waarde van fabriekshuizen kan, in sommige plaatsen, aanzienlijk lager zijn dan voor stok-gebouwde woningen, maar dat kan ook een gemengde zegen zijn. Het kan betekenen dat onroerend goed belasting rekeningen zijn dienovereenkomstig laag, ook. Lange termijn waardering van gefabriceerde woningen kan lager zijn geweest in het verleden, maar de marktomstandigheden van invloed zijn waarde vandaag meer dan het type van huisvesting. Naarmate de industrie van de gefabriceerde woningbouw blijft groeien, wordt ook verwacht dat de waardering tarieven van gefabriceerde woningen zal meer op gelijke voet met andere woningen waardering, op basis van de specifieke locatie.

Opslaan & Print Lijst van voors en tegens van stacaravans om de argumenten voor het kopen van betaalbare huisvesting

Een gefabriceerde woning kan het antwoord op uw dromen van huiseigenaarschap zijn. Maar, voordat u de beslissing neemt, grondig onderzoek naar de voors en tegens van het kopen van een vervaardigd huis. Zoals bij elke grote aankoop, moet de beslissing afhangen van de individuele behoeften en omstandigheden van een gezin. Als je de voors en tegens van het kopen van een stacaravan afweegt, wordt de waarde duidelijk.