09 Dec Bestaat er een MLS voor commercieel vastgoed?
Velen van ons zijn bekend met MLS door de aankoop van een huis. Makelaars kunnen naar MLS gaan en een query samenstellen met de exacte specificaties van wat we zoeken en vervolgens dagelijks of wekelijks lijsten e-mailen met objecten die mogelijk aan die specificaties voldoen. Wij bekijken ze en sturen een duim omhoog of omlaag en zij kunnen dat gebruiken om de resultaten verder te filteren. Is er een dergelijk systeem voor commercieel onroerend goed of is het strikt voor residentiële listings?
MLS is een afkorting van Multiple Listing Service, dat is een suite van diensten die makelaars gebruiken om elkaars aanbiedingen van te koop aangeboden onroerend goed te zien. MLS wordt meestal gebruikt voor de verkoop van woningen, en terwijl het kan worden gebruikt voor de verkoop van commercieel onroerend goed, veel kiezen niet te. In feite, commercieel onroerend goed heeft zijn eigen versies van MLS. Bijvoorbeeld, veel commerciële makelaars gevestigd in Louisiana gebruik www.LACDB.com als een lijst dienst voor commercieel onroerend goed. LACDB staat voor Louisiana Commercial Database.
Een van de belangrijkste verschillen tussen MLS en LACDB (afgezien van het feit dat de een residentieel is en de ander voor commercieel vastgoed) is dat MLS particulier eigendom is. Dit betekent dat het geen openbaar systeem is waartoe iedereen toegang kan hebben (hoewel er uitzonderingen zijn). Gewoonlijk kan een gebruiker via zijn makelaar toegang krijgen tot MLS-overzichten. De LACDB is echter een publiek toegankelijke website waarop iedereen aanbiedingen kan bekijken.
Technisch gezien is de LACDB-website geen multiple listing service, maar eerder een commercial information exchange (CIE), die in veel opzichten verschilt van een MLS. Een CIE is een database van commercieel onroerend goed listings die agenten en makelaars in staat stelt om informatie te delen en wordt meestal beheerd door de lokale vastgoedvereniging. Dus, terwijl MLS misschien niet de beste avenue die er voor commercieel onroerend goed, zijn er andere databases met soortgelijke mogelijkheden die zowel makelaars en het publiek toegang hebben tot.