Je suis prêt à acheter une maison, mais je ne peux pas me permettre beaucoup : Comment trouver des maisons bon marché?

Nous connaissons tous quelqu’un qui est incroyable pour trouver les meilleures affaires du coin. Ils n’ont pas besoin d’attendre le vendredi noir pour obtenir une télévision bon marché, et ils achètent dans les magasins d’occasion mais ont toujours l’air d’un million de dollars. Existe-t-il un moyen de faire cela avec l’immobilier, où trouver une maison bon marché peut vous faire économiser des milliers de dollars en intérêts et en frais ?

Lauren Rosin est un agent immobilier en Arizona qui travaille avec des investisseurs à la recherche de bonnes affaires. Elle conseille aux acheteurs à la recherche de maisons bon marché de « s’associer à quelqu’un qui est sur le marché, pas à quelqu’un coincé sur le MLS » (multiple listing service).

« La plupart de mes investissements sont hors marché, et le temps qu’ils atteignent le MLS, ils sont surenchéris », ajoute-t-elle.

Si vous essayez de comprendre comment trouver des maisons bon marché à acheter, jetez un œil à certains de nos conseils et utilisez-les pour former une stratégie de recherche de maison.

Trouver des maisons bon marché : Maisons actuellement en vente

Pour trouver une bonne affaire, regardez de plus près les inscriptions MLS. Ciblez les maisons qui sont sur le marché depuis longtemps. Ces vendeurs sont généralement prêts à faire une affaire, surtout si la saison d’achat dans votre région est presque terminée et qu’ils ont besoin de bouger.

En même temps qu’un nombre plus élevé de jours sur le marché, vous pourriez voir une récente réduction de prix. Si le vendeur a baissé son prix, cela indique probablement deux choses : il a une marge de manœuvre dans son prix demandé et il n’a pas reçu d’offres.

Si vous êtes bricoleur et prêt à mettre la main à la pâte, recherchez la mention  » en l’état  » dans les descriptions des annonces. C’est généralement un indice que la maison est un bricolage que vous pourriez acheter à prix d’or. Mais veillez à ne pas vous mettre dans une situation trop délicate et à faire inspecter la maison. Vous pourriez perdre l’argent que vous économisez sur le prix d’achat de la maison en réparations nécessaires pour rendre la maison habitable.

Vous pouvez également rechercher les maisons vacantes ou héritées. Certaines villes publient une liste de logements vacants, que vous pouvez trouver sur le site Web de la ville. Ces listes auront des catégories de un, deux ou trois, qui indiquent depuis combien de temps la maison est vacante et dans quel état elle se trouve. Avant d’acheter à partir de cette liste, sachez que dans certaines juridictions, les maisons qui atteignent la catégorie trois – le pire niveau – doivent devenir entièrement conformes au code avant que la ville ne délivre un certificat d’occupation.

Découvrez les maisons héritées possibles en lisant vos nécrologies locales, puis en recherchant les registres d’impôts fonciers pour trouver la propriété du défunt. Bien qu’ils puissent avoir besoin de quelques mises à jour cosmétiques, il est peu probable qu’ils soient en aussi mauvais état qu’une vacance de catégorie trois. Les proches d’une personne décédée pourraient simplement chercher à se débarrasser de la propriété – et de ses responsabilités – rapidement et pour un prix équitable.

Si vous n’avez vraiment aucune chance, élargissez votre zone de recherche pour inclure des quartiers plus éloignés. Lorsque vous cherchez une maison avec un budget limité, vous devrez faire preuve de souplesse. Les zones plus éloignées des centres urbains pourraient avoir des prix des maisons plus bas.

Les annonces de vente par le propriétaire pourraient également représenter une bonne affaire potentielle. Les vendeurs économisent déjà sur la commission de l’agent immobilier, ils n’ont donc pas besoin de gagner autant sur la vente. Mais sans agent, ils pourraient avoir une idée exagérée de la valeur de leur maison, et vous pourriez avoir à les éduquer sur le marché.

Trouver des maisons bon marché : Les maisons hors marché

Faites appel à votre réseau et faites passer le mot que vous cherchez à acheter une maison. Le bouche-à-oreille peut vous dire qui pourrait avoir besoin de déménager avant même qu’ils aient inscrit leur maison. Soyez attentif aux circonstances de la vie – comme une offre d’emploi dans un autre État ou un divorce – qui pourraient entraîner un déménagement. Parfois, vous pouvez faire une offre avant que le vendeur n’inscrive sa maison.

Le porte-à-porte est une autre méthode éprouvée pour trouver des maisons hors marché. Choisissez un quartier où vous voulez vivre et faites le tour en voiture, à la recherche de maisons qui pourraient correspondre à vos critères. Présentez-vous au propriétaire et voyez s’il est prêt à parler de la vente ou s’il envisage de déménager dans l’année qui vient. Même s’ils ne sont pas ouverts à la vente, ils connaissent peut-être un voisin qui prévoit un déménagement.

Trouver des maisons bon marché : Les ventes à découvert

Les ventes à découvert sont des ventes de maisons où le vendeur se dirige vers une saisie. Le propriétaire actuel a travaillé avec son prêteur pour organiser la vente de la maison soit à perte sur l’hypothèque, soit pour le montant actuel restant dû.

Les ventes à découvert peuvent être risquées, en particulier si elles sont initiées par la banque. Si le vendeur refuse de déménager, vous risquez de devoir assumer les frais d’expulsion après la clôture. Les banques recueillent et conservent parfois plusieurs offres, en essayant de tirer le maximum de la propriété et en vous laissant dans l’incertitude pendant des mois.

Pour trouver des ventes à découvert, recherchez dans les archives des tribunaux les « pré-frappes » dans votre région. Ils sont parfois répertoriés en ligne, ou vous devrez peut-être vous rendre au bureau du greffier du comté. Contactez les agences spécialisées dans la représentation des ventes à découvert et demandez à être ajouté à leur liste de diffusion.

Lorsque vous faites une offre sur une vente à découvert, vous pourriez avoir à traiter à la fois avec le propriétaire actuel et la banque qui détient l’hypothèque sur la maison. Les négociations peuvent être délicates. Avant de décider d’examiner les ventes à découvert, trouvez un agent immobilier qui a de l’expérience avec ces ventes uniques.

Trouver des maisons bon marché : Saisies

Avec une saisie, la banque est propriétaire de la maison. C’est souvent l’étape après l’échec d’une vente à découvert, et l’un des avantages de l’achat d’une forclusion par rapport à une vente à découvert est que l’ancien propriétaire a déjà déménagé.

Trouver des ventes aux enchères de forclusion varie selon la ville, le comté et l’État. Certaines villes affichent les saisies aux enchères sur le site Web de la ville ; d’autres exigent que les banques publient la liste des ventes aux enchères dans le journal local. Si vous assistez à une vente aux enchères de saisie, vous devez avoir une preuve de fonds et être en mesure de payer en espèces pour la propriété.

Il y a quelques inconvénients sérieux à l’achat d’une saisie. Vous devez vérifier la propriété à l’avance, et souvent vous ne serez pas autorisé à visiter la propriété avant le début de la vente aux enchères, donc vous ne saurez pas à l’avance comment c’est à l’intérieur ou si c’est une bonne affaire. Il n’est pas rare non plus que les propriétaires de maisons saisies dépouillent tout ce qui a de la valeur, jusqu’aux tuyaux en cuivre, lorsqu’ils quittent les lieux.

Si vous remportez une maison saisie aux enchères, vous pouvez faire effectuer une inspection de la maison, mais vous ne pouvez pas négocier le prix après l’inspection. Votre seule option est de procéder à la vente ou de partir, et vous ne serez pas remboursé des frais d’inspection.

Rosin conseille de se familiariser avec les lois locales avant d’enchérir sur une saisie. « Il y a des états fiduciaires et des états judiciaires », dit-elle. « Dans un État fiduciaire, on enchérit sur la maison, on met 10 000 $ d’acompte, et le lendemain, l’argent est dû, et c’est fini. »

Sur la côte Est, vous trouverez que les États judiciaires exigent plus d’étapes pour saisir et une période de rachat. Les périodes de rachat allant jusqu’à six mois après le décret de forclusion permettent à l’ancien propriétaire de récupérer sa propriété, vous devrez donc faire attention à cela.

Les banques se réfèrent aux maisons qu’elles ont reprises dans le cadre d’une forclusion mais qu’elles n’ont pas vendues aux enchères comme des biens immobiliers possédés, ou REO. Recherchez ce terme plus le code postal où vous voulez vivre pour trouver des propriétés appartenant aux banques. Parce que les propriétés appartenant à la banque ont déjà passé par une vente aux enchères de saisie, mais n’ont pas été vendues, vous pouvez être le seul acheteur intéressé.

Il y aura moins de pression lors de l’achat d’un REO par rapport à l’achat d’une maison aux enchères, vous aurez le temps de visiter la maison et potentiellement obtenir des estimations pour toute réparation nécessaire avant de faire une offre.

Trouver des maisons bon marché : Programmes spéciaux

Il existe deux programmes parrainés par le gouvernement qui pourraient vous aider à trouver une maison bon marché à acheter si vous répondez à leurs exigences.

Le programme Good Neighbor Next Door du ministère américain du Logement et du Développement urbain (HUD) vend des maisons unifamiliales dans les zones de revitalisation avec une réduction de 50 % par rapport au prix de vente. Pour bénéficier de ce programme, vous devez être un agent des forces de l’ordre, un enseignant de la maternelle à la 12e année, un pompier ou un technicien médical d’urgence. Les maisons peuvent être trouvées sur la liste de votre état et ne sont disponibles à l’achat que pendant sept jours.

Si vous êtes approuvé pour acheter une maison Good Neighbor Next Door, vous devez signer un billet de deuxième hypothèque pour le montant de la remise et occuper la maison pendant un minimum de trois ans. Après trois ans, le billet de deuxième hypothèque sera libéré.

Les Dollar Homes du HUD encouragent l’accession à la propriété des familles à faible revenu en offrant des maisons à vendre pour 1 $. Il s’agit de maisons REO qui n’ont pas été vendues au cours des six derniers mois et dont la valeur marchande actuelle est de 25 000 $ ou moins. Vous devez répondre à des critères de revenu et faire une demande sur le site Web de votre État, qui est également l’endroit où vous trouverez les maisons disponibles.

Profiter des programmes gouvernementaux est l’une des façons préférées de Rosin pour amorcer un nouvel investisseur dans une maison. Elle leur conseillera d’acheter et d’occuper la maison pendant la période minimale requise tout en économisant de l’argent pour leur prochain investissement, puis de déménager et de louer dès qu’ils le peuvent.

Comment trouver des maisons bon marché à acheter ?

La réponse courte est : Soyez créatif et prévoyez de mettre un peu de travail. Bien que vous puissiez avoir de la chance et tomber sur une bonne affaire, vous pouvez augmenter vos chances de trouver une maison bon marché en mettant en place un plan et en faisant appel à l’aide d’un agent immobilier expert.