Pronto per la tua casa dei sogni? Comprare una casa costruita Pro e Contro

Secondo il National Housing Institute, più di 22 milioni di persone negli Stati Uniti vivono in case fabbricate. Le case fabbricate rappresentano il 10% dei nuovi avvii di case unifamiliari. Poiché il prezzo medio per piede quadrato per una casa fabbricata è di 49 dollari rispetto ai 107 dollari di una casa costruita in loco, l’accessibilità è un vantaggio ovvio. Ma pesare i pro e i contro delle case fabbricate si estende oltre l’accessibilità.

Anche se una varietà di abitazioni moderne è costruita interamente o parzialmente fuori dal sito, le case fabbricate si riferiscono ad un tipo specifico di casa che è tipicamente costruita in una fabbrica e trasportata al suo sito sulle proprie ruote. È una definizione legale, che si riferisce alle case che sono costruite su un telaio permanente che permette “la trasportabilità iniziale e continua della casa.”

Queste case possono consistere in una singola unità o in moduli che sono trasportati separatamente e uniti insieme in un sito dove saranno anche collegati ai sistemi locali di energia, acqua e sanitari. Possono essere attaccate a una fondazione permanente, o il loro telaio sottostante può essere “costeggiato” da blocchi o rivestimenti per renderle virtualmente indistinguibili dalle case costruite in modo tradizionale. Anche se a volte ci si riferisce ancora a loro come case mobili, la verità è che le moderne case fabbricate, soprattutto i modelli più grandi, sono raramente spostati una volta che sono stati consegnati. A differenza dei veicoli ricreativi, non possono muoversi con la propria forza.

Una panoramica generale delle case fabbricate

Le case fabbricate sono costruite da professionisti qualificati in un ambiente controllato. Ci vogliono generalmente da 2 a 3 mesi per completare una casa. Il processo di fabbricazione procede senza intoppi da una fase all’altra, dall’inizio alla fine. I materiali possono essere facilmente immagazzinati; i ritardi nella programmazione sono ridotti al minimo e la qualità è assicurata dalla formazione e dalla specializzazione. Un programma snello rende il processo di costruzione altamente efficiente; in genere, ci sono modelli limitati disponibili, anche se le opzioni personalizzate sono diventate più comuni negli ultimi anni.

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Svantaggi delle case fabbricate

Affidabilità

Il costo medio di una casa fabbricata è sostanzialmente inferiore a una casa tradizionale costruita in loco. Un rapporto pubblicato dalla Millennial Housing Commission subito dopo l’inizio del secolo citava le case fabbricate come una delle “più grandi fonti di alloggi non sovvenzionati nella nazione”. Oggi, le case fabbricate sono viste come una parte vitale della soluzione alla crescente carenza di alloggi alimentata da un’alta domanda e da prezzi elevati. Il costo medio per piede quadrato per una casa fabbricata è di $49 per piede quadrato contro $107 per piede quadrato per una casa tradizionale costruita in loco.

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Resistenza strutturale

Le case fabbricate sono costruite secondo il codice HUD adottato nel 1976. È l’unico codice federale obbligatorio e amministrato che esiste, ed è stato specificamente sviluppato per affrontare il processo di produzione in fabbrica, così come per richiedere che le case soddisfino gli standard di “progettazione strutturale, costruzione, sicurezza antincendio, efficienza energetica, e trasporto dalla fabbrica al sito della casa del cliente”, secondo il Manufactured Housing Institute. Tutte le case fabbricate vendute negli Stati Uniti hanno un “sigillo rosso” apposto in modo permanente per mostrare che tutti i requisiti di quello che è a volte definito il processo di certificazione più rigoroso nel settore delle costruzioni sono stati soddisfatti.

Versatilità

Le case fabbricate permettono opzioni a lungo termine. Poiché una casa fabbricata di base può essere estremamente conveniente, le famiglie che possiedono un sito appropriato possono iniziare in piccolo, con la possibilità di aggiungere ulteriori moduli fabbricati quando le loro esigenze cambiano. Una casa fabbricata può anche servire come una casa iniziale per le famiglie che hanno intenzione di costruire una struttura più grande e permanente in futuro; l’originale potrebbe diventare una proprietà in affitto o servire un altro scopo in un composto familiare.

Come un’altra opzione, anche se potrebbe essere logisticamente più complicato, una casa fabbricata potrebbe essere spostata in un altro sito se la posizione esistente non è un’opzione a lungo termine, o se il sito iniziale era su una proprietà in affitto.

Tempistica di costruzione

Acquistare una casa fabbricata può significare muoversi nella propria casa più velocemente. I tempi possono essere brevi come 60-75 giorni perché una casa sia pronta per il trasloco. Se il tempo è essenziale, date un’occhiata al programma di proprietà Homes Direct.

Installazione rapida

Ci sono poche cose più eccitanti che guardare la propria casa prendere forma. Ma non c’è niente che possa eguagliare l’eccitazione di essere uno spettatore mentre la vostra nuova casa viene consegnata e poi sollevata da un’enorme gru sulle sue fondamenta. È una bella esperienza. L’installazione finale e i lavori di allacciamento alle utenze si muovono rapidamente e, in poco tempo, starete preparando i pasti nella vostra nuova cucina, dormendo nella vostra nuova camera da letto e organizzando la vostra nuova vita. Sia che scegliate di acquistare una casa in una comunità di case fabbricate o che compriate una casa fabbricata da collocare su una proprietà che già possedete, sarete piacevolmente sorpresi di quanto velocemente potrete iniziare a godervi il vostro nuovo stile di vita in una casa tutta vostra.

Efficiente dal punto di vista energetico ed ecologico

Le case fabbricate sono coscienti dell’ambiente ed efficienti dal punto di vista energetico. Il codice HUD assicura che le case fabbricate raggiungano un alto grado di efficienza energetica con un isolamento migliorato sia nelle pareti che sotto ogni casa, un “involucro di pancia” e zoccoli isolati, finestre ad alta efficienza energetica e scaldabagni a richiesta. Oggi, intere case possono essere certificate Energy Star. Inoltre, le cucine e i bagni all’avanguardia sono caratterizzati sia da elettrodomestici a risparmio energetico che da impianti idraulici e rubinetti a risparmio idrico, e gli acquirenti possono optare anche per un’illuminazione a risparmio energetico. Non è una sorpresa che le case fabbricate di oggi siano il 27% più efficienti di quanto lo fossero in passato.

Acustica

Perché le case fabbricate sono costruite come moduli separati, possono effettivamente essere più silenziose, con meno trasferimento del suono da una stanza all’altra, di una casa tradizionale costruita in loco. Sono forti, durevoli, silenziose e protettive, in particolare quando due o più moduli sono combinati per formare una struttura più grande. Il trasferimento del suono è minimizzato perché ogni modulo è costruito e isolato individualmente.

Costruzione a basso rischio

Tristemente, i cantieri sono tipicamente afflitti da problemi di danni, furti e ritardi di consegna. Con le case prefabbricate, questi problemi sono minimi e i risparmi di tempo e di dollari che ne derivano sono massimizzati. È uno scenario vincente sia per il produttore che per l’acquirente. Anche i rifiuti di costruzione sono ridotti al minimo, così come l’uso improprio e la scomparsa dei materiali. Le efficienze risultanti sono parte della ragione per cui il costo delle case fabbricate rimane inferiore a quello delle case costruite in loco.

Mobile? Non proprio

In passato, poteva essere facile identificare un “parco roulotte”. Quei giorni sono passati da un pezzo. Oggi, in tutto il paese, ci sono comunità molto ricercate che si distinguono per le caratteristiche abitazioni modulari. I battiscopa personalizzati sono usati per camuffare ogni residua somiglianza con le case mobili del passato. Dalle suddivisioni a prezzi accessibili alle comunità di pensionati di lusso, questi nuovi sviluppi unici mostrano quanto siano diventati intraprendenti gli sviluppatori e i costruttori di oggi nel rispondere alle esigenze abitative e alle tendenze attuali. Molte case prefabbricate sono “fondate” con fondamenta di cemento, ponti, portici costruiti in loco, garage, patii, e paesaggi lussureggianti, situati in suddivisioni con abbondanti servizi per stili di vita di lusso.

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Benefici per l’appaltatore

A volte, è fin troppo facile considerare solo i vantaggi del consumatore quando si discutono i pro e i contro delle case mobili. Tuttavia, i benefici per l’appaltatore sono altrettanto importanti. Appaltatori addestrati – compresi corniciai, elettricisti, idraulici, pittori e altri professionisti che lavorano a turni regolari in fabbriche a clima controllato – tendono ad essere ben compensati e più soddisfatti di quelli che si spostano da un cantiere all’altro, lavorando in condizioni fisiche talvolta avverse. Un dipendente soddisfatto tende ad essere molto orgoglioso del suo lavoro, e questo orgoglio è evidente nel prodotto finale.

Opzioni per la personalizzazione

Se state sognando la prima casa perfetta, o pianificando il vostro “castello” per la pensione, le opzioni per personalizzare un modello di Homes Direct sono quasi illimitate. Con una rosa di più di 100 piani che gli acquirenti possono visitare in 12 sedi diverse, apprezzerete l’opportunità di trasformare i vostri sogni in realtà selezionando caratteristiche speciali per rendere la vostra casa davvero speciale. Modificate lo stile esterno o la linea del tetto in modo che il design finito vi faccia cantare il cuore, e poi procedete a progettare una cucina che faccia appello al vostro cuoco interiore, bagni che coccolino il vostro spirito ed elementi a incasso per assicurare che ogni aspetto della vostra vita in casa sia piacevole. Scegliete una pianta che abbia senso per il modo in cui volete vivere, e poi scegliete i colori, i materiali e le caratteristiche extra che desiderate.

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Prezzi più bassi per il lusso

Finiture di fascia alta e piante uniche sono disponibili per le case fabbricate come per le case tradizionali. Se avete il vostro cuore impostato su un soffitto a volta, ripiani in granito e un’isola in cucina, un camino, pavimenti in legno duro o altre caratteristiche di lusso, è probabile che possano essere costruite nella vostra casa mobile. Il costo di tali caratteristiche di lusso sarà più alto, naturalmente, ma il costo complessivo sarà ancora inferiore a quello di una casa costruita in loco. Inoltre, una volta che la casa fabbricata o moduli multipli sono consegnati e uniti insieme al vostro sito, avete ancora la possibilità di aggiungere garage, patii, solarium, ponti, paesaggio e altre caratteristiche per rendere la vostra casa distintiva come si desidera.

Anche se le case fabbricate tendono ad essere più piccole, in media, della maggior parte delle case costruite tradizionalmente, possono essere rifinite per essere altrettanto distintive e lussuose.

Finanziamento

Acquistare una casa mobile oggi può essere altrettanto facile come acquistare una casa costruita in loco, ma gli acquirenti possono avere un approccio diverso al processo di prestito. Gli agenti di Home Direct sono addestrati per aiutare gli acquirenti a navigare nelle acque del finanziamento delle case fabbricate e possono aiutare gli acquirenti a identificare i passi necessari per trovare il finanziamento appropriato.

Come per ogni potenziale acquisto di una casa, l’affidabilità creditizia dell’acquirente, l’occupazione e i dati fiscali, il rapporto tra debito e reddito e l’acconto devono soddisfare le linee guida del prestatore. Nel caso dell’acquisto di una casa mobile, sia il lotto che il produttore devono anche essere accettabili dal punto di vista del prestatore.

Ci sono molti tipi di prestiti disponibili per gli acquirenti di case fabbricate, tra cui VA, FHA, e mutui convenzionali. Inoltre, nelle zone rurali, gli acquirenti potrebbero avere accesso a mutui offerti attraverso il Dipartimento dell’Agricoltura degli Stati Uniti, e ci sono prestiti che si rivolgono specificamente ai membri delle tribù indiane per l’acquisto di case fabbricate.

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I contro delle case modulari

Ci sono alcuni svantaggi mobili. Essi includono:

Disponibilità e costo del terreno adatto

Nelle aree suburbane e scarsamente popolate, ci può essere una carenza di terreno disponibile con accesso adeguato e servizio di utilità esistente. In alcune aree, il terreno è vincolato per legge e richiede una costruzione in loco. Nelle zone rurali, il costo dell’accesso e della preparazione del sito potrebbe rendere difficile o addirittura proibitivo l’alloggio modulare. Tuttavia, con la crescente popolarità di alloggi alternativi, i miglioramenti nelle moderne case costruite in fabbrica e la sofisticazione del design moderno, alcune restrizioni precedenti sono state attenuate o eliminate.

Lo stigma persistente delle case mobili

Anche se i moderni metodi di produzione e il design hanno modificato la visione delle case mobili, c’è ancora un pregiudizio contro di esse in alcune aree. Man mano che si sviluppano comunità più moderne con case mobili, l’immagine sta cambiando. In alcuni casi, le comunità locali che in precedenza non avevano permesso case fabbricate hanno rivisto i loro requisiti di zonizzazione e stanno guardando alle comunità di case fabbricate per soddisfare le esigenze di alloggi a prezzi accessibili.

Requisiti del finanziatore

Alcune considerazioni specifiche di finanziamento circondano le case fabbricate. In alcuni casi, sono considerate proprietà personale piuttosto che beni immobili, e questo può avere un impatto sui piani dell’acquirente e sulle opzioni di finanziamento.

I mutuanti tipicamente offrono mutui agli acquirenti di “beni immobili”, che è generalmente definito come terreno e strutture che sono permanentemente costruite su quel terreno. Le case autocostruite soddisfano questo requisito. Le case che sono impostate sul proprio telaio non lo fanno, anche se sono impostate su lastre di cemento o su pilastri progettati come “tie-downs” permanente. I prestatori di solito stabiliscono che se sono su ruote, esiste la possibilità che le case fabbricate possano essere spostate in futuro.

Una banca o un prestatore di mutui guarderà favorevolmente a una richiesta di prestito se la casa è posta in cima a un seminterrato o su una fondazione di cemento, e se gli assi vengono rimossi. Queste opzioni aumentano un po’ i costi, ma aprono anche ulteriori opzioni di finanziamento. Pesare i pro e i contro delle case fabbricate includerà anche il bilanciamento dei costi delle varie scelte di fondazione.

L’alternativa a un mutuo è un prestito di proprietà personale che può comportare requisiti di qualificazione ancora più rigorosi, un investimento di denaro aggiuntivo, e termini meno favorevoli.

Valore a lungo termine

Il valore stimato delle case fabbricate può, in alcuni luoghi, essere significativamente inferiore a quello delle case costruite in legno, ma questo può anche essere una benedizione mista. Potrebbe significare che anche le bollette delle tasse di proprietà sono corrispondentemente basse. L’apprezzamento a lungo termine delle case fabbricate può essere stato inferiore in passato, ma le condizioni di mercato influenzano il valore oggi più del tipo di alloggio. Poiché l’industria delle case fabbricate continua a crescere, si prevede anche che i tassi di rivalutazione delle case fabbricate saranno più alla pari con l’apprezzamento di altre abitazioni, in base alla posizione specifica.

Salva & Stampa Elenco dei pro e dei contro delle case mobili per soppesare gli argomenti per l’acquisto di alloggi a prezzi accessibili

Una casa fabbricata può essere la risposta ai vostri sogni di proprietà della casa. Ma, prima di prendere la decisione, indagate a fondo i pro e i contro dell’acquisto di una casa costruita. Come per qualsiasi acquisto importante, la decisione deve dipendere dai bisogni e dalle circostanze individuali di una famiglia. Quando si soppesano i pro e i contro dell’acquisto di una casa mobile, il valore diventa evidente.