09 Dec Esiste un MLS per gli immobili commerciali?
Molti di noi hanno familiarità con MLS attraverso l’acquisto di una casa. Gli agenti immobiliari possono andare in MLS e costruire una query con le specifiche esatte di ciò che stiamo cercando e poi inviare via e-mail liste giornaliere o settimanali di proprietà che possono corrispondere a quelle specifiche. Noi li controlliamo e inviamo un pollice in su o in giù e loro possono usarlo per filtrare ulteriormente i risultati. C’è un sistema del genere per le proprietà commerciali o è strettamente per gli annunci residenziali?
MLS è l’abbreviazione di Multiple Listing Service, che è una serie di servizi in cui gli agenti immobiliari utilizzano per vedere gli annunci di immobili in vendita. MLS è tipicamente utilizzato per la vendita di immobili residenziali, e mentre può essere utilizzato per la vendita di immobili commerciali, molti scelgono di non farlo. Infatti, immobiliare commerciale ha le proprie versioni di MLS. Per esempio, molti agenti immobiliari commerciali situati in Louisiana utilizzare www.LACDB.com come un servizio di quotazione per la proprietà commerciale. LACDB sta per Louisiana Commercial Database.
Una delle principali differenze tra MLS e LACDB (a parte che uno è residenziale e l’altro per le proprietà commerciali) è che MLS è di proprietà privata. Questo significa che non è un sistema pubblico a cui chiunque può avere accesso (anche se ci sono eccezioni). In genere, un utente può ottenere l’accesso agli annunci MLS attraverso il suo agente immobiliare. Il LACDB, tuttavia, è un sito web disponibile al pubblico in cui chiunque può andare e visualizzare gli annunci.
Tecnicamente parlando, il sito web LACDB non è un servizio di annunci multipli, ma piuttosto è uno scambio di informazioni commerciali (CIE), che è diverso in molti modi da un MLS. Un CIE è un database di annunci di immobili commerciali che permette agli agenti e ai broker di condividere le informazioni ed è solitamente gestito dall’associazione immobiliare locale. Quindi, mentre MLS può non essere il miglior viale là fuori per l’immobiliare commerciale, ci sono altri database con capacità simili che sia gli agenti immobiliari e il pubblico hanno accesso a.
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