09 Dec Van MLS a kereskedelmi ingatlanok számára?
Mi sokan ismerik az MLS-t a lakásvásárláson keresztül. Az ingatlanügynökök bemehetnek az MLS-be, és létrehozhatnak egy lekérdezést a pontos specifikációkkal, hogy mit keresünk, majd napi vagy heti listákat küldhetnek át e-mailben azokról az ingatlanokról, amelyek megfelelhetnek ezeknek a specifikációknak. Mi megnézzük őket, és elküldünk egy “felfelé” vagy “lefelé” üzenetet, és ők ezt felhasználhatják az eredmények további szűrésére. Létezik ilyen rendszer kereskedelmi ingatlanok számára, vagy kizárólag lakóingatlanok számára?
Az MLS a Multiple Listing Service rövidítése, amely egy olyan szolgáltatáscsomag, amelyben az ingatlanközvetítők egymás eladásra kínált ingatlanjainak megtekintésére használják. Az MLS-t jellemzően lakóingatlanok értékesítésére használják, és bár kereskedelmi ingatlanok értékesítésére is használható, sokan nem ezt választják. Valójában a kereskedelmi ingatlanoknak is megvannak az MLS saját változatai. Például sok, Louisiana államban található kereskedelmi ingatlanügynök a www.LACDB.com oldalt használja kereskedelmi ingatlanok listázására. A LACDB a Louisiana Commercial Database rövidítése.
Az MLS és a LACDB közötti egyik fő különbség (eltekintve attól, hogy az egyik lakossági, a másik kereskedelmi ingatlanok számára készült) az, hogy az MLS magántulajdonban van. Ez azt jelenti, hogy nem egy nyilvános rendszer, amelyhez bárki hozzáférhet (bár vannak kivételek). Jellemzően a felhasználó az ingatlanügynökén keresztül férhet hozzá az MLS listáihoz. A LACDB azonban egy nyilvánosan elérhető weboldal, amelyen bárki beléphet és megtekintheti a listákat.
Technikailag a LACDB weboldal nem egy többlistás szolgáltatás, hanem inkább egy kereskedelmi információcsere (CIE), amely sok szempontból különbözik az MLS-től. A CIE a kereskedelmi ingatlanok listáit tartalmazó adatbázis, amely lehetővé teszi az ügynökök és brókerek számára az információk megosztását, és amelyet általában a helyi ingatlanszövetség működtet. Tehát, bár az MLS talán nem a legjobb út a kereskedelmi ingatlanok számára, vannak más, hasonló képességekkel rendelkező adatbázisok, amelyekhez mind az ingatlanügynökök, mind a nyilvánosság hozzáférhet.